Meny

Sekelskiftesdröm med kakelugn och toppläge på Nedre Kungsholmen

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Gå på visning

måndag 7 okt

18:45 - 19:15

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Parmmätargatan 22A, 1tr ög 2 rok 42 kvm 4 195 000 kr /Bud

Välkommen till Parmmätargatan 22, en fantastisk sekelskifteslägenhet med tidlös charm och enastående detaljer. Här bor du i ett lugnt och tyst läge mot gården, med ett separat sovrum som rymmer en dubbelsäng för optimal komfort.

Den vackra kakelugnen i vardagsrummet bjuder på värme och mysfaktor, perfekt för de kalla vinterkvällarna. Höga fönster, takrosetter och eleganta stuckaturer ger en storslagen känsla, medan de fina trägolven och den harmoniska färgsättningen skapar en inbjudande atmosfär. Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter i sovrum och hall samt har separat dusch och WC.

Ett tidigare bygglov för balkong kan, efter föreningens godkännande, förnyas för att ytterligare höja livskvaliteten. Här bor du med närhet till såväl grönområden som Kungsholmstorgs rika utbud av caféer, restauranger och shopping. Ett perfekt boende för dig som värdesätter både karaktär och ett toppläge i hjärtat av Stockholm.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Parmmätargatan 22A, 1tr ög

Förening

Brf Opalen 2

Lgh.nr

27 / 1102

Boarea

42 m²

Areakälla

Enligt mätbevis. Lägenheten står registrerad som 40 kvm enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 1 av 4. Hiss finns ej.

Balkong

Ja

Månadsavgift

2 599 kr/mån Inkl. Vatten

Pris

4 195 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med trägolv i original, ljusmålade väggar och gott om plats för avhängning. Här finns en inbyggd garderob med originaldörr och ett praktiskt skoskåp. Från hallen når man WC, kök och vardagsrum.

WC
Separat WC med mörkt klinkergolv, ljuskaklade väggar och plats för handfat.

DUSCH
Helkaklad dusch med mörkt klinkergolv, ljuskaklade väggar, handfat och badrumsskåp med spegel.

KÖK
Trivsamt kök med parkettgolv, ljusmålade väggar och stort fönster mot innergården. Gott om förvaring bakom ljusa luckor och moderna vitvaror i form av elspis med glashäll och ugn, kyl/frys samt fläkt. I köket finns det plats för ett mindre matbord för 2-3 personer.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat och härligt vardagsrum i hjärtat av lägenheten. Här finns gott om plats för soffa, matbord och TV-möbel. Vackra trägolv i original, ljusa väggar och fönster mot innergården gör tillsammans med en fungerande kakelugn samt bevarade sekelskiftesdetajer såsom stuckaturer och takrosetter rummet mycket själfullt.

SOVRUM
Mysigt och tyst sovrum med trägolv i original, ljusa väggar och fönster mot gård. Gott om förvaring bakom skjutdörrsgarderober och plats för dubbelsäng.

BALKONG
Det har tidigare funnits bygglov för en balkong mot innergården. Den som önskar kan efter föreningens godkännande förnya bygglovet.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1912

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Direkt El

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2023-02-14)

Primärenergital

481 kWh/m² och år

Energiklass

G
Namn

Brf Opalen 2

Adress

Parmmätargatan 22

Byggnadsår

1912

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702001-6007

Föreningens ekonomi

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. (Avstämt med styrelsen 2024-09-28)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

28 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Föreningen informerar att medlem själv får välja leverantör.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, delat ägande godkänns.

Äger föreningen marken?

Marken innehas med äganderätt

Renoveringar 2022 OVK
2022 Relining
2021 Samtliga lägenheter har försetts med ventilation på sina fönster
2021 Lagning och målning av tak
2021 Tvätt och målning av fasad
2019 Fönsterkarm-och fönsterbleckrenovering
2019 Installation nya ventlier i gathuset (fönster åt gården)
2019 Målning av fasad, gathus (väggar åt gården)
2019 Nya dragförbättrare till skorstenarna, gathus
2019 Takrenovering, gathus
2017 Radonmätning
2015 Gårdsrenovering

Pågående undehåll:
Takrenovering
Insättning av hiss

Planerat underhåll:
Ventilations Relining

VINDSPROJEKT
Föreningen tecknade under 2022 ett avtal med Gleipnergruppen med syfte att sälja vinden i gatuhuset. Vinden blev såld för ca 17,250 000 hösten 2023. Betalning och inflyttning kring årsskiftet 24/25.
Gleipnergruppen har upphandlat en byggfirma som ska bygga hiss, lägga om taket samt att färdigställa lägenheten högst upp. Föreningen har ett vinstdelningsupplägg med Gleipner och räknar med att få ett överskott på affären. Under våren byggde föreningen nya källarförråd i den tomma lokalen och därefter tömdes vindsförråden i gatuhuset. (Avstämt 2024-09-28).

Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns bastu, barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum. Utöver detta finns en gård med utemöbler.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner och 1 torkskåp.

Om föreningen Brf Opalen 2 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 29 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. (Efter årsskiftet tillkommer en lägenhet på vinden).

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 9,4 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 7200 kr lån/kvm. Ett tillfälligt lån om ca 5 Mkr har tagits upp för hissbyggnation och takarbete vilket kommer att betalas tillbaka när vindslägenheten är färdigställd kring årsskiftet. (Avstämt med styrelsen 2024-09-28).

Vinden i gatuhuset såldes hösten 2023 och förväntas färdigställas i december 2024. Betalning för vinden förväntas inkomma i januari 2025.

Föreningen är i dialog att sälja vinden i gårdshuset till en medlem som bor överst i gårdshuset och lokalen till medlemmen som bor i anslutning till den. Inga avtal är i nuläget påskrivna, således är det oklart hur mycket medel som inkommer till föreningen från dessa försäljningar. (Avstämt 2024-09-28).
Pris

4 195 000 kr /Bud

Månadsavgift

2 599 kr/mån. Inkl. Vatten

Andel i föreningen

3.1414%

Indirekt nettoskuldsättning

289 629 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 800 kr

Försäkring

1 600 kr

Summa

6 400 kr
Allmänt Lägenheten är belägen på charmiga Parmmätargatan, mitt i Kungsholmens livfulla kvarter. Här har du allt du kan önska inom gångavstånd – starta dagen med frukost på populära bagerier som Wilmers kaffebar eller Bulleboden, njut av en god lunch på omtalade Meno Male och avsluta kvällen med en härlig middag på klassiska Mäster Anders.

Med närhet till både Norr Mälarstrand och flera grönområden som Rålambshovsparken och Kronobergsparken, kombineras stadens puls med rofyllda promenadstråk längs vattnet. Sommartid kan du ta ett dopp vid närliggande badplatser, eller utforska Kungsholmens härliga joggingrundor. Shoppingutbudet är stort med Västermalmsgallerian runt hörnet, och området sjuder av liv med sina caféer, restauranger och småbutiker.

Kommunikationerna är utmärkta, med både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje på gångavstånd. Dessutom når du Centralstationen på bara fem minuter, med direktanslutning till pendeltåg, Arlanda Express och alla tunnelbanelinjer – ett perfekt läge för den som vill bo centralt och ha tillgång till hela staden.