Sekelskiftesdröm med social planlösning, balkong och låg avgift

Alla bilder
Charlotta Larsson
Din mäklare Charlotta Larsson 070-883 84 01 charlotta@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Bud
Datum
Alias
2 900 000 kr
20/5 11:53
2
2 875 000 kr
20/5 11:06
1
Roslagsgatan 21 B, 2 tr ög Vasastan 1 rok 24 kvm 2 875 000 kr /Bud
Aktuellt bud: 2 900 000 kr
Bud
Alias
Datum
2 900 000 kr
2
20/5 11:53
2 875 000 kr
1
20/5 11:06
Sekelskiftespärla med balkong och låg avgift! Optimalt balanserad yta som känns större än sina 24 kvm vilket både dess disponering och takhöjd bidrar till. Fin sekelskifteskaraktär med dubbla fönster med djupa speglade nischer, rustika trägolv och generösa takhöjd. Fantastisk sekelskiftespärla med alla rätt i lugnt gårdshus och med solig balkong samt generösa sällskapsytor. Det ytbesparande sovloftet (1,20 m säng) med rustik gjutjärnsstege frigör möbleringsytor och den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsrum skapar härliga umgängesytor såväl inne som ute. Köket är fullutrustat med såväl god förvaring som diskmaskin. Rymligt badrum i ljusa toner, god förvaring i garderobsvägg och tillhörande förråd samt säkerhetsdörr. Låg avgift i förening med låg belåning (3.600 kr/kvm), stor kassa (ca 5 miljoner års 2022), goda hyresintäkter (1 miljon/år) och som äger sin mark och med välskött fastighet. Här bor du på Vasastan absolut bästa läge i gränslandet mellan Odenplan och Stureplan med närhet till såväl Handels, KTH och Universitetet. Välkommen hem till trendiga Sibirien, kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Roslagsgatan 21 B, 2 tr ög
    Område
    Vasastan, Stockholm
    Postadress
    11355 Stockholm
    Förening
    Brf Baggen 3
    Lgh.nr
    2037 / 1202
    Boarea
    24 m²
    Areakälla
    Ekonomiska förvaltaren
    Antal rum
    1 rum och kök
    Månadsavgift
    1 230 kr/mån inkl vatten och värme
    Pris
    2 875 000 kr /Bud
    Våningsplan
    Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja
  • HALL
    Hall med trivsamma tapeten Vårklocka, signerad Josef Frank. Bra plats för avhängning på krokar och hylla. Infällda spotlights i taket med tillhörande dimmer, klinker på golv samt säkerhetsdörr.

    SÄLLSKAPRUM
    Ljuvligt sällskapsrum där dubbla fönster med djupa speglade nischer i kombination med generös takhöjd ger en härlig atmosfär och rymd. Utgång till solig balkong med morgon och förmiddagssol. Sovloft frigör yta för möblering och ger gott om plats för såväl soffgrupp, matbord som övrig önskad möblering. Till loftet leder en industiinspirerad och rustik takstege av gjutjärn.

    BALKONG
    Här kan du bara sitta och njuta av fågelkvitter och lugnet, mitt i Sibirens pulserande kvarter. Möblerbar balkong med förmiddagssol och rofyllt läge mot lugna/luftiga innergårdar.

    KÖK
    Socialt kök i öppen planlösning mot sällskapsrummet. Bra förvaring upp till tak med öppna hyllplan och goda arbetsytor. Rund ho och ljusgrått kakel ovan arbetsbänk samt infälld belysning under skåp. Inbyggnadsugn som är kombinerad varmluftsugn/micro, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys (ny 2024).

    BADRUM
    Rymligt kaklat badrum med vitt kakel och ljusgrå klinker. Infällda spotlights i taket med tillhörande dimmer samt fristående badrumsskåp som ger god förvaring.

    Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
  • Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår
    1904
    Uppvärmning
    Fjärrvärme

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-07-01)
    Prestanda
    119 kWh/m2/år
    Primärenergital
    93 kWh/m2 och år
    Energiklass
    D
  • Namn
    Brf Baggen 3
    Adress
    Roslagsgatan 21
    Byggnadsår
    1904
    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Fast.beteckning
    Baggen 3
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769609-8867
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Information från styrelsen 2024-05- 19)
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    38 st varav 3 st hyresrätt(er)
    Antal lokaler
    6 st
    TV/bredband
    Föreningen är ansluten till tv och bredband via Tele2.
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Renoveringar 2022 Uppfräschning av tvättstuga, byte torktumlare/torkskåp till mer energisnål modell.
    2021 Relining
    2021 Byttes stammar i källarplan
    2018 Injustering av värmesystem
    2018 Renovering av gårdsmuren
    2018 Renovering av barnvagnsrum
    2017 OVK
    2016 Balkonger
    2014 Hissrenovering
    2013 Säkerhetsdörrar inkl. postboxar
    2013 Balkonger
    2012/2013 Trapphusrenovering
    2012 Utvändig fönsterrenovering
    2012 Balkonger
    2009 Balkonger
    2007 Ventilation källare
    2006 Fasadrenovering
    2006 Tak-, taktsäkerhet- och fönsterrenovering
    2005/2006 Cirkulationspump värme/vatten
    2005/2006 Badrum, hyreslägenheter
    2005/2007 Taktsäkerhet
    1975 Utfördes stambyte

    Diskussioner angående att ta bort plåtfasaden är pågående och inga officiella beslut har fattats.
    Gemensamma utrymmen Till föreningen hör två mysiga gårdar som sommartid är inredda med planteringar, utemöbler och grill.

    Den gemensamma tvättstugan är belägen i källaren i gårdshuset och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.

    Cykelställ finns på gården.
    Om föreningen Brf Baggen 3 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 38 lägenheter varav 35 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. De kvarvarande hyresrätterna är en framtida bra dold tillgång. Finns även 6 hyresrättslokaler om ca 567 kvm. Föreningen har goda hyresintäkter om ca 1 miljon/år.

    Föreningen förvärvade fastigheten 2003 och äger marken.

    Föreningen har lån om ca 7 850 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 600 kr/kvm.
    Föreningen har en kassa om ca 4 975 000 kr.
    (Från 2022 Årsredovisning)
  • Pris
    2 875 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    1 230 kr/mån. inkl vatten och värme
    Andel i föreningen
    1.276389%
    Andel av årsavgift
    1.26786%
    Indirekt nettoskuldsättning
    36 614 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2022
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    1 920 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    4 920 kr
    Driftskostnaderna är schablonbelopp
  • Bud
    Datum
    Alias
    2 900 000 kr
    2024-05-20- 11:53
    2
    2 875 000 kr
    2024-05-20- 11:06
    1
  • Synnerligen attraktivt läge i gränslandet mellan Östermalm och City endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som Citys shoppinggator. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. I området ligger flertalet populära restauranger såsom kvarterskrogarna Le Nom och Babette, spanska Bar Nombre, fransosen Brasserie Balzac, M.O.A.S (Meat on a stick) samt Italienaren Capannone. Frukosten kan du avnjuta på populära Pom och Flora, Nero eller Mahalo, alla med olika inriktningar. Andra populära bagerier är Fabrique, Lindqvist och Bröd och salt. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans T-banestation ligger ett kvarter bort och vid Odenplan finns även Citybanan samt trafikeras området av flertalet busslinjer. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 samt tillgång till Roslagsbanan uppe vid Valhallavägen.

Planritning

(5)
Charlotta Larsson
Din mäklare Charlotta Larsson 070-883 84 01 charlotta@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse
Bud
Datum
Alias
2 900 000 kr
20/5 11:53
2
2 875 000 kr
20/5 11:06
1

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument