Vindsvåning med högt till nock, terrass, eldstad och perfekt planlösning. Drömläge i Birkastan.

Alla bilder
Jan Borild
Din mäklare Jan Borild 070-896 96 77 jan@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 mar
12:00 - 12:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Rörstrandsgatan 12A, 5 av 5 Vasastan - Birkastan 2 rok 34 kvm 5 500 000 kr /Bud
Välkommen till en suverän vindsvåning i hjärtat av Birkastan med en levnadsyta om 43 kvm i mycket bra skick. Vindskaraktären är på plats såsom stor och ogenerad terrass (sydost) med ogenerad vy över himmel och takåsar, högt till nock med synliga takbjälkar, snedtak och fungerande eldstad. Stor sällskapsyta med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, snyggt badrum, loft med gästsäng/förvaring samt sovrum med plats för dubbelsäng.

Trygg och stabil förening med välskött fastighet, låg belåning och mycket goda lokalintäkter. Föreningen är äkta och äger marken.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Rörstrandsgatan 12A, 5 av 5
    Område
    Vasastan - Birkastan, Stockholm
    Postadress
    113 40 STOCKHOLM
    Förening
    Brf Eldaren 11
    Lgh.nr
    0252 (1502)
    Bo & biarea
    34 + 9 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt mätning
    Antal rum
    2 rum och kök, varav 1 sovrum
    Månadsavgift
    1 603 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten.
    Pris
    5 500 000 kr /Bud
    Våningsplan
    Våning 5 av 5. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
  • - Välkomnande hall med instegsklinker och plats för ytterkläder.
    - Utmärkt kök med bra arbetsytor och gott om skåp. Kyl/frys, diskmaskin, spishäll och ugn.
    - Lättmöblerat vardagsrum med eldstad och utgång till terrassen.
    - Stort glasparti med skjutdörrar till insynsskyddad terrass i sydost. Plats för bord, stolar och planteringar.
    - Snyggt badrum med WC, dusch och handfat. Förberett för tvättmaskin.
    - Sovrum med plats för dubbelsäng.
  • Byggnadsår
    1914
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Uteplats
    Stor och insynsskyddad terrass i sydost. Plats för bord, stolar och planteringar.
    Bilplats
    Boendeparkering på gatan för mantalskrivna och externa garage i området. Bl a har ett nytt storgarage byggts under S:t Eriksplan.

    TV- och internetanslutning

    TV
    Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem.
    Bredband
    Bredband. Leverantör: ComHem.

    Energideklaration

  • Namn
    Brf Eldaren 11
    Adress
    Rörstrandsgatan 12
    Byggnadsår
    1914
    Fast.beteckning
    Eldaren 11
    Org.form
    Bostadsrättsförening
    Antal lägenheter
    31 st varav 2 st hyresrätt(er)
    Antal lokaler
    2 st
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Nej
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Om föreningen
    Brf Eldaren 11 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns totalt 33 lägenheter varav 31 är upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt (totalt 140 kvm) vilket utgör en dold tillgång för föreningen och hyresintäkt om ca 140.000 kr/år. I föreningen finns även två hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 520.000 kr.
    Föreningen har lån om ca 10 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 174 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om drygt 900 000 kr (20230101).

    Föreningen har en fint renoverad innergård med pergola, sittgrupper och grillar. Finns även hobbyrum, barnvagnsrum och cykelrum till medlemmarnas förfogande. Gemensam tvättstuga finns i källaren, hissen går hela vägen ner.

    Standardbelopp för överåtelseavgift 2,5% betalas av köpare, pantsättningsavgift 1%

    Utförda renoveringar:
    2021: Renovering av innergården.
    2020: Installation av LED lampor i trapphusen.
    2019: Stamspolning.
    2018: Takrenovering (nya tak både gård och gatufastighet).
    2017: Installation av fiberbredband.
    2016: Upprustning av fasad och hiss.
    2011: Nya portar och portlås installerades.
    2009/2010: Vindsvåningar byggdes och fönstren renoverades.
    2008: Nya förråd byggdes i källaren.
    2004: Balkonger byggdes.
    1986/1987: Byte av VA stammar och elstigare.

    Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.
    Delat ägande - Ja. (Om förälder/barn bör den boende i brf äga minst 50 %).
  • Pris
    5 500 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    1 603 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
    Andel i föreningen
    1.51766%
    Indirekt nettoskuldsättning
    136 584 kr.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per mån

    Hushållsel
    300 kr
    Försäkring
    200 kr
    Summa
    500 kr

Planritning

(5)
Jan Borild
Din mäklare Jan Borild 070-896 96 77 jan@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 mar
12:00 - 12:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument