Meny

Charmigt 1920-tal i stilsäker, fin & optimerad tvåa med idylliskt parkläge vid Piperska Muren.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se

Extra kontaktperson Anette Larsdotter 070 993 49 90 anette@tradition.se

Gå på visning

söndag 22 sep

15:30 - 16:00

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Scheelegatan 18 Kungsholmen 2 rok 40 kvm 3 975 000 kr /Bud

I ostört, rofyllt och tyst gårdsläge i fastighet från 1926-1927, med ett mycket attraktivt och centralt läge på en av Kungsholmens bästa adresser i kvarter invid Piperska Muren, Rådhuset och Kungsholmstorg, saluförs denna trivsamma, stilsäkra och optimerade tvårummare om 40 kvm. Lägenheten är i ett mycket gott skick och planlösningen är väldisponerad och effektiv motsvarande 2:or på både 45 och 50 kvm. Kort och gott är den tillgänglig för både en och två personer. De tidsenliga detaljerna är på plats såsom högt till tak, furugolv, spegelmönstrade dörrar samt högresta fönsterpartier med vy över föreningens nyrenoverade och grönskande innergård vilket ger en ljuv känsla och en atmosfär utöver det vanliga.

Lägenheten är smakfullt och sobert renoverad där lättmöblerade ytor samsas med bra förvaringslösningar. Hall med säkerhetsdörr och plats för ytterkläder och skor. Fräscht helkaklat badrum med dusch samt separat WC med toalett och handfat. Stort och luftigt vardagsrum med plats för soffa, TV-möbel och matbord. Här finns platsbyggd förvaring och en klädkammare.

Stilrent och nyrenoverat kök i vitt med komplett maskinell utrustning, bra arbetsytor och skåpförvaring. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng om 160 cm och möjlighet till arbetshörna för den som vill kunna jobba hemifrån.

Synnerligen välskött förening med mycket god ekonomi, låg skuldsättning och goda lokalintäkter. Föreningen är äkta och marken innehas med äganderätt.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Scheelegatan 18

Område

Kungsholmen, Stockholm

Förening

Brf Päronet 3

Lgh.nr

01 (1001)

Boarea

40 m²

Areakälla

Lägenheten står upptagen som 38,5 kvm i föreningens lägenhetsregister men uppmätt till 40 kvm.

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 0.5 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

1 772 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband från Telia. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 200-300:-. Hemförsäkring ca 150-200:-.

Pris

3 975 000 kr /Bud
Byggnadsår

1926-1927

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Bilplats

Boendeparkering i området för mantalsskriven. Externa garagemöjligheter i området.

TV- och internetanslutning

Bredband

Kabel-TV och bredband levereras via Telia och ingår i avgiften med upp till 100/100 Mbit/s. Dessutom ingår bredbandstelefoni.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-02-21)

Primärenergital

156 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Päronet 3

Adress

Scheelegatan 18

Byggnadsår

1926-1927

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716416-4001

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

28 st

Antal lokaler

4 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, med minsta ägarandel på 10 %.

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Päronet 3 förvärvade fastigheten Piperska Muren 3 år 1977. Fastigheten uppfördes 1926-1927 och består av 28 bostadsrättslägenheter (2.216,5 kvm) och 4 hyresrättslokaler (314 kvm). Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens hemsida, https://www.paronet3.se/

Juridisk person accepteras inte. Delat ägande är ok med minst 10 % ägarandel.

Föreningens ekonomi:
Per 2023-12-31uppgick belåningen till 9.500.000:- vilket ger en belåningsgrad om 4.286:-/kvm bostadsyta och 3.754:-/kvm totalyta. Under året har en amortering av lånen om 800.000:- skett.
Föreningen har en mycket stark likviditet med omsättningstillgångar (kassa, bank) om 1.373.776:-. Avgifterna höjdes med 5 % den 1 juli 2022, var oförändrade under 2023 och höjdes med 5 % den 1 juli 2024. Inga ytterligare avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Under året har en översyn av hyresgästernas hyror gjorts och omförhandlats.

En överlåtelseavgift tas ut om 1.433:- av förvärvaren. En pantsättningsavgift om 573:-/pant tas ut av pantsättaren.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
2024 Installation av backventil och pumpstation i källaren.
2023 Färdigställt upprustningen av innergården, arbeten med undercentral och värme, spolning av brunnen på gården, WC i källaren, takarbete och glas i entrén.
2022 Upprustning av förningens innergård.
2021 Fasad- och fönsterrenovering, fasad- och skyltbelysning och stamspolning.
2020 Byte av fettavskiljare till restaurangen och upprättande av energideklaration.
2019 Byte av kallvattenrör för tappvatten i källaren och ventilationsarbete.
2018 Stamspolning, takmålning, förbättringsarbeten/ommålning av trapphusen och värme till vindslägenheterna. Nya maskiner i tvättstugan.
2017 Ny fjärrvärme- och elcentral. Spolning av V/A-stammar.
2015 Byte av avloppsstammar och kallvatteninstallationer i källaren.
2010 Avluftningsanordning till värmesystemet installerad.
2010 Arbetsplattform på tak och utbyte av termostater.
2009 Trapphus- och fönsterrenovering. Nya portar mot gården och nya portlås med dörrautomatik, nya dörrskyltar och brevinkast installerades. Renovering av isolering för takvåningarna.
2007 Taket målades.
2006 OVK.
2004 Innergården renoveras.
2002 Bredband installeras.
1987 Byte av V/A-stammar och el-stigare. Två vindslägenheter byggs.

Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en fullt utrustad tvättstuga och ett mindre hobbyrum. Fin innergård med planteringar, trädgårdsmöbler och cykelställ.
Pris

3 975 000 kr /Bud

Månadsavgift

1 772 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband från Telia. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 200-300:-. Hemförsäkring ca 150-200:-.

Andel i föreningen

1.7276%

Andel av årsavgift

1.73%

Indirekt nettoskuldsättning

140 389 kr.

Pantsatt

Ja
Allmänt Här bor du med ett fantastiskt läge med direkt närhet till såväl Norr Mälarstrand som till Rålambshovsparken, Kronobergsparken och stadens puls. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker. Underbara promenad- och joggingstråk finns runt hörnet och sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter sommartid ges vid närliggande vattendrag och Västermalmsgallerian med dess breda utbud av butiker ligger en kort promenad bort. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med blå och grön tunnelbanelinje vid Fridhemsplan. Innerstadsbussarna 3, 62, 52 och 40 samt flertalet övriga busslinjer såsom 1:an, 3:an och 4:an finns i närheten. En kort promenad ned till City finns Centralstationen med såväl pendeltåg som Arlanda Express.