Meny

Luftig och ljus tvåa med solig balkong i toppmodern fastighet

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Aktuellt bud: 7 495 000 kr

Bud

Datum

Alias

7 495 000 kr

19/11 19:35

Surbrunnsgatan 54, 2tr Vasastan 2 rok 70 kvm 7 495 000 kr /Bud

Aktuellt bud: 7 495 000 kr

Bud

Alias

Datum

7 495 000 kr

19/11 19:35

På Surbrunnsgatan 54, i hjärtat av Odenplan, finner du denna ljusa och moderna lägenhet byggd 2003. Med ett stort vardagsrum som leder ut till en längsgående balkong i soligt sydostläge, är detta hem perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Balkongen har glasade, skjutbara dörrar och blir sommartid en naturlig förlängning av vardagsrummet som rymmer både matbord och soffgrupp. Köket från Vedum är praktiskt placerat i anslutning till vardagsrummet och är utrustat med vitvaror från Miele. Från köket har man en öppning med vy mot vardagsrummet så att man kan underhålla gästerna medan man förbereder maten.

Sovrummet vetter mot en lummig innergård och erbjuder utsikt mot ett charmigt gårdshus från 1800-talet. Golven är klädda i vacker ekparkett, och förvaringsmöjligheterna är exceptionella med en stor klädkammare i hallen och garderober i sovrummet. Badrummet har alla moderna bekvämligheter som golvvärme, generös dusch med glasdörrar, tvättpelare och ett öppningsbart fönster.

Fastigheten Nejlikan 2 genomgick i början av 2000-talet en förnyelse då detta moderna gatuhus uppfördes. Samtidigt renoverades den före detta stallbyggnaden på gården till att innehålla bostäder vilket har gjort denna fastighet till en av innerstans mest intressanta.

Med det centrala läget alldeles i närheten av Odenplan har du alltid nära till affärer, mysiga kvarterskrogar och bra kommunikationer. Trots storstadspulsen är fågelsång, vatten och gröna ängar aldrig långt borta. Välkomna till nyproduktionskvalitet i ett av stadens mest eftertraktade områden!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Surbrunnsgatan 54, 2tr

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Nejlikan 2

Lgh.nr

C5 / 1301

Boarea

70 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 2 av 6. Hiss finns. Stor hiss, tillgänglighetsanpassad entré

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 894 kr/mån Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Pris

7 495 000 kr /Bud
Rumsbeskrivning

HALL
Direkt innanför dörren ligger ett mörkt klinkergolv som är mycket praktiskt. Målade, vita väggar och säkerhetsdörr. Hallen är ljus och välkomnande med naturlig avhängningsplats för ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns en inbyggd garderob, en walk in closet och ett djupt städskåp. Den inre delen av hallen är dessutom möblerbar. Från hallen når man hemmets samtliga rum.

VARDAGSRUM
Öppet och inbjudande vardagsrum med mycket ljusinsläpp från rummets magiska helglasade fönster med skjutdörrar som tar dig ut till bostadens soliga balkong som sommartid förlänger sällskapsytorna. På golvet ligger fin ekparkett som möts av en harmonisk ljus kulör på väggarna. Rummet är mycket lättmöblerat med plats för soffa, fåtölj, soffbord, mediamöbel och ett stort matbord.

BALKONG
Via skjutdörrarna från vardagsrummet nås den härliga balkongen i sydostligt läge, här kan man njuta av solen mellan ca 08.00-15.30 under sommarmånaderna. Balkongen rymmer mindre bord och stolar samt mängder med planteringar för den med gröna fingrar. En förlängning av vardagsrummet när vädret tillåter.

KÖK
Ljust och öppet kök (Vedum) med delvis öppen planlösning in till vardagsrummet. Köket erbjuder bra förvaring bakom släta luckor och skåp i en sober, ljus kulör som möter en stilren bänkskiva i trä. Köket erbjuder full maskinell utrustning med spishäll, fläkt, diskmaskin, integrerad kyl/frys
och ugn samt mikro. Här kan man diska eller förbereda maten och samtidigt ha kontakt med gästerna i vardagsrummet.

BADRUM
Badrummet är smakfullt inrett med mörkgrå klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar och ett öppningsbart fönster mot gården. Badrummet är utrustat med WC, handfat, handdustork, tvättmaskin, torktumlare och ett stort inbyggt badrumsskåp bakom spegeln. I den rymliga duschen finns både takdusch och handdusch samt en glasdörr.

SOVRUM
Genom dubbeldörrar från hallen når man det underbara sovrummet med ekparkett, ljusmålade väggar och ett stort fönster i vinkel med fritt läge och vacker utsikt mot innergården. Tyst och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord/ förvaringsmöbel. Även här finns gott om förvaring i form av en generös garderobsvägg med överskåp som tillsammans med hallförvaringen gör det lätt att ha ett undanplockat hem.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett rymligt förråd med generös takhöjd och galler.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2003

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2019-06-12)

Primärenergital

125 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Nejlikan 2

Adress

Surbrunnsgatan 52

Byggnadsår

2003

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769606-4448

Hemsida

www.nejlikan2.se

Föreningens ekonomi

Föreningen planerar en avgiftshöjning om 10 % from januari 2025. (Avstämt med styrelsen 2024-09-24).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

27 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Föreningen har kabel TV genom Tele2, basutbudet för TV ingår i avgiften. Leverantör av bredband är Bredband2, bredband ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen accepterar delat ägande.

Äger föreningen marken?

Marken innehas med äganderätt.

Renoveringar Omfattande renovering av fastigheterna genomfördes år 2002/2003. De två byggnaderna som ursprungligen uppfördes under slutet av 1800-talet genomförde stambyte, renovering av elstigar, renovering av fönster, renovering av fasad och renovering av tak 2002/2003. Byggnaden på Surbrunnsgatan 54 byggdes år 2002/2003.

2019 Fönstermålning på Surbrunnsgatan 52/gårdshuset
2021 Målning av balkonger genomfördes
2022 OVK genomfördes
2023 Rensning av kanaler gjordes som åtgärd av OVK

Styrelsen arbetar med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig från 2013-2033.

Parkering Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter men det finns ett flertal garage i närheten.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Gemensamma utrymmen GEMENSAMHETSUTRYMMEN:
Till medlemmarnas förfogande ett cykelrum samt en fin och ombonad innergård med utemöbler och grill.

Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Om föreningen Brf Nejlikan 2 är en äkta förening och upplåter 27 lägenheter (två lägenheter har slagits ihop) med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar 131 639 kr. (ÅR 2023).

Föreningen består tre hus, byggnaden med adress Surbrunnsgatan 54 uppfördes 2002/2003 och de två andra byggnaderna, Surbrunnsgatan 52 samt dess gårdshus, totalrenoverades 2002/2003, men uppfördes ursprungligen i slutet av 1800-talet.

Föreningen förvärvade husen samma år som ombyggnationen 2002/2003.
Marken innehas med äganderätt.

Föreningen har lån om 15 351 750 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 7813 kr lån /kvm. Föreningen har en kassa om ca 685 000 kr. (ÅR 2023).

Föreningen informerar att lånet som är ca 2/3 av totalen enligt årsredovisningen är på 0,96 i ränta. Nya lånet på ca 5, 5 miljoner har 3,65 % rörligt. Föreningen håller på att ta fram ett förslag på kapitaltillskott på summan för det sista lånet (om 5,5 Mkr), men inte bestämt. Det skulle i det fall bli ca 2800 per kvm och ett extra årsmöte krävs för det som inte är bestämt. (Avstämt med styrelsen 2024-09-24).

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.nejlikan2.se
Pris

7 495 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 894 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Andel i föreningen

3.5251%

Andel av årsavgift

3.53%

Indirekt nettoskuldsättning

517 736 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 200 kr

Försäkring

3 000 kr

Summa

7 200 kr
Bud

Datum

Alias

7 495 000 kr

2024-11-19- 19:35

1
Allmänt Välkommen till Odenplan, hjärtat av vackra Vasastan! Här hittar du allt från trendiga caféer och restauranger till mysiga butiker och livliga barer. Det är ett område där stadsliv möter grönområden, med Hagaparken som en grönskande oas bara en kort promenad bort.

Odenplan är ett perfekt ställe att utforska om du älskar att upptäcka nya uteställen och njuta av livet i stan. Det finns alltid något att göra, vare sig det är att testa nya trendiga krogar, ta en fika med vänner eller bara strosa runt och kolla in de lokala butikerna.

Med tunnelbana, bussar och pendeltåg runt hörnet är det också enkelt att ta sig runt i staden och utforska andra delar av Stockholm. Så slå dig ner, koppla av och låt Odenplan ta hand om dig med sitt charmiga mix av stadsliv och avslappnad atmosfär.