Allévägen 3A Eknäs 6 rok 173 + 6 kvm 11 450 000 kr /Bud
I charmiga Eknäs ligger denna trivsamma och lättskötta familjevilla med friköpt tomt om 892kvm. Här bor ni idylliskt med direkt närhet till både natur och vatten samtidigt som man har närhet till skolor, förskolor, mataffärer och bussar som tar dig till Slussen på cirka 20 minuter.
Huset, som ursprungligen byggdes 2006 har byggts ut 2021 och är idag ett stort och luftigt hus om totalt 179kvm i två våningar med tillhörande garage och varmförråd om ca 7kvm. 2023 har dessutom solceller installerats och huset har energiklass B.
Här erbjuds ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och mycket sociala ytor på nedre plan där det stilfulla köket ligger i öppen planlösning mot det fullkomligt magiska sällskapsrummet med öppen spis och utgång till trädgården vilket skapar luftiga umgängesytor och bjuder in till större middagsbjudningar och mingel. Nedre plan bjuder även på stort badrum och en tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt torkskåp. Övre plan inrymmer idag 3 mycket rymliga sovrum men kan enkelt utökas till 4 bra sovrum; se alternativ planritning. Här finns även ett trevligt allrum som passar perfekt för tv -eller myshörna för barn och ungdomar. Övre plan erbjuder även ytterligare ett rymligt badrum samt ypperliga förvaringsmöjligheter i flertalet klädkammare.
Tomten har ett lummigt och soligt läge med stor infart som ger utrymme åt 4st bilar (elbilsladdare finns). Trädgården är lättskött och lummig med flertalet planteringar, buskar och träd. Tomten erbjuder även flera soliga uteplatser och stor gräsyta som yppar sig perfekt för lek.
Möjlighet till båtplats som ligger ett stenkast från huset.
Huset är besiktigat utan större anmärkningar; se protokoll under dokument.
Eknäs är ett av Saltsjö-Boos mest eftertraktade områden, präglat av en lugn, småskalig bebyggelse och närhet till både natur och vatten. Här bor man i charmiga villakvarter med grönskande promenadstråk, bad- och båtmöjligheter i Skurusundets vackra omgivningar-samtidigt som du har goda kommunikationer in till stan.
Varmt välkomna på visning!
Huset, som ursprungligen byggdes 2006 har byggts ut 2021 och är idag ett stort och luftigt hus om totalt 179kvm i två våningar med tillhörande garage och varmförråd om ca 7kvm. 2023 har dessutom solceller installerats och huset har energiklass B.
Här erbjuds ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och mycket sociala ytor på nedre plan där det stilfulla köket ligger i öppen planlösning mot det fullkomligt magiska sällskapsrummet med öppen spis och utgång till trädgården vilket skapar luftiga umgängesytor och bjuder in till större middagsbjudningar och mingel. Nedre plan bjuder även på stort badrum och en tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt torkskåp. Övre plan inrymmer idag 3 mycket rymliga sovrum men kan enkelt utökas till 4 bra sovrum; se alternativ planritning. Här finns även ett trevligt allrum som passar perfekt för tv -eller myshörna för barn och ungdomar. Övre plan erbjuder även ytterligare ett rymligt badrum samt ypperliga förvaringsmöjligheter i flertalet klädkammare.
Tomten har ett lummigt och soligt läge med stor infart som ger utrymme åt 4st bilar (elbilsladdare finns). Trädgården är lättskött och lummig med flertalet planteringar, buskar och träd. Tomten erbjuder även flera soliga uteplatser och stor gräsyta som yppar sig perfekt för lek.
Möjlighet till båtplats som ligger ett stenkast från huset.
Huset är besiktigat utan större anmärkningar; se protokoll under dokument.
Eknäs är ett av Saltsjö-Boos mest eftertraktade områden, präglat av en lugn, småskalig bebyggelse och närhet till både natur och vatten. Här bor man i charmiga villakvarter med grönskande promenadstråk, bad- och båtmöjligheter i Skurusundets vackra omgivningar-samtidigt som du har goda kommunikationer in till stan.
Varmt välkomna på visning!
Planritning
Interiör
Huset disponeras enligt följande;
ENTRÈPLAN
HALL
Via en charmig farstukvist når man husets välkomnande hall med hatthylla och klinkergolv. Ingång till badrum. Via bred öppning når man huset härliga sällskapsytor. Under trappan finns även ett smart förrådsutrymme.
Golvet på nedre plan är nylagt 2021 i samband med utbyggnaden. Snyggt massivt ekgolv.
Genomgående vattenburen golvvärme i huset vilket ger en behaglig värme.
MATSAL OCH SÄLLSKAPSRUM/VARDAGSRUM
Magnifikt och socialt rum med otrolig rymd, stora fönsterpartier och underbara umgängesytor. Här finns både en stor matsal med plats för större middagssällskap och utgång till en av bostadens härliga uteplatser.
I anslutning ligger sällskapsrummet med plats för både fåtöljer och större soffgrupp vilket blir en naturlig plats för avkoppling invid den öppna spisen. Från början var det även tänkt att det skulle vara ett sovrum bredvid vardagsrummet vilket är möjligt för den som önskar många sovrum; se alternativ planritning.
HÄRLIGT FAMILJEKÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Stort och härligt familjekök från Marbodal med mycket skåpsförvaring och bra arbetsytor av trä. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna runt den tillbyggda köksön medan middagen arbetas fram. Köket har alla bekvämligheter du önskar såsom induktionshäll, inbyggnadsugn -och mikro, integrerad diskmaskin, spisfläkt och stor kyl och frys i rostfritt utförande.
Detta är det perfekta köket som bjuder in till matlagning, umgänge och stora härliga middagar med familj och vänner i matsalen som ligger i direkt anslutning. Från köket har du även utgång till en uteplats/Altan med härlig morgonsol vilket blir den perfekta platsen för frukosten eller morgonkaffet.
TVÄTTSTUGA
Välutrustad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele, torkskåp samt flertalet skåp och en diskbänk med ho. Från tvättstugan finns en groventré ut till trädgården.
BADRUM 1
Rymligt och fräscht badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns avskild duschplats med vikdörr av glas, wc, handfat med tillhörande kommod, handdukstork och ett extra stort badrumsskåp.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Övre plan nås via en rejäl trätrappa. Här finns ett mysigt allrum som passar utmärkt som tv -eller myshörna för barn och ungdomar. På golvet ligger det fin ekparkett.
MASTER BEDROOM
Med avskilt läge i huset ligger master bedroom med stort fönster och en fransk balkong med fin utsikt. Gott om plats för såväl dubbelsäng, nattduksbord och övrigt möblemang. Extremt goda förvaringsutrymmen i två klädkammare med fönster. På golvet ligger det en mysig heltäckningsmatta.
SOVRUM 2
Ett väl tilltaget sovrum som tidigare varit två sovrum, vilket är enkelt att återställa; se alternativ planritning. Här finns flertalet fönster i tre väderstreck På golvet ligger det en mysig heltäckningsmatta. Här finns det gott om plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord och annat möblemang. Ingång till en rymlig klädkammare. På golvet ligger det fin ekparkett.
SOVRUM 3
Ytterligare ett rymligt och väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt möblemang. Fönster i två väderstreck med fin utsikt över trädgården och området. Även i detta sovrum finns en mycket rymlig klädkammare med fönster. På golvet ligger det fin ekparkett.
BADRUM 2
Stort och ljust badrum med fönster och badkar. Helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns även wc, handfat med tillhörande kommod och en handdukstork.
ENTRÈPLAN
HALL
Via en charmig farstukvist når man husets välkomnande hall med hatthylla och klinkergolv. Ingång till badrum. Via bred öppning når man huset härliga sällskapsytor. Under trappan finns även ett smart förrådsutrymme.
Golvet på nedre plan är nylagt 2021 i samband med utbyggnaden. Snyggt massivt ekgolv.
Genomgående vattenburen golvvärme i huset vilket ger en behaglig värme.
MATSAL OCH SÄLLSKAPSRUM/VARDAGSRUM
Magnifikt och socialt rum med otrolig rymd, stora fönsterpartier och underbara umgängesytor. Här finns både en stor matsal med plats för större middagssällskap och utgång till en av bostadens härliga uteplatser.
I anslutning ligger sällskapsrummet med plats för både fåtöljer och större soffgrupp vilket blir en naturlig plats för avkoppling invid den öppna spisen. Från början var det även tänkt att det skulle vara ett sovrum bredvid vardagsrummet vilket är möjligt för den som önskar många sovrum; se alternativ planritning.
HÄRLIGT FAMILJEKÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Stort och härligt familjekök från Marbodal med mycket skåpsförvaring och bra arbetsytor av trä. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna runt den tillbyggda köksön medan middagen arbetas fram. Köket har alla bekvämligheter du önskar såsom induktionshäll, inbyggnadsugn -och mikro, integrerad diskmaskin, spisfläkt och stor kyl och frys i rostfritt utförande.
Detta är det perfekta köket som bjuder in till matlagning, umgänge och stora härliga middagar med familj och vänner i matsalen som ligger i direkt anslutning. Från köket har du även utgång till en uteplats/Altan med härlig morgonsol vilket blir den perfekta platsen för frukosten eller morgonkaffet.
TVÄTTSTUGA
Välutrustad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele, torkskåp samt flertalet skåp och en diskbänk med ho. Från tvättstugan finns en groventré ut till trädgården.
BADRUM 1
Rymligt och fräscht badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns avskild duschplats med vikdörr av glas, wc, handfat med tillhörande kommod, handdukstork och ett extra stort badrumsskåp.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Övre plan nås via en rejäl trätrappa. Här finns ett mysigt allrum som passar utmärkt som tv -eller myshörna för barn och ungdomar. På golvet ligger det fin ekparkett.
MASTER BEDROOM
Med avskilt läge i huset ligger master bedroom med stort fönster och en fransk balkong med fin utsikt. Gott om plats för såväl dubbelsäng, nattduksbord och övrigt möblemang. Extremt goda förvaringsutrymmen i två klädkammare med fönster. På golvet ligger det en mysig heltäckningsmatta.
SOVRUM 2
Ett väl tilltaget sovrum som tidigare varit två sovrum, vilket är enkelt att återställa; se alternativ planritning. Här finns flertalet fönster i tre väderstreck På golvet ligger det en mysig heltäckningsmatta. Här finns det gott om plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord och annat möblemang. Ingång till en rymlig klädkammare. På golvet ligger det fin ekparkett.
SOVRUM 3
Ytterligare ett rymligt och väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt möblemang. Fönster i två väderstreck med fin utsikt över trädgården och området. Även i detta sovrum finns en mycket rymlig klädkammare med fönster. På golvet ligger det fin ekparkett.
BADRUM 2
Stort och ljust badrum med fönster och badkar. Helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns även wc, handfat med tillhörande kommod och en handdukstork.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Eknäs 1:224
Adress
Allévägen 3A
Område
Eknäs, Nacka
Bo & biarea
173 + 6 m²
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–5
sovrum
Areakälla
Faktisk uppmätning
Tomtarea
892 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
11 450 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
2006
(Ombyggt 2021)
Fasad
Trä
Stomme
Träregelstomme
Fönster
Fönster med isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Värmepump-frånluft (el)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Ny värmepump 2024-12
Solceller 2023-04 (Förberett för batteri)
Energideklaration genomförd 2024-05(energiklass B)
Huset nymålat utvändigt 2023-06
Tillbyggnad 2021
Nya golv entréplan 2021
OVK besiktning genomförd 2021-02
Solceller 2023-04 (Förberett för batteri)
Energideklaration genomförd 2024-05(energiklass B)
Huset nymålat utvändigt 2023-06
Tillbyggnad 2021
Nya golv entréplan 2021
OVK besiktning genomförd 2021-02
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber finns vid tomtgränsen men nuvarande ägare kör luftburet 5G som fungerar bra.
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2024-05-06)
Prestanda
30 kWh/m2/år
Primärenergital
53 kWh/m2 och år
Energiklass
B
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
32 752 kr
Vatten/avlopp
10 625 kr
Sotning
390 kr
Renhållning
3 396 kr
Försäkring
12 477 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
59 640 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Uppvärmningen är inte separat utan frånluftsvärmepumpen går på elförbrukningen. Som producent får man 60 öre/kwh och det kommer som avdrag på skatten när man deklarerar. (Blir ca 2000 kr/år)
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
9 042 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2010
Byggnadsvärde
4 653 000 kr
Markvärde
4 389 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 4 500 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Nacka eknäs ga:11 ändamål: Vägar
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0182K-2005/49.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0182K-2005/49.1
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2010-10-11) Detaljplan (2003-09-22)
Område
Allmänt
Eknäs är ett av Saltsjö-Boos mest eftertraktade områden, präglat av en lugn, småskalig bebyggelse och närhet till både natur och vatten. Här bor du i ett charmigt villakvarter med grönskande promenadstråk och badplatser inom räckhåll – samtidigt som du har goda kommunikationer mot stan.
Skurusundet med sina bryggor och båtliv bidrar till områdets exklusiva och rofyllda atmosfär. I Eknäs finns bland annat Nacka Byggnadsvård, som erbjuder reservdelar och tidstypiska detaljer för äldre hus, samt Pirlo Pizza och Blue Mango Thai.
På promenadavstånd, i grannområdet Tollare, finns ytterligare restauranger såsom Sushi Wakasaya, Café Grindstugan, restaurang Bruket och Kennys Gelato. De två sistnämnda kan även nås med egen båt till Tollare brygga, där du kan njuta av en svalkande glass eller en trevlig middag vid vattnet. Lite längre bort, i riktning mot Lännersta, ligger The Old Smokehouse.
I närliggande Björknäs centrum finns en välsorterad Ica Nära, apotek, ATG-butik med spel och service, restaurang och bensinstation. Strax ovanför centrum, vid busshållplatsen Centralplan, ligger det omtalade Centralbageriet och populära Björknäs trädgård.
På kort gångavstånd finns busshållplats med motorvägsbussar som når Slussen på cirka 15-20 minuter. Det finns även lokalbussar mot Slussen som går via Ektorp Centrum och Nacka Forum. Bra cykelvägar hela vägen in till Stockholm ansluter direkt till bostaden.
Så småningom kommer även tunnelbanan till Nacka, då blå linje byggs ut österut med stationer i Sickla, Järla och Nacka.
För den som vill vara aktiv ligger Björknäs IP, Björknäs Ishall och Björknäs konstisbana bara ett stenkast bort. Fotbollsintresserade hittar Boo FF vid Boo Gård, och vid Boo KFUM, intill Myrsjöskolan, finns bland annat tennis- och badmintonbanor.
För den ridintresserade ligger Nacka Ridklubb vid Velamsund, och golfaren har Nacka Golfklubb på Lagnövägen – cirka tio minuter bort med bil.
Skurusundet med sina bryggor och båtliv bidrar till områdets exklusiva och rofyllda atmosfär. I Eknäs finns bland annat Nacka Byggnadsvård, som erbjuder reservdelar och tidstypiska detaljer för äldre hus, samt Pirlo Pizza och Blue Mango Thai.
På promenadavstånd, i grannområdet Tollare, finns ytterligare restauranger såsom Sushi Wakasaya, Café Grindstugan, restaurang Bruket och Kennys Gelato. De två sistnämnda kan även nås med egen båt till Tollare brygga, där du kan njuta av en svalkande glass eller en trevlig middag vid vattnet. Lite längre bort, i riktning mot Lännersta, ligger The Old Smokehouse.
I närliggande Björknäs centrum finns en välsorterad Ica Nära, apotek, ATG-butik med spel och service, restaurang och bensinstation. Strax ovanför centrum, vid busshållplatsen Centralplan, ligger det omtalade Centralbageriet och populära Björknäs trädgård.
På kort gångavstånd finns busshållplats med motorvägsbussar som når Slussen på cirka 15-20 minuter. Det finns även lokalbussar mot Slussen som går via Ektorp Centrum och Nacka Forum. Bra cykelvägar hela vägen in till Stockholm ansluter direkt till bostaden.
Så småningom kommer även tunnelbanan till Nacka, då blå linje byggs ut österut med stationer i Sickla, Järla och Nacka.
För den som vill vara aktiv ligger Björknäs IP, Björknäs Ishall och Björknäs konstisbana bara ett stenkast bort. Fotbollsintresserade hittar Boo FF vid Boo Gård, och vid Boo KFUM, intill Myrsjöskolan, finns bland annat tennis- och badmintonbanor.
För den ridintresserade ligger Nacka Ridklubb vid Velamsund, och golfaren har Nacka Golfklubb på Lagnövägen – cirka tio minuter bort med bil.
