Meny

Smakfullt renoverad "2:a" med stor balkong i fritt och soligt sydvästläge!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Carina Käll Knaust 070-899 79 08 Carina@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Ormingeringen 13C, 1tr Västra Orminge 2 rok 45 kvm 1 895 000 kr /Bud

Varmt välkomna till denna perfekt planerade ”2:a” om 45 kvm med fint gavelläge, stor balkong i väster och fönster i två väderstreck. Lägenheten har ett lummigt, lugnt och insynsskyddat läge samtidigt som du har direkt närhet till bra kommunikationer och Ormingecentrum med all tänkbar service. Ormingeringen erbjuder en perfekt kombination av lugn och bekvämlighet.

Hemmet är nyligen renoverat och bjuder på fina ytskikt och genomgående fint ekparkettgolv. De trevliga sällskapsytorna utgör hemmets hjärta och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör att lägenheten blir perfekt för härliga middagar i goda vänners lag. Varje kvadratmeter har nyttjats på bästa sätt vilket gör att bostaden upplevs rymlig och ytterst lättmöblerad.

Optimalt planerad för singeln eller paret med stort vardagsrum där både soffa, matbord och TV-möbel ryms, rofyllt sovrum med plats för 1,80 meterssäng och ett fullt utrustat kök med hög standard. Stort och stilfullt renoverat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ypperliga förvaringsmöjligheter i rymlig klädkammare med dubbla garderober med skjutdörrar.

Äldre och stabil förening där även bredband och tv (grundutbud) samt el ingår i avgiften. Föreningen har låg belåning och äger dessutom marken. Här finns flera tvättstugor, bastu och möjlighet till parkering för den som önskar som utgår från 150 kr/mån beroende på val av parkering!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Ormingeringen 13C, 1tr

Område

Västra Orminge, Nacka

Förening

Brf Smaragden

Lgh.nr

173 / 1102

Boarea

45 m²

Areakälla

Ekonomisk förvaltare

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 2 av 2. Hiss finns ej.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 682 kr/mån Inkl. Värme, kall-och varmvatten, fasta avgifterna för elabonnemang( IMD) man betalar bara för förbrukningen, bredband 1000/1000 och TV HD basutbud.

Pris

1 895 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Mindre hall med plats för avhägning av ytterkläder och skor. På golvet ligger det fin ekparkett vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt intryck.

KÖK
Modernt och yteffektivt kök med full maskinell utrustning såsom integrerad diskmaskin, kyl/frys, spishäll, varmluftsugn, spisfläkt och inbyggd mikro. Vita skåpsluckor upp till tak bryter av fint mot mörkgrått kakel ovan arbetsytorna. Öppen planlösning till vardagsrummet vilket lämpar sig väl för mingel och sociala tillställningar invid den praktiska köksön på hjul med förvaring som även blir en naturlig samlingspunkt. Finns även plats för ytterligare en matplats för större middagssällskap tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Utgång till lägenhetens stora balkong som ligger i ett trevligt sydvästläge.

BALKONG
Väl tilltagen balkong med plats för möblemang och planeringar. Här kam man njuta av solen från ca kl.13.00-20.00(sommartid). Balkongen har ett underbart och insynsskyddat läge mot lummig och grön baksida.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck och öppen planlösning mot köket vilket möjliggör generösa ytor för sociala sammankomster. Rummet är lättmöblerat med gott om plats för större soffa, fåtöljer och TV-möbel.

SOVRUM
Bra planerat sovrum med ingång via vackra glasdörrar(industriglas) från sällskapsrummet. Här ryms dubbelsäng, skrivbord eller annat valfritt möblemang.

BADRUM
Lägenhetens rymliga badrum, totalrenoverades 2021. Helkaklade väggar och fint klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med separat duschplats med vikdörr av speglat glas, wc, tvättställ med tillhörande kommod och rund spegel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1968

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

F

Energideklaration

Status

Utförd (2018-04-09)

Primärenergital

181 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Smaragden

Adress

Ormingeringen 13C

Byggnadsår

1968

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

714000-1848

Föreningens ekonomi

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (Information från föreningen 2024-08-26)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

384 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till TV via Tele2 Bas HD-paket och bredband via Bredband2 (1000Mbit/s-1000Mbit/s.) Du behöver bara ansluta kabeln till uttaget vid lägenhetsdörren för att få åtkomst till bredbandet. Vill du surfa trådlöst behöver du en router – den kan du köpa i valfri elektronikaffär. Bredband2 erbjuder även IP-telefoni samt digital-TV. De tjänsterna kräver speciell router som du betalar för och tecknar själv avtal med Bredband2.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

860 kr

Äger föreningen marken?

Ja

Renoveringar Utförda renoveringar i föreningen
På 1990-talet byttes alla vertikala stammar.
2013 Byttes tre undercentraler till fjärrvärmesystemet ut.
2014 Byttes balkongerna och dräneringsarbeten utfördes.
2016 Byttes fönster i lokaler och tvättstugor ut och under hösten utfördes en OVK-besiktning.
2017 Spolades stammarna.
2018 Nya ventilationsaggregat på punkthusen (11 st) och ytterbelysning förnyad med LED-teknik.
2019-2020 Målning av utomhusbodar och relining av servisledningar (avloppsrör till kommunalt nät).
2020 Skyddsrum, besiktning och åtgärder.
2021 Nya uppstigningsanordningar på punkthusen (säkerhetskrav), nytt ytskikt i lokal OR 23 och omklädningsrum bastu OR 15 och takunderhåll.
2021-2022 Takunderhåll/tågvagnar 2021-2022
2021/2022 Rengöringsventilationskanaler och obligatoriskventilationskontroll (OVK).
2022 Installation av temperaturgivare.
2022-2023 Underhåll av taken på punkthusen.

Planerade renoveringar:
Största planerade aktiviteten är att installera solcellspaneler på punkthusen. Bygglovet är godkänt och montering sker just nu.

(Information från föreningen 2024-08-27)

Parkering I föreningen finns det fyra parkeringsmöjligheter; P-tillstånd för obokad plats utomhus, egen plats med motorvärmare utomhus, egen plats med laddare för elbil utomhus samt egen plats i kallgarage med motorvärmare.

Giltigt p-tillstånd krävs på alla platser, förutom i garaget.

Föreningen har fattat beslut om att ingen får ha mer än två parkeringstillstånd/garageplatser per lägenhet och max 1 plats med elstolpe/elbilsladdare eller i garage.

P-tillstånd för obokad plats 125 kr/mån. Obokad plats betyder att man inte har en egen plats utan man får parkera där det finns en ledig plats, i mån av plats, på någon av föreningens 3 parkeringsområden.

PÅ PROV får man parkera på gästparkeringarna, utan att betala, om man har ett p-tillstånd för obokad plats, mellan 23:00 – 07:00. Detta gör vi alltså på prov för att se hur det fungerar.

På varje parkeringsområde finns parkeringsplatser med elstolpe för motorvärmare (bilplats/p-plats med el) som kan hyras för 250 kr/mån, avtalsperioden är årsvis. El ingår i priset.

På varje parkeringsområde finns laddare för elbil (p-plats laddplats). Platserna kostar 500 kr/mån att hyra. Utöver det tillkommer kostnad för förbrukad el + 25 öre/kWh +75 kr/mån som faktureras av företaget Opigo som installerat laddarna. Endast du med elbil får hyra dessa platser.

Nedanför Ormingeringen 1-6 finns även ett parkeringsgarage med burar runt varje plats. Garageplats med motorvärmare kostar 500 kr/mån, avtalsperioden är även här årsvis. Elbilar får/kan INTE laddas i garaget.

Vill du hyra en plats i garage- eller plats med motorvärmare eller laddare för elbil?
Gå in på www.hsb.se, logga in med bank-id och under Mina sidor/Min bostad/Mina köer – här kan du se vilka platser som är lediga och/eller ställa dig i kön till en plats du vill ha.

OBS! Är du nyinflyttad kan du ställa dig i kön först på tillträdesdagen. Men du kan ha ett p-tillstånd för obokad plats från inflyttningsdagen – skicka ett mail till parkering.brfsmaragden@gmail.com

All köhantering hanteras via den digitala kön – det går inte att ställa sig i kön via HSB kundservice.

Köstatus: Minst två års kötid till garage eller elstolpe. Ingen kö till plats med laddare för elbil.

Besöksparkering:
Besöksparkeringar finns på samtliga parkeringsområden.
På besöksparkeringarna ska bara besökare parkera. Parkeringstillståndet gäller inte för besöksparkeringarna.
Vill man ändå parkera där får man betala den aktuella avgiften i P-automaten.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor belägna på Ormingeringen 7, 15 och 23. Föreningens bastu finns belägen i källaren under tvättstugan i Ormingeringen 15.

Föreningen har en lokal under tvättstugan Ormingeringen 23 och en lokal under tvättstugan Ormingeringen 7. Du kan som medlem i Brf Smaragden hyra lokalerna för privata fester. Lokalen under tvättstugan i 23:an kostar 500 kr.
Lokalen under tvättstugan i 7:an kostar inget att hyra, men du får lämna en deposition på 500 kr, som du får tillbaka när din städning är godkänd. Här finns soffhörna, pentry, kaffebryggare, kastrull för att t ex värma korv, pingisbord samt WC.

I föreningen finns ett antal extra förråd. Dessa är belägna under Ormingeringen 5 och 19 och kostar 200 kr/månad, i dagsläget är det kö.

Föreningen har flera gårdar med lekplatser och sittgrupper.

Om föreningen HSB:s Bostadsrättsförening Smaragden i Nacka är en äkta bostadsrättsförening med 384 lägenheter varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även två lokaler som kan nyttjas av medlemmarna.

Föreningen köpte fastigheten 1968 (äger marken).
Pris

1 895 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 682 kr/mån. Inkl. Värme, kall-och varmvatten, fasta avgifterna för elabonnemang( IMD) man betalar bara för förbrukningen, bredband 1000/1000 och TV HD basutbud.

Andel i föreningen

0.1675%

Andel av årsavgift

0.1675%

Indirekt nettoskuldsättning

198 683 kr.

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

1 800 kr

Försäkring

2 100 kr

Summa

3 900 kr
Allmänt På Ormingeringen 13C bor man i ett mycket bra läge med närhet till såväl busshållplats som till Orminge Centrum. Nacka kommun satsar rejält på att fortsätta utveckla Orminges karaktär och identitet. Orminge är mycket populärt då du har närheten till allt du behöver. Service och kommunikationer finns det gott om, med utmärkta och täta avgångar in till Stockholm och ut till resten av Värmdö och flertalet busslinjer att välja mellan. Med direktbuss når du Slussen på ca 15-
20 minuter.

På ca 8 minuters gångavstånd når du Orminge centrum, ett trivsamt köpcentrum med ett stort utbud av restauranger, caféer och gym. Här finns även Systembolaget samt det populära Lindebergs bageri, Boo vårdcentral, BVC, folktandvården, apotek, blomsterbutik, zoobutik, bibliotek och en stor Coop-butik.

Med bil är man ute på Värmdöleden på mindre än 5 minuter, en kort biltur härifrån hittar man Nacka Forum samt Sickla köpkvarter och på ytterligare några minuter har man tagit sig in till Stockholm city.

I Orminge hittar man även härliga grönområden med vackra stråk, strövområden och badmöjligheter i bland annat Myrsjön och Glasbrukssjön. Vid Hasseludden ligger populära spaet Yasuragi för livsnjutaren.