Ättestupsvägen 8 Nacka- Lillängen 6 rok 148 + 72 kvm 13 250 000 kr /Bud
För första gången på 50 år har du chansen att flytta in som andra ägare till en för Lillängen unik villa. Unik i att den är byggd på 80-talet till skillnad från områdets vanliga 40-tals hus. Senaste året har huset med varsam hand genomgått en omfattande renovering och lämnas över i mycket fint skick.
Entréplan med en ljus hall och gott om förvaring följs av vardagsrum och kök i öppen planlösning samt stora fönsterpartier och utgång till altan med gräsmatta i anslutning till allmänning. På samma våningsplan finns även tre rymliga sovrum och ett badrum. Nedre plan med ytterligare allrum/vardagsrum samt ett till sovrum. Här nere finns även ett stort pannrum med förvaringsytor samt tvättstuga, gäst wc och bastu med intilliggande dusch.
Rymligt garage med groventré direkt till tvättstuga på källarplan och gott om parkeringsplatser på båda sidor om huset. Mycket bra läge på lugn gata med direkt närhet till kommunikationer, skolor, köpcentrum samt Järlasjön.
Välkommen att kontakta mäklare för att boka visningstid!
Entréplan med en ljus hall och gott om förvaring följs av vardagsrum och kök i öppen planlösning samt stora fönsterpartier och utgång till altan med gräsmatta i anslutning till allmänning. På samma våningsplan finns även tre rymliga sovrum och ett badrum. Nedre plan med ytterligare allrum/vardagsrum samt ett till sovrum. Här nere finns även ett stort pannrum med förvaringsytor samt tvättstuga, gäst wc och bastu med intilliggande dusch.
Rymligt garage med groventré direkt till tvättstuga på källarplan och gott om parkeringsplatser på båda sidor om huset. Mycket bra läge på lugn gata med direkt närhet till kommunikationer, skolor, köpcentrum samt Järlasjön.
Välkommen att kontakta mäklare för att boka visningstid!
Planritning
Interiör
Hall
Entré in i hall med gott om förvaring bakom garderobsvägg med snygga trädörrar.
Vardagsrum/Kök
Via hallen nås det stora, öppna vardagsrummet med utgång till altan med fint solläge i sydväst. Nyinstallerad braskamin Keddy 816. på övre plan ligger ett nyslipat, vitlaserat oljat askgolv.
Nybyggt kök med arbetsytor av kompositsten och rökfärgad ek. Induktionshäll, plats för micro i skåp, köksluckor i grå ton med kökshandtag i rostfritt utförande/lindat skinn. Stänkskydd av bandförlagt vitt kakel med fasade kanter och en sotsvart fog.
Sovrum
På entréplanet finns tre rymliga sovrum intill varandra. Garderober i samtliga rum.
Badrum
Nyrenoverat badrum med golvvärme (vatten och el). Vitkaklade väggar och sandfärgat ölandsklinker på golv. Duschhörna, stor kommod med förvaring och måttanpassad, vägghängd spegel som skänker rummet en påtaglig rymd.
Allrum nedre plan
Stort allrum med fönster i två väderstreck på nedre plan. Perfekt som extra vardagsrum.
Sovrum nedre plan
Ytterligare ett sovrum på nedre plan med vanligt fönster.
Tvättstuga/pannrum/bastu/gästwc
På nedre plan finns ett stort pannrum med gott om förvaring (ej på bild) samt tvättstuga med bastu och duschhörna och en extra gäst wc. Från tvättstugan nås det uppvärmda garaget.
Entré in i hall med gott om förvaring bakom garderobsvägg med snygga trädörrar.
Vardagsrum/Kök
Via hallen nås det stora, öppna vardagsrummet med utgång till altan med fint solläge i sydväst. Nyinstallerad braskamin Keddy 816. på övre plan ligger ett nyslipat, vitlaserat oljat askgolv.
Nybyggt kök med arbetsytor av kompositsten och rökfärgad ek. Induktionshäll, plats för micro i skåp, köksluckor i grå ton med kökshandtag i rostfritt utförande/lindat skinn. Stänkskydd av bandförlagt vitt kakel med fasade kanter och en sotsvart fog.
Sovrum
På entréplanet finns tre rymliga sovrum intill varandra. Garderober i samtliga rum.
Badrum
Nyrenoverat badrum med golvvärme (vatten och el). Vitkaklade väggar och sandfärgat ölandsklinker på golv. Duschhörna, stor kommod med förvaring och måttanpassad, vägghängd spegel som skänker rummet en påtaglig rymd.
Allrum nedre plan
Stort allrum med fönster i två väderstreck på nedre plan. Perfekt som extra vardagsrum.
Sovrum nedre plan
Ytterligare ett sovrum på nedre plan med vanligt fönster.
Tvättstuga/pannrum/bastu/gästwc
På nedre plan finns ett stort pannrum med gott om förvaring (ej på bild) samt tvättstuga med bastu och duschhörna och en extra gäst wc. Från tvättstugan nås det uppvärmda garaget.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sicklaön 287:4
Adress
Ättestupsvägen 8
Område
Nacka- Lillängen, Nacka
Bo & biarea
148 + 72 m²
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Areakälla
faktisk uppmätning
Tomtarea
644 m²
Pris
13 250 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1983
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas (två st 2-glas fönster i källarplan)
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Nibes frånluftvärmepump 470 med förvärmd tilluft via luftkanaler bakom element
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Finns även sommarvatten som delas med två grannar.
Ventilation
FTX
TV- och internetanslutning
Bredband
Går att ansluta till Telia Öppen fiber
Energideklaration
Status
Utförd (2024-08-20)
Prestanda
43 kWh/m2/år
Primärenergital
78 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
18 600 kr
Vatten/avlopp
4 400 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 000 kr
Försäkring
4 600 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
30 100 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)
Observera att elposten avser såväl uppvärmning av huset, vatten och hushållsel.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
7 673 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1983
Byggnadsvärde
2 754 000 kr
Markvärde
4 919 000 kr
Fastighetsavgift
10 074 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 846 400 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Villa
Förmån: Officialservitut Väg, 01-NAC-690.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM8-38/2770.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-NAC-690.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM8-38/2770.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1942-11-23)
Område
Allmänt
Lillängen i Nacka erbjuder närhet till både natur och stadspuld. Här hittar du promenadstråk, skolor, förskolor och bra kommunikationer in till Stockholm. Lillängens tågstation ett par minuters promenad bort, beräknas öppnas i slutet av 2024 (begränsad trafik), 2027 med trafik in mot Slussen. I Lillängen njuter du av badbrygga en kort promenad bort och kräftfiskerätt i sjön genom egnahemsföreningen. Varje år anordnas gemensamma aktiviteter såsom kräftskiva, julmarknad och Lillängsloppet.
Dokument
