Ljuvlig sekelskifte med vackra originaldetaljer, fungerande kakelugn, högt i tak och söderbalkong!
Alla bilder
Wollmar yxkullsgatan 29, 4 tr
Södermalm- Mariatorget 2 rok 63 kvm 6 250 000 kr /Bud
Sekelskifte när det är som bäst! Välkommen till denna underbara tvåa med såväl fungerande kakelugn, balkong i högt och fritt söderläge mot innergård samt alla tänkbara sekelskiftesdetaljer bevarade. Detta i en välskött förening med låga avgifter i populära kvarter! Lägenheten är smakfullt renoverad med sobra färger och vackra ljusa originalgolv. Högt i tak, höga golvsocklar och stora fönster med fint ljusinsläpp, spanjoletter, djupa fönsterbrädor och vackra fönsterspeglar. Här bor du i en kanonförening som haft huset sen 1924 och som har goda hyresintäkter från Fabrique i markplan. Välskött och fin fastighet och föreningens medlemmar disponerar såväl en vacker innergård som en bastu i källaren. Föreningen är dessutom väldigt lågt belånad med cirka 2,5 miljoner i lån och dryga miljonen i kassan. Möjlig trea!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressWollmar yxkullsgatan 29, 4 trOmrådeSödermalm- Mariatorget, StockholmPostadress11850 STOCKHOLMFöreningBrf YxkullLgh.nr10635-43 / 1403Boarea63 m²Areakällafaktisk uppmätn norm SS 021053. Lägenheten är enligt föreningens register 60 kvm, men är uppmätt till 63 kvm enligt mätbevis.Antal rum2 rum och kökMånadsavgift1 826 kr/mån inkl. värme, VA, internet (1 Gb/s), gemensam bastuPris6 250 000 kr /BudVåningsplanVåning 4 av 5. Hiss finns ej.BalkongJa
- Lägenheten disponeras enligt följande;
HALL
Rymlig hall med bra plats för avhängning och fint bevarat serveringsskåp i original. Ljusa väggar och fina originalgolv. Säkerhetsdörr (2016).
KÖK
Luftigt kök, renoverat 2015, med högt i tak och utgång till balkong mot innergård. Stilrent och modernt i grå kulörer och vitt förbandskakel ovan bänkskiva i marmor. Gott om skåpsförvaring och bra arbetsytor. Kyl/frys, spishäll (extra bred 90 cm), köksfläkt, mikrovågsugn, ugn och diskmaskin. Ljusa väggar och fina originalgolv.
BALKONG
Solig balkong i söderläge, högt och fritt mot innergården. Utsikt över vackra grönskande gårdar och solnedgång i väst.
VARDAGSRUM
Stort och luftigt rum med plats för såväl sällskapsyta som stort matbord. Högt i tak och stort fönster med djup nisch och fina speglar. Ljusa väggar och fina originalgolv. Rummet kan delas av till två mindre sovrum om man önskar renovera om till en 3:a.
SOVRUM
Fint rum med högt i tak och vacker fungerande kakelugn, provtryckt 2021. Ljusa väggar och fina originalgolv.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, handfat och badrumsskåp med spegel.
WC
Toalett med handfat och WC. Målade väggar och golv. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1908Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdragUteplatsBalkong i högt och soligt sydvästläge mot innergård
Energideklaration
StatusUtförd (2023-09-08)Primärenergital101 kWh/m2 och år - NamnBrf YxkullAdressRosenlundsgatan 28 BByggnadsår1908ByggnadstypFlerbostadshusFast.beteckningPiskan 13Org.formBostadsrättOrg.nummer702002-6170Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter36 stAntal lokaler2 stTV/bredbandFastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2. Fiber 1 Gb/s stadsnät.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Vid delat ägande ska antalet ägare vara högst två eller möjligen tre, och den som äger minst får inte äga mindre än 10 %. Minst en av ägarna ska vara boende i huset och aktiv i föreningen.Äger föreningen marken?Ja, föreningen äger marken.Renoveringar 2023 - Lagning av fasad
2022 - Fönster målats, del av avlopp relinats, byte av takfläkt
2021 - Förbättring av taksäkerheten
2020 - Upprustning av innergård
2019 - Renovering av bastu och tillhörande utrymmen, målning av fönster mot innergård
2017 - Underhåll tätskikt gården
2016 - Elcentral renoverad
2015 - Omfattande trapphusmålning
2014 - OVK och stamspolning genomfördes
2013 - Installation av tryckstegringspump för tappvatten, renovering av fasad mot gata och gård
2012 - Injustering av värmesystem
2011/2012 - Förbättring av takets snörasskydd
2010 - Omputsning fasad
2009 - Tätning av gård
2006 - Målning av fönster mot gata
2004 - Fasad mot gård renoverad, målning av fönster mot gård, takplåtsmålning
1996 - Byte av elstigare, målning av trapphus
1994 - Stambyte
Planerat underhåll:
2023-2024 - Målning av källarutrymmenGårdsplatsFin innergård, renoverad 2020, med träd, buskar, trädäck och flera sittgrupper.Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn. Taxeområde 3: 20 kr/tim vardagar 7-19, 15 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.Gemensamma utrymmen Till lägenheten hör två stycken förråd om totalt cirka 8 kvm.
Föreningens medlemmar disponerar en tvättstuga belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Cykelrum och soprum finns i fastigheten.
Föreningens medlemmar har tillgång till en bastu med dusch och relax, renoverad 2019.Om föreningen Brf Yxkull är en s.k. äkta bostadsrättförening som upplåter 36 lägenheter, varav samtliga med bostadsrätt. Föreningen upplåter även två lokaler med hyresrätt. Brf Yxkull är belägen på Rosenlundsgatan 28 A-B och Wollmar Yxkullsgatan 29. Lägenhetsytan uppgår till 2 335 kvm och lokalytan 334 kvm.
Föreningen förvärvade fastigheten 1924. Föreningen ombildades till BRF 1998, och äger marken.
Föreningens ekonomiska förvaltare är Alla BRF AB.
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi med en nuvarande belåning om 2,5 miljoner vilket motsvarar 1 071 kr/kvm enligt ÅR 2022. Föreningen har även goda hyresintäkter från lokalerna, som f.n. bägge hyrs av Fabrique. De har även en god kassa om cirka 1,3 miljoner enligt senaste ÅR 2022.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av PBB, f.n. 1313 kr samt pantsättningsavgift om 1% av PBB, f.n. 525 kr/pant (betalas av köpare). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023. -
Pris6 250 000 kr /BudMånadsavgift1 826 kr/mån. inkl. värme, VA, internet (1 Gb/s), gemensam bastuAndel i föreningen2.46356%Indirekt nettoskuldsättningUppgift hämtad ur årsredovisning 2022 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel3 600 krFörsäkring1 500 krAntal personer i hushållet2 stSumma5 100 kr -
Lägenheten ligger i hjärtat av Södermalm med närhet till Mariatorget och dess härliga utbud av nöjen. Några restauranger värda att nämna är populära Rost som ligger i kvarteret och Casa Hallmans med stans bästa tapas, italienska kvarterskrogen Nostrano, trendiga Paradiso, alla runt hörnet på Timmermansgatan, Café Cuvée på Högbergsgatan, omåttligt populära Bistro Süd, Raca Maca och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan samt Barobao på Hornsgatan. I trappan upp mot Tavastgatan ligger bl.a. populära A Bowl med stans godaste poké bowl samt Magnolia café. På Hornsgatan finns grymma pizzor på Tony's och mitt på Mariatorget ligger Bistro Rival med sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Södermalms bästa bageri där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna ligger två kvarter bort på Brännkyrkagatan eller Haga tårtkompani på Swedenborgsgatan - listan går att göra lång!
För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk strax utanför porten, såväl Tantolunden med strandpromenad, badplats och grönområden samt Skinnarviksberget och Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen och Tantolunden som längs Söder Mälarstrand och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Ivar Los Park. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad bort ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården.Kommunikation Goda kommunikationer med Zinkensdamms och Mariatorgets T-bana samt Södra stations pendeltåg, på kort promenadavstånd. Flera busslinjer strax utanför porten som tar dig stan över. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn. Taxeområde 3: 20 kr/tim vardagar 7-19, 15 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
Planritning
