Meny

Drömboende på Högalidsgatan – Tyst oas i hjärtat av Hornstull

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Aktuellt bud: 3 565 000 kr

Bud

Datum

Alias

3 565 000 kr

4/12 08:47

3 545 000 kr

4/12 08:44

3 495 000 kr

3/12 12:58

Högalidsgatan 23, 4tr Södermalm 2 rok 32 kvm 3 495 000 kr / Bud

Aktuellt bud: 3 565 000 kr

Bud

Alias

Datum

3 565 000 kr

4/12 08:47

3 545 000 kr

4/12 08:44

3 495 000 kr

3/12 12:58

Välkommen till en ljuvlig minitvåa med allt du kan önska! Här möts tidlös originalcharm och modern komfort i en oslagbar kombination. Belägen högt upp på fjärde våningen, med ett perfekt söderläge och solig balkong mot den lugna innergården, bjuder detta hem på både lättmöblerade ytor och härlig himmelskontakt.

Bostaden präglas av ljusa materialval och stilfulla detaljer som ljuspigmenterad fiskbensparkett, spröjsade fönster och speglade innerdörrar. Det nyrenoverade köket (2021) i öppen planlösning gör detta till ett hem att trivas i – oavsett om du njuter av lugnet eller bjuder in till sociala tillställningar. Därtill har badrummet genomgått en smakfull renovering med golvvärme, monokromt kakel och eleganta svarta detaljer, som kombinerar funktion och lyx.

Här bor du centralt vid Hornstull med närhet till vatten, grönska och stadens puls, men ändå i en alldeles egen oas där du kan koppla av och njuta av livet. Trivsam förening som äger marken, är lågt belånad med dold tillgång i form av en kvarvarande hyresrätt.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Högalidsgatan 23, 4tr

Område

Södermalm, Stockholm

Förening

Brf Tobaksspinneriet 10

Lgh.nr

224 / 1405

Boarea

32 m²

Areakälla

föreningens information. Lägenheten står registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 4 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 052 kr/mån Värme, vatten, bredband, kabel-tv (grundutbud fram till 2028) samt obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för balkongunderhåll tilkommer.

Pris

3 495 000 kr / Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall:
Välkomnande hall med ljuspigmenterad fiskbensparkett, ljusmålade väggar och grå snickerier som sätter tonen för resten av hemmet. Gott om plats för avhängning och en känsla av rymd tack vare den generösa takhöjden. Från hallen når man bostadens alla rum.

Badrum:
Nyrenoverat badrum med golvvärme och genomtänkta detaljer. Monokromt kaklade golv och väggar i gråmelerat kakel och svarta detaljer på blandare, duschfästen och vägghängd WC. Infälld belysning under tvättkommoden, runt spegeln och i de kaklade nischerna skapar en stilren och elegant känsla. Handdukstork finns.

Kök:
Modernt kök med svart design, nyrenoverat 2021. Fullt maskinellt utrustat med induktionshäll, ugn, diskmaskin, kyl/frys och gott om förvaring bakom stilrena luckor. En perfekt plats för matlagning och umgänge tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet.

Vardagsrum:
Ett ljust och luftigt sällskapsrum i öppen planlösning mot köket. Här finns plats för soffa, matbord för 2-4 personer och TV-möbel. De helglasade dörrarna leder ut till balkongen som bjuder på sol från morgon till kväll och utsikt över trädtoppar och färggranna fasader. Inbyggd klädkammare i anslutning till vardagsrummet samt tidstypiska detaljer som takrosett och speglade innerdörrar som bevarar den klassiska 20-talscharmen.

Balkong:
Solig balkong i söderläge med utsikt över gården och himlen – en plats att njuta av morgonkaffet eller kvällssolen i lugn och ro. Gott om utrymme för utemöbler och blomlådor. Sommartid blir balkongen en förlängning av sällskapsytorna och gör hemmet till din och vännernas favoritplats att hänga på.

Sovrum:
Ett mysigt sovrum med mjuk heltäckningsmatta och fönster mot den grönskande innergården. Här ryms en säng om 1,40 meter samt platsbyggda garderober som maximerar förvaringsmöjligheterna.

Förråd:
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Ett hem som kombinerar det bästa av två världar – charm och funktion i en tyst, grönskande oas mitt i stan!
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1930

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation

Energideklaration

Status

Utförd (2018-11-15)

Primärenergital

183 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Tobaksspinneriet 10

Adress

Högalidsgatan 23

Byggnadsår

1930

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769601-0854

Hemsida

http://www.tobakspinneriet10.se/

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-11-12)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

27 st varav 1 st hyresrätt(er)

TV/bredband

Fastigheten är ansluten till kabeltv via Tele2 och bredband via Stockholms stadsnät, Kabel-TV Tele2 Play och bredband 1000/1000 MBit ingår i avgiften tom år 2028, då det sägs upp).

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande OK om minst 10 % och för permanentboende.

Äger föreningen marken?

Äger marken.

Renoveringar Välskött fastighet som har genomgått följande renoveringar:

2024 Fönsterrenoveringar
2024 Stamspolning
2023 OVK
2022 Renovering av fasad mot innergård
2018 - Renovering av porten mot både gata och gård.
2017 - Renovering av källarens ytskikt.
2017 - OVK.
2016 - Spolning av köksstam.
2016 - Renovering av tak, målning och skyddsstegar.
2014 - Översyn och renovering vid behov av fönster och balkongdörrar.
2014 - Översyn av mindre fasadskador.
2014 - Omgjutning inkl. höjning av räcken in mot gård och ut mot gatan av kungsbalkonger.
2013 - Byte av maskindelar i hiss och renovering av trapphus.
2012 - Byte av torktumlare.
2012 - Installation av fiber till fastigheten samt nytt fastighetsnät för internet, TV och telefoni.
2011 - OVK-besiktning.
2011 - Renovering av kungsbalkonger in mot gård och ut mot gatan.
2010 - Rensning av ventilationskanaler i tvättstuga.
2010 - Byte av maskindelar i hiss.
2009 - Renovering av tvättstugan.
2009 - Stamspolning.
2009 - Nytt kakel på väggar och klinkergolv inkl. rörbyte ut till stammen i tvättstuga.
2008-2009 - Spolning av stammar.
2008 - Renovering av fönster mot innergård samt burspråket.
2008 - Högtrycksspolning av köksstammar.
2006 - Nya balkonger.
2006 - Nya stuprör med elslingor.
2005 - Ny port samt rensning av ventilationskanaler med efterföljande OVK-besiktning.
2004 - Ommålning av fönster mot gården på 5:e våningen.
2003 - Ommålning av fönster mot gatan.
2001/2002 - Renovering av balkonger.
1995 - Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak samt omputsning av fasad.

Kommande underhåll:
Föreningen har inga beslutade renoveringar men byte av värmepanna kommer att göras inom några år. Arbetet kommer tidigast utföras 2025 och budgeteras till ca 500 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2024-11-12).

Föreningen följer underhållsplan.

Gemensamma utrymmen Föreningen har en gård med grill, uteplats och cykelställ.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Om föreningen Brf Tobaksspinneriet 10 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som upplåter 27 lägenheter, varav 26 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt vilket utgör en dold tillgång för föreningen.

Föreningen äger marken och har låg belåning om ca 3,35Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 735 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 280 000kr. (Avstämt med styrelsen 2024-11-12).
Pris

3 495 000 kr / Bud

Månadsavgift

3 052 kr/mån. Värme, vatten, bredband, kabel-tv (grundutbud fram till 2028) samt obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för balkongunderhåll tilkommer.

Andel i föreningen

3.56745%

Andel av årsavgift

3.7%

Indirekt nettoskuldsättning

96 486 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 000 kr

Försäkring

2 530 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

5 530 kr
Bud

Datum

Alias

3 565 000 kr

2024-12-04- 08:47

3

3 545 000 kr

2024-12-04- 08:44

2

3 495 000 kr

2024-12-03- 12:58

1
Allmänt Hornstull är ett dynamiskt område där stadspuls möter naturskönhet. Här finns något för alla – från trendiga caféer och unika butiker till prisbelönta restauranger och ett stort utbud av kultur och nöjen. Området har utvecklats till en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar, inte minst tack vare Hornstulls galleria som erbjuder både shopping, matupplevelser och service. Restauranger som Tjoget, känt för sina kreativa drinkar, och sushi i världsklass på Barbro är bara några exempel på den kulinariska scenen.

För den aktive erbjuder Hornstull närhet till flera träningsanläggningar som SATS, Friskis & Svettis och Nordic Wellness, samt härliga promenad- och löpslingor längs Årstaviken. Sommartid lockar badplatser och picknickhäng på Långholmen och Reimersholme, medan vintern erbjuder värmande bastubad i Tanto.

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och närhet till pendeltåg. Hornstull är en stadsdel som kombinerar bekvämlighet, gemenskap och inspiration – ett perfekt ställe att kalla hemma.