Exklusiv, stilsäker & fulländad vindsvåning med eldstad, fri utsikt & takterrass i söderläge.
Alla bilder
Västeråsgatan 5, 5 tr
Vasastan 3 rok 85 kvm 12 975 000 kr eller bud
Kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare för privatvisning innan huvudvisningen den 14/1.
Med ett strålande ljust och genomgående läge, högst upp i fastighet från 1924 med barnvagnsvänlig hiss hela vägen upp till våningsplanet, i en nästintill skuldfri förening och på en bra adress i Vasastan, saluförs nu denna strålande ljusa, stilsäkra och nyproducerade (färdigställd 2021) vindsvåning om tre rum och totalt 103 kvm (85 kvm boa + 18 kvm "icke mätvärd yta under snedtak") inne och 6 kvm på en soldränkt takterrass ute.
Terrassen i söderläge ger ett möblerbart uterum med sol från morgon och förmiddag till senare eftermiddag. Här ges plats för blommor och planteringar, loungemöbler och grill. Motordriven markis med fjärrstyrning och vind- samt solsensor möjliggör användning av terrassen oavsett väder eller om man bara vill avnjuta sommarlunchen i skuggan.
Våningen, uppförd och färdigställd 2021 genom Savana Invest AB, präglas av genomgående exklusiva och påkostade materialval, digitala lösningar (ljus, ljud, eldstad m.m.), bra förvaring, sobra kulörer och i övrigt alla moderna bekvämligheter som kan önskas.
I denna vindsvåning erbjuds en fantastisk rymd med snedtak och 4 meter till taknock, braskamin, murstockar, takfönster och fönsterkupor i dubbla väderstreck är vindsattribut som skapar en härlig atmosfär.
Planlösningen är väldisponerad, tillgänglig och effektiv på sin totala golvyta. Härliga och öppna sällskapsytor i kök och vardagsrum. Exklusivt och stilsäkert kök från SieMatic med luckor i greige ton, bänkskivor och stänkskydd i marmorkomposit och komplett maskinell utrustning från Miele.
Vardagsrum med plats för både soffgrupp, matbord, TV-möbel, öppen spis och utgång via helglasade skjutdörrar till takterrassen.
Två bra sovrum i norrläge, varav "master bedroom" med plats för dubbelsäng och rymlig klädförvaring platsbyggda garderober samt ett barn-, gäst- eller arbetsrum - även det med platsbyggd förvaring.
Hall med plats för ytterkläder och skor samt ett stort badrum med alla bekvämligheter. Badrummet är inrett med Carraramarmor på väggar och golv med värme, duschhörna med vikdörrar i glas, vägghängd WC, handfat på kommod samt tvättmaskin och torktumlare "side by side". Fönsterkupa samt frostat glas mot terrassen för ljusinsläpp.
Nästintill skuldfri och äkta bostadsrättsförening i en vacker och kulturklassad hörnfastighet från 1924, belägen i korsningen av Västmannagatan och Västeråsgatan i lugna och rofyllda kvarter mellan Odenplan, Hagaparken, Brunnsviken och Hagastaden.
- 6 kvm soldränkt takterrass.
- 103 kvm golvyta (85 + 18 kvm).
- Vattenburen golvvärme och inbyggda högtalare.
- Eldstad med appfunktion.
- Magisk utsikt och flödande ljus från takfönster och takkupor.
- Hiss som går hela vägen upp till våningsplanet.
- Lågt belånad och äkta förening med endast 4 mkr i skuld (622:-/kvm).
Med ett strålande ljust och genomgående läge, högst upp i fastighet från 1924 med barnvagnsvänlig hiss hela vägen upp till våningsplanet, i en nästintill skuldfri förening och på en bra adress i Vasastan, saluförs nu denna strålande ljusa, stilsäkra och nyproducerade (färdigställd 2021) vindsvåning om tre rum och totalt 103 kvm (85 kvm boa + 18 kvm "icke mätvärd yta under snedtak") inne och 6 kvm på en soldränkt takterrass ute.
Terrassen i söderläge ger ett möblerbart uterum med sol från morgon och förmiddag till senare eftermiddag. Här ges plats för blommor och planteringar, loungemöbler och grill. Motordriven markis med fjärrstyrning och vind- samt solsensor möjliggör användning av terrassen oavsett väder eller om man bara vill avnjuta sommarlunchen i skuggan.
Våningen, uppförd och färdigställd 2021 genom Savana Invest AB, präglas av genomgående exklusiva och påkostade materialval, digitala lösningar (ljus, ljud, eldstad m.m.), bra förvaring, sobra kulörer och i övrigt alla moderna bekvämligheter som kan önskas.
I denna vindsvåning erbjuds en fantastisk rymd med snedtak och 4 meter till taknock, braskamin, murstockar, takfönster och fönsterkupor i dubbla väderstreck är vindsattribut som skapar en härlig atmosfär.
Planlösningen är väldisponerad, tillgänglig och effektiv på sin totala golvyta. Härliga och öppna sällskapsytor i kök och vardagsrum. Exklusivt och stilsäkert kök från SieMatic med luckor i greige ton, bänkskivor och stänkskydd i marmorkomposit och komplett maskinell utrustning från Miele.
Vardagsrum med plats för både soffgrupp, matbord, TV-möbel, öppen spis och utgång via helglasade skjutdörrar till takterrassen.
Två bra sovrum i norrläge, varav "master bedroom" med plats för dubbelsäng och rymlig klädförvaring platsbyggda garderober samt ett barn-, gäst- eller arbetsrum - även det med platsbyggd förvaring.
Hall med plats för ytterkläder och skor samt ett stort badrum med alla bekvämligheter. Badrummet är inrett med Carraramarmor på väggar och golv med värme, duschhörna med vikdörrar i glas, vägghängd WC, handfat på kommod samt tvättmaskin och torktumlare "side by side". Fönsterkupa samt frostat glas mot terrassen för ljusinsläpp.
Nästintill skuldfri och äkta bostadsrättsförening i en vacker och kulturklassad hörnfastighet från 1924, belägen i korsningen av Västmannagatan och Västeråsgatan i lugna och rofyllda kvarter mellan Odenplan, Hagaparken, Brunnsviken och Hagastaden.
- 6 kvm soldränkt takterrass.
- 103 kvm golvyta (85 + 18 kvm).
- Vattenburen golvvärme och inbyggda högtalare.
- Eldstad med appfunktion.
- Magisk utsikt och flödande ljus från takfönster och takkupor.
- Hiss som går hela vägen upp till våningsplanet.
- Lågt belånad och äkta förening med endast 4 mkr i skuld (622:-/kvm).
- UpplåtelseformBostadsrättAdressVästeråsgatan 5, 5 trOmrådeVasastan, StockholmPostadress113 43 STOCKHOLMFöreningBrf Smedjan 14Lgh.nr308 (1502)Bo & biarea85 + 18 m²AreakällaAreauppgifter enligt uppmätningAntal rum3 rum och kök, varav 2 sovrumMånadsavgift4 999 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från ComHem). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Bredband från Bahnhof 89:-.Pris12 975 000 kr eller budVåningsplanVåning 5 av 5. Hiss finns.BalkongJa
-
Byggnadsår1924UppvärmningVattenburen golvvärme, anslutet till fastighetens fjärrvärmesystemUteplatsTakterrass i söderläge.
TV- och internetanslutning
TVKabel-TV via ComHem. Basutbud ingår i avgiften.BredbandAlla lägenheter har tillgång till 100/100 Mbit bredband som levereras av Bahnhof. För detta tillkommer en obligatorisk avgift på 89 kr/månad.Energideklaration
Primärenergital75 kWh/m2 och årEnergiklassC - NamnBrf Smedjan 14AdressVästeråsgatan 9Byggnadsår1924Org.formBostadsrättsföreningOrg.nummer769600-1077Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter87 st varav 2 st hyresrätt(er)Överlåtelseavgift1313 kr (betalas av Köpare)Pantsättningsavgift525 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?JaÄger föreningen marken?NejOm föreningen Bostadsrättsföreningen Smedjan 14 är en äkta förening som registrerades 1994 och förvärvade fastigheten 2001. Fastigheten uppfördes 1924 (grönmärkt på Stadsmuseets klassificeringskarta) och består av 87 lägenheter (6.448 kvm), varav 2 lägenheter med hyresrätt och 10 nyuppförda vindsvåningar, fördelade på 6 trapphus på adresserna Västmannagatan 101, Västeråsgatan 5, 7, 9 och 11 samt Dalagatan 90.
För mer information om föreningen, se www.smedjan14.se.
Föreningens ekonomi:
Per 2022-12-31 uppgick den långfristiga skuldsättningen till 4.000.000:- vilket ger en belåningsgrad om 622:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 1.663.000:-.
Marken upplåts med tomträtt. Nytt avtal för tomträttsavgäld började gälla 2023 och sträcker sig fram till 2033 enligt följande (med nedsättning mellan åren 2023 och 2026):
År 1 2023 1.177.000:-
År 2 2024 1.333.000:-
År 3 2025 1.489.000:-
År 4 2026 1.644.000:-
År 5 och framåt 1.800.000:-
Föreningen anser sig stå väl rustade för den kostnadsökningen med rådande kassaflöde där bl a de nya vindsvåningarna har ökat intäkterna med ca 500.000:- per år. Fr o m 2023 höjde föreningen medlemsavgifterna med 15 %. Inga ytterligare avgiftsförändringar planeras/finns beslutade (avstämt 2023-10-26).
Genomförda renoveringar i fastigheten:
1968-1974: Omfattande ombyggnationer i hela fastigheten.
1993: Omputsning av fasaden och installation av nya fönster.
2005: Byggnation av balkonger.
2006: Stamspolning.
2008: Renovering av innergård.
2010: Anslutning till fibernät.
2012: Stamspolning.
2013: Ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp i tvättstuga. Ny sophantering.
2014: Installation av bredband. Installation av två nya cirkulationspumpar.
2016: Ny undercentral.
2017: Byte av V/A-stammar, nya elstigar i allmänna utrymmen och nya elcentraler med jordfelsbrytare i samtliga lägenheter. Ombyggnation av tvättstuga.
2018: Installation av nytt passersystem, dörrautomatik på portar mot gatan och ny dörrautomatik av grind mot innergården.
2019: Installation av nya säkerhetsdörrar i gammal stil. Renovering av källarplan, cykel- och barnvagnsrum samt nya installation av nya källarförråd. Dränering av hela fastigheten mot innergården.
2020: Installation av nya hissar.
2020-2021: Byggnation av 10 nya vindsvåningar*. Omläggning av tak.
2021: Nya gårdsdörrar mot innergården. Inspårning av TV, fiber och installation i lägenheterna.
2022: Renovering av trapphus och nya planteringar på innergården.
*Under 2019 avyttrade föreningen drygt 800 kvm råvind till Savana Invest AB.
Inga renoveringar eller andra investeringar planeras eller finns beslutade (avstämt 2023-10-26).
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam tvättstuga belägen i källaren på Västeråsgatan 7 och den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Kombinerat cykel- och barnvagnsförråd till höger om porten på Västeråsgatan 11 samt ett mindre barnvagnsrum i ett av gårdshusen. -
Pris12 975 000 kr eller budMånadsavgift4 999 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från ComHem). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Bredband från Bahnhof 89:-.Andel i föreningen1.16277%Andel av årsavgift1.38833%Indirekt nettoskuldsättning32 862 kr.PantsattJa
Driftskostnader per mån
Hushållsel500 krFörsäkring300 krSumma800 kr -
Planritning
Dokument
