Familjevänligt, exklusivt och mycket väldisponerat med havsnära läge i idylliska Viggbyholm.

Alla bilder
Magnus Larsson
Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Norrskensvägen 1 C Viggbyholm - Sjösidan 9 rok 175 kvm 10 950 000 kr /Bud
Välkommen till detta stilrena och exklusiva parhus uppfört 2016 i smakfull New England-stil. Vackert beläget med solig hörntomt i Viggbyholms vackra villaidyll med havsnära läge invid Stora Värtan. Huset i toppskick är stilsäkert inrett med påkostade materialval, sober färgsättning och massor av bra och smarta förvaringslösningar som ser ger ett bekvämt, ytterst väldisponerat, lättskött och familjevänligt hem om 175 kvm fördelat på tre våningsplan. Lagom stor tomt om 454 kvm (mark som ingår i upplåtelsen) ger många möjligheter för den aktiva barnfamiljen. Till huset hör även en praktisk och varmbonad friggebod om ca 15 kvm och två parkeringsplatser med möjlighet att installera laddbox till.

9 rum och kök, varav hela 5 sovrum, ett badrum på varje plan, generösa och ljusa sällskapsytor samt soldränkt uteplats (sol från ca kl 13 till sen kväll) och grönskande trädgård med stort trädäck, härliga umgängesytor för sommarmöblering, planteringar, spabad och plats för barnens studsmatta m.m.

På entréplanet har man de sociala och öppna sällskapsytorna med ett stort, rymligt och stilsäkert kök från Marbodal Lindö. Köket i fransk lantlig stil och med moderna linjer är utrustat med komplett maskinpark från Siemens, vinkyl, luckor i lingrön kulör, köksö och bänkskivor i Cararramarmor. Matsalsdel med plats för större matbord invid ett vackert och spröjsglasat burspråksparti samt vardagsrum med plats för soffgrupp samt direktaccess till uteplatsen. Välkomnande entré och hall med plats för ytterkläder och förvaring samt access till ett badrum med dusch och toalett. På entréplanet finns ett sovrum och en tvättstuga med klädvård egen groventré, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och plats för förvaring.

På mellanplanet finns tre bra sovrum, vardagsrum med utgång till balkong med havsglimt samt ett stort badrum med både dusch och badkar, handfat på kommod och toalett. På det övre vindsplanet, utmärkt att disponera som egen tonårsdel, finns ett rymligt sovrum, allrum, ett badrum med dusch och toalett samt förråd.

Mycket centralt, eftertraktat och barnvänligt läge på Viggbyholms populära sjösida med direkt närhet till Stora Värtan med småbåtshamn och fin strandpromenad. Området är lugnt och rogivande med närhet till Viggbyholms herrgård, bad, skolor, förskolor, idrottsplats, utmärkta kommunikationer och fina rekreationsområden.

Detta bostadsrättsparhus ger ett unikt och eftertraktat "villaboende" utan lagfarts- och pantbrevskostnader. Bostadsrättsföreningen är välskött och lågt skuldsatt med endast 5 mkr i lån.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Norrskensvägen 1 C
    Område
    Viggbyholm - Sjösidan, Täby
    Postadress
    183 63 TÄBY
    Förening
    Brf Norrskenet i Täby
    Lgh.nr
    4
    Bo & biarea
    175 + 15 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
    Antal rum
    9 rum och kök, varav 5 sovrum
    Månadsavgift
    5 000 kr/mån Övriga driftskostnader per månad: Vatten ca 400:-. Värme och hushållsel inkl elnät ca 3.000:-. Hemförsäkring ca 250-300:-. Sopavgift ca 250:-.
    Pris
    10 950 000 kr /Bud
    Balkong
    Ja
  • Byggnadsår
    2016
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump är från Nibe och vattenburen golvvärme.
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation från kök och badrum, tilluft via ytterväggsventiler.
    Tomtarea
    454 m². Mark som ingår i upplåtelsen.
    Tomtarea
    454 m²
    Uteplats
    Stor uteplats med sol från ca kl 13 och fram till sen kväll, trädäck och plats för bord, stolar, loungemöbler, grill och planteringar. I anslutning till uteplatsen finns ett spabad och plats för studsmatta eller dylikt.

    Balkong på mellanplanet med havsglimt och ett flertal franska balkongfönster.
    Bilplats
    Två parkeringsplatser.

    TV- och internetanslutning

    Bredband
    TV och bredband från Telia.

    Energideklaration

    Primärenergital
    43 kWh/m2 och år
    Energiklass
    C
  • Namn
    Brf Norrskenet i Täby
    Adress
    Norrskensvägen 1
    Byggnadsår
    2016
    Org.form
    Bostadsrättsförening
    Org.nummer
    769629-6545
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    4 st
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Om föreningen Bostadsrättsföreningen Norrskenet i Täby äger fastigheterna Täby Viggbyholm 80:12 samt Täby Viggbyholm 80:21 i Täby. Föreningen består av 4 st bostadsrätter fördelade på två parhus uppförda genom hustillverkaren Skidstahus. Husen stod färdiga för inflytt i slutet av 2016. De båda fastigheternas totala tomtareal uppgår till 2.042 kvm och boarean uppgår till 730 kvm.

    Föreningens ekonomi:
    Per 2022-12-31 uppgick föreningens lån till 5.000.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 6.849:-/kvm boarea. Omsättningstillgångarna (kassa och bank) uppgick till 160.912:-.
  • Pris
    10 950 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    5 000 kr/mån. Övriga driftskostnader per månad: Vatten ca 400:-. Värme och hushållsel inkl elnät ca 3.000:-. Hemförsäkring ca 250-300:-. Sopavgift ca 250:-.
    Andel i föreningen
    24.85%
    Andel av årsavgift
    24%
    Indirekt nettoskuldsättning
    1 161 381 kr.
    Pantsatt
    Ja

Planritning

(4)
Magnus Larsson
Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument