Nyrenoverad villa om totalt 214 kvm med privat läge intill allmänning, ett stenkast från Järlasjön!

Alla bilder
Magnus Weideskog
Din mäklare Magnus Weideskog 070-474 19 04 magnus.weideskog@tradition.se

Gå på visning

måndag 7 okt
18:00 - 18:30

Gå på visning!dag datum klockslag

Ättestupsvägen 8 Nacka- Lillängen 6 rok 96 kvm 13 500 000 kr
För första gången på 50 år har du chansen att flytta in som andra ägare till en för Lillängen unik villa. Unik i att den är byggd på 80-talet till skillnad från områdets vanliga 40-tals hus. Senaste året har huset med varsam hand genomgått en omfattande renovering och lämnas över i mycket fint skick.

Entréplan med en ljus hall och gott om förvaring följs av vardagsrum och kök i öppen planlösning samt stora fönsterpartier och utgång till altan med gräsmatta i anslutning till allmänning. På samma våningsplan finns även tre rymliga sovrum och ett badrum. Nedre plan med ytterligare allrum/vardagsrum samt ett till sovrum. Här nere finns även ett stort pannrum med förvaringsytor samt tvättstuga, gäst wc och bastu med intilliggande dusch.

Rymligt garage med groventré direkt till tvättstuga på källarplan och gott om parkeringsplatser på båda sidor om huset. Mycket bra läge på lugn gata med direkt närhet till kommunikationer, skolor, köpcentrum samt Järlasjön.

Varmt välkommen på visning!
  • Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Sicklaön 287:4
    Adress
    Ättestupsvägen 8
    Område
    Nacka- Lillängen, Nacka
    Bo & biarea
    96 + 118 m²
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Tomtarea
    644 m²
    Pris
    13 500 000 kr
  • Hall
    Entré in i hall med gott om förvaring bakom garderobsvägg med snygga trädörrar.

    Vardagsrum/Kök
    Via hallen nås det stora, öppna vardagsrummet med utgång till altan med fint solläge i sydväst. Nyinstallerad braskamin Keddy 816. på övre plan ligger ett nyslipat, vitlaserat oljat askgolv.

    Nybyggt kök med arbetsytor av kompositsten och rökfärgad ek. Induktionshäll, plats för micro i skåp, köksluckor i grå ton med kökshandtag i rostfritt utförande/lindat skinn. Stänkskydd av bandförlagt vitt kakel med fasade kanter och en sotsvart fog.

    Sovrum
    På entréplanet finns tre rymliga sovrum intill varandra. Garderober i samtliga rum.

    Badrum
    Nyrenoverat badrum med golvvärme (vatten och el). Vitkaklade väggar och sandfärgat ölandsklinker på golv. Duschhörna, stor kommod med förvaring och måttanpassad, vägghängd spegel som skänker rummet en påtaglig rymd.

    Allrum nedre plan
    Stort allrum med fönster i två väderstreck på nedre plan. Perfekt som extra vardagsrum.

    Sovrum nedre plan
    Ytterligare ett sovrum på nedre plan med vanligt fönster.

    Tvättstuga/pannrum/bastu/gästwc
    På nedre plan finns ett stort pannrum med gott om förvaring (ej på bild) samt tvättstuga med bastu och duschhörna och en extra gäst wc. Från tvättstugan nås det uppvärmda garaget.
  • Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1983
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas (två st 2-glas fönster i källarplan)
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Nibes frånluftvärmepump 470 med förvärmd tilluft via luftkanaler bakom element
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Finns även sommarvatten som delas med två grannar.
    Ventilation
    FTX

    TV- och internetanslutning

    Bredband
    Går att ansluta till Telia Öppen fiber

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-08-20)
    Prestanda
    43 kWh/m2/år
    Primärenergital
    78 kWh/m2 och år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    18 600 kr
    Vatten/avlopp
    4 400 kr
    Sotning
    500 kr
    Renhållning
    2 000 kr
    Försäkring
    4 600 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    30 100 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)
    Observera att elposten avser såväl uppvärmning av huset, vatten och hushållsel.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    7 673 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1983
    Byggnadsvärde
    2 754 000 kr
    Markvärde
    4 919 000 kr
    Fastighetsavgift
    9 525 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 846 400 kr.
  • Allmänt Lillängen i Nacka erbjuder närhet till både natur och stadspuld. Här hittar du promenadstråk, skolor, förskolor och bra kommunikationer in till Stockholm. Lillängens tågstation ett par minuters promenad bort, beräknas öppnas i slutet av 2024 (begränsad trafik), 2027 med trafik in mot Slussen. I Lillängen njuter du av badbrygga en kort promenad bort och kräftfiskerätt i sjön genom egnahemsföreningen. Varje år anordnas gemensamma aktiviteter såsom kräftskiva, julmarknad och Lillängsloppet.

Planritning

(4)
Magnus Weideskog
Din mäklare Magnus Weideskog 070-474 19 04 magnus.weideskog@tradition.se

Gå på visning

måndag 7 okt
18:00 - 18:30

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument