Tomtebogatan 36, 4+5 tr Vasastan - Birkastan 2 rok 60 kvm 6 750 000 kr /Bud
"Karlsson på taket"-känslan är oslagbar! Att bo högst upp i en vindsetagé utan insyn och med milsvid utsikt är svårslagen! Stor grillvänlig balkong med morgon- och kvällssol. Ljuvlig hybrid med nedre plan i vacker sekelskiftesfastighet med generös takhöjd, öppen planlösning och balkong. Övre plan har rustik vindskaraktär med takfönster, bjälkar och putsade väggar. Bägge plan har badrum och binds vackert samman av rustik trappa, värdig en villa. Här bor du, utan insyn, på högsta punkten i pittoreska Birkastan med magisk vy över takåsar och stadens landmärken. Nedre etage har öppen social planlösning där kök ligger i anslutning till sällskapsrummet och balkongen vilket skapar generösa umgängesytor som inbjuder till såväl mingel som sena grillmiddagar. Här finns även ett badrum med fönster, takdusch, tvättpelare och golvvärme. På övre etage ligger det rofyllda sovrummet med plats för dubbelsäng, arbetsplats och förvaring. Här finns även ytterligare ett kaklat badrum med takfönster och golvvärme. Magiskt ljusinsläpp från tre öppningsbara takfönster. Bo rofyllt på trivsam återvändsgata mitt i pulserande kvarter fyllda av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker. Välkommen till kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressTomtebogatan 36, 4+5 trOmrådeVasastan - Birkastan, StockholmFöreningBrf kadetten 18Lgh.nr51-1403 / 1403Boarea60 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 5 av 5. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift3 114 kr/mån 40 kr i månaden tillkommer för balkongavgiftPris6 750 000 kr /Bud
-
- ENTREPLAN -
HALL
Redan i hallen möts du av det rustika och enhetliga plankgolvet. Plats för avhängning i garderobsvägg.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt sällskapsrum i öppen planlösning med köket. Här slås du direkt av den härliga takhöjden som ihop med dubbla fönsterpartier med helglasade balkongdörrar ger rummet en fantastisk rymd och atmosfär. Lättmöblerad yta med plats för såväl rymlig soffgrupp som middagsbord åt stora sällskap.
BALKONG
Möblerbar balkong högst upp, fritt från insyn och med milsvid utsikt helt omgiven av takåsar och öppna innergårdar. Balkongen vetter från sällskapsrummet vilket förlänger umgängesytorna ytterligare.
KÖK
Socialt kök som inbjuder till mingel och häng med vännerna medans middagen arbetas fram. Köket går i ljusa toner med mycket goda arbetsytor och förvaring. Full maskinell utrustning med spis med keramikhäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Vinkyl finns installerad under trappan upp till övre plan.
BADRUM
Badrum med fönster och härlig takdusch. Full bekvämlighet med både tvättmaskin och torktumlare. Vitt kakel och grå klinker med behaglig golvvärme samt vägghängd wc och kommod som ger bra förvaring.
- ÖVRE PLAN -
SOVRUM
Drömmigt och skyddat sovrum i ljusa toner med rustik vindskaraktär. Synliga bjälkar, takfönster och putsade väggar. Rummet rymmer dubbelsäng, sängbord och övrig möblering såsom tex arbetsplats. Säljarna har tagit fram skisser för platsbyggda garderober som enkelt ryms på ytan. Vattenburen golvvärme.
BADRUM
Kaklat badrum med takdusch och generös dusch. Vitt kakel och grå klinker med behaglig vattenburen golvvärme. Kommod ger bra förvaring.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Lägenheten är upptagen som 59,5 kvm, avrundad till 60 kvm i annons. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1907UppvärmningFjärrvärmeVentilationF
Energideklaration
StatusUtförd (2021-11-30)EnergiklassD - NamnBrf kadetten 18AdressTomtebogatan 36Byggnadsår1907ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769606-1196Föreningens ekonomiEn höjning på avgiften kommer att ske 2025 men det är inte exakt beslutat m i dagsläget om hur mycket men troligen ca 20% stegvis 2026-2026. (kontrollerat med styrelsen 2024-10-04)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter17 stÖverlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejÄger föreningen marken?JaRenoveringar Utförda renoveringar i fastigheten:
1987: Byte av V/A-stammar och elstigare. Under samma år renoverades fasaden, fönster och tvättstugan. Föreningen bytte tak och installerade hissen.
2002: Takmålning.
2006: Byte av torkskåp i tvättstugan.
2007: Byggnation av balkonger och målning av fönster utvändigt.
2009: Trapphuset renoverades.
2010: Stamspolning.
2014: Stamspolning.
2017: Installation av ny hiss.
2019: Fönsterrenovering mot gatan.
2022: Arbete med vindsvåning genom byte dörr och fönsterpartier samt installation av AC/luftvärmepump.
2022: Brandinspektion med uppföljande åtgärder såsom installation av nya brandsläckare, brandvarnare, säkerställt att nödutgångar är fria från hinder samt säkerställt att brandvarnare finns i alla lägenheter.
2022-2023: Arbete med innergården där planer på att förbättra en gemensam uteplats finns.
Kommande renoveringar:
2024-2025: Renovering av innergården.
2026: Se över/renovera fasaden.
2025 eller 2026: Måla om och renovera fönster mot gården.
Finansieras genom upptagande av lån.Gemensamma utrymmen I fastighetens entréplan finns ett cykel- och barnvagnsrum samt en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har även en gemensam innergård med utemöbler, grill och sandlåda. I föreningen finns även ett övernattningsrum.Om föreningen Bostadsrättsföreningen Kadetten 18 registrerades 2001-06-25. Föreningen består av 17 lägenheter om totalt 1.235 kvm, marken innehas med äganderätt och föreningen beskattas som äkta. -
Pris6 750 000 kr /BudMånadsavgift3 114 kr/mån. 40 kr i månaden tillkommer för balkongavgiftAndel i föreningen2.69876%Andel av årsavgift4.88087%Indirekt nettoskuldsättningFöreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel4 800 krFörsäkring3 156 krSumma7 956 kr -
Allmänt Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas gatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri i grannhuset, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
Planritning
