Meny

Välplanerad 1,5:a med tre stora fönster intill Nytorgets puls

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 dec

14:45 - 15:30

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Aktuellt bud: 3 250 000 kr

Bud

Datum

Alias

3 250 000 kr

27/11 13:12

Kocksgatan 55 Södermalm 1.5 rok 36 kvm 3 250 000 kr Utgångspris/ bud

Aktuellt bud: 3 250 000 kr

Bud

Alias

Datum

3 250 000 kr

27/11 13:12

- TRIVSAM OCH VÄLPLANERAD
- MÖJLIG TVÅA MED FLEXIBEL PLANLÖSNING
- PERFEKT LÄGE INTILL NYTORGET
- LÅG AVGIFT I VÄLSKÖTT BRF

Med ett tyst läge på enkelriktade Kocksgatan intill Nytorgets puls finns denna yteffektiva och trivsamma lägenhet. Bostaden kännetecknas av sina tre stora fönster i söderläge som ger ett behagligt ljusinsläpp samt bevarad originalcharm som återfinns i den nästintill orörda planlösningen. Vacker fiskbensparkett, fönsterbrädor i sten och generös takhöjd är ytterligare fördelar värda att lyfta fram.

Ytorna är väldigt lättmöblerade tack vare en genomtänkt disponering och sociala sällskapsytor samt ytterst goda förvaringsmöjligheter i två inbyggda originalgarderober i anslutning till hallen. Det stora vardagsrummet rymmer såväl soffa som matbord för ca 4-6 personer vilket möjliggör att man nyttjar matrummet som ett sovrum med plats för en dubbelsäng. Badrummet är stambytt 1996 med plats att antingen installera badkar eller tvättmaskin. Den flexibla planlösningen ger den som önskar sätta egen prägel på köket möjlighet att med enkla medel skapa ett personligt och bekvämt hem.

Den välskötta föreningens redan goda ekonomi kommer att stärkas ytterligare tack vare denna försäljning då denna bostad är en hyresrätt som ska ombildas till bostadsrätt. Medlemmarna i föreningen har 5% rabatt på välsorterade ICA Pelikan som är en av föreningens hyresgäster. Utöver en innergård och tvättstuga finns en takterrass och ett gym till medlemmarnas förfogande.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kocksgatan 55

Område

Södermalm, Stockholm

Postadress

11629 STOCKHOLM

Förening

Brf Beckbrännaren Mindre 29

Lgh.nr

38 / 1104

Boarea

36 m²

Areakälla

föreningens information. Lägenheten står registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

1.5 rum och kök

Månadsavgift

1 652 kr/mån Värme, vatten och bredband

Pris

3 250 000 kr Utgångspris/ bud

Våningsplan

Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Rymlig hall med plats för avhängning i hatthylla, två djupa garderober och utrymme för mindre hallmöbel. Från hallen når man vardagsrum, kök och badrum.

Badrum
Väl tilltaget badrum med plats för badkar. Våtrumsmatta, kaklade väggar, dusch och plats för tvättmaskin (el finns framdraget). Handfat, badrumsskåp med spegel och belysning.

Vardagsrum
Stort och ytterst lättmöblerat vardagsrum med fiskbensparkett, ljusmålade ytskikt samt dubbla fönster med fönsterbrädor i sten. Rummet har gott om plats för soffa, matbord och skrivbord samt TV-möbel.

Sovrum/Matrum
Mysigt sovrum med linoleummatta, ljusmålade väggar och stort fönster med vacker fönsterbräda i sten. Rummet är ca 2,07 x 2,35 meter och har för en fullstor dubbbelsäng åt båda håll. Skjutdörr med glaspartier i original mot köket. I dagsläget är sovrummet möblerat med en 1,60 säng men den som önskar kan möblera rummet med ett stort matbord.

Kök
Praktiskt kök med linoleummatta, mycket bra förvaring bakom ljusa luckor och goda arbetsytor. Dubbelho, kyl/frys, gasspis med ugn och fläktskåp finns.

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Lägenheten är 1 rok enligt lägenhetsförteckningen men disponeras som 1,5 rok eftersom matrummet nyttjas som sovrum.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1939

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2022-10-04)

Primärenergital

98 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Beckbrännaren Mindre 29

Adress

Folkungagatan 114

Byggnadsår

1939

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769603-7519

Hemsida

https://beckbrannarenmindre29.se/

Föreningens ekonomi

Föreningen har ingen beslutat avgiftsförändring (kontrollerat med styrelsen 2023-11-14).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

59 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Kabel-TV (basutbud) och bredband 250 Mbit/s levereras via Tele2, båda tjänsterna ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av Kopare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minsta ägarandel är 10%.

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger marken.

Renoveringar Renoveringar - utförda:
1995/1996 - Utfördes rör- och elstambyte.
1996 - Putsades fasaden om, målades trapphusen om, renoverades tvättstuga, renoverades balkonger på Folkungagatan samt renoverades taket på Kocksgatan och Folkungagatan.
2003 - Renoverades fönster och balkonger på Kocksgatan.
2005 - Byttes V/A stammar i kök och badrum och elledningar samt renoverades fönster på Kocksgatan 53 A-C.
2006 - Renoverades fönster på Folkungagatan.
2007 - Utfördes stamspolning.
2009 - Lades nytt gårdsbjälklag.
2010 - Renoverades bjälklag i ICAs entré.
2012 - Renoverades taket på Kocksgatan och Folkungagatan.
2013 - Målades trapphusen.
2015 - Målning av fönster på gårdssidan Folkungagatan och gatusidan Kocksgatan.
2016 - Målning av balkonger.
2017 - Renovering av soprum som utrustas med kakel och klinker.
2018 - Byte av entréportar.
2019 - Nytt kodlås.
2021 - Digitalt blipplås samt bokningssystem
2022 - Målning samt tilläggsisolering av fönster
2023 - Målning av källaren

Planerat underhåll:
Målning av balkonger samt fasaden mot Folkungagatan planeras under 2024/2025

Parkering Närliggande garage, Stigbergsgaraget, finns strax utanför porten. För mer info se: https://www.stockholmparkering.se/hitta-oss-pa-kartan/104341/Stigbergsgaraget

I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.

Gemensamma utrymmen Föreningen har en gemensam innergård som är utrustad med sittgrupper, grill, planteringar och cykelställ under tak. Gården renoverades 2009 och föreningen har en aktiv trädgårdsgrupp för de som önskar delta i att gemensamt hålla gården fin.

Den gemensamma tvättstugan ligger på vinden. Maskinparken består av två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Allt är i fint skick med nya maskiner.

Föreningen har ett gym som kan användas av de medlemmar som är med i Gymgruppen. En avgift om 300 kr/år krävs för att få nyttja gymmet. Gymmet ligger i källaren på Folkungagatan 114.

Det finns även en gemensam takterrass som kan nyttjas av medlemmar.

Grovsoprum finns, källsortering samt återvinningscentral finns på gården.

Om föreningen Brf Beckbrännaren Mindre 29 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Folkungagatan 114 och Kocksgatan 53-55. Föreningen äger marken.

Här finns 59 bostadslägenheter varav 58 upplåts med bostadsrätt och 1 upplåts med hyresrätt samt 2 hyreslokaler som inbringar mycket goda intäkter om ca 2,5 Mkr/ år. Lokalerna består av ICA Supermarket och en tandläkarmottagning som båda ligger på Folkungagatan.

Föreningen har lån om ca 21,8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 8 181 kr lån/kvm. Föreningen har dessutom likvida medel om ca 4,9 Mkr. Kassan kommer förstärkas ytterligare av den stundande upplåtelsen av hyresrätten (Avstämt med föreningen 2023-11-14).

Föreningen har en hemsida: http://beckbrannarenmindre29.se/
Pris

3 250 000 kr Utgångspris/ bud

Månadsavgift

1 652 kr/mån. Värme, vatten och bredband

Andel i föreningen

1.564%

Indirekt nettoskuldsättning

263 488 kr. Uppgift hämtad ur årsredovisning 2022

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 000 kr

Försäkring

3 000 kr

Övrigt

3 000 kr

Summa

10 000 kr

Uppskattade uppgifter då lägenheten i dagsläget inte är bebodd.
Bud

Datum

Alias

3 250 000 kr

2023-11-27- 13:12

1
Kocksgatan är en lugn och enkelriktad gata med omedelbar närhet till Nytorgets puls. Här bor man med bästa läge i SoFo, mitt i folklivet men ändå lugnt. Området är känt för sin mysiga småstadskänsla trots sin kontinentala atmosfär.

Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och gör kvarteren till Stockholms trevligaste nöjesplats.

Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna.

Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar.