Meny

Ljus och familjevänlig 4:a med balkong mot Tegnérlunden - högt läge och hiss ned till garageplatsen!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Gå på visning

torsdag 24 okt

17:30 - 18:00

Gå på visning!dag datum klockslag

Kammakargatan 46, 5tr ( Ingång från Tegnérlunden 5) Vasastan 4 rok 118 kvm 11 500 000 kr / Bud

Välkommen till denna underbara fyrarummare på femte våningen, belägen på en lugn och enkelriktad gata intill lummiga Tegnérlunden. Här möts du av ett ljus och en rymd som skapas av stora fönster i två väderstreck samt en härlig balkong med utsikt över innergården, körsbärsträden och Tegnérlunden. Det perfekta hemmet för dig som söker generösa ytor och en vacker vy över Stockholms takåsar.

Lägenheten erbjuder tre rymliga sovrum, alla med plats för dubbelsäng och gott om förvaring, vilket gör den idealisk för en familj som värdesätter luftiga ytor och trivsel. Köket är modernt och stilrent med plats för fyra personer, medan vardagsrummet ger utrymme för ett större matbord. Den stora balkongen, som nås direkt från köket, blir en underbar oas för avkoppling under sommarmånaderna, med fågelkvitter och grönska mitt i hjärtat av Stockholm.

Det stora sällskapsrummet har panoramafönster och en fransk balkong som tillsammans med de härliga ytorna skapar en inbjudande och social atmosfär – perfekt för middagar och umgänge med nära och kära. Badrummet är fräscht och helkaklat, nyrenoverat 2015 med golvvärme. Dessutom finns en praktisk gästtoalett med schackrutigt klinkergolv i anslutning till hallen, som kan byggas ut till ett extra badrum om så önskas.

Fastigheten, byggd på 1960-talet, har två entréer – från både Tegnérlunden 5 och Kammakargatan 46. Till lägenheten hör två källarförråd och en garageplats finns tillgänglig. En rymlig hiss med plats för barnvagn som går ned till gård, garage, tvättstuga och förråd samt upp till takterrassen. Ett perfekt boende för dig som vill leva centralt, med närhet till både natur och stadens puls samt alla tänkbara bekvämligheter!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kammakargatan 46, 5tr ( Ingång från Tegnérlunden 5)

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Vingråen nr 6

Lgh.nr

1501 / 1501

Boarea

118 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

4 rum och kök, varav 3 sovrum

Våningsplan

Våning 5 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

7 700 kr/mån Värme, vatten och kabel-tv

Pris

11 500 000 kr / Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv, målade väggar och gott om plats för avhängning samt hallmöbel. Säkerhetsdörr finns installerad.

Gäst-wc
I direkt anslutning till hallen ligger en separat gäst-wc med schackrutigt klinkergolv, handfat och badrumsskåp. Den som önskar kan bygga ut utrymmet mot sovrum 3 och på så sätt få till ett fullstort badrum med tvättpelare och dusch.

Inre hall
Rymlig och flexibel yta som kan användas som arbetsrum, bibliotek eller för extra förvaring. Här finns en garderobsvägg och en praktisk bokhylla. Från den inre hallen når man alla tre sovrummen, badrummet och vardagsrummet vilket skapar en skön känsla. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sällskapsrum
Luftigt sällskapsrum med parkettgolv, ljusmålade väggar, panoramafönster och fransk balkong som ger ett generöst ljusinsläpp. Vardagsrummet har plats för soffa, fåtöljer och matsalsbord vilket gör ytan perfekt för sociala sammankomster.

Badrum
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv, vitkaklade väggar och en rymlig duschhörna med duschdörrar. Tvättkommod, badrumsskåp, handdukstork och spegel samt wc finns här.

Passage
I utrymmet mellan Inre hall, badrum och Sovrum 1 finns ett utrymme med inbyggda garderober och bra förvaring. Här finns en inbyggd tvättmaskin och utrymme att komplettera med torktumlare.

Sovrum 1/ Master bedroom
Stort och lugnt sovrum med tyst och rogivande gårdsläge. Här finns gott om förvaring med både inbyggd dubbelgarderob i original och fristående garderober. Plats för dubbelsäng, nattduksbord och byråer. Parkettgolv och ljusmålade väggar.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med fönster och fransk balkong mot innergården. Även här finns det garderober och plats för dubbelsäng samt sängbord. Rummet disponeras som kombinerat gästrum/arbetsrum i dagsläget. Ingång från både kök och inre hall.

Kök
Modernt och stilrent kök med gott om förvaring bakom vita luckor. Köket har plats för ett matbord för 4-5 personer och har utgång till balkongen med utsikt över Tegnérlunden. Fullutrustat med moderna vitvaror i form av spis med ugn, helkyl, helfrys och integrerad diskmaskin.

Balkong
Härlig balkong med utsikt över innergården och Tegnérlunden, perfekt för avkoppling under de varmare månaderna.

Sovrum 3
Med utsikt mot takåsar och den enkelriktade gatan finns bostadens tredje sovrum. Här finns parkettgolv, ljusmålade väggar och stort fönster. Även detta sovrum erbjuder plats för dubbelsäng och har inbyggda originalgarderober.

En rymlig hiss med plats för barnvagn som går ned till gård, garage, tvättstuga och förråd samt upp till takterrassen.

Garage
Garageplats finns, kostnad ca 3000 kr/mån. Ingen kö.

Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1962

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Frånluft

Energideklaration

Status

Utförd (2019-10-07)

Primärenergital

129 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Vingråen nr 6

Adress

Kammakargatan 46

Byggnadsår

1962

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769609-1359

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-10-04). Föreningen utvärderar löpande ekonomin.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

16 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Grundutbudet av tv-kanaler från Tele2 ingår i månadsavgiften. Fiber finns framdraget till samtliga lägenheter (IP Only). Lägenhetsinnehavaren tecknar eget avtal.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes mellan makar/sambos och förälder/barn.

Äger föreningen marken?

Ja, de äger marken.

Renoveringar Partiellt stambyte sker i samband med badrumsrenovering. Drygt 80 % av alla badrumsstammar är bytta.
2011 - Nytt låssystem till hela fastigheten.
2011 - Plåtbeklädnad runt gården har målats.
2013 - Renovering av föreningens takterrass.
2014 - Renovering av golvet i garaget.
2014 - Byte till säkerhetsdörrar.
2014 - Renovering av trapphus.
2015 - Renovering och ljudisolering av fönster.
2015 - Takrenovering.
2017 - Hissrenovering.
2017 - Installation av fibernät.
2017 - OVK utförd.
2018 - Nytt passersystem.
2018 - Ny undercentral.
2019 - Rengöring av samtliga avloppstammar.

Planerat underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora reparationer är planerade inom de närmaste åren men föreningen utvärderar och ser över detta löpande.

(Information från styrelsen 2024-10-04)

Parkering Garage i två plan, 20 st parkeringsplatser. Platserna hyrs ut till medlemmar och externa hyresgäster. Det finns platser lediga till en kostnad om 3000 kr/mån. (Avstämt med styrelsen 2024-10-04).

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/

Gemensamma utrymmen Föreningen har en 50 kvm takterrass med utemöbler som kan nyttjas och bokas av medlemmarna. De har även en innergård med utemöbler och grill. Här finns även cykelställ och barnvagnsförråd. Grind mot Tegnérlunden.

Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum.

Om föreningen Brf Vingråen Nr 6 är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt en lagerlokal med hyresrätt samt ett garage i två plan med 21 garageplatser.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 8,5 Mkr och likvida medel om ca 500 Tkr. (ÅR 2023).

Föreningens lånestock:
Totalt 8,5 MSEK

Lån 1: 3,700,000, bundet 4.32% till 2025-04-16
Lån 2: 1,600,000, bundet 4.19% till 2026-04-15
Lån 3: 1,600,000, bundet 1.13% till 2025-04-16
Lån 4: 1,600,000, bundet 1.33% till 2026-05-20
Pris

11 500 000 kr / Bud

Månadsavgift

7 700 kr/mån. Värme, vatten och kabel-tv

Andel av årsavgift

9.76017%

Indirekt nettoskuldsättning

770 104 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

6 000 kr

Försäkring

6 000 kr

Summa

12 000 kr
Allmänt Här bor man med ett centralt läge mellan Odenplan och City vilket erbjuder närhet till det mesta. Området erbjuder en lugn och personlig kvarterskänsla och är samtidigt fullt av liv och rörelse. Utbudet av restauranger och caféer är stort samtidigt som barnfamiljerna har gott om saker att göra.

Vasaparken ligger endast ett par kvarter bort och Tegnérlunden är utanför porten, till Observatorielunden går man på ett par minuter. Ett flertal av Stockholms bästa skolor och förskolor finns inom en kort promenad vilket gjort läget mycket populärt bland vasastansborna.

Många trevliga restauranger finns i närheten. Välj bland välrenommerade och klassiska krogar såsom Melanders och Rolfs kök, prisbelönta och trendiga Sushi Sho och Lilla Ego eller varför inte ett besök på avslappnade Flippin Burgers för en god hamburgare. På helgmornarna finner ni populära Sthlm Brunch Club ett stenkast från porten. Bättre läge än så här är det svårt att hitta.