Meny

Topprenoverad med södervänd balkong i en i princip skuldfri förening med garage

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.

Anmäl intresse

Bergsunds strand 34, 2tr Södermalm 2 rok 46 kvm Pris på förfrågan

- I PRINCIP SKULDFRI BRF MED LÅGA AVGIFTER
- GARAGE & SPA I VÄLSKÖTT HUS
- TOPPRENOVERAD MED HÖGSTA KOMFORT & BALKONG I SÖDERLÄGE
I en av områdets bäst förvaltade föreningar där medlemmarna dessutom har tillgång till garage, bastu och en välskött gård med lusthus samt soldäck finns denna välrenoverade tvåa med lättmöblerade rum, stambytt badrum med badkar (förberett för tvättmaskin) och goda förvaringsmöjligheter i hallen. Från vardagsrummet når man såväl köket som sovrummet vilket gör planlösningen mycket trivsam. Harmoniska rumssamband och genomgående toppskick gör en störtförälskad i detta hem.

Bostaden har genomgått en minutiös renovering 2020 då man bland annat har lagt nya, tröskelfria golv, dragit om all el, målat samtliga ytskikt, element och snickerier samt satt in ett nytt kök i toppskick. Dessutom byggdes en ny balkong med helglasade pardörrar mot innergården i soligt söderläge. Det fullutrustade köket har påkostade arbetsytor i kalksten (grå Jura) och läderlindade handtag i mässing vilket ger en exklusiv känsla till bostaden. Hemmet har allt man kan tänkas behöva för en bekväm vardag och tack vare ett sovrum med plats för dubbelsäng samt gott om garderobsutrymmen lämpar sig lägenheten även bra för ett par.

Föreningen tillhör en av innerstadens mest ambitiösa och omsorgsfullt förvaltade med 116 lägenheter (varav 3 hyresrätter) , 5 lokaler och 49 garageplatser samt har genomgått stambyte, renovering av trapphus, fönster och hiss. Den stora gården har, med hjälp av en arkitekt, totalrenoverats och erbjuder såväl soligt trädäck som sociala grillplatser. Relaxavdelning med bastu och bubbelbadkar i huset , garageplats för 1200:-/månad samt bredband som ingår i avgiften är några fördelar som är värda att lyfta fram. Nyrenoverade tvättstugor och en snickarbod är några av de bekvämligheter föreningen erbjuder.

Föreningen är i princip skuldfri eftersom kassan överstiger lånen. Föreningen har låga avgifter som dessutom sänkts 5,5% under 2022. Dessutom har man även 3 hyresrätter kvar (dolda tillgångar), äger marken och har mycket goda intäkter från lokaler samt garage om totalt ca 3 Mkr. Stor hiss i tillgänglighetsanpassad trappuppgång med ett centralt läge vid Hornstull.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Bergsunds strand 34, 2tr

Område

Södermalm, Stockholm

Postadress

11738 STOCKHOLM

Förening

Brf Bergsunds Strand 34-38

Lgh.nr

3427 / 1207

Boarea

46 m²

Areakälla

föreningens information. Lägenheten står registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

2 rum och kök

Månadsavgift

2 072 kr/mån Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Våningsplan

Våning 2. Hiss finns.

Balkong

Ja
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande entré som öppnar upp mot det stora vardagsrummet med parkettgolv, mjukt gråmålade väggar och förvaring i tre platsbyggda garderober. Plats för hallmöbel och hatthylla samt ytterligare garderober för den som önskar. Nyinstallerad säkerhetsdörr finns.

VARDAGSRUM
Stort och lufttigt sällskapsrum med parkettgolv, gråmålade väggar och stort fönsterparti mot den vackra innergården. Rummet är väl tilltaget rum med plats för bland annat soffa, matbord och TV- möbel. Från vardagsrummet når man såväl köket som sovrummet vilket gör planlösningen mycket trivsam. Här kan man umgås med vännerna runt ett stort matbord eller bara koppla av med den man älskar i soffan och se en spännande serie.

KÖK
Topprenoverat och stilfullt kök som ligger i anslutning till vardagsrummet. Köket är liksom övriga lägenheten helrenoverad 2020 med samma enhetliga parkettgolv, målade väggar och gott om förvaring bakom mörkblå luckor som läckert framhäver den påkostade bänkskivan i kalksten. Toppmoderna vitvaror i form av integrerad diskmaskin, induktionshäll, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn och mikro i arbetshöjd finns. En svart fläktkåpa, svart köksblandare och läderlindade mässingshandtag ger en lyxig touch på hemmet.

SOVRUM
Tyst och rogivande sovrum med parkettgolv, ljusgrå väggar och glasade pardörrar mot balkongen och innergården. Sovrummet rymmer en dubbelsäng (1,60 säng och två nattduksbord i dagsläget).

BALKONG
Nybyggd balkong i soligt söderläge mot innergården. Balkongen är ca 2,8 meter x 1 meter och rymmer utemöbler. Här skiner solen mellan ca 08.00-17.00 under årets sommarmånader.

BADRUM
Stambytt och helkaklat badrum (2006/2007) med mörkt klinkergolv med golvvärme, helkaklade väggar och badkar. Här finns vägghängd WC, handfat, badrumsskåp med spegel och krokar för handdukar. Badrummet är förberett för tvättmaskin.

Till lägenheten hör ett vindsförråd i samma uppgång.

Tillträde enligt överenskommelse.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1969

Fönster

3-glas

Energideklaration

Status

Utförd (2019-11-26)

Primärenergital

151 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Bergsunds Strand 34-38

Adress

Bergsunds Strand 36

Byggnadsår

1969

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769600-1754

Hemsida

http://www.bergsundsstrand.se/

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2023-09-08)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

116 st varav 3 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

5 st

TV/bredband

Kabel-TV levereras via Tele2 ( fd ComHem) och bredband via Ownit.

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av Kopare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande prövas från fall till fall med den boende måste minst äga 50%.

Äger föreningen marken?

Äger

Renoveringar 2020 Ny tvättmaskin och torkskåp
2020 Byggnation av nya balkonger och nya fönster
2019 Nytt trädäck och blomlådor till innergården
2018 Lekplatsen på innergården byggdes om
2018 Renovering av trapphus inklusive nya säkerhetsdörrar
2017 Stamspolning
2017 Reparation av trädäck
2017 Reparation av tak samt fasad
2017 Installation av laddstolpar för elbilar i garaget
2017 OVK för veterinär och hunddagis
2016 Nya spiskåpor installerades i de lägenheter som ej fått godkänt vid OVK.
2015 Renovering & målning av yttertak
2015 OVK utförd ej godkänd
2015 Nytt nyckellöst låssystem till hela fastigheten precis färdiginstallerat och driftsatt.
2014 Renovering av nedfart till garage
2014 Ommålning av huvudentrén samt byte av entrédörrar/ -partier i två portar
2014 Slipning och oljning av innergårdens trätrall
2013 Byte av rökluckor i samtliga tre trapphus
2013 Installation av videoövervakningssystem i garage
2013 Belysning i garage fått elsparande närvarostyrning/ Målning av hela garaget
2012 Installation av trådlöst nätverk i tvätt-, bastu- och spaavdelning.
2011 Renovering av tak
2008 Helrenovering av innergård
2008 Renovering av tvättstugor, ny maskinpark
2005-2007 Byte av elstammar samt byte av VA-stammar i kök och badrum

Pågående renoveringar:
- Originalbalkongerna renoveras nu

Planerade renoveringar:
- Renovering av tak planeras till 2024/2025

Parkering Föreningen innehar ett garage med 49 st garageplatser för bil varav 5 är el samt 8 st platser för MC som går att hyra för en kostnad om 1200 kr/mån respektive 375 kr/mån, el-bilplats 1600 kr/mån fn. fullt och kö till samtliga platser.

I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.

Om föreningen Brf Bergsunds strand 34-38 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 116 lägenheter varav 113 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt vilket utgör en dold tillgång för föreningen. I föreningen finns även 5 hyresrättslokaler som årligen inbringar cirka 2,1 Mkr och ett garage som årligen inbringar ca 847 Tkr. (ÅR 2022).

Föreningen förvärvade fastigheten 2001 och äger marken.

Föreningen har en ytterst god ekonomi med en stark kassa som överstiger lånen. Föreningen har i nuläget lån om endast 538 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 94 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 4 Mkr (Avstämt med styrelsen 2023-09-08)

Besök gärna föreningens hemsida http://www.bergsundsstrand.se/
Månadsavgift

2 072 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Andel av årsavgift

0.82367%

Indirekt nettoskuldsättning

Föreningens kassa överstiger lånen

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 600 kr

Försäkring

3 100 kr

Summa

6 700 kr
Kvarteren talar för sig själva. Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär har området kommit att klassas som ett av Stockholms mest trendsättande och attraktiva. Hornstulls generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Hornstulls galleria har bidragit med än mer service och lyft området ytterligare med bl.a. restauranger och barer i hornhuset. Tjoget med sina prisbelönta drinkar ligger på Hornsbruksgatan. Under bron över till Liljeholmen finner man stans godaste sushi på Barbro, detta för att nämna några av alla populära ställen.

För den hurtiga finns här många olika gym att välja mellan, Sats, Friskis och Svettis och Nordic Wellness m.fl.. Närhet till fina promenad- och joggingstråk längs vattnet samt till Reimersholme och Långholmen som sommartid bjuder på svalkande bad och andra somriga nöjen. På vintern har Tanto en välskött bastuklubb som är mycket omtyckt. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Utmärkta kommunikationer med T-bana, pendeltåg och bussar. Välkommen till Hornstull!