Social tvåa i pittoreska kulturkvarter!

Alla bilder
Ioana Monciu Amores
Din mäklare Ioana Monciu Amores 070-456 40 59 ioana@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 mar
13:45 - 14:15
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Ljusterögatan 5 Södermalm 2 rok 51 kvm 4 450 000 kr Accepterat pris / Bud
ACCEPTERAT PRIS! KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING. Välkommen till denna ljuvliga tvåa belägen på mysiga Ljusterögatan i pittoreska kvarter intill Vitabergsparken. Samtliga fönster vetter mot den tysta och mysiga innergården. Social planlösning med kök med köksö, stort och lättmöblerat vardagsrum med mycket plats för umgänge. Mysigt och rogivande sovrum med plats för stor säng. Snyggt och praktiskt badrum med tvättmaskin. Gott om förvaring tack vare två rymliga, inbyggda garderober.

Bostaden som renoverats varsamt erbjuder den perfekta kombinationen av modern interiör och bevarad charm. Fina färg- och materialval har gjorts samtidigt som tidstypiska detaljer såsom speglade dörrar, fönster med spröjs, djupa fönsternischer, generös takhöjd, fiskbensmömstrad parkett och mjuka plankgolv finns bevarade.

Här bor du i lugna kvarter i genuina och mysiga Sofia, granne med vackra kulturhus och grönskande Vitabergsparken. Samtidigt har du populära Nytorget, Urban Deli och Södermalms stora utbud av uteliv bara en kort promenad bort. Lilla Blecktornsparken med utegym och populära restaurang Bleck runt hörnet. Härliga promenadstråk finns längs Hammarby kanal och Årstaviken. Goda kommunikationer med både närhet till tunnelbana och bussar.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Ljusterögatan 5
    Område
    Södermalm, Stockholm
    Postadress
    11642 Stockholm
    Förening
    Brf Vitbetan 18
    Lgh.nr
    12 / 1106
    Boarea
    51 m²
    Areakälla
    Ekonomiska förvaltaren
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 598 kr/mån inkl värme, V/A, TV-1 bas, bredband (fiber) 250/250 Mbit/s från Telenor.
    Pris
    4 450 000 kr Accepterat pris / Bud
    Våningsplan
    Våning 1.5 av 5. Hiss finns.
  • Bostaden disponeras enligt följande:

    HALL
    Välkomnande hall med ljust färgsatta väggar och ett vackert vitmålat brädgolv. Gott om plats för avhängning tack vare hatthylla i original. Säkerhetsdörr.

    KÖK
    Kök i sober färgsättning med vacker fiskbensmönstrad parkett som ger rummet karaktär. Det finns gott om plats bakom de stilrena köksluckorna med vackra beslag som gör sig fint mot det vita kaklet och den snygga bänkskivan i Virrvarrmönster som erbjuder mycket arbetsyta. Köksön inbjuder till social samvaro samtidigt som den erbjuder ytterligare arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av en kyl och frys i rostfritt, nyinköpt induktionshäll, ugn, köksfläkt samt diskmaskin i rostfritt.

    SOVRUM
    Det harmoniska sovrummet är målat i en dov kulör, passande för vila och sömn. Här slås man av charmen från byggåret med det rustika plankgolvet och det charmiga, spröjsade fönstret med djup nisch. Gott om plats finns för stor säng och annat lättare möblemang.

    VARDAGSRUM
    Från köket nås det härliga vardagsrummet som är luftigt och lättmöblerat. En känsla av ljus och rymd skapas tack vare den generösa takhöjden och det stora, charmiga fönstret med spröjs. Ljust färgsatta väggar i en harmonisk ton. Här återfinns den vackra, fiskbensmönstrade parketten. Rummet är lättmöblerat och rymmer både soffhörna och matplats för 4-6 personer. Gott om förvaring tack vare två inbyggda garderober.

    BADRUM
    Snyggt och praktiskt badrum i sober färgsättning. Vitkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv. Duschhörna med takdusch, handdukstork, WC, handfat, stor spegel ovan, hyllor samt tvättmaskin.
  • Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår
    1931
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-09-05)
  • Namn
    Brf Vitbetan 18
    Adress
    Ljusterögatan 5
    Byggnadsår
    1931
    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Fast.beteckning
    Vitbetan 18
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716417-9223
    Föreningens ekonomi
    Mycket skötsam föreningen med god ekonomi och endast 4150 kr/kvm i belåning (ÅR 2022). Avgiften höjdes med 3% fr.o.m. februari 2024 (Inräknat i nuvarande avgift). Föreningen har individuell mätning och debitering av hushållsel. Hushållsel betalas till föreningen per månad.
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    35 st
    Antal lokaler
    2 st
    TV/bredband
    Leverantör av TV och bredband är Telenor. Fiber-TV T-1 Bas och gruppanslutning av bredband via fiber (250/250 Mbps) ingår i avgiften.
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Föreningen accepterar delat ägande, minsta ägarandel är 10 %.
    Äger föreningen marken?
    Marken innehas med äganderätt.
    Renoveringar 2023 Fönsterrenovering,
    2021 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
    2019 Renovering och målning av tvättstuga och källargång
    2019 Renovering och målning av våra två lokaler
    2019 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
    2019 Rensning/högtrycksspolning av stammar samt vattenlås i kök och badrum i förebyggande underhållssyfte
    2019 Renovering av ytterporten
    2019 Renovering av sprickor i husgrunden
    2019 Omläggning av dräneringen på innergården
    2019 Byte av avloppsstammar i källargrunden
    2017 Radonmätning - Årsmedelvärde: mindre än 20 Bq/m3 (Riktvärde: 200 Bq/m3)
    2016 Torktumlare
    2015 Montering av postboxar på entréplan
    2014 Fiberanslutning - Anslutning av lägenheter och lokaler till fibernod
    2013 Reparation och målning av fasader
    2012 Byte av fjärrvärmecentral samt injustering av element
    2010 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Godkänd. Utförda åtgärder inkluderar rengjorda kanalbottnar, nya överluftsdon monterade, otillåtna spisfläktar demonterade
    2009 Elstambyte
    2004 Byte av två tvättmaskiner
    2003 Rensning/högtrycksspolning av stammar samt vattenlås i kök och badrum i förebyggande underhållssyfte
    2002 Renovering av sydsidans fönster
    2001 Ommålning entré och lägenhetsdörrar
    1999 Nyinstallation hiss
    1991 Rörstambyte

    Planerade renoveringar//underhåll:
    Inget planerat under de närmsta åren (enligt styrelsen 2024-01-23)
    Parkering Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

    Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
    https://parkering.stockholm/boendeparkering/
    Om föreningen Brf Vitbetan 18.

    Fastigheten uppfördes 1931 och föreningen förvärvade huset 1985.
    Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 35 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. I dessa lokaler finns ett skrädderi/kemtvätt och ateljé/kontor verksamma. Föreningens adress är Ljusterögatan 5.
    Ekonomisk förvaltning sköts av SBC BostadsrättsCentrum AB.

    Besök gärna föreningens egna hemsida: www.vitbetan18.se
  • Pris
    4 450 000 kr Accepterat pris / Bud
    Månadsavgift
    3 598 kr/mån. inkl värme, V/A, TV-1 bas, bredband (fiber) 250/250 Mbit/s från Telenor.
    Andel i föreningen
    3.49832%
    Andel av årsavgift
    3.53263%
    Indirekt nettoskuldsättning
    183 393 kr. Uppgift hämtad ur årsredovisning 2022
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    4 500 kr
    Försäkring
    2 500 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    7 000 kr
    Driftskostnader är individuella och varierar beroende på avtal och förbrukning. Dessa är uppskattade.
  • Läget är fenomenalt med både Nytorgets utbud och puls som grönska, vatten och lugn alldeles inpå husknuten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är den lilla pärlan Bleck som ligger strax utanför porten på Katarina Bangata, Urban Deli som även omfattar saluhall och butik och Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger något kvarter bort och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå bort och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker och parkleken Stora Blecktornsparken som är söders 4H-gård där barnen får lära känna bl.a. getter och kaniner. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. I nyrenoverade Lilla Blecktornsparken finns utegym, pingisbord, hängmattor och en vacker damm. Bra kommunikationer med flertalet bussar utanför porten samt en kort promenad till Skanstulls tunnelbana. Reguljär båttrafik till Djurgården och Nybroplan avgår från Barnängen och gratisfärja till Hammarby Sjöstad. Blivande tunnelbana med uppgång några få meter från huset. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.

Planritning

(5)
Ioana Monciu Amores
Din mäklare Ioana Monciu Amores 070-456 40 59 ioana@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 mar
13:45 - 14:15
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument