Meny

Välplanerat och ljust hem med öppen planlösning samt låg avgift

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Gå på visning

söndag 1 okt

14:30 - 15:00

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Sankt Eriksgatan 40, 2tr (ingång Fleminggatan 83) Kungsholmen 2 rok 56 kvm 5 750 000 kr /Bud

- ENDAST 633 KR/MÅN
- ÄKTA BRF MED GOD EKONOMI
- ÖPPNA SÄLLSKAPSYTOR
- CENTRALT LÄGE NÄRA ALLT

I en äkta och välskött brf i hörnet Sankt Eriksgatan och Fleminggatan finns denna ljusa och trivsamma tvåa. Den vackra utsikten över stadspulsen och himmelskontakt ger en skön frihetskänsla. Lägenheten har genomgående ljuspigmenterade trägolv, generös takhöjd och otroligt trivsamma sällskapsytor där kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning. Det fullutrustade köket med tillhörande köksö är påkostat med fenomenala arbetsytor. Här kan man göra iordning middagen och samtidigt mingla med gästerna. Genom fyra stora fönster flödar eftermiddagssolen in och skapar en ljuvlig atmosfär. Det rymliga sovrummet har plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord. I en walk in closet i anslutning till sovrummet och en klädkammare i hallen finns det gott om plats för förvaring, dessutom disponerar man ett generöst förråd. Ytterst genomtänkt planlösning och stilrena materialval gör det här till ett perfekt innerstadsboende.

Välkommen att uppleva komfort i hemmet på nära håll i en ljus bostad med omedelbar närhet till såväl Västermalmsgallerians generösa serviceutbud som till Rörstrandsgatans puls. Synnerligen välskött förening med goda lokalintäkter och fantastisk avgift om endast 633 kr i månaden.

Ingång både via Fleminggatan 83 och Sankt Eriksgatan 40. Vänligen anmäl er till visning från vår hemsida www.tradition.se

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Sankt Eriksgatan 40, 2tr (ingång Fleminggatan 83)

Område

Kungsholmen, Stockholm

Postadress

11234 STOCKHOLM

Förening

Brf Grinden 98

Lgh.nr

00879 / 1202

Boarea

56 m²

Areakälla

Enligt uppmätning

Antal rum

2 rum och kök

Månadsavgift

633 kr/mån Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Pris

5 750 000 kr /Bud

Våningsplan

Våning 2. Hiss finns.
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och trivsam hall med praktiskt klinkergolv, vitmålade väggar och en klädkammare för förvaring. Säkerhetsdörr i originalstil finns installerad.

BADRUM
Helkaklat badrum med grått klinkergolv, vitkaklade väggar och dusch med glasvägg. Här finns handfat med kommod, wc, och badrumsspegel. Infällda spotlights ger bra belysning.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med ljuspigmenterade trägolv, ljusmålade väggar och tre höga fönster i fil. Generös takhöjd, vackra snickerier och takrosett gör rummet ljuvligt. Matplatsen rymmer ett stort matbord för 6-8 personer. Vardagsrumsdelen rymmer soffa, fåtöljer och TV-möbel. Sällskapsytorna gör den här lägenheten till platsen där vännerna vill umgås ofta. Öppen planlösning mot köket.

KÖK
Modernt och stilrent kök med gott om förvaring bakom vita luckor. Stora arbetsytor med svart bänkskiva. Köksön ger både extraförvaring och ytterligare arbetsytor. Fullutrustat med ypperliga vitvaror i form av integrerad diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll, ung, mikro, och fläkt. Infällda spotlights över köksdelen ger en visuell avskärmning mellan kök och vardagsrum.

SOVRUM
Sobert och rymligt sovrum ljuspigmenterade trägolv, ljusmålade väggar med tapetserad fondvägg och stort vackert fönster med insynsskyddat läge. Här finns det gott om plats för en bred dubbelsäng, nattduksbord och byråer. I anslutning till sovrummet finns en walk in closet . Exklusiv inredning med hyllor, många utdragslådor och klädstänger.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1902

Fönster

3-glas

Energideklaration

Status

Utförd (2021-02-05)

Primärenergital

99 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Grinden 98

Adress

Sankt eriksgatan 40

Byggnadsår

1902

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769603-6578

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

38 st varav 2 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

3 st

TV/bredband

Kabel-Tv och bredband genom Tele2

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av Kopare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Avgörs från fall till fall.

Äger föreningen marken?

Äger

Renoveringar 2022 Sotning Eldstäder
2022 Ny pump till expansionskärl
2022 Nytt ställdon undercentral
2022 OVK
2022 Takarbeten besiktning/reparation
2022 Brandsäkerhetskontroll
2022 Stamspolning
2021 Ny vattenpump
2021 Fönstren i de två äldsta vindslgh totalrenoverades (Lgh 877,890)
2021 Renovering entrédörrsparti (83), nya laminerade glas & ny belysning
2020 Energideklaration
2019 Trapphusrenovering ytskikt. Ny belysning och skyltar
2018 Tre nya vindslägenheter byggdes
2018 Nytt badrum hyresrätt lgh 888
2018 Målning av fönster de tre nya vindslägenheterna
2018 Tak säkerhet
2018 Nya säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
2017/2018 Nya hissar i båda trapphusen
2017 13 nya lägenheter byggdes på plan 1 fd kontorsyta
2017 Nya Troax förråd i källaren
2017 Takvärme (Dimson)
2017 Ny FTX ventilationsanläggning
2017 OVK
2017 Rengöring av ventilationssystem
2017 En tredje tvättmaskin inköptes och ytterligare 1 torkskåp
2011 Renovering av gårdsbjälkslag 2011
2011Ny fjärrvärmeanläggning
2012 Fasadrenovering mot gård
2012 Fönstermålning mot gård
2013 Stamspolning
2014 Nytt larm och låssystem
2014 Elslingor i takrännor och stuprännor
2014 OVK
2010/2011 Takmålning och renovering gesimsrännor
2010/2011 Fasadrenovering mot gata
2010 Fönstermålning gatsidor samt nya tätningslister
2009 Två nya tvättmaskiner samt torkskåp

Planlösningen ändrades 1980-1981 i samband med totalrenovering av fastigheten. I samband med det renoverades byggnaden med nya avloppsstammar, vattenstammar, radiatorer, fönster i lägenheterna,
ventilationsanläggning, uppvärmningsanläggning, hissar samt elstigare och elektriska installationer.

Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.

Om föreningen Brf Grinden 98 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1998 och förvärvade fastigheten 2009.

Fastigheten som uppfördes 1902 ligger i hörnet Fleminggatan 83 och Sankt Eriksgatan 40. Föreningen äger marken.

Av föreningens 38 lägenheter upplåts 36 med bostadsrätt och två med hyresrätt. Goda lokalintäkter via tre lokaler ( Fabrique, Forex Bank och Munters korvbar) Det finns även flera skyltplatser på fasaden som inbringar goda intäkter.

Föreningen har lån om ca 14,8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 6 626 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 1 Mkr och har genomfört de flesta stora renoveringar.
(Avstämt med styrelsen 2023-08-29).
Pris

5 750 000 kr /Bud

Månadsavgift

633 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Andel i föreningen

3.19%

Andel av årsavgift

2.47%

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 336 kr

Försäkring

1 812 kr

Summa

5 148 kr
Läget är såväl centralt som lugnt med omedelbar närhet till fenomenala kommunikationsmöjligheter. I närområdet finns flera av Kungsholmens bästa restauranger såsom bl.a AG och Kungsholmens Vinbar samt många caféer.

Fridhemsplan med flertalet bussar (inklusive stombusslinjerna 1,3 och 4), flygbussar samt tunnelbanans blå- och gröna linje finns utanför porten.

Vid både Fridhemsplan och Sankt Eriksplan finns ett rikt utbud av caféer, restauranger, barer samt all tänkbar närservice. Västermalmsgallerians stora utbud av shopping, Åhléns, Lindex och flera välsorterade matbutiker samt gym finns i princip utanför porten.

Längs med Norr Mälarstrand och Kungsholms strand finns både Stockholms vackraste promenadstråk och flera populära glasställen och serveringar såsom Mälarpaviljongen, Orangeriet och Trattorian. Rålambshovsparken är ett av områdets trevligaste ställen. Hit kommer man för att spela fotboll, boule, beachvolleyboll, brännboll eller delta i ett gympapass. Men också för att sola och bada eller träffa vänner. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda.