Meny

Elegant och familjevänlig 4:a med mysig balkong och öppna sällskapsytor

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Gå på visning

tisdag 8 okt

17:00 - 17:45

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Ynglingagatan 17, 3tr ög Vasastan 4 rok 107 kvm 10 950 000 kr /Bud

På Ynglingagatan 17 finner du denna stilfulla fyrarumslägenhet, belägen tre trappor upp i en fastighet från 1907. Här kombineras tidlös sekelskiftescharm med moderna bekvämligheter efter en totalrenovering 2016. Lägenheten präglas av vackra detaljer som fiskbensparkett, sobert målade väggar och magiska fönster. Den mysiga balkongen i sydostläge blir en perfekt plats att njuta av lugnet trots det centrala läget.

Lägenhetens generösa takhöjd på över tre meter och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en rymlig och social atmosfär. Från de härliga sällskapsytorna når man balkongen, som ger ett härligt ljusinsläpp. De tre sovrummen vetter alla mot en tyst innergård, vilket skapar en fridfull miljö för vila och återhämtning. Platsbyggda garderober i master bedroom och smart förvaring utanför badrummet bidrar till att maximera förvaringsutrymmet.

Badrummet erbjuder lyx i vardagen med marmorklinker, dusch, badkar och en praktisk tvättpelare. En separat gäst-wc i anslutning till hallen ökar bekvämligheten ytterligare. Den här delen av Vasastan erbjuder allt man behöver för ett bekvämt och lugnt stadsliv. Med närhet till både Odenplans puls och Hagaparkens grönska, samt flera välrenommerade skolor, vilket gör detta till ett idealiskt hem för Vasastansfamiljen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Ynglingagatan 17, 3tr ög

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Odin 15

Lgh.nr

17 / 1303

Boarea

107 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

4 rum och kök

Våningsplan

Våning 3 av 4. endast en bostad per våningsplan Hiss finns ej.

Balkong

Ja

Månadsavgift

7 212 kr/mån Värme, vatten och bredband

Pris

10 950 000 kr /Bud
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning i hatthylla och garderober. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans som skapar en harmonisk atmosfär. Fiskbensparketten löper genom hela lägenheten, vilket ger en enhetlig och exklusiv känsla. Vita snickerier ramar in de fina detaljerna och bidrar till ett ljust och stilrent intryck. Infällda spotlights och säkerhetdörr finns.

Gäst-wc
Den separata gäst-wc:n, belägen i anslutning till hallen, bidrar till extra bekvämlighet. Marmorgolv med golvvärme, vita väggar och infällda spotlights. Handfat med kommod och spegel med belysning.

Kök
Köket är modernt och stilrent, med grå luckor som kompletteras av eleganta arbetsytor i carraramarmor. Fullt utrustat med moderna vitvaror som integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläktskåp, helkyl och helfrys samt inbyggd ugn och mikro i arbetshöjd. Köket har gott om förvaring och arbetsytor, vilket gör det både funktionellt och vackert. Här finns även en naturlig matplats intill balkongen som öppnar upp mot vardagsrummet.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Ljuset flödar in genom det stora fönstren som vetter ut mot balkongen i söderläge. Här har du gott om utrymme för både soffgrupp och mediamöbel. Den vackra fiskbensparketten och de ljusgrå väggarna tillsammans med de vita snickerierna skapar en elegant och sofistikerad atmosfär. Utgång till den soliga balkongen, perfekt för avkoppling och sociala stunder.

Balkong
Solig balkong i sydostligt läge med klinkergolv och plats för bord och stolar.

Badrum
Det stora badrummet är lyxigt inrett med marmorklinker och har både dusch, badkar och en tvättpelare. Flera inkaklade nischer ger praktiska avställningsytor. Golvvärme, infällda spotlights, handfat med kommod och badrumsspegel med belysning finns.

Sovrum 1
Det största sovrummet har gott om förvaring med platsbyggda garderober längs ena väggen upp till tak. Fiskbensparketten, de ljusgrå väggarna och de vita detaljerna skapar ett rogivande och harmoniskt utrymme. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och andra möbler, vilket gör rummet rymligt och praktiskt. Magiskt fönster som är ca 1,8 m brett och ca 2,10 högt mot tyst innergård.

Sovrum 2
Det andra sovrummet har ett stort fönster som vetter mot innergården, vilket gör det tyst och avskilt. Rummet har bevarade sekelskiftesdetaljer som speglad dörr och takrosett. Fiskbensparketten och de ljusgrå väggarna återkommer även här och ger en varm och lugn känsla.

Kontor/Sovrum 3
Det tredje rummet kan användas som ett kontor eller ett mindre sovrum. Liksom i övriga rum återfinns den vackra fiskbensparketten och de ljusa grå väggarna, vilket gör det till en flexibel och inspirerande plats att arbeta eller vila på. Fönster mot gård.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1907

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2020-06-29)

Primärenergital

123 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Odin 15

Adress

Ynglingagatan 17

Byggnadsår

1907

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769610-9276

Hemsida

odin15.bostadsratterna.se

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-09-26)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

17 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Bredband 100 Mbit (via Telenor) och i de flesta fall digitalt TV-utbud (via Tele2). Man kan själv komplettera med ökad hastighet på bredbandet hos Telenor. Bredband via Tele2 finns inte tillgängligt i fastigheten. I bredbandet ingår även ett fast telefonabonnemang som du kan utnyttja som porttelefon även om du för övrigt inte vill ha en fast telefon för vanliga samtal. Samtalskostnader, nummerpresentation och telefonsvarare betalar du själv men abonnemanget ingår i den avgift du betalar till föreningen. Om router saknas till bredbandet kontaktar man Telenor.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Föreningen äger marken

Renoveringar 2005 Reparation av tak
2005 Reparation av hissmaskinrum
2005 Byte av gårdsdörrar
2005 Stambyte va
2005 Utbyte av avloppspump i pannrummet
2007 Ombyggnad av vindsutrymme till lägenheter
2007 Installation av rökgaslucka
2007 Elinstallation i musiklokal
2009 Förbättrad ventilation i restaurangen
2009 Byggnation av källarförråd, ombyggnad gårdstrapphuset
2010 porttelefon
2010 reparation av värmesystem
2012 Reparation av balkong våning 5
2012 Reparation av tak och stuprör
2013 Tätning av rökkanaler till eldstäder
2013 Installation av takvärme
2013 Gårdsfasad målning
2014 Målning av trapphusfönster
2014 Utbyte av avloppspump tvättstugan
2017 Utbyte av värmeväxlare
2018 Trapphusrenovering
2021 Ny ytterdörr gårdstrapphuset
2021 OVK
2022 Ombyggnation av hiss
2023-2023 Renovering av gårdsbjälklaget

Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep)

Gemensamma utrymmen Till lägenheten hör ett källarförråd

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en tvättstuga som nås via källarplanet. Det finns en föreningslokal samt en mycket trevlig innergård där medlemmarna kan disponera matgrupper, parasoll och grill. På gården finns cykelställ och i huset finns ett utrymme att förvara barnvagnar på.

Om föreningen Brf Odin 15 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 19 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 11 638 kr/kvm och en kassa om ca 720 Tkr. Samtliga stora och kostsamma renoveringar är utförda. (Avstämt med styrelsen 2024-09-26)

Besök gärna föreningens hemsida www.odin15.bostadsratterna.se
Pris

10 950 000 kr /Bud

Månadsavgift

7 212 kr/mån. Värme, vatten och bredband

Andel i föreningen

6.570131%

Andel av årsavgift

6.48401%

Indirekt nettoskuldsättning

1 103 950 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

14 400 kr

Försäkring

2 400 kr

Summa

16 800 kr
Allmänt Välkommen till Ynglingagatan och de mysiga kvarteren runtomkring! Den här delen av Vasastan erbjuder allt man behöver för ett bekvämt och lugnt stadsliv. Ta en paus i Hagaparken, den grönskande oasen som blir din lugna reträtt mitt i stadens puls. Promenera längs dess stigar eller sätt dig bara ner och njut av lugnet.

Kvarteret är inbäddat i grönska med med färggranna och vackra fasader intill Dannemoratäppan och Enkehusparken som är dolda ädelstenar bland Vasastans många grönskande parker. Även Vasaparken, Vanadislunden och Hagaparken når man inom några minuters promenad.

I närområdet hittar vi sedan precis allt som gör Vasastan till Stockholms populäraste stadsdel. Med Odenplan och Sankt Eriksplan runt hörnet har man ett nästintill outsinligt urval av restauranger, caféer och barer. Frukost på Bergstrands bageri, lunch på Tranan, middag på Lilla Ego och goda drinkar på trendiga takbaren på Blique by Nobis. Ett stenkast bort ligger Bio Capitol som vunnit pris som bästa klassiska biograf samt en Gulddrake för sin bistro.

Odenplan nås inom några minuters promenad och blir din centrala punkt för resor med tunnelbana och pendeltåg, vilket gör att hela staden är inom räckhåll. Den nya uppgången är ett par kvarter bort från porten.

För familjer finns Vasastans bästa skolor och förskolor runt hörnet, en trygg och vänlig atmosfär för barnen. En välsorterad ICA-butik finns på Vanadisvägen för smidig vardagsshopping. Dessutom har du bara ett stenkast till busshållplatsen för linje 2, vilket gör dina resor runt staden enkla och bekväma. Upptäck den praktiska och charmiga sidan av detta område där dagliga ärenden blir enkla och vardagen får en härlig småstadskänsla!