Meny

Ljus & rymlig 3,5:a på attraktiva Igelbodaplatån med fin egen uteplats, egen tvättstuga och gäst-WC

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Andreas Nylén 070-776 77 57 andreas@tradition.se

Extra kontaktperson Emily Medqvist 072-303 36 56 emily@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Aktuellt bud: 3 000 000 kr

Bud

Datum

Alias

3 000 000 kr

28/11 18:54

Vinterbrinksvägen 5 Nacka - Igelbodaplatån, Saltsjöbaden 3.5 rok 86.3 kvm 3 150 000 kr

Aktuellt bud: 3 000 000 kr

Bud

Alias

Datum

3 000 000 kr

28/11 18:54

Nu säljs denna fina lägenhet med uteplats mot en lugn innergård. Bostaden har både badrum och gäst-wc, ljust och stilrent kök samt egen tvättstuga. Varje våningsplan har endast två lägenheter vilket bidrar till en känsla av radhusboende. Lägenheten är registrerad som en 3:a men nyttjas som en 3,5:a med en avskärmande glasvägg i vardagsrummet som gör det möjligt till ett extra utrymme där en arbetsplats eller liknande fungerar utmärkt. Vardagsrummet är ljust och rymligt med plats för två soffor. I de två fina sovrummen är det gott om förvaringsmöjligheter i de platsbyggda garderoberna. Vägg i vägg med bostaden finns ett förråd om ca 5.6 kvm med fönster och hyllor. Du kan ta hissen till garaget, där det även finns två tvättplatser för bilar. Bostadsrättsföreningen är mycket aktiv och har bland annat en fritidsförening med trevliga aktiviteter för de som önskar. Brf Igelbodaplatån har genomfört flertalet renoveringar de senaste åren och 2022 installerade man solceller på alla hustak. Allt detta med bibehållen stark ekonomi. Det här är ett riktigt fint kvalitetsboende för dig som vill bo i Saltsjöbaden med närhet till allmänna kommunikationer. Nu går det även en motorvägsbuss direkt till Slussen. Tvärs över gatan finns närmaste förskola och skola, nära till affärscentrum och båtklubbar. Det här är boendet för dig som vill ha en bekväm vardag i en välskött förening och samtidigt kunna ta promenader i skogen eller en runda golf.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Vinterbrinksvägen 5

Område

Nacka - Igelbodaplatån, Saltsjöbaden, Nacka

Postadress

13332 Saltsjöbaden

Förening

Brf Igelbodaplatån

Lgh.nr

316 / 1002

Boarea

86.3 m²

Areakälla

Ekonomisk förvaltare

Antal rum

3.5 rum och kök

Månadsavgift

4 675 kr/mån Bredband 500/500, och TV (Telia Lagom), värme och varmvatten ingår i avgiften

Pris

3 150 000 kr
Bostaden disponeras enligt följande:

Bostaden nås enkelt utan trappor, antingen via gården eller med hissen från gatuplan alternativt garaget. Smidigare blir det inte! Vägg i vägg med bostaden har man även sitt förråd, och på samma våningsplan finns sopnedkastet.

HALL
Bra hall med förvaring för ytterkläder och skor i en garderob. Här finns även plats för mindre möblemang. Genomgående ljusa ytskikt.

KÖK
Fint kök med ljus inredning. Fullt utrustat med induktionsspis med ugn (2022), fläkt, mikro, full stor kyl och frys (2022) samt integrerad diskmaskin. Vitt kakel över arbetsbänken i spansk quartzsten samt diskho och blandare i vacker mässing (dessa byttes 2021). I köket finns gott om plats för ett stort matbord, här kan man sitta uppemot 12 personer! Intill ligger den egna tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare (2022), zink och förvaring.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum som inbjuder till umgänge. Lättmöblerade ytor med plats för den stora soffgruppen. Rummet är avdelat med en snygg glasvägg med svarta spröjs, vilket ger ett bra arbetsrum eller för den som behöver ett extra litet sovrum. Stort fönsterparti och dörr till uteplatsen.

UTEPLATS
Stor och härlig uteplats om ca 27 kvm. Här har man bästa solläge med sol från lunch till middag under sommaren, och den vetter mot föreningens underbara innergård som är en färgexplosion från vår till sen höst. På uteplatsen finns gott om plats för såväl matbord, loungemöbel och mängder av planteringar. I föreningens rabatt som avgränsar uteplatsen växer bl.a. Mahonia – Nordens Mimosa - som är vintergrön, blommar vackert i gult på våren och har sedan bär som är goda att göra marmelad på.

MASTER-BEDROOM
Rofyllt sovrum med gott om plats för en bred dubbelsäng med nattduksbord samt övrigt möblemang. Bra förvaring i garderober och fönster i högt, insynsfritt läge.

SOVRUM
Bra mindre sovrum med plats för säng och skrivbord samt förvaring i en dubbelgarderob. Samma höga, insynsfria läge som det stora sovrummet.

BADRUM
Stambytt (2019) i neutral färgsättning. Ljust kaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor. Här finns en generös duschhörna med takdusch och fönster, bra förvaring i skåp och kommod under handfatet samt spegel (säljarna upplyser om att belysningen ej fungerar). Handdukstork, spotlights i taket och toalettstol.

GÄST-WC
Stambytt extra toalett med klinkergolv och målade väggar. Handfat med ovanhängande spegel.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1970

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft med återvinning)

Besiktning (ventilation)

Uteplats

Uteplats mot innergård

Energideklaration

Status

Utförd (2018-02-06)

Prestanda

8210 kWh/m²/år

Primärenergital

50 kWh/m² och år

Energiklass

C
Namn

Brf Igelbodaplatån

Adress

Vinterbrinksvägen 11A

Byggnadsår

1970

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

714000-2101

Föreningens ekonomi

Snittårsavgift per kvadratmeter 621 kr (2022). Avgifterna höjdes med 5 % fr o m 2023-10-01. Innan dess hade avgifterna varit oförändrade i många år. (information från föreningens hemsida 2023-10-31). Föreningens lån är bundna med olika bindningstider mellan 2024-05-24 och 2027-05-25.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

420 st varav 4 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

18 st

TV/bredband

Internet via Telias fiberuppkoppling 500/500 ingår i månadsavgiften. TV (Telias digitala ”Lagompaket” samt tvillingabonnemang) ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av Säljare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger marken.

Renoveringar UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2008 - 2011 Fönster och balkongdörrar bytta till isolerglas.
2010 - 2012 Bergvärme installerat.
2016 – 2023 Hissbyte. 35 av 48 hissar bytta t o m dec 2022. I år byts 6 hissar.
2017- 2020 Stambyte
2018 - 2021 Laddstolpar i garagen installerade.
2019 – 2020 Taken omlagda
2019 – 2022 Renovering av gemensamma tvättstugor
2020 Solceller på taken.
2020 Nya branddörrar till garagen.
2020 Nytt inpasseringssystem med nya entrédörrar och garageportar.
2020 – 2023 Ombyggnad av lokaler till bostäder.
2021 Renovering av gräsytor på innergårdarna.
2021 Byte av armatur i cykel- och soprummen.
2022 OVK
2022 Föreningen har dokumenterat många fler utförda arbeten. Dessa finns att läsa i bifogad årsredovisning 2022 under Dokument.

Parkering Antal garageplatser i varje hus:
Ca 60 platser (300kr/mån för lägenhetens första bil och 500 kr för eventuell andra bil).

Fem smala, så kallade 07-platser (150kr/mån).
I varje garage finns 8 till 12 platser med elstolpe. Dessa platser kostar 100 kr extra per månad + kostnad för elförbrukning.

För mer information se föreningens hemsida på: https://igelbodaplatan.se/garage/

Gemensamma utrymmen Föreningen har sex gemensamma, bilfria innergårdar med gräsytor, sandlåda, grillmöjligheter och utemöbler. Föreningens medlemmar kan nyttja gemensamhetsutrymmen i form av återvinningsrum och modern tvättstuga i varje hus, sopnedkast, tvättplats för egna bilen, cykelrum, förråd (finns även extraförråd som går att hyra) och föreningslokal som är fullt utrustad att ta emot ca 40 gäster. Boende på Igelbodaplatån har möjlighet att hyra lokalen för privata högtider och fester. Det finns även två gästlägenheter som bokas via hemsidan.

Om föreningen Brf Igelbodaplatån är en äktabostadsrättförening som äger fastigheterna Igelboda 47:1, 48:1, 48:3, 49:1, 49:2 och 50:1 (inklusive marken). I föreningens flerbostadshus byggda 1966-1971 finns 420 lägenheter varav 416 st är upplåtna med bostadsrätt samt 4 st med hyresrätt, föreningen har 18 st lokaler som hyrs ut till olika verksamheter bl.a. tandläkare, fastighetsmäklare och fotvård. Samt 9 st lokaler för eget bruk. Det finns också 8 skyddsrum.

1966 tog Saltsjöbadens köping initiativ till att bilda Brf Igelbodaplatån, med målsättning att öka bostadsbyggandet. Detaljplanen vann laga kraft 24 november 1966 och redan 1968 var hus 1 färdigställt och inflyttat. 1971 var alla lägenheterna, fördelade på 6 bilfria gårdar, färdigställda.

Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://igelbodaplatan.se/
Pris

3 150 000 kr

Månadsavgift

4 675 kr/mån. Bredband 500/500, och TV (Telia Lagom), värme och varmvatten ingår i avgiften

Andel av årsavgift

0.24024%

Indirekt nettoskuldsättning

541 563 kr. Uppgift hämtad ur årsredovisning 2022

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 224 kr

Försäkring

1 811 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

6 035 kr
Bud

Datum

Alias

3 000 000 kr

2023-11-28- 18:54

1
På Vinterbrinksvägen 5 bor du i ett modernt och bekvämt boende i en mycket omtyckt och ambitiös förening. Med närhet till skogen vilket ger en lugn och naturskön atmosfär, samtidigt som det bara är en kort promenad till Saltsjöbadens centrum med allt från matbutiker, systembolag, apotek, blomsteraffär, gym, frisörsalonger, tandläkare, bibliotek samt ett flertal restauranger och caféer. Det du inte finner här finner du förmodligen en kort tåg-, buss eller bilresa bort vid Nacka Forum och Sickla Köpkvarter. Med buss tar du dig till Slussen på ca 25 minuter och 15 minuter med bil.

Föreningens gemensamma innergårdar är egna oaser som är smyckade med vår- och sommarblommor som skapar en färgexplosion. Här finns utrymme för avkoppling och gemenskap, med möjlighet att grilla, spela boule och umgås med grannarna. Det är en fantastisk miljö att njuta av. Dessutom har du/ni den egna uteplatsen med bästa solläge med sol från lunch till middag under sommaren!

I Saltis finns allt du kan tänkas behöva! Saltsjöbaden har ett aktivt friluftsliv, här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, gym, fotbollsplaner, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid med bl.a. KSSS, Sveriges största och äldsta segelsällskap. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern. Här finns även flera mysiga restauranger, med bl.a. pärlorna Grand Hotel, Vår Gård och Saltsjö Pir.

I närområdet finns även flera skolor såsom Igelboda skola, Neglinge skola, Da Vinci skola och ett flertal förskolor såsom Igelboda Förskolan, Pilen, Inspira i Neglinge, Nyckelpigan, Förskolan Bergudden och Da Vinci Förskola. På Nacka kommuns hemsida kan man läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se. Välkomna till ett stads- och naturnära område att trivas i!