Blåbärsstigen 5 Nacka - Saltsjö Boo 5 rok 153 kvm 9 550 000 kr /Bud
FANTASTISK FASTIGHET I HÖGT VÄSTERLÄGE / SOL FRÅN MORGON TILL KVÄLL / SKYDDAT LÄGE MOT ALLMÄNNING
På lugn återvändsgata i populära Eriksvik ligger denna smakfullt renoverade och utbyggda familjeidyll i högt, soligt och skyddat läge. Den naturnära tomten om 1 636 kvm med berg i dagen, fruktträd, gräsmatta och över 100 kvm terrass runt huset erbjuder härliga stunder för familj och vänner. Uterummet förlänger sommaren och på uteplatserna i söder och väster njuter ni av solen från tidig morgon till sen kväll. För den som uppskattar närodlat finns stort växthus med indraget vatten och el.
Den välplanerade villan byggdes ut samt renoverades 2022 och har en ljus och öppen planlösning som gör tillvaron både funktionell, social och fridfull. De stora fönsterna, uterummet och uteplatser ger en sömlös känsla mellan inne och ute där den omgivande stora terrassen blir en naturlig del av huset. Eldstaden skapar mys och värme den mörkare delen av året. Snygga dimbara spotlights finns i många rum och genom Plejd styr du smidigt belysningen genom din mobil.
Fastigheten erbjuder förvaring genom friggebod samt ytterligare generösa förvaringsutrymmen under huset samt i kattvind. Därutöver finns en trevlig gäststuga med indragen el. Parkeringsplatsen rymmer hela fyra bilar sida vid sida vilket är sällsynt och ett extra plus när gäster kommer på besök. Förutsättningar finns för bygglov av Carport.
På några minuters promenad finns busshållplats med bland annat snabblinje till Cityterminalen. I närheten finns butikscentrum, idrottsanläggningar, förskolor och skolor samt härliga badplatser i både hav och sjö.
Välkommen till ett rogivande hem för hela familjen att trivas och växa i.
För mer information kontakta fastighetsmäklare Jonas Cederroth 070–3410159
På lugn återvändsgata i populära Eriksvik ligger denna smakfullt renoverade och utbyggda familjeidyll i högt, soligt och skyddat läge. Den naturnära tomten om 1 636 kvm med berg i dagen, fruktträd, gräsmatta och över 100 kvm terrass runt huset erbjuder härliga stunder för familj och vänner. Uterummet förlänger sommaren och på uteplatserna i söder och väster njuter ni av solen från tidig morgon till sen kväll. För den som uppskattar närodlat finns stort växthus med indraget vatten och el.
Den välplanerade villan byggdes ut samt renoverades 2022 och har en ljus och öppen planlösning som gör tillvaron både funktionell, social och fridfull. De stora fönsterna, uterummet och uteplatser ger en sömlös känsla mellan inne och ute där den omgivande stora terrassen blir en naturlig del av huset. Eldstaden skapar mys och värme den mörkare delen av året. Snygga dimbara spotlights finns i många rum och genom Plejd styr du smidigt belysningen genom din mobil.
Fastigheten erbjuder förvaring genom friggebod samt ytterligare generösa förvaringsutrymmen under huset samt i kattvind. Därutöver finns en trevlig gäststuga med indragen el. Parkeringsplatsen rymmer hela fyra bilar sida vid sida vilket är sällsynt och ett extra plus när gäster kommer på besök. Förutsättningar finns för bygglov av Carport.
På några minuters promenad finns busshållplats med bland annat snabblinje till Cityterminalen. I närheten finns butikscentrum, idrottsanläggningar, förskolor och skolor samt härliga badplatser i både hav och sjö.
Välkommen till ett rogivande hem för hela familjen att trivas och växa i.
För mer information kontakta fastighetsmäklare Jonas Cederroth 070–3410159
Planritning
Interiör
Entréplan (100 m² boarea)
Välkomnande entré med gott om klädförvaring, spotlights i taket och vackert naturfärgat klinkergolv med golvvärme. Här ansluter det stilrena köket med generös förvaring och praktiska arbetsytor. Köket som har utgång till terrassen med kvällssol är utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt stor kyl och frys i borstat rostfritt stål. Påkostad bänkskiva i tålig komposit och vitt kakel som stänkskydd ända upp till tak.
I det inbjudande vardagsrummet flödar ljuset in genom fina fönster i tre väderstreck där flera av fönsterna går från golv till tak för maximalt ljusinsläpp och kontakt med naturen. Här finns gott om plats för både ett stort matbord och soffgrupp framför eldstaden. Härifrån har du också direkt access till uterummet av märket Halle. Ofta står dubbeldörrarna öppna till uterummet vilket ger vardagsrummet ännu mer ljus och volym och skjutbara glaspartier i isolerat glas och heltäckningsmatta möjliggör njutbara stunder från vår till höst. På entréplanet finns även ett sovrum som idag fungerar både som gästrum och arbetsrum.
Den rymliga tvättstugan har klinkergolv med golvvärme och är välutrustad med diskho, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även goda förvaringsmöjligheter genom stora garderober och smarta väggskåp. Badrummet är smakfullt helkaklat med golvvärme, takdusch, WC samt ett praktiskt dubbelhandfat.
Övre plan (53 m² boarea)
Trivsamt allrum för filmkvällen eller barnens lek och läxläsning med praktiska inbyggda förvaringsutrymmen. I anslutning finns två mysiga sovrum som kan göras om till ett större om man så önskar. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme, WC och handfat. Det härliga badkaret kan både användas till en rofylld stund eller till dusch. Det större sovrummet är både rogivande och rymligt med ett takfönster som ger ännu mer ljus. Här finns även platsbyggda garderober och generösa förvaringsmöjligheter i kattvind.
Gäststuga (15 m²)
Isolerad gäststuga med trägolv, indragen el och plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord samt garderob.
Friggebod (15 m²)
Här finns snickarbänk och förvaring för trädgårdsredskap mm.
Växthus (9 m²)
I det stora växthuset finns många möjligheter till hushållets egen odling av bär och grönsaker.
Lekstuga
Intill terrassen i väster finns en gullig lekstuga om ca 4 kvm med en liten söt veranda. Perfekt för de minsta!
Trädgård
Den vackra stenmuren intill parkeringsplatserna tillsammans med grönskan hälsar dig välkommen till den stora terrasserade och naturnära trädgården. Fastighetens insynsskyddade och höga läge med sol från morgon till kväll upplevs mycket privat. Här finns något för alla - en gräsmatta för barnens lekar, det fina berget med växthuset på toppen samt fruktträd och bärbuskar. Nedanför slänten finns ett stort trädgårdsland som med fördel används för att odla egen potatis eller liknande. Den omgivande trädäckade terrassen möjliggör både härliga grillkvällar, sociala tillställningar och avkopplande soliga dagar. Den stora parkeringsplatsen, friggeboden och gäststugan med indragen el samt många förvaringsytor för trädgårdsredskap och utemöbler skapar en praktisk tillvaro.
Närområde
På lugna Blåbärsstigen bor ni avskilt med närhet till naturen men ändå med Stockholms innerstad inom bekvämt räckhåll. Med bil tar du dig till city på 15–20 minuter. Flertalet busslinjer finns och busshållplatsen på Gustavsviksvägen med snabblinje till Cityterminalen nås på ett par minuters promenad från bostaden. Flertalet förskolor och skolor finns inom tryggt avstånd. Förskolan Lär tar endast ett par minuters promenad och Sågtorpsskolan (F-6) är även den på promenad- eller cykelavstånd. På kort cykelavstånd finns även Boo Gård skola (F-9) och Myrsjöskolan (F-9).
Går man Ringleksvägen ner kommer man till Eriksviks härliga badplats med tillhörande hopptorn på en flotte och Gustavsviks vackra badplats med utsikt över Baggensfjärden är ytterligare ett populärt havsbad. Vid Boo-badet finns en härlig strand med lekplats och gårdsbageri samt strömmingsvagnen som givetvis säljer glass också. Den som föredrar bad och fiske i insjöar har också mycket att välja på. Närmast är Sågtorpssjön som ligger pittoreskt ibland hästhagar. Här går det även undan i pulkbacken vintertid. I närområdet finns ett flertal idrottsanläggningar, etablerad sportverksamhet och kulturella fritidsaktiviteter.
För den som uppskattar båtliv och skärgården så finns flertalet båtklubbar. Butikscentrum med livsmedel, apotek, butiker, vårdcentral, tandvård och annan service finns även det lättåtkomligt.
Välkomnande entré med gott om klädförvaring, spotlights i taket och vackert naturfärgat klinkergolv med golvvärme. Här ansluter det stilrena köket med generös förvaring och praktiska arbetsytor. Köket som har utgång till terrassen med kvällssol är utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt stor kyl och frys i borstat rostfritt stål. Påkostad bänkskiva i tålig komposit och vitt kakel som stänkskydd ända upp till tak.
I det inbjudande vardagsrummet flödar ljuset in genom fina fönster i tre väderstreck där flera av fönsterna går från golv till tak för maximalt ljusinsläpp och kontakt med naturen. Här finns gott om plats för både ett stort matbord och soffgrupp framför eldstaden. Härifrån har du också direkt access till uterummet av märket Halle. Ofta står dubbeldörrarna öppna till uterummet vilket ger vardagsrummet ännu mer ljus och volym och skjutbara glaspartier i isolerat glas och heltäckningsmatta möjliggör njutbara stunder från vår till höst. På entréplanet finns även ett sovrum som idag fungerar både som gästrum och arbetsrum.
Den rymliga tvättstugan har klinkergolv med golvvärme och är välutrustad med diskho, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även goda förvaringsmöjligheter genom stora garderober och smarta väggskåp. Badrummet är smakfullt helkaklat med golvvärme, takdusch, WC samt ett praktiskt dubbelhandfat.
Övre plan (53 m² boarea)
Trivsamt allrum för filmkvällen eller barnens lek och läxläsning med praktiska inbyggda förvaringsutrymmen. I anslutning finns två mysiga sovrum som kan göras om till ett större om man så önskar. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme, WC och handfat. Det härliga badkaret kan både användas till en rofylld stund eller till dusch. Det större sovrummet är både rogivande och rymligt med ett takfönster som ger ännu mer ljus. Här finns även platsbyggda garderober och generösa förvaringsmöjligheter i kattvind.
Gäststuga (15 m²)
Isolerad gäststuga med trägolv, indragen el och plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord samt garderob.
Friggebod (15 m²)
Här finns snickarbänk och förvaring för trädgårdsredskap mm.
Växthus (9 m²)
I det stora växthuset finns många möjligheter till hushållets egen odling av bär och grönsaker.
Lekstuga
Intill terrassen i väster finns en gullig lekstuga om ca 4 kvm med en liten söt veranda. Perfekt för de minsta!
Trädgård
Den vackra stenmuren intill parkeringsplatserna tillsammans med grönskan hälsar dig välkommen till den stora terrasserade och naturnära trädgården. Fastighetens insynsskyddade och höga läge med sol från morgon till kväll upplevs mycket privat. Här finns något för alla - en gräsmatta för barnens lekar, det fina berget med växthuset på toppen samt fruktträd och bärbuskar. Nedanför slänten finns ett stort trädgårdsland som med fördel används för att odla egen potatis eller liknande. Den omgivande trädäckade terrassen möjliggör både härliga grillkvällar, sociala tillställningar och avkopplande soliga dagar. Den stora parkeringsplatsen, friggeboden och gäststugan med indragen el samt många förvaringsytor för trädgårdsredskap och utemöbler skapar en praktisk tillvaro.
Närområde
På lugna Blåbärsstigen bor ni avskilt med närhet till naturen men ändå med Stockholms innerstad inom bekvämt räckhåll. Med bil tar du dig till city på 15–20 minuter. Flertalet busslinjer finns och busshållplatsen på Gustavsviksvägen med snabblinje till Cityterminalen nås på ett par minuters promenad från bostaden. Flertalet förskolor och skolor finns inom tryggt avstånd. Förskolan Lär tar endast ett par minuters promenad och Sågtorpsskolan (F-6) är även den på promenad- eller cykelavstånd. På kort cykelavstånd finns även Boo Gård skola (F-9) och Myrsjöskolan (F-9).
Går man Ringleksvägen ner kommer man till Eriksviks härliga badplats med tillhörande hopptorn på en flotte och Gustavsviks vackra badplats med utsikt över Baggensfjärden är ytterligare ett populärt havsbad. Vid Boo-badet finns en härlig strand med lekplats och gårdsbageri samt strömmingsvagnen som givetvis säljer glass också. Den som föredrar bad och fiske i insjöar har också mycket att välja på. Närmast är Sågtorpssjön som ligger pittoreskt ibland hästhagar. Här går det även undan i pulkbacken vintertid. I närområdet finns ett flertal idrottsanläggningar, etablerad sportverksamhet och kulturella fritidsaktiviteter.
För den som uppskattar båtliv och skärgården så finns flertalet båtklubbar. Butikscentrum med livsmedel, apotek, butiker, vårdcentral, tandvård och annan service finns även det lättåtkomligt.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bo 1:358
Adress
Blåbärsstigen 5
Område
Nacka - Saltsjö Boo, Nacka
Boarea
153 m²
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Areakälla
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020. Mätbevis. Ytterligare golvyta om 31kvm under snedtak. Total golvyta 184 kvm.
Tomtarea
1 636 m²
Pris
9 550 000 kr /Bud
Tillträdesdatum
Flexibelt
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1991
(Tillbyggd 2022 och 1998)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Lecasten och betong
Tak
Plåt
Grund
Krypgrund / torpargrund
Uppvärmning
Luftvärmepump, braskamin, elgolvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
2025
Lasering av terrass
2024
Målning av fasad samt friggebod och gäststuga
2022
Tillbyggnad/renovering:
Ny tvättstuga
Nytt kök
Ny hall
Nytt gästrum
Nytt badrum övre plan
Nytt sovrum övre plan
Nya golv i samtliga rum förutom vardagsrum nedre plan
Utbyggnad terrass
Målning av alla väggar och innertak
Nytt badrum övre plan
Renovering gäststuga (golv, fönster, ventilation)
Ny kompressor för brunnsvatten
2020
Ny varmvattenberedare (Nibe 120 L)
Renoveringar gjorda av tidigare ägare:
2016:
Nya fönster vardagsrum
Nytt golv vardagsrum
2015
Byggnation av växtthus
2014
Nytt badrum entréplan
2013
Installation av ny varmvattenberedare
2012
Installation av ny luft/luftvärmepump
2011
Montering av snörasskydd och takstege
Anslutning till kommunalt V/A
2009
Installation av trygghetsvakt i krypgrund
2008
Byggnation av uterum
1998-2002
Mindre tillbyggnad mot väster
Lasering av terrass
2024
Målning av fasad samt friggebod och gäststuga
2022
Tillbyggnad/renovering:
Ny tvättstuga
Nytt kök
Ny hall
Nytt gästrum
Nytt badrum övre plan
Nytt sovrum övre plan
Nya golv i samtliga rum förutom vardagsrum nedre plan
Utbyggnad terrass
Målning av alla väggar och innertak
Nytt badrum övre plan
Renovering gäststuga (golv, fönster, ventilation)
Ny kompressor för brunnsvatten
2020
Ny varmvattenberedare (Nibe 120 L)
Renoveringar gjorda av tidigare ägare:
2016:
Nya fönster vardagsrum
Nytt golv vardagsrum
2015
Byggnation av växtthus
2014
Nytt badrum entréplan
2013
Installation av ny varmvattenberedare
2012
Installation av ny luft/luftvärmepump
2011
Montering av snörasskydd och takstege
Anslutning till kommunalt V/A
2009
Installation av trygghetsvakt i krypgrund
2008
Byggnation av uterum
1998-2002
Mindre tillbyggnad mot väster
TV- och internetanslutning
Bredband
TV: Mobilt bredband. Fiber finns draget till tomtgräns Internet: Mobilt Bredband. Fiber finns draget till tomtgräns
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2025-08-14)
Prestanda
71 kWh/m2/år
Primärenergital
128 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
37 517 kr
Vatten/avlopp
106 780 kr
Renhållning
3 150 kr
Försäkring
7 800 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
155 247 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Elkostnaden om 37 517 kr är baserad på verklig förbrukning om 18 123 kWh. Gäststugan har under året används av en vän till familjen vilket ökat energikostnaderna. Vattenförbrukningen är 130 kubikmeter. Larmkostnaden om 8 496 kr/år är inte medräknad i driftskostnaderna.
Elförbrukning
18123 kWh/år
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
7 023 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1994
Byggnadsvärde
2 023 000 kr
Markvärde
5 000 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 5 690 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-479.2
Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 01-BOO-479.1
Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 01-BOO-479.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2009-10-12)
Område
Allmänt
På lugna Blåbärsstigen i Eriksvik Saltsjö- Boo bor ni avskilt med närhet till naturen men ändå med Stockholms innerstad inom bekvämt räckhåll. Med bil tar du dig till city på 15–20 minuter. Flertalet busslinjer finns och busshållplatsen på Gustavsviksvägen med snabblinje till Cityterminalen nås på ett par minuters promenad från bostaden. Flertalet förskolor och skolor finns inom tryggt avstånd. Förskolan Lär tar endast ett par minuters promenad och Sågtorpsskolan (F-6) är även den på promenad- eller cykelavstånd. På kort cykelavstånd finns även Boo Gård skola (F-9) och Myrsjöskolan (F-9).
Går man Ringleksvägen ner kommer man till Eriksviks härliga badplats med tillhörande hopptorn på en flotte och Gustavsviks vackra badplats med utsikt över Baggensfjärden är ytterligare ett populärt havsbad. Vid Boo-badet finns en härlig strand med lekplats och gårdsbageri samt strömmingsvagnen som givetvis säljer glass också. Den som föredrar bad och fiske i insjöar har också mycket att välja på. Närmast är Sågtorpssjön som ligger pittoreskt ibland hästhagar. Här går det även undan i pulkbacken vintertid. I närområdet finns ett flertal idrottsanläggningar, etablerad sportverksamhet och kulturella fritidsaktiviteter.
För den som uppskattar båtliv och skärgården så finns flertalet båtklubbar. Butikscentrum med livsmedel, apotek, butiker, vårdcentral, tandvård och annan service finns även det lättåtkomligt.
Går man Ringleksvägen ner kommer man till Eriksviks härliga badplats med tillhörande hopptorn på en flotte och Gustavsviks vackra badplats med utsikt över Baggensfjärden är ytterligare ett populärt havsbad. Vid Boo-badet finns en härlig strand med lekplats och gårdsbageri samt strömmingsvagnen som givetvis säljer glass också. Den som föredrar bad och fiske i insjöar har också mycket att välja på. Närmast är Sågtorpssjön som ligger pittoreskt ibland hästhagar. Här går det även undan i pulkbacken vintertid. I närområdet finns ett flertal idrottsanläggningar, etablerad sportverksamhet och kulturella fritidsaktiviteter.
För den som uppskattar båtliv och skärgården så finns flertalet båtklubbar. Butikscentrum med livsmedel, apotek, butiker, vårdcentral, tandvård och annan service finns även det lättåtkomligt.
