Meny

Drömläge vid Nytorget - Med bevarad 1930-talscharm och balkong i bästa solläge

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 15 jun

14:00 - 14:45

Anmäl Anmäld

måndag 16 jun

17:00 - 17:45

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Renstiernas gata 30, 3tr Södermalm 1.5 rok 40 kvm 3 795 000 kr /Bud

Med ett svårslaget läge bara ett stenkast från Nytorget ligger denna harmoniska 30-talsbostad – en ljus och välplanerad 1,5:a med balkong i perfekt solläge mot innergård. Här bor du mitt i hjärtat av Södermalm, med caféer, kvarterskrogar och butiker bokstavligen runt hörnet, men ändå med lugn och ro in mot gården.

Trägolv, speglade innerdörrar och fiskbensparkett ger en varm känsla av 1930-tal, medan det nyrenoverade köket från 2017 adderar modern funktion och stil. De generösa fönstren och den delvis öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig atmosfär, med direkt utgång till balkongen där solen strålar hela dagen.

Bostaden ligger på tredje våningen i en byggnad med hiss. Sovalkoven ger rummet struktur och möjlighet till avskild vila, medan förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna med både garderober, klädkammare och smart planerad hall.

Föreningen står på stadig ekonomisk grund tack vare två attraktiva lokaler som genererar hela 1,2 miljoner kronor i årliga intäkter samt en kassa om närmare 2 miljoner kronor – en trygg och stabil bostadsrättsförening i hjärtat av en av Söders mest eftertraktade adresser.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Renstiernas gata 30, 3tr

Område

Södermalm, Stockholm

Förening

Brf Bondesonen 22

Lgh.nr

28401-00301 / 1301

Boarea

40 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

1.5 rum och kök

Våningsplan

Våning 3 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

2 601 kr/mån Ink. Värme, vatten, TV och bredband. Balkongtillägg om163 kr/mån tillkommer.

Pris

3 795 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning . Trägolv och målade väggar.

Badrum
Rymligt och helkaklat badrum med tvättmaskin, dusch, wc och handfat. Ljust och funktionellt med plats för det mesta.

Sovalkov
Smart placerad sovalkov med viss avskildhet – här ryms en 1,20-säng utan att stjäla yta från resten av bostaden. Här finns även två garderober för ytterligare förvaring.

Kök
Ett fint renoverat kök från 2017 med en tydlig känsla av bistro – gröna luckor, vitt kakel i klassisk tegelsättning med mörka fogar, öppna hyllplan och svarta beslag. Originalgolv i trä bevarat. Fullstor integrerad kyl/frys, diskmaskin och skåp hela vägen upp till taket för maximal förvaring. Infällda spotlights och stort fönster ger köket bra ljus.

Vardagsrum
Ljust och luftigt rum med fiskbensparkett och målade väggar. Stora fönster och utgång till balkongen skänker rummet ett fantastiskt ljusflöde större delen av dagen. En öppen men avgränsad känsla mot köket bidrar till den sociala atmosfären. Här finns plats för såväl soffa som stort matbord och tv-möbel. Praktisk och rymlig klädkammare som bidrar till den goda förvaringen.

Balkong
Balkong i bästa solläge mot innergård – här njuter du av solen mellan ca 10.30 och 16.30 under årets sommarmånader. En lugn och privat plats mitt i stan.

Förråd
Bostaden disponerar ett vindsförråd
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1930

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Energideklaration

Status

Utförd (2023-06-01)

Primärenergital

96 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Bondesonen 22

Adress

Renstiernas gata 30

Byggnadsår

1930

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716418-0965

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsändringar enligt styrelsen, 2025-06.05

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

50 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Kabel-TV via Tele2, grund utbud samt bredband 100 Mbit/s via BahnHof

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minsta ägarandel 10 %.

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger marken.

Renoveringar Renoveringar - utförda:
2024 - OVK för lägenheter
2023 - OVK för lokaler
2023 - Renovering av stuprör och installation av rensluckor på vinden
2022 - Färdigställande av balkonger mot innergård
2022 - Stamspolning
2022 - OVK
2020 - Renovering av trapphus
2018 - Takrenovering + vindsrenovering
2018 - Spolning av vattenstammar
2018 - OVK för lägenheterna
2017 - Stamspolning
2015-2016 - Upprustning av gård
2015-2016 - Upprustning av balkonger
2013 - Renovering av yttertak
2012 - Byte av varmvattenspump
2012 - Renovering av tvättstugan
2006-2007 - Renovering av trapphus och entré (ytbehandling av väggar, installation säkerhetsdörrar och flytt av soprum)
1985 - Elstambyte
1985 - Rörstambyte

För renoveringar följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig från 2014 till 2071.
Nästa större underhåll kommer ske 2027 bla. Byte av fönster, målning av fasad samt uppdatering av maskinpark i tvättstugan.

Gemensamma utrymmen Fräsch tvättstuga finns i källaren och är utrustad med 4 tvättmaskiner (varav en är en drop-in och inte bokningsbar) , 3 torktumlare (varav en är en drop-in och inte bokningsbar), torkskåp samt mangel.

Om föreningen Brf Bondesonen 22 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 1 356 735 kr. (ÅR 2024)

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 16 800 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 8 096 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 865 100 kr. (ÅR 2024)
Pris

3 795 000 kr /Bud

Månadsavgift

2 601 kr/mån. Ink. Värme, vatten, TV och bredband. Balkongtillägg om163 kr/mån tillkommer.

Andel i föreningen

1.98%

Indirekt nettoskuldsättning

296 185 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 200 kr

Försäkring

2 028 kr

Summa

6 228 kr
Allmänt Området – Södermalms mest levande kvarter

Läget är svårslaget – mitt i SoFo med Nytorgets puls och charm runt hörnet, och med vatten, parker och lugna stråk alldeles inpå. Här samsas småskalighet med trend, grönska med stadsliv.

Kvarteren bjuder på ett rikt utbud av krogar och barer – Bleck, Nytorget 6, Urban Deli, La Vecchia Signora och Indio Kitchen är bara några av många favoriter. Dessutom hittar du caféer, designbutiker, saluhall och barer i varje gathörn.

På lördagar dukas Bondens marknad upp längs allén på Katarina Bangata. För återhämtning väntar Vitabergsparken, Årstaviken och Lilla Blecktornsparken med utegym, hängmattor och pingisbord.

Kommunikationerna är utmärkta med bussar utanför porten, tunnelbana vid Medis/Skanstull, reguljär båttrafik från Barnängen och gratisfärja till Hammarby Sjöstad. Kommande tunnelbaneuppgång vid Vintertullstorget ligger bara ett par kvarter bort.

Ett av Söders mest eftertraktade lägen – och svårt att slita sig från.