Meny

Strålande ljus sekelskiftestrea med högt & genomgående läge, burspråk, balkong & vackra kakelugnar!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se

Extra kontaktperson Anette Larsdotter 070 993 49 90 anette@tradition.se

Gå på visning

söndag 24 nov

12:00 - 12:30

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Aktuellt bud: 10 500 000 kr

Bud

Datum

Alias

10 500 000 kr

20/11 19:40

Vikingagatan 22 A, 3 tr Vasastan - Birkastan 3 rok 83 kvm 10 975 000 kr /Bud

Aktuellt bud: 10 500 000 kr

Bud

Alias

Datum

10 500 000 kr

20/11 19:40

På en av Birkastans bästa adresser och mest ypperliga lägen i det första kvarteret ovan Rörstrandsgatan, alldeles invid Sankt Eriksplan och Vasaparken, saluförs nu en sann sekelskiftesdröm. En fantastisk trerummare om 83 uppmätta kvm i mycket gott skick med både balkong och vackra kakelugnar. Lägenheten är högt och ljust belägen i fastighet från 1904 och föreningen är lågt belånad samt har trevliga faciliteter för medlemmarna.

Denna utmärkta och fina bostad har på senare tid renoverats till ett hem med modern och stilsäker design, sober färgsättning och optimerade förvaringslösningar. Samtidigt bevaras de vackra detaljerna i original från byggåret såsom vackert burspråk, trägolv, rejäl takhöjd om ca 3,10 meter med dekorativ stuckatur, spegelmönstrade dörrar och fina snickerier samt stora och högresta fönsterpartier.

Planlösningen är genomgående från gård till gata. Den är klassiskt väldisponerad och tillgänglig med sociala ytor i kök och vardagsrum. Köket från Nordiska kök är nyrenoverat i ett stilsäkert utförande har god förvaring i lådor och skåp, bra arbetsytor samt komplett maskinell utrustning såsom integrerad kyl, frys och diskmaskin, spishäll, fläkt och ugn. Köket är byggt för umgänge och har plats för stort matbord.

Vardagsrummet är väl tilltaget och ger plats för soffgrupp och TV-möbel. En dekorativ kakelugn smyckar rummet i kombination med burspråkspartiet som ger vardagsrummet ett ljuvligt ljusinsläpp och fri utsikt längst med Vikingagatans kringliggande sekelskiftesfastigheter.

Två bra och väl tilltagna sovrum. "Master bedroom" med plats för dubbelsäng och utmärkt förvaring. Ytterligar ett barn-, gäst- eller arbetsrum i ett rofyllt läge mot innergården.

En välkomnande och möblerbar hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns ett fint helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, vägghängd toalett, duschhörna med glasvägg, handfat på kommod och kombimaskin.

Välkommen till en fantastisk trerummare som uppfyller det mesta du kan önska av stil, charm och ljuvlig känsla!

Stabil, välskött förening med stark ekonomi, låg skuldsättning om ca 1 535:-/kvm, låga månadsavgifter och trevliga faciliteter för medlemmarna såsom en fin innergård med planteringar, spaljé och sittplats, grill, boulebana m.m. På vinden finns en bokningsbar föreningslokal med bastu, pentry och övernattningsmöjligheter för medlemmarnas gäster. Dessutom disponeras ett källarförråd. Rymlig hiss där man får plats med barnvagn (dubbelvagn) med ingång från markplan .

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Vikingagatan 22 A, 3 tr

Område

Vasastan - Birkastan, Stockholm

Förening

Brf Modellen 12 och 13

Lgh.nr

121 (1302)

Boarea

83 m²

Areakälla

faktisk uppmätn norm SS 021053. Lägenheten står upptagen som 79,5 kvm i föreningens lägenhetsregister men är uppmätt till 83 kvm..

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Våningsplan

Våning 3 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 124 kr/mån I avgiften ingår vatten (balkongavgift om 50 kr/mån samt bredbandsavgift om 69 kr/mån ingår i angiven avgift). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel inklusive värme ca 1.200-1.300:-. Hemförsäkring ca 250-300:-.

Pris

10 975 000 kr /Bud
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1904

Uppvärmning

Direktverkande el

Uteplats

Underbar och möblerbar balkong som ger ett härligt "uterum" med plats för bord, stolar och växter. Sol till ca kl. 14:00.

TV- och internetanslutning

Bredband

Föreningen har ett gemensamt internetavtal via Bahnhof för 69 kr/mån för 1000/1000 mb med leverans via fiberuttag. Avtalet löper tre år (start 1/7 2022) och omfattar samtliga lägenheter oavsett om man väljer att använda det eller inte. Kostnaden läggs på månadsavgiften. Individuella abonnemang kan även slutas för tv och bredband hosTele2 (levereras via koaxialuttag).

Energideklaration

Status

Utförd (2020-12-09)

Primärenergital

99 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Modellen 12 och 13

Adress

Vikingagatan 22

Byggnadsår

1904

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716417-7235

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

58 st

Antal lokaler

7 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, makar, registrerade partners eller sambor får äga andelar i en gemensam bostadsrätt. Övriga fall prövas av styrelsen. Minimum 5% ägarandel.

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Modellen 12 och 13 är en äkta förening och upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler som årligen inbringar 976 766 kr (ÅR 2023).

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 5,7 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1 535 lån/kvm. (Uppgifter från föreningens hemsida 2024-10-29). Föreningens har en kassa om ca 1 Mkr (ÅR 2023).

Föreningen sålde av den sista hyresrätten under första kvartalet 2024 och valde att göra en engångsamortering av föreningens lån (därav lägre lån än vad 2023 Årsredovisning visar).

För 2023 höjdes avgiften med 2% och för 2024 med 10%.
Det blir ytterligare en höjning av avgiften med 20 procent från och med årskiftet 24/25.

Renoveringar:
2023: Renovering av fönster
2022: Byte av varmvattenberedare
2021/2022: Gemensam internetleverantör
2020-2021: Uppfräschning/renovering av källare och soprum.
2019: Förbättring av ventilation, renovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar samt postboxar.
2018: Renovering av innergården.
2017: Mindre stamrenovering.
2016-2017 har en partiell stamrenovering genomförts, topparna på tappvattenledningarna byttes, stammarna spolades, kontrollerades och de delar som var dåligt skick byttes ut. Olika arbeten har dessutom utförts för att underlätta fortsatt skötsel.
2013: Renovering av gemensamhetslokal.
2010-2011: Fasadrenovering.
2008: Omläggning av tak.
2007-2008: Fönsterrenovering.
2006: Nya balkonger och nytt gårdsbjälklag.
1990: Fönsterrenovering.
1978: Fasadrenovering.
1976: Nyinstallation av hiss, el- och V/A-stambyte.

Planerat underhåll:
2025 Stamrenovering

Mer information kring kommande stamrenovering finns på föreningens hemsida : https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/M/Modellen-12-och-13/6/

I fastigheten finns en gemensam och fullutrustad tvättstuga. På Vikingagatan 22 A, 5 tr finns en föreningslokal med bastu. Det finns övernattningsmöjligheter i lokalen med pentry och kostnaden är 300:-/dygn. Vill man enbart hyra bastun så kostar det 150:- för upp till 4 timmar. Det finns ett hobbyrum i källaren på Vikingagatan 24. Gemensamt sop-/miljörum för diverse källsortering och grovsoprum. Nyrenoverad innergård med bokningsbar sitt- och grillplats. Gården har spaljé, stenbeläggning och planteringar. Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Pris

10 975 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 124 kr/mån. I avgiften ingår vatten (balkongavgift om 50 kr/mån samt bredbandsavgift om 69 kr/mån ingår i angiven avgift). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel inklusive värme ca 1.200-1.300:-. Hemförsäkring ca 250-300:-.

Andel i föreningen

2.37841%

Andel av årsavgift

2.3497%

Indirekt nettoskuldsättning

246 215 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023.

Pantsatt

Ja
Bud

Datum

Alias

10 500 000 kr

2024-11-20- 19:40

1
Allmänt Det vackra huset byggdes 1904 och har ett trivsamt, lugnt samt härligt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen.

Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny.

För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger inom gångavstånd och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan och pendeltåg från Karlbergs station. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!