Meny

Sekelskiftestvåa med öppen planlösning och bästa tänkbara läge i Birkastan!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.

Anmäl intresse

Rörstrandsgatan 56B, 1tr Vasastan 2 rok 51 kvm 5 195 000 kr /Bud

- SEKELSKIFTESCHARM
- TRE STORA FÖNSTER MED FRITT LÄGE
- ÖPPEN PLANLÖSNING MELLAN KÖK & VARDAGSRUM
- GODA FÖRVARINGSMÖJLIGHETER

Med ett fenomenalt läge i Vasastan, endast några minuters promenad från Rörstrandsgatans många uteserveringar finns denna fina tvåa som är såväl välplanerad som charmig. Hemmet karakteriseras av sin härliga takhöjd och de öppna sällskapsytorna i öppen planlösning vilket gör bostaden perfekt för trevliga middagar i goda vänners lag. Lägenheten kombinerar på ett mycket naturligt sätt moderna färgval med välbevarade originaldetaljer från sekelskiftet. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och erbjuder både goda arbetsytor och en angränsande matplats för ca 6-8 sittande middagsgäster.

Sovrummet nås via vackra pardörrar och rymmer en dubbelsäng samt har gott om plats för ett skrivbord. Generös takhöjd, trägolv och bekvämligheter som såväl tvättmaskin som diskmaskin ger hög boendekvalitet. Lägenheten erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter i en rejäl garderobsvägg och såväl ett vinds- som ett källarförråd.

Föreningen är en av Vasastans äldsta med adresserna Tomtebogatan 53 och Rörstrandsgatan 56 A och B. I kvarteren hittar vi precis allt som gör Vasastan till Stockholms populäraste stadsdel. Med ett centralt läge i hjärtat av Birkastan med Rörstrandsgatans gågata runt hörnet har man ett nästintill outsinligt urval av restauranger, caféer och barer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Rörstrandsgatan 56B, 1tr

Område

Vasastan, Stockholm

Postadress

11340 STOCKHOLM

Förening

Brf Karlberg 56

Lgh.nr

16 / 1101

Boarea

51 m²

Areakälla

Enligt uppmätning. Lägenheten står registrerad som 50 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning..

Antal rum

2 rum och kök

Månadsavgift

3 246 kr/mån Värme, vatten och kabel-tv

Pris

5 195 000 kr /Bud

Våningsplan

Våning 1 av 7. Hiss finns.
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med nyinstallerad säkerhetsdörr, klinkergolv och ljusmålade väggar. Här finns en generös garderobsvägg med plats för parets alla kläder och skor. Det finns även plats för byrå eller liknade för den som vill. Inbyggda spotlights och plats för avhängning.

KÖK
Modernt och fullutrustat kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är i fint skick och färdigställdes ca 2018. De vita skåpen sträcker sig upp till tak vilket maximerar förvaringen till fullo och bänkytorna är i trä. Här erbjuds full maskinell utrustning i form av induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn- och mikro samt en kolfilterfläkt.

SÄLLSKAPSRUM
Inbjudande och ljust vardagsrum med öppen planlösning mot det härliga köket vilket skapar ytterst trivsamma sällskapsytor. Två magiskt vackra och stora fönster med extra djupa nischer ger ett strålande ljusinsläpp. Köket och sällskapsrummet utgör en stor del av bostadens yta och blir den perfekta ytan för sociala sammankomster. Här finns det gott om plats för soffa, tv-möbel, bokhyllor och matbord för 6-8 personer.

SOVRUM
Via stora pardörrar når man det rogivande sovrummet. Målande väggar, trägolv och stort fönster vilket ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng och det finns gott om plats för skrivbord samt byrå/klädskåp.

BADRUM
Stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Avskild och rymlig duschplats med duschvägg, handfat med tillhörande kommod, nyinstallerad tvättmaskin, WC, handdukstork, stor spegel med belysning samt mycket god förvaring för badrumsartiklar i två badrumsskåp.

FÖRRÅD
Lägenheten disponeras två förråd, ett i källaren och ett på vinden.

På den mysiga innergården finns gott om plats för umgänge med två trädgårdsmöblemang samt gasolgrill. Tvättstugan nås från innergården och i fastigheten finns även snickarbod samt bastu.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1907

Fönster

2-glas

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2019-04-16)

Primärenergital

160 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Karlberg 56

Adress

Rörstrandsgatan 56A-B, Tomtebogatan 53

Byggnadsår

1907

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702001-0869

Hemsida

http://karlberg56.bostadsratterna.se/hem

Föreningens ekonomi

Ingen beslutad avgiftsförändring (avstämt med styrelsen 2023-07-06).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

48 st

TV/bredband

Kabel-tv och bredband levereras av Tele2. Grundutbudet för tv-kanaler ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av Säljare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen tillåter normalt delat ägande. Stäm alltid av med föreningen innan.

Äger föreningen marken?

Ja, marken innehas med äganderätt.

Renoveringar 2022 Ny plåt på innergårdsmurarna
2021-2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53
2021 Byte av tvättmaskin i tvättstugan
2021 Lagning av gårdsfasad
2020-2022 Renovering av fönster Rörstrandsgatan 56 A & B
2020 Målning av gårdsdörrar
2020 Byte av tryckstegringspump
2020 Reparation av gårdstrappan
2018 Fönsterrenovering
2017 Tvättstugan renoverades
2017 Installation av tidur för trappbelysning
2017 OVK
2016 Byte av tvättmaskin i tvättstugan
2016 Installation av dörröppnare
2016 Lagat asfalten på innergården
2016 Byte till LED-lampor i trapphus med rörelsedetektor
2013 Stambyte
2013 Renovering av el-central/elstigare samt komplettering av 3-fas
2010 Ny värmecentral, injustering och 2010 genomgång av radiatorer
2009 Trapphusmålning
1988 Renoverades ventilation i kök och badrum
1984 Fjärrvärme installerades

KOMMANDE RENOVERINGAR
2023 Ny torktumlare och nytt torkskåp
2023 Isolering vind Rörstrandsgatan
2023 Förråd
2023 Säkerhetsdörrar och postboxar
2023 Byte två hissmaskiner & höjning
2023 Byte av hissmaskin
2024 Omläggning gård
2026 Omputsning gårdsfasad
2026 Omputsning gatufasader

Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.

Om föreningen Brf Karlberg 56 är en äkta bostadsrättsförening från 1917 och omfattar adresserna Rörstrandsgatan 56 A-B och Tomtebogatan 53. Föreningen tillhör en Vasastans äldsta föreningar och bildades ursprungligen 1917 och bytte organisationsform från bostadsförening (BF) till bostadsrättsförening (BRF) 2010.

Föreningen har lån om ca 18,7 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 595 lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 800 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2023-07-06)

Fastigheten består av 48 medlemslägenheter. Det finns planer på att exploatera vinden och bygga vindslägenheter.
Pris

5 195 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 246 kr/mån. Värme, vatten och kabel-tv

Andel av årsavgift

1.6574%

Indirekt nettoskuldsättning

308 772 kr. (Lån minus kassa x andel av årsavgift ÅR 22)

Pantsatt

Ja
Det vackra huset byggdes 1907 och har ett trivsamt samt lugnt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan och pendeltåg från Karlbergs station. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!