Välplanerad sekelskiftes 4:a med 3 fungerande kakelugnar, 2 toaletter samt egen utgång till gård.

Alla bilder
Alexander König
Din mäklare Alexander König 072-310 70 60 alexander@tradition.se

Gå på visning

tisdag 8 okt
17:30 - 18:00
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Engelbrektsgatan 41 Östermalm 4 rok 107 kvm 14 495 000 kr
Med ett attraktivt Östermalmsläge vid Lill-Jans plan, intill Östermalms Villastad ligger denna eleganta sekelskiftes 4:a. Här bor du på 107 välplanerade kvadratmeter i välskött fastighet anno 1881 med ett fullt utrustat kök, ett socialt vardagsrum, tre rymliga sovrum samt helkaklat badrum och gäst WC. Våningen erbjuder en utsökt kombination av klassiska originaldetaljer och moderna inslag. Förutom alla välbevarade sekelskiftesdetaljer finns inte mindre än tre pampiga kakelugnar som alla är fungerande! Njut av breda takstuckaturer, takrosetter, vackra pardörrar, höga golvsocklar och snickerier i original. Med en imponerande takhöjd på cirka 3,3 meter genomsyras våningen av stil och klass. Dessutom lever man här ett nästan lantligt liv med egen utgång till föreningens trevliga och lugna innergård där man med fördel njuter av sin brunch. Alternativt äter man den på något av alla caféer eller restauranger i närheten.

Föreningen äger marken, är mycket välskött och har låg belåning om 3983 kr/kvm. I föreningen finns 12 st bostadsrätter och 1 st hyreslokal som inbringar intäkt.

På Engelbrektsgatan bor du på en attraktiv adress mitt emellan Lärkstan, Villastan och Humlegården. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping, caféer, restauranger och puls. Förutom Östemalmstorg med trevliga Saluhallen och ICA på Karlavägen, når du grönska i hela Lill-Jansskogen och lummiga Humlegården. Kommunikationerna är utmärkta tack vare närhet till både T-bana och Östra Station.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König 0723-107060 för mer information.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Engelbrektsgatan 41
    Område
    Östermalm, Stockholm
    Förening
    Brf Tallkotten nr 3
    Lgh.nr
    1001 / 1001
    Boarea
    107 m²
    Areakälla
    Enligt uppmätning
    Antal rum
    4 rum och kök
    Våningsplan
    Våning 0.5 av 5. Hiss finns.
    Månadsavgift
    3 280 kr/mån Kallvatten, kabel TV, Bredband
    Pris
    14 495 000 kr
  • HALL:

    Välkomnande entréhall med pardörrar, infällda spotlights i tak, grå klinker på golv, höga golvsocklar, speglade innerdörrar, vita väggar samt plats för avhängning av ytterkläder samt skor. I hallen finns gott om förvaring i praktisk klädkammare.

    VARDAGSRUM:

    Det sociala vardagsrummet är hemmets hjärta och här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp där du kan samla vänner och familj. Vardagsrummet har en imponerande takhöjd, två stora fönsterpartier med breda speglade fönsternischer, på golvet ligger vackra vitlaserade furutiljor i original, höga golvsocklar, samt en fungerande kakelugn som pryder rummet.

    KÖK:

    Fullt utrustat kök som renoverades 2010 med vita köksluckor, mörka bänkskivor och knoppar i mässing. Framför diskhon har du ett stort fönsterparti som vetter mot föreningens trevliga innergård. Köket är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, integrerad kyl & frys, fläkt, ugn, mikro och spishäll. Kökets väggar är målade i vitt, i taket sitter infällda spotlights och på golvet ligger ett praktiskt grått klinkergolv.

    SOVRUM 1:

    Det fösta sovrummet är rymligt och har glasade altandörrar som vetter ut mot innergården. Rummet har en luftig takhöjd som pryds av stuckatur samt takrosett, vitlaserade furutiljor på golv, höga golvsocklar och vita väggar. Längs med ena väggsidan finns gott om förvaring i praktiska garderober samt två anslutande klädkammare.

    SOVRUM 2:

    Det andra sovrummet har en luftig takhöjd som pryds av takstuckaturer och takrosett, en vacker fungerande kakelugn, vitlaserade furutiljor på golv, höga golvsocklar, vita väggar samt ett stort fönsterparti med speglade breda fönsternischer. Här finns även gott om förvaring i garderobsvägg samt i två anslutande klädkammare.

    MATSAL/SOVRUM 3:

    Väldisponerat sovrum som idag nyttjas som matsal. Rummet har en luftig takhöjd med tackstuckaturer samt takrosett, en vacker fungerande kakelugn, vitlaserade furutiljor på golv med höga golvsocklar. Väggarna är målade i vitt samt har ett stort fönsterparti med breda speglade fönsternischer. Från rummet nås två anslutande garderober.

    BADRUM:

    Helkaklat badrum med klinker på golv och vitt kakel på vägg. Badrummet är renoverat 2010 och har infällda spotlights i tak, ett stort fönsterparti som ger ett härligt naturligt ljusflöde. Badrummet är utrustat med Tvättpelare (torktumlare & tvättmaskin), vägghängd WC, badrumskommod med spegel, handdukstork, inbyggt hörnbadkar med dusch samt varmvattenberedare.

    GÄST WC:

    Gäst WC som nås via hallen. Gästtoaletten har grå klinker på golv, vitt kakel på vägg samt är utrustat med vägghängd WC, spegel och handfat.

    FÖRRÅD:

    Till bostaden hör ett källarförråd om cirka 6 kvm.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1881
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Direkt El
    Ventilation
    Självdrag
    Uteplats
    Ja

    TV- och internetanslutning

    Bredband
    Tele2 som leverantör av kabel-TV. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i avgiften. Fiber finns indraget via Stockholms Stadsnät och ingår i avgiften.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-03-20)
    Primärenergital
    130 kWh/m2 och år
  • Namn
    Brf Tallkotten nr 3
    Adress
    Engelbrektsgatan 41
    Byggnadsår
    1881
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fast.beteckning
    Brf Tallkotten 3
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716416-3243
    Föreningens ekonomi
    Ingen planerad avgiftsförändring i närtid. Det ligger dock löpande ökningar i en flerårsplan i takt med kostnadsökningar. (Avstämt med styrelsen 2024-09-05).
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    12 st
    Antal lokaler
    1 st
    TV/bredband
    Tv genom Tele2 och bredband genom Bredband 2
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av säljare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Äger föreningen marken?
    Äger marken
    Renoveringar Avloppsstammar 1975. Partiellt byts stammar vid enskilda badrumsrenoveringar löpande.
    Elstigar 80-tal.
    2008 Gården renoverades
    2013 genomfördes underhåll av taket
    2014 genomförde föreningen en yttre renovering av alla fönster.
    2016 ny ytterdörr mot gården installerad
    2016 målning av trapphus och entre.
    2018 Underhåll och renovering av tak.
    2020 renoverades fasaden mot Engelbrektsgatan
    2022 Vatten och avloppsledningar i källarutrymme

    Inga större planerade, enligt UH-plan kommer fönster och tak göras inom 3-5 år.
    Om föreningen Brf Tallkotten nr 3 är en äkta förening och upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt.

    Föreningen äger marken.

    Föreningen har lån om ca 4,8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3983 kr lån/kvm och en kassa om ca 500 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2024-09-05).
  • Pris
    14 495 000 kr
    Månadsavgift
    3 280 kr/mån. Kallvatten, kabel TV, Bredband
    Andel i föreningen
    8.3682%
    Andel av årsavgift
    8.36%
    Indirekt nettoskuldsättning
    363 335 kr.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    38 160 kr
    Försäkring
    5 187 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    43 347 kr
    Enligt uppgift från säljaren
  • Allmänt Välkommen hem till Engelbrektsgatan och detta utsökta Östermalmsläge vid Lill-Jansplan, mitt emellan Lärkstan, Villastan och Humlegården. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping, caféer, restauranger och livfulla nattliv - till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östemalmstorg med trevliga Saluhallen och ICA på Karlavägen, når man rekreationsområdet i Lill-Jansskogen och grönskande Humlegården.

Planritning

(6)
Alexander König
Din mäklare Alexander König 072-310 70 60 alexander@tradition.se

Gå på visning

tisdag 8 okt
17:30 - 18:00
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument