Förtrollande vacker sekelskiftestvåa på Danderydsgatan med högt, ljust läge & solig balkong.

Alla bilder
Anette Larsdotter
Din mäklare Anette Larsdotter 070 993 49 90 anette@tradition.se

Gå på visning

söndag 16 jun
15:00 - 15:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Danderydsgatan 28 A, 2 tr Östermalm 2 rok 55 kvm 7 995 000 kr /Bud
Tyst och rofyllt bland lummiga trädgårdar i representativ fastighet anno 1903 på Danderydsgatan 28. I de mycket eftertraktade kvarteren i Lärkstan med bekvämt promenadavstånd till såväl Stureplan som Östermalmstorg saluförs denna optimerade, smakfullt renoverade och stilrena tvårummare om 55 kvm. Solig balkong i väster ger ett möblerbart uterum med vy över grönskande innergårdar.

Lägenheten är belägen i den trevliga gårdshusfastigheten och har på senare tid smakfullt totalrenoverats till perfektion med exklusiva materialval, sobra kulörer och platsbyggda förvaringslösningar. Samtidigt bevaras den genuina sekelskifteskänslan med högt till tak om ca 3,10 meter, fina snickerier, dörrar och sockellister. Fungerande kakelugn, vackra trägolv och högresta fönsterpartier i bredd som ger ett behagligt och rikligt ljusinsläpp.

Planlösningen är genomgående och ytterst väldisponerad med sociala ytor och ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns ett vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord samt ett sovrum intill med utmärkt förvaring i garderober och utgång till balkongen. Skräddarsytt kök från Birch & Wood i ett stilsäkert utförande har god förvaring med snickeritillverkade luckor i sober grå kulör, bänkskivor i Carrara marmor, vinkyl och komplett maskinell utrustning. Smakfullt badrum i marmor från Birch & Wood med dusch, handfat på kommod, toalett och kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Välkomnande hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder.

Välskött förening och representativ fastighet med dolda tillgångar i form av två hyresrätter. Föreningen har amorterat 6,6 mkr under 2023.

I kvarteren intill finns A House med sitt trevliga utbud av restauranger som Tengu, Omaka och Mr Cake. En annan favorit är Un Poco med sin bakficka bredvid. Söker du grönområden finns närliggande Lill-Jansskogen eller grönskande Humlegårdsparken. Mycket goda kommunikationer med tunnelbana Tekniska Högskolan, Roslagsbanan och flertalet bussar.

  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Danderydsgatan 28 A, 2 tr
    Område
    Östermalm, Stockholm
    Förening
    Brf Vakteln 4-5
    Lgh.nr
    521 (1201)
    Boarea
    55 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt mätning
    Antal rum
    2 rum och kök, varav 1 sovrum
    Våningsplan
    Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja
    Månadsavgift
    2 450 kr/mån Inkl. värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300:-. Hemförsäkring ca 200:-.
    Pris
    7 995 000 kr /Bud
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1903
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Uteplats
    Underbar och möblerbar balkong som ger ett härligt "uterum" med sol från tidig eftermiddag till kväll samt plats för bord, stolar och växter.

    TV- och internetanslutning

    TV
    Kabel-TV via Tele2.
    Bredband
    Bredband via Ownit.

    Energideklaration

    Primärenergital
    155 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Vakteln 4-5
    Byggnadsår
    1903
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrättsförening
    Org.nummer
    769629-0639
    Föreningens ekonomi
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    57 st varav 2 st hyresrätt(er)
    Antal lokaler
    2 st
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Om föreningen Bostadsrättsföreningen Vakteln 4-5 förvärvade fastigheten 2015 med adresserna Danderydsgatan 28, 28A, 28B, 30 och 30A. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

    Föreningen har 2 hyreslägenheter och 57 bostadsrätter om totalt 4 855 kvm och 2 lokaler om 379 kvm. Byggnadernas totalyta är 4960 kvm.

    Ekonomi:
    Föreningen har under året haft möjlighet att amortera 6.6 mkr, för att amortera användes likvider från vindsprojektet där råvindar såldes till entreprenör som byggt om vindarna till lägenheter.
    Föreningen har två hyresrätter om 114 resp. 140 kvm i vilka det finns dolda tillgångar. Under de två senaste räkenskapsåren har två hyresrätter sålts med god avkastning som använts för att amortera lån.
    Per 2023-12-31 uppgick föreningens lån till ca 40,7 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad på ca 8 852 kr/kvm. Omsättningstillgångarna uppgick till ca 2,7 mkr. Om hyresrätterna säljs skulle belåningen falla ytterligare.
    Föreningen har även goda intäkter från de två hyresgäster som brukar lokalerna.

    Likt många andra föreningar har styrelsen en pågående diskussion kring kommande avgiftsförändringar men inget beslutat.

    Genomförda renoveringar:
    2023 Installation av ny entréport. Ny tak- och väggbelysning i samtliga trapphus. Installation av kodsystem med taggläsare. Förhöjt fastighetens skalskydd genom övervakningssystem samt porttelefoni. Utbyte av Elservis.
    2022 Bygg och ådermålat bröstpanel i 28 och 30.
    2022 Entrémattor i 28, 30 samt 30a. Installation fastighetsboxar.
    2022 Handledare slipade och lackade i samtliga trapphus.
    2022 Samtliga dörrar ådermålade samt utbyta av namnskyltar och uppsättning av tidningshållare.
    2022 Underhållsarbete av tak och väggar samt målning i samtliga trapphus. Microlit monteras i trapphus 30A.
    2022 Maskintvätt och slipning av samtliga stengolv i trapphus.
    2021 Byte av hiss i två hissar.
    2021-2022 Omläggning av tak.
    2018 Fönsterrenovering.
    2017 Rökkanaler renoverade (på lägenhetsinnehavarens bekostnad).
    2016 Byte hiss.
    2015-2018 Partiella stambyten i samband med lägenhetsrenoveringar.
    2013 Gårdsbjälklag 30-30A.
    2007 Enligt de uppgifter som föreningen har så byttes stammar (el såväl som vatten/avlopp) i denna lägenhet.
    2005 Tvättstuga och tvättmaskiner.
    1987 Stambyte 28B.
    1984 Stambyte 30 samt 30A, fasad och puts innergårdsfasader.
    1975 Stambyte 28 samt 28A, fasad och puts gatufastigheten.

    Kommande/pågående renoveringar:
    Föreningen har inte planerat några större renoveringar under närmaste tiden.
    Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2015-2044. Medel reserveras årligen för att täcka underhållet

    Gemensamma utrymmen:
    Gemensam tvättstuga finns i källarplan i gårdshuset. Omklädningsrum med dusch samt pentry. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum och soprum. Lägenheten disponerar ett källarförråd.
    Fin innergård med möjlighet att grilla, stensättningar, utemöbler, planteringar och träd.

    .



  • Pris
    7 995 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    2 450 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300:-. Hemförsäkring ca 200:-.
    Andel i föreningen
    1.27989%
    Andel av årsavgift
    1.26861%
    Indirekt nettoskuldsättning
    484 600 kr.
    Pantsatt
    Nej
  • Allmänt Representativ fastighet med elegant entré och gemensam trevlig innergård. Läget på en av Östermalms exklusivaste adresser erbjuder direkt närhet till stadens mest centrala delar samtidigt som man med bara en kort promenad når stora grönområden som Humlegården och Lill Jansskogen som erbjuder bra möjligheter för motion och avkoppling. I närheten finns bra kommunikationsmöjligheter i form av bussar och T-bana med närmaste uppgång 150 m (Tekniska högskolan).

Planritning

(5)
Anette Larsdotter
Din mäklare Anette Larsdotter 070 993 49 90 anette@tradition.se

Gå på visning

söndag 16 jun
15:00 - 15:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument