Meny

Sekelskiftesdröm på bästa adress. Stora sällskapsytor, vackra tidstypiska detaljer och toppskick.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Jan Borild 070-896 96 77 jan@tradition.se

Gå på visning

söndag 20 okt

12:00 - 13:00

måndag 21 okt

17:00 - 17:30

Gå på visning!dag datum klockslag

Riddargatan 25, 2 tr. Östermalm 3 rok 77 kvm 11 475 000 kr /Bud

Välkommen till en helt suverän sekelskiftestrea om 77 ljusa och välplanerade kvm. Lägenheten har under senare tid renoverats med varsam hand, stor respekt och är i ett fantastiskt bra skick.

Den generösa takhöjden, stora fönsterpartier och en perfekt planlösning ger ljus, rymd och härlig atmosfär samt att lägenheten känns väsentligt större än de angivna kvadratmetrarna.

Läget är svårslaget ett kvarter från Strandvägen med kort promenad till Östermalmstorg och Djurgården.

De tidstypiska detaljerna är på plats såsom högt till tak med bl.a. stuckaturer och takrosetter, fiskbensparkett, bröstpanel, fungerande kakelugn, balkong från byggåret samt snövita snickerier och spegeldörrar. Genomgående planlösning med generösa ljusinsläpp via vackra spröjsade fönster.

Trygg och stabil förening som äger marken. Vacker och välskött fastighet som är byggd 1901 och arkitekt var Erik Lallerstedt. Byggnaden är uppförd i tydlig jugendstill. Huset har hämtat tydlig inspiration från naturen med bland annat vackra rosor utsnidade i både entréportar och de rikt smyckade taken i flera av husets våningar. Även flertalet av kakelugnarna vittnar om ett ursprung i epoken med detaljrikedom i både formspråk och färger.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Riddargatan 25, 2 tr.

Område

Östermalm, Stockholm

Förening

BRF Valfisken 23

Lgh.nr

10 (1202)

Boarea

77 m²

Areakälla

Enligt uppmätning

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Våningsplan

Våning 2 av 4. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

4 306 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och ett snabbt bredband.

Pris

11 475 000 kr /Bud
- Välkomnande hall med bra rumssamband, garderob och plats för ytterkläder. Infälld belysning via spotlights. Utgång till balkongen.

- Balkong mot innergården med plats för bord och stolar.

- Lättmöblerat vardagsrum med fungerande kakelugn och tredelat fönster med delvis spröjs. 3,30 meter till det rikt smyckade taket.

- Utmärkt kök med gott om skåp och bra arbetsytor. Arbetsbänk och stänkskydd i Carraramarmor. Integrerad kyl/frys, vinkyl, spis med ugn och fläkt. Fiskbensparkett.

- Sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Bra förvaring i garderobsvägg.

- Sovrum med plats för säng och ytterligare möbler.

- Badrum med väggar och golv i Carraramarmor. WC, handfat och dusch. Infälld belysning via spotlights och golvvärme. Det finns plats och är förberett för tvättmaskin.

Genomgående fiskbensparkett, stora delvis spröjsade fönster och högt till tak.
Byggnadsår

1901

Uppvärmning

Bergvärme. Fjärrvärme (vid behov).

Uteplats

Balkong med plats för bord och stolar.

TV- och internetanslutning

Bredband

Bredband, Ownit fiber 1gbit ingår i avgiften.

Energideklaration

Status

Utförd
Namn

BRF Valfisken 23

Adress

Riddargatan 25

Byggnadsår

1901

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716416-5503

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

21 st

Antal lokaler

3 st

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Valfisken 23 bildades 1978 och består av 21 lägenheter och 3 affärslokaler. Äkta förening som äger marken. Föreningens hemsida: https://www.valfisken23.se/

Fastigheten är byggd 1901 och arkitekt var Erik Lallerstedt. Byggnaden är uppförd i tydlig jugendstill.
Huset har hämtat tydlig inspiration från naturen med bland annat vackra rosor utsnidade i både entréportar och de rikt smyckade taken i flera av husets våningar. Även flertalet av kakelugnarna vittnar om ett ursprung i epoken med detaljrikedom i både formspråk och färger.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensamhetslokal med biljardbord/pingisbord samt bastu. Cykelförråd, tvättstuga och innergård. Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR
Gårdsrenovering 2024
Målning av tak 2023
Målning av fönster översta två plan mot gården 2023
Stamspolning 2023
Montering takstegar och arbetsplattformar 2021-2022
Sotning och brandskyddskontroll 2021-2022
Gemensam digital styrenhet för berg- och fjärrvärme 2021
Modernisering hissar & nya hisskorgar 2020
Renovering/byte fönster våning 4 2020
OVK Genomförd 2019
Renovering av två balkonger pga läckage 2019
Installation av hjärtstartare 2018
Rensning av samtliga köks- och badrumsavlopp 2018
Hissarna inspekterade och godkända 2018
Ny underhållsplan framtagen av SBC 2017-2018
Sotning 2017
Porttelefonsystem våren 2016
Stolhiss monterad mellan plan 3 och 4 på Grevgatan mars 2016
Ventilationen i hyreslokalerna utbytt och renoverad 2016
Fiber indragen i alla bostäder våren 2015
Bergvärme installerad hösten 2014
Gatufasaderna renoverades och ytterbågarna/bleck målades 2013
Ventilationskontroll OVK 2013
Provtryckning rökkanaler och reparationer
Trapphus: Renoverades 2010
Tvättstuga: Nya maskiner 2010 (2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel)
Balkonger: Renoverades 2009/2010 (nya balkonger i gårdshuset 2010)
Byte av luftvärme i källaren 2007
Tilläggsisolering av vindsvåningarna 2006
Fönster: Renoverades utvändigt 2005
Byte värmeanläggning och styrreglerutrustning 2005
Ventilationskontroll 2005
Rensning av avloppsstammar 2005
Sophissen byggdes om 2004
Entreerna återställdes i ursprungligt skick 2003
Rensning av avloppsstammar 2001
Reparation av källaren 2000
Målning av fönster och balkonger 1998
Rensning av avloppstammar 1998
VA-stammar i badrum: Bytta 1978/79
VA-stammar i kök: Bytta 1978/79
El-dragning: Bytt 1978/79
Tak: Renoverades 1978/79 och har därefter målats och setts över regelbundet, senast 2007/2008.
Pris

11 475 000 kr /Bud

Månadsavgift

4 306 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och ett snabbt bredband.

Andel i föreningen

3.999%

Indirekt nettoskuldsättning

256 545 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

300 kr

Försäkring

250 kr

Summa

550 kr
Allmänt Välkommen till härliga Östermalm och detta minst sagt eftersökta läge på Riddargatan alldeles invid Strandvägen. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen, når man på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk längs Djurgårdskanalen.