Meny

Välplanerad sekelskiftes 4:a med 3 fungerande kakelugnar, 2 toaletter samt egen utgång till gård.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Alexander König 072-310 70 60 alexander@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Engelbrektsgatan 41 Östermalm 4 rok 107 kvm 13 500 000 kr / Accepterat pris

FLEXIBELT TILLTRÄDE - STABIL FÖRENING - 3 FUNGERANDE KAKELUGNAR

Kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för att boka visning.

Med ett attraktivt Östermalmsläge vid Lill-Jans plan, intill Östermalms Villastad ligger denna eleganta sekelskiftes 4:a. Här bor du på 107 välplanerade kvadratmeter i välskött fastighet anno 1881 med ett fullt utrustat kök, ett socialt vardagsrum, tre rymliga sovrum samt helkaklat badrum och gäst WC. Våningen erbjuder en utsökt kombination av klassiska originaldetaljer och moderna inslag. Förutom alla välbevarade sekelskiftesdetaljer finns inte mindre än tre pampiga kakelugnar som alla är fungerande! Njut av breda takstuckaturer, takrosetter, vackra pardörrar, höga golvsocklar och snickerier i original. Med en imponerande takhöjd på cirka 3,3 meter genomsyras våningen av stil och klass. Dessutom lever man här ett nästan lantligt liv med egen utgång till föreningens trevliga och lugna innergård där man med fördel njuter av sin brunch. Alternativt äter man den på något av alla caféer eller restauranger i närheten.

Föreningen äger marken, är mycket välskött och har låg belåning om 3983 kr/kvm. I föreningen finns 12 st bostadsrätter och 1 st hyreslokal som inbringar intäkt.

På Engelbrektsgatan bor du på en attraktiv adress mitt emellan Lärkstan, Villastan och Humlegården. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping, caféer, restauranger och puls. Förutom Östemalmstorg med trevliga Saluhallen och ICA på Karlavägen, når du grönska i hela Lill-Jansskogen och lummiga Humlegården. Kommunikationerna är utmärkta tack vare närhet till både T-bana och Östra Station.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Engelbrektsgatan 41

Område

Östermalm, Stockholm

Förening

Brf Tallkotten nr 3

Lgh.nr

1001 / 1001

Boarea

107 m²

Areakälla

Enligt uppmätning

Antal rum

4 rum och kök

Våningsplan

Våning 0.5 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

3 280 kr/mån Kallvatten, kabel TV, Bredband

Pris

13 500 000 kr / Accepterat pris
HALL:

Välkomnande entréhall med pardörrar, infällda spotlights i tak, grå klinker på golv, höga golvsocklar, speglade innerdörrar, vita väggar samt plats för avhängning av ytterkläder samt skor. I hallen finns gott om förvaring i praktisk klädkammare.

VARDAGSRUM:

Det sociala vardagsrummet är hemmets hjärta och här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp där du kan samla vänner och familj. Vardagsrummet har en imponerande takhöjd, två stora fönsterpartier med breda speglade fönsternischer, på golvet ligger vackra vitlaserade furutiljor i original, höga golvsocklar, samt en fungerande kakelugn som pryder rummet.

KÖK:

Fullt utrustat kök som renoverades 2010 med vita köksluckor, mörka bänkskivor och knoppar i mässing. Framför diskhon har du ett stort fönsterparti som vetter mot föreningens trevliga innergård. Köket är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, integrerad kyl & frys, fläkt, ugn, mikro och spishäll. Kökets väggar är målade i vitt, i taket sitter infällda spotlights och på golvet ligger ett praktiskt grått klinkergolv.

SOVRUM 1:

Det fösta sovrummet är rymligt och har glasade altandörrar som vetter ut mot innergården. Rummet har en luftig takhöjd som pryds av stuckatur samt takrosett, vitlaserade furutiljor på golv, höga golvsocklar och vita väggar. Längs med ena väggsidan finns gott om förvaring i praktiska garderober samt två anslutande klädkammare.

SOVRUM 2:

Det andra sovrummet har en luftig takhöjd som pryds av takstuckaturer och takrosett, en vacker fungerande kakelugn, vitlaserade furutiljor på golv, höga golvsocklar, vita väggar samt ett stort fönsterparti med speglade breda fönsternischer. Här finns även gott om förvaring i garderobsvägg samt i två anslutande klädkammare.

MATSAL/SOVRUM 3:

Väldisponerat sovrum som idag nyttjas som matsal. Rummet har en luftig takhöjd med tackstuckaturer samt takrosett, en vacker fungerande kakelugn, vitlaserade furutiljor på golv med höga golvsocklar. Väggarna är målade i vitt samt har ett stort fönsterparti med breda speglade fönsternischer. Från rummet nås två anslutande garderober.

BADRUM:

Helkaklat badrum med klinker på golv och vitt kakel på vägg. Badrummet är renoverat 2010 och har infällda spotlights i tak, ett stort fönsterparti som ger ett härligt naturligt ljusflöde. Badrummet är utrustat med Tvättpelare (torktumlare & tvättmaskin), vägghängd WC, badrumskommod med spegel, handdukstork, inbyggt hörnbadkar med dusch samt varmvattenberedare.

GÄST WC:

Gäst WC som nås via hallen. Gästtoaletten har grå klinker på golv, vitt kakel på vägg samt är utrustat med vägghängd WC, spegel och handfat.

FÖRRÅD:

Till bostaden hör ett källarförråd om cirka 6 kvm.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1881

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Direkt El

Ventilation

Självdrag

Uteplats

Ja

TV- och internetanslutning

Bredband

Tele2 som leverantör av kabel-TV. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i avgiften. Fiber finns indraget via Stockholms Stadsnät och ingår i avgiften.

Energideklaration

Status

Utförd (2018-03-20)

Primärenergital

130 kWh/m² och år
Namn

Brf Tallkotten nr 3

Adress

Engelbrektsgatan 41

Byggnadsår

1881

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Brf Tallkotten 3

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716416-3243

Föreningens ekonomi

Ingen planerad avgiftsförändring i närtid. Det ligger dock löpande ökningar i en flerårsplan i takt med kostnadsökningar. (Avstämt med styrelsen 2024-09-05).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

12 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Tv genom Tele2 och bredband genom Bredband 2

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Äger föreningen marken?

Äger marken

Renoveringar Avloppsstammar 1975. Partiellt byts stammar vid enskilda badrumsrenoveringar löpande.
Elstigar 80-tal.
2008 Gården renoverades
2013 genomfördes underhåll av taket
2014 genomförde föreningen en yttre renovering av alla fönster.
2016 ny ytterdörr mot gården installerad
2016 målning av trapphus och entre.
2018 Underhåll och renovering av tak.
2020 renoverades fasaden mot Engelbrektsgatan
2022 Vatten och avloppsledningar i källarutrymme

Inga större planerade, enligt UH-plan kommer fönster och tak göras inom 3-5 år.

Om föreningen Brf Tallkotten nr 3 är en äkta förening och upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 4,8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3983 kr lån/kvm och en kassa om ca 500 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2024-09-05).
Pris

13 500 000 kr / Accepterat pris

Månadsavgift

3 280 kr/mån. Kallvatten, kabel TV, Bredband

Andel i föreningen

8.3682%

Andel av årsavgift

8.36%

Indirekt nettoskuldsättning

363 335 kr.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

38 160 kr

Försäkring

5 187 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

43 347 kr

Enligt uppgift från säljaren
Allmänt Välkommen hem till Engelbrektsgatan och detta utsökta Östermalmsläge vid Lill-Jansplan, mitt emellan Lärkstan, Villastan och Humlegården. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping, caféer, restauranger och livfulla nattliv - till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östemalmstorg med trevliga Saluhallen och ICA på Karlavägen, når man rekreationsområdet i Lill-Jansskogen och grönskande Humlegården.