Meny

Välplanerad 2:a med balkong i söderläge och sjöutsikt!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Alexander König 072-310 70 60 alexander@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Fartygsgatan 6 Hammarby Sjöstad 2 rok 55.5 kvm 4 300 000 kr ACCEPTERAT PRIS

ACCEPTERAT PRIS - FLEXIBELT TILLTRÄDE - SJÖUTSIKT - GARAGE I HUSET

Ring 0723-107060 för att boka visning.

Välkommen hem till denna optimalt planerade 2:a med rymlig balkong i söderläge och sjöglimt över Hammarbysjön! Bostaden erbjuder en mycket yteffektiv planlösning med ett fullt utrustat kök med öppen planlösning mot vardagsrummet där det finns gott plats för ett rejält matbord och soffgrupp.

Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen som vetter mot söder som erbjuder sol under dagen. På balkongen finns det gott om plats för ett caféset eller mindre loungemöbel. Sovrummet är även det rymligt och erbjuder bra med förvaring i praktisk garderobsvägg samt vetter mot ett ostört läge mot föreningens lugna innergård. Hall med goda avhängningsmöjligheter och säkerhetsdörr. Från hallen når du bostadens helkaklade badrum med golvvärme, dusch samt tvättmaskin/torktumlare.

Stabil och välskött äkta förening med låg belåningsgrad om 5438 kr/kvm samt likvida medel om cirka 1,9 mkr. Föreningen har även gästrum som går att boka för föreningens medlemmar samt parkeringar och garage i huset.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Fartygsgatan 6

Område

Hammarby Sjöstad, Stockholm

Förening

Brf Sjöstadsviken

Lgh.nr

352 / 1302

Boarea

55.5 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 4 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

4 311 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV och bredband 1000 Mbit.

Pris

4 300 000 kr ACCEPTERAT PRIS
Interiör:

Hall:

Välkommen in i denna luftiga entréhall med god plats för både avhängning och förvaring. Skyddande säkerhetsdörr som låser ute både ljud och främlingar. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum/kök:

Rymligt vardagsrum med stora sociala ytor. De stora fönsterpartierna skänker ljus in i bostaden och skapar en rymlig och luftig känsla. Härifrån når du dessutom bostadens stora balkong. Vardagsrummet har en öppen planlösning mellan kök och matplats där det stilfulla köket vackert smälter in i rummet. Köket är inrett med vita köksluckor, en trä bänkskiva och vitt kakel över arbetsytorna som stänkskydd. Köket erbjuder gott om plats för förvaring med flera skåp och lådor samt generösa arbetsytor. Vitvaror såsom spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin , mikrovågsugn och kyl & frys. Samtliga maskiner är i rostfritt utförande. Golvet pryds av parkettgolv och väggarna är målade i skiftande grått och vitt.

Balkong:

Rymlig balkong med trätrall som golv. På balkongen vetter mot ett söderläge som erbjuder sol under dagen samtidigt som du har trevlig sjöutsikt mot Hammarby sjön. Här finns gott om plats för möblering och grillmöjligheter.

Sovrum:

Trevligt sovrum med plats för stor dubbelsäng. Du har även gott om förvaring i praktisk garderob längs med den ena väggen. Väggarna är vita med en fondvägg i en grå kulör. På golvet ligger ett parkettgolv.

Badrum:

Stort helkaklat badrum i vitt med grått klinkergolv och golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, badrumskommod, handdukstork och dusch. Tvättdel med tvättmaskin & torktumlare , vit arbetsbänk i laminat och vägghängda skåp ovanför.

Förråd:

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2007

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme + frånluftvärmepump

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation, tilluft via uteluftsventiler.

Övriga utrymmen

Allmän information: Brf Sjöstadsviken Välmående förening från 2007 med 83 lägenheter, en kommersiell lokal samt en föreningslokal/ övernattningslägenhet. Föreningens medlemmar har möjlighet att för 300 kr/dygn få hyra föreningens lokal på Rorgängargatan 23 nb för t ex övernattning. Stabil och välskött förening med en låg belåningsgrad om 5438 kr/kvm (årsredovisning 2022). Föreningen omfattar adresserna Fartygsgatan 2, 4, 6, 8 och Rorgängargatan 21, 23

Energideklaration

Status

Utförd (2020-12-19)

Prestanda

67 kWh/m²/år
Namn

Brf Sjöstadsviken

Adress

Fartygsgatan 6

Byggnadsår

2007

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Böljan 1

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769614-0834

Föreningens ekonomi

Avseende avgiften så har föreningen inte aviserat någon förändring ännu. De driver ett aktivt arbete för att ha täckning för ökade kostnader. Det aktiva arbetet innebär att föreningen har en flerårsplan som de proaktivt stämmer av läget mot för att inte riskera chockhöjningar. Eventuell justering för 2025 meddelas närmaste månaderna. (Avstämt med styrelsen 2024-10-18).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

83 st

TV/bredband

Bredband Ownit Broadband, 1000 Mbit/s, ingår I föreningsavgiften. TV Tele2 grundutbud ingår i föreningsavgiften.

Överlåtelseavgift

2006 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

860 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Nej, marken innehas med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper tom 2025-12-31 med en avgäld på 931 500 kr/år. Nästkommande avgäldsperiod sträcker sig från 2026-01-01 tom 2035-12-31. 2026 1 331 000 kr 2027 1 478 000 kr 2028 1 625 000 kr 2029 1 772 000 kr 2030-2035 1 919 000 kr Uppgifter lämnade av exploateringskontoret 2024-10-16.

Renoveringar Utfört underhåll:
2023 - Byte av luftfilter i samtliga lägenheter
2022 - Byte av ståldörr till cykelrum, nya brytskydd installerade
2022/2023 - Fuktmätning i fasad
2022 - Ombyggnad av badrum i gästlägenheten

Planerat underhåll:
2024 - Spolning av avloppsstammer
2024 - Nya nödtelefoner i hissar
2024 - Rengöring av värmeväxlare, filtreringsbyte och avgasning - undercentral
2024 - Spola avloppsstammar/avloppsrör, per lägenhet
2025 - Byta dräneringspumpar
2025 - Omfogning av stensockel (fasad)
2026 - OVK och rensning av ventilationskanaler
2026 - Dammbinda betonggolv i källargångarna
2026 - Ommålning cykelrum, miljörum och tvättstuga
2027 - Byte av termostater och radiatorventiler i samtliga lägenheter
2027 - Behandling av golv och trapplöp i trapphus
2027 - Måla väggar och tak samt räcke i trapphus - etapp 1
2027 - Ommålning garage.

Parkering 40 platser i varmgarage, varav 14 platser med ladduttag för elbil till en kostnad om 1838 kr/mån. För laddplats tillkommer 500 kr/mån inklusive elkostnad. Föreningen kommer dock inom kort att övergå till individuell debitering för elen. Kö.

Om föreningen Brf Sjöstadsviken är en äkta förening och upplåter 83 lägenheter med bostadsrätt.

Föreningen äger inte marken.

Föreningen har lån om 41 150 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 5 438 kr lån/kvm.
Föreningen har likvida medel om ca 1,9 Mkr. (Avstämt med styrelsen 2024-10-18).
Pris

4 300 000 kr ACCEPTERAT PRIS

Månadsavgift

4 311 kr/mån. inkl värme, vatten, kabel-TV och bredband 1000 Mbit.

Andel i föreningen

9.93742%

Andel av årsavgift

0.93748%

Indirekt nettoskuldsättning

373 235 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 800 kr

Försäkring

2 600 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

7 400 kr

Schablonberäknad
Allmänt Välkommen till Sjöstaden,
Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms nyare stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren. Välutbyggd service med flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar, bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor.
Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla till Solna via Gullmarsplan, Liljeholmen och Alvik. M/S Lotten trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är kostnadsfri. M/S Emelie Hammarby Sjöstad med utgångspunkt från Nybroviken, resan går via Djurgården och Saltsjöqvarn. Nya tunnelbanan byggs ut där närmast t-bane nedgång kommer att vara vid Luma i Sjöstan/Södermalm samt Sickla köpkvarter i Nacka. Se mer info på www.nyatunnelbanan.se

Parkering Garage
Platser i garaget förvaltas av SBC som hanterar kölista, tilldelning av platser.
http://www.sjostadsviken.se/