Meny

Nyrenoverad villa om totalt 214 kvm med privat läge intill allmänning, ett stenkast från Järlasjön!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Weideskog 070-474 19 04 magnus.weideskog@tradition.se

Gå på visning

söndag 6 okt

12:00 - 13:30

måndag 7 okt

17:30 - 18:00

Gå på visning!dag datum klockslag

Ättestupsvägen 8 Nacka- Lillängen 6 rok 96 kvm 13 500 000 kr

För första gången på 50 år har du chansen att flytta in som andra ägare till en för Lillängen unik villa. Unik i att den är byggd på 80-talet till skillnad från områdets vanliga 40-tals hus. Senaste året har huset med varsam hand genomgått en omfattande renovering och lämnas över i mycket fint skick.

Entréplan med en ljus hall och gott om förvaring följs av vardagsrum och kök i öppen planlösning samt stora fönsterpartier och utgång till altan med gräsmatta i anslutning till allmänning. På samma våningsplan finns även tre rymliga sovrum och ett badrum. Nedre plan med ytterligare allrum/vardagsrum samt ett till sovrum. Här nere finns även ett stort pannrum med förvaringsytor samt tvättstuga, gäst wc och bastu med intilliggande dusch.

Rymligt garage med groventré direkt till tvättstuga på källarplan och gott om parkeringsplatser på båda sidor om huset. Mycket bra läge på lugn gata med direkt närhet till kommunikationer, skolor, köpcentrum samt Järlasjön.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Sicklaön 287:4

Adress

Ättestupsvägen 8

Område

Nacka- Lillängen, Nacka

Bo & biarea

96 + 118 m²

Antal rum

6 rum och kök, varav 4 sovrum

Areakälla

taxeringsinformation

Tomtarea

644 m²

Pris

13 500 000 kr
Hall
Entré in i hall med gott om förvaring bakom garderobsvägg med snygga trädörrar.

Vardagsrum/Kök
Via hallen nås det stora, öppna vardagsrummet med utgång till altan med fint solläge i sydväst. Nyinstallerad braskamin Keddy 816. på övre plan ligger ett nyslipat, vitlaserat oljat askgolv.

Nybyggt kök med arbetsytor av kompositsten och rökfärgad ek. Induktionshäll, plats för micro i skåp, köksluckor i grå ton med kökshandtag i rostfritt utförande/lindat skinn. Stänkskydd av bandförlagt vitt kakel med fasade kanter och en sotsvart fog.

Sovrum
På entréplanet finns tre rymliga sovrum intill varandra. Garderober i samtliga rum.

Badrum
Nyrenoverat badrum med golvvärme (vatten och el). Vitkaklade väggar och sandfärgat ölandsklinker på golv. Duschhörna, stor kommod med förvaring och måttanpassad, vägghängd spegel som skänker rummet en påtaglig rymd.

Allrum nedre plan
Stort allrum med fönster i två väderstreck på nedre plan. Perfekt som extra vardagsrum.

Sovrum nedre plan
Ytterligare ett sovrum på nedre plan med vanligt fönster.

Tvättstuga/pannrum/bastu/gästwc
På nedre plan finns ett stort pannrum med gott om förvaring (ej på bild) samt tvättstuga med bastu och duschhörna och en extra gäst wc. Från tvättstugan nås det uppvärmda garaget.
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1983

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas (två st 2-glas fönster i källarplan)

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Nibes frånluftvärmepump 470 med förvärmd tilluft via luftkanaler bakom element

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Finns även sommarvatten som delas med två grannar.

Ventilation

FTX

TV- och internetanslutning

Bredband

Går att ansluta till Telia Öppen fiber

Energideklaration

Status

Utförd (2024-08-20)

Prestanda

43 kWh/m²/år

Primärenergital

78 kWh/m² och år

Energiklass

C
Driftskostnader per år

Hushållsel

18 600 kr

Vatten/avlopp

4 400 kr

Sotning

500 kr

Renhållning

2 000 kr

Försäkring

4 600 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

30 100 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)

Observera att elposten avser såväl uppvärmning av huset, vatten och hushållsel.

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde

7 673 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1983

Byggnadsvärde

2 754 000 kr

Markvärde

4 919 000 kr

Fastighetsavgift

9 525 kr/år

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 846 400 kr.
Allmänt Lillängen i Nacka erbjuder närhet till både natur och stadspuld. Här hittar du promenadstråk, skolor, förskolor och bra kommunikationer in till Stockholm. Lillängens tågstation ett par minuters promenad bort, beräknas öppnas i slutet av 2024 (begränsad trafik), 2027 med trafik in mot Slussen. I Lillängen njuter du av badbrygga en kort promenad bort och kräftfiskerätt i sjön genom egnahemsföreningen. Varje år anordnas gemensamma aktiviteter såsom kräftskiva, julmarknad och Lillängsloppet.