Garvar Lundins gränd 4, 2tr Kungsholmen 3 rok 67 kvm 7 495 000 kr /Bud
Välkommen till ett hem med både toppläge och charm! På pittoreska och populära Garvar Lundins Gränd, ett stenkast från Mälarens glittrande vatten och Kungsholmstorg finns nu chansen till denna underbara trea med balkong in mot gård. Bostaden har bevarade originaldetaljer från byggåret 1928 såsom spröjsade fönster, serveringsskåp och vackra golv. Lägenheten disponeras med två sovrum, ett vardagsrum samt kök med matrum. Härliga rumssamband tillsammans med en generös takhöjd om ca 3 meter samt de stora spröjsade fönsterna ger en fin rymd. Ett sant drömhem för såväl paret som familjen som sätter högt värde på komfort och kompromisslöst läge. Lägg därtill att föreningen är skuldfri och äger marken. Oslagbart läge med direkt närhet till natur samt till all tänkbar service såsom restauranger, butiker, gym och kommunikationer.
Vänligen gör en intresseanmälan/boka dig till visning på objektets sida så håller jag dig uppdaterad i processen.
Vänligen gör en intresseanmälan/boka dig till visning på objektets sida så håller jag dig uppdaterad i processen.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressGarvar Lundins gränd 4, 2trOmrådeKungsholmen, StockholmFöreningBrf Vattuormen 35-40Lgh.nr0028 / 1201Boarea67 m²AreakällaEnligt uppmätning. Lägenheten står registrerad som 66,5 kvm och 2 rok enligt lägenhetsförteckningen..Antal rum3 rum och kökVåningsplanVåning 2 av 6. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift2 505 kr/mån Värme och vatten (From 1/11 tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån för bredband).Pris7 495 000 kr /Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Välbevarade och vackra serveringsskåp finns kvar här. Vacker nyslipad och hårdvaxoljad fiskbensparkett på golvet. Säkerhetsdörr
BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med handfat med kommod, takdusch, toalett, spegelskåp och badrumsskåp.
SOVRUM 1
Bostadens mindre sovrum rymmer en dubbelsäng för den som önskar samt mindre möblemang såsom skrivbord. Idag står det en 140cm bred säng i sovrummet. Gott om förvaring i platsbyggda garderober.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med sobert färgsatta väggar, höga golvsocklar och nyslipat furugolv. Här ryms en större soffgrupp samt mindre möblemang såsom fåtöljer. Fint ljusflöde från pardörrarna ut till bostadens balkong. I vardagsrummet finns även två större klädkammare med gott om förvaring.
BALKONG
Stor och mysig balkong belägen i sydost. Här kan man njuta av förmiddags- och lunchsolen. Balkongen vetter ut mot föreningens samt grannföreningarnas lummiga och välskötta gårdar. Balkongen rymmer möbler samt planteringar.
KÖK
Stilrent kök med goda arbetsytor. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin, vinkyl och kyl/frys. Öppen planlösning till matrum.
MATRUM
Mellan kök och sovrum 2 ligger matrummet med öppen planlösning till kök. Här ryms en större matgrupp och mindre möblemang såsom serveringsskåp. Fin fiskbensparkett på golvet.
SOVRUM
Bostadens större sovrum med plats för dubbelsäng och mindre möblemang. Sobert färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett. För den som önskar kan vägg mot matrum tas ned och nyttja ytan som vardagsrum/matsal. Se alternativ planlösning.
FÖRRÅD
Till bostaden hör ett källarförråd.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse. -
ByggnadstypFlerbostadshusFönster2-glas
Energideklaration
StatusUtförd (2020-04-21)Primärenergital154 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf Vattuormen 35-40AdressGarvar Lundins Gränd 5ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716418-6533HemsidaFöreningens ekonomiInga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-09-12).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter111 st varav 6 st hyresrätt(er)TV/bredbandKabel-TV levereras via Tele2 och bredband levereras via Telenor. From 1/11 2024 tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån för bredband.Överlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minimum 10 %.Äger föreningen marken?Äger marken.Renoveringar 2024 Föreningen har ett pågående arbete med upprustning av källarna, cirka hälften är klara.
2022 Stamspolning
2021 Upprustning av innergård på GLG 6 & 8
2020 Upprustning av framsidorna
2019 Fönsterrenovering
2018 Försäljning av en hyresrätt
2016 Målning av yttertak samt taksäkerhetsåtgärder
2015 Målning att trapphus
2015 Stamspolning
2013 Renovering av föreningens två fjärrvärmecentraler och installation av nya radiatorer i samtliga lägenheter
2011/2012 Renovering av takvåningarnas terrasser
2009 Rökkanaler renoverades
2005 Fönsterrenovering
2003/2004 Balkonger byggdes
1995/1996 Renovering av tvättstugan
1995/1996 Renovering av trapphus
1995/1996 Takrenovering
1995/1996 Fasadrenovering
1995/1996 Elstambyte
1995/1996 Stambyte i kök och badParkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.Gemensamma utrymmen GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med trall, uteplats, sittmöbler, härlig pergola och grill att låna. Cykelrum finns i källaren.
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.Om föreningen Brf Vattuormen 35-40 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 111 lägenheter varav 106 upplåts med bostadsrätt och 5 lägenheter upplåts med hyresrätt och utgör således en betydande dold tillgång för föreningen. Föreningen förvärvade fastigheten år 1996 och marken innehas med äganderätt.
Föreningen är skuldfri med en stark kassa om ca 3 Mkr.
Uppgifter är från ÅR 2023 samt avstämt med föreningen 2024-09-12.
Besök gärna föreningens hemsida http://www.garvarlundin.se/ -
Pris7 495 000 kr /BudMånadsavgift2 505 kr/mån. Värme och vatten (From 1/11 tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån för bredband).Andel i föreningen1.024047%Andel av årsavgift1.02307%Indirekt nettoskuldsättningUppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel4 600 krFörsäkring2 650 krAntal personer i hushållet2 stSumma7 250 kr -
Allmänt Här bor du mitt i Kungsholmens hjärta, på mysiga Garvar Lundins Gränd. Här kan du njuta av en frukost på något av de många bagerierna runtomkring såsom Wilmers kaffebar, Il café eller Fabrique lunch på Styrelsen och middag på anrika Mäster Anders. En varm dag kan man svalka sig med en omtalad glass från Kungsholmens glassfabrik som ligger på Pipersgatan.
Direkt närhet till ett brett serviceutbud med torghandel på Kungsholmstorg, välsorterad ICA-butik, apotek, systembolag samt en rad småbutiker. I hörnet Scheelegatan/Fleminggatan finns dessutom en stor och välsorterad Ica Kvantum samt SATS.
Kommunikationerna är utmärka med tillgång till tunnelbanor, bussar, flygbussar och gångavstånd till centralstationen. Närmsta T-bana Rådhuset ligger endast två hundra meter bort, där även flera innerstadsbussar har sina hållplatser. Ett flertal attraktiva förskolor, skolor (och hunddagis) finns i närheten.
Planritning
