Drömläge. Perfekt planlösning, härliga sällskapsytor och stor balkong i sydväst. Skuldfri förening.

Alla bilder
Jan Borild
Din mäklare Jan Borild 070-896 96 77 jan@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Karlaplan 19C, 5 tr Östermalm 3 rok 77 kvm 9 975 000 kr /Bud
Välkommen till en suverän lägenhet med högt läge (5 tr hiss) om 77 ljusa och välplanerade kvm i mycket bra skick. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med dubbla utgångar till den 7,25 meter långa balkongen som sträcker sig utmed hela lägenheten. Balkongen har bästa solläge i sydväst och har en ogenerad utsikt över Erik Dahlbergsalléns vackra fastigheter.

Läget är fantastiskt mitt på Karlaplan ovan Fältöverstens galleria med närhet till Stureplan, Djurgården, Tessinparken och Ladugårdsgärdet.

Trygg och stabil förening med välskött fastighet och dolda tillgångar i form av 25 hyreslägenheter. Föreningen är skuldfri och har garage i fastigheten.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Karlaplan 19C, 5 tr
    Område
    Östermalm, Stockholm
    Postadress
    115 20 STOCKHOLM
    Förening
    Brf Fältöversten
    Lgh.nr
    474
    Boarea
    77 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
    Antal rum
    3 rum och kök, varav 2 sovrum
    Månadsavgift
    3 406 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv (Telia fiber, TV basutbud och IP-telefoni).
    Pris
    9 975 000 kr /Bud
    Våningsplan
    Våning 5 av 6. Hiss finns. Stor och rymlig hiss.
    Balkong
    Ja
  • - Välkomnande hall med bra rumssamband och gott om plats för ytterkläder. Stor klädkammare.
    - Utmärkt sällskapskök med bra arbetsytor och gott om skåp. Här finns induktionshäll, varmluft/ångugn, microvågsugn, fläkt, diskmaskin, vinkyl samt kyl och frys.
    - Luftigt, lättmöblerat vardagsrum i öppen planlösning med köket.
    - Dubbla utgångar till den stora balkongen i sydväst. Gott om plats för bord, stolar och planteringar.
    - Två bra sovrum varav ett större ”master bedroom” och ett tonårs-, barn-, gäst- eller arbetsrum. Mellan sovrummen finns ett stort utrymme/förråd som idag används som hemmakontor.
    - Snyggt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med värme. Dusch, WC, handfat och tvättmaskin.
    - Mycket bra förvaring.
  • Byggnadstyp
    Flerfamiljhus
    Byggnadsår
    1973
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Uteplats
    Stor och solig balkong som sträcker sig utmed hela lägenheten. Bästa solläge i sydväst med utsikt mot Erik Dahlbergsalléns vackra sekelskiftesfastigheter.
    Bilplats
    I Fältöversten finns ett garage som drivs av Aimopark, med 65 kundparkeringar. Infart till garaget sker från Värtavägen. Garaget är öppet mellan 06-23. Där finns även elstolpar för elbil.

    I garaget finns två platser för föreningens medlemmar avsedda för kortare parkering vid av- och pålastning till flytthissen.

    TV- och internetanslutning

    TV
    Föreningen är ansluten till kabel-TV från ComHem och Telia. (Triple Play från Telia med 27 kanaler ingår i avgiften).
    Bredband
    Föreningen är ansluten till bredband från ComHem och fibernät från Telia. (Triple Play från Telia med bredband 250/100 ingår i avgiften).

    Energideklaration

  • Namn
    Brf Fältöversten
    Byggnadsår
    1973
    Byggnadstyp
    Flerfamiljhus
    Org.form
    Bostadsrättsförening
    Org.nummer
    769600-2307
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1473 kr (betalas av
    Pantsättningsavgift
    535 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Om föreningen Föreningen bildades år 1994 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten sommaren 2008 och består av 5 flerbostadshus (Valhallavägen 146-152 och Karlaplan 15-21) med total bostadsyta om 38 099 kvm. I föreningen finns 570 lägenheter varav 25 st lägenheter upplåtna med hyresrätter (feb 2023).

    GEMENSAMMA UTRYMMEN:
    I fastigheten finns gemensam tvättstuga (garageplan), soprum med källsortering (vid gaveln om port 152A), grovsoprum (garageplan).
    Mycket trevlig grönskande innergård med utomhusmöbler och lekplatser. Cyklar förvaras i cykelställ på gården. Det finns cykelställ vid varje port.
    Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen.
    Gästlägenhet finns att hyra för de boende mot en kostnad av 500 kr/ dygn, max hyrestid 4 dagar. Bokas via föreningens hemsida eller tavlan nere i tvättstugan.

    Andrahandsuthyrning är ok med föreningens tillstånd.
    Föreningen tar dock ut en avgift vid andrahandsuthyrning.

    Renoveringar
    UTFÖRDA REPARATIONER OCH UNDERHÅLL:
    2003-2006: Hissarna renoverades
    2006: Tätskiktsisolering av Bjälklaget
    2010-2011: Nybyggnation av yttre skalskydd med tillhörande
    2010: Byte av vattenpumpar tillhörande Valhallavägen 146-148.
    2010-2011: Nya frånluftsfläktar installerades
    2012: Utbyte av rulltrappor uppgång Karlaplan
    2013: Utbyte av rulltrappor uppgång Valhallavägen
    2013: Renovering fönsterkarmarna, nya tätningslister och målning av fönster
    2013: Besiktning av samtliga yttertak
    2014-2016: Reparation av samtliga yttertak
    2014-2015: Isolering av yttertak
    2017-2018: Stamspolning
    2016-2019: Nybyggnad av 32 lägenheter.
    2022 Stamspolning
    2022 Radonmätning, under 40 Bq/m3.
    2021/2022 Tidigare har varmvattencirkulationen för Karlaplan åtgärdats genom att cirkulationen proppats i slits och de gamla handdukstorkarna tagits bort. I början av 2022 kunde föreningen dock påbörja arbetet även på Valhallavägen.
    2021/2022 De delar av taken där fläktarna står på Valhallavägen 146-148 är belagda med papp. Denna papp har bytts ut under slutet av 2021 och början av 2022 för att förhindra läckage.
    2021 Aluminiumpartierna i de indragna entréerna på gården har renoverats under året genom att nya profiler har fästs utanpå de gamla.
    2022 Ny styrning till markvärmen. Markvärmen är nu inkopplad på ny styrning, sammankopplad med samma styrskåp som resterande värme i föreningen.
    2021 Energiåtervinning (FTX-aggregat) Den tidigare uppvärmda luften som släpptes rakt ut, tas nu tillvara och värmen återanvänds (växlas) till att värma upp våra trapphus som tidigare uppvärmdes med fläktar kopplade till fjärrvärme.

    Planerade åtgärder:
    Föreningen följer en underhållsplan, vad som ligger nära i tid nu är; Byte av ventilationen till från-och tilluft med värmeväxling (åtgärd pga. den underkända OVK:n). Detta kommer att finansieras med medel i kassan.

    AVLOPPSTAMMAR
    Avloppsstammarna är från 1973.
    Renovering eller byte är planerat till 2033.

    GARAGE:
    I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget omfattar 290 platser med en max höjd av 2,1 meter. Garaget administreras av Q-Park, telefon 0771-96 90 00, www.q-park.se

    EKONOMI
    Skuldfri förening sedan 28 juni 2018. Inga planerade avgiftsförändringar.

    FÖRRÅD
    Det finns inget förråd som tillhör lägenheten.

    ÖVRIGT
    För mer information om föreningen, besök gärna deras hemsida: www.brf-faltoversten.se
  • Pris
    9 975 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    3 406 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv (Telia fiber, TV basutbud och IP-telefoni).
    Andel i föreningen
    0.191%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Då föreningen är skuldfri och har tillgångar som överstiger skulder redovisas 0 kr i indirekt nettoskuldsättning.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per mån

    Hushållsel
    300 kr
    Försäkring
    200 kr
    Summa
    500 kr
  • Välkommen till härliga Östermalm och detta utsökta läge vid Karlaplan. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping, caféer och restauranger och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Nära Östermalmstorg med trevliga Saluhallen och på några minuter når man och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk längs Djurgårdskanalen.

Planritning

(4)
Jan Borild
Din mäklare Jan Borild 070-896 96 77 jan@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument