Dahliavägen 3 Vikingshill 10 rok 253 + 94 kvm 24 000 000 kr eller högstbjudande
Drömboende med sjöutsikt, båtplats och närhet till golfbanor samt Velamsunds ridhus! Välkommen till denna generösa och exklusiva villa med en totalyta om ca 342 kvm beläget med sydvästläge på en höjd i idylliska Vikingshill, där du får möjlighet att uppleva en unik kombination av avskildhet och exklusiv livskvalitet. Detta bostadshus erbjuder ett exceptionellt läge med fin sjöutsikt och sol hela dagen till solnedgång, en glittrande pool, och närhet till både golfbana, ridstall och båtplats – en plats för den som söker ett liv i harmoni med naturen.
Planritning
Interiör
Välkommen till ett unikt och exklusivt boende med sjöutsikt, generösa ytor och fantastiska utemiljöer.
Via en grusad gång kantad av äppelträd och en charmig uteplats för morgonkaffet når du bostadens inbjudande farstukvist med vacker entrédörr. Redan vid första steget in möts du av ett fantastiskt ljusflöde, en genomgående planlösning och stora fönsterpartier som ramar in den fria utsikten mot altanen, naturen och sjön.
Entré
Rymlig och ljus hall med goda avhängningsmöjligheter som direkt sätter tonen för bostadens generösa och exklusiva karaktär. Här skapas vackra siktlinjer genom huset och en känsla av rymd och harmoni.
Kök & matplats
Smakfullt och välutrustat kök med gott om arbetsytor och förvaring. Den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en social och inbjudande miljö, perfekt för både vardag och fest. Här finns plats för ett stort matbord för minst 12 personer med härlig utsikt över omgivningarna.
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med panoramafönster som bjuder på en hänförande sjöutsikt. De generösa ytorna lämpar sig utmärkt för både umgänge och avkoppling. Härifrån nås den soliga terrassen om ca 150 kvm, där inne- och utemiljö möts i en naturlig helhet.
Master bedroom
Via trappa upp når du ett exklusivt master bedroom beläget i ett övre “tornrum” – en privat och rofylld oas. Rummet erbjuder generöst ljusinsläpp, vacker sjöutsikt samt direkt utgång till en privat terrass om ca 30 kvm. Eget stilrent badrum ger en tydlig hotellkänsla.
Sovrum / arbetsrum
Ljust hörnrum med öppningsbart glasparti och utgång till egen uteplats i söderläge. Rummet har även egen wc och lämpar sig utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Sovrum
Ytterligare sovrum i anslutning till entrén och trappan ner till souterrängplanet. Rummet är i bra storlek och passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Samtliga rum präglas av ljus, rymd och harmoniska färgval.
Badrum
Stort och smakfullt badrum med fönster och påkostade materialval. Här finns hörnbadkar, separat dusch, handfat med komod samt wc.
Souterrängplan
Souterrängvåningen är uppdelad i två separata delar – den ena nås via trappan i hallen, den andra har egen entré utifrån.
En trappa ner från hallen finns två sovrum samt en stor möblerbar hall (idag inredd som master bedroom) med eget badrum. Detta våningsplan lämpar sig perfekt för äldre barn eller gäster som önskar en mer avskild del av huset.
Tvättstuga med separat utgång till tomten.
Lägenhet / generationsboende
I souterrängplanet finns även en separat och mycket smakfull uthyrningslägenhet om ca 80 kvm med stora öppningsbara fönsterpartier mot trädgården. Lägenheten erbjuder påkostat kök i öppen planlösning mot vardagsrum, rymligt sovrum, genomgående ekparkett, walk-in closet, stort exklusivt badrum samt egen tvättstuga. Perfekt för generationsboende, gäster eller som attraktiv uthyrningsdel med goda intäktsmöjligheter.
Utemiljö
Den generösa terrassen och poolområdet skapar en privat och exklusiv miljö för soliga sommardagar och sociala tillställningar, med naturen och sjön som ständigt närvarande kuliss.
Den stora, avskilda tomten erbjuder gott om plats för både lek och avkoppling. På tomten finns ett äldre garage samt ett isolerat och inrett gästhus med eget kök och badrum – perfekt för gäster, tonårsbarn eller uthyrning.
Via en grusad gång kantad av äppelträd och en charmig uteplats för morgonkaffet når du bostadens inbjudande farstukvist med vacker entrédörr. Redan vid första steget in möts du av ett fantastiskt ljusflöde, en genomgående planlösning och stora fönsterpartier som ramar in den fria utsikten mot altanen, naturen och sjön.
Entré
Rymlig och ljus hall med goda avhängningsmöjligheter som direkt sätter tonen för bostadens generösa och exklusiva karaktär. Här skapas vackra siktlinjer genom huset och en känsla av rymd och harmoni.
Kök & matplats
Smakfullt och välutrustat kök med gott om arbetsytor och förvaring. Den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en social och inbjudande miljö, perfekt för både vardag och fest. Här finns plats för ett stort matbord för minst 12 personer med härlig utsikt över omgivningarna.
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med panoramafönster som bjuder på en hänförande sjöutsikt. De generösa ytorna lämpar sig utmärkt för både umgänge och avkoppling. Härifrån nås den soliga terrassen om ca 150 kvm, där inne- och utemiljö möts i en naturlig helhet.
Master bedroom
Via trappa upp når du ett exklusivt master bedroom beläget i ett övre “tornrum” – en privat och rofylld oas. Rummet erbjuder generöst ljusinsläpp, vacker sjöutsikt samt direkt utgång till en privat terrass om ca 30 kvm. Eget stilrent badrum ger en tydlig hotellkänsla.
Sovrum / arbetsrum
Ljust hörnrum med öppningsbart glasparti och utgång till egen uteplats i söderläge. Rummet har även egen wc och lämpar sig utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Sovrum
Ytterligare sovrum i anslutning till entrén och trappan ner till souterrängplanet. Rummet är i bra storlek och passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Samtliga rum präglas av ljus, rymd och harmoniska färgval.
Badrum
Stort och smakfullt badrum med fönster och påkostade materialval. Här finns hörnbadkar, separat dusch, handfat med komod samt wc.
Souterrängplan
Souterrängvåningen är uppdelad i två separata delar – den ena nås via trappan i hallen, den andra har egen entré utifrån.
En trappa ner från hallen finns två sovrum samt en stor möblerbar hall (idag inredd som master bedroom) med eget badrum. Detta våningsplan lämpar sig perfekt för äldre barn eller gäster som önskar en mer avskild del av huset.
Tvättstuga med separat utgång till tomten.
Lägenhet / generationsboende
I souterrängplanet finns även en separat och mycket smakfull uthyrningslägenhet om ca 80 kvm med stora öppningsbara fönsterpartier mot trädgården. Lägenheten erbjuder påkostat kök i öppen planlösning mot vardagsrum, rymligt sovrum, genomgående ekparkett, walk-in closet, stort exklusivt badrum samt egen tvättstuga. Perfekt för generationsboende, gäster eller som attraktiv uthyrningsdel med goda intäktsmöjligheter.
Utemiljö
Den generösa terrassen och poolområdet skapar en privat och exklusiv miljö för soliga sommardagar och sociala tillställningar, med naturen och sjön som ständigt närvarande kuliss.
Den stora, avskilda tomten erbjuder gott om plats för både lek och avkoppling. På tomten finns ett äldre garage samt ett isolerat och inrett gästhus med eget kök och badrum – perfekt för gäster, tonårsbarn eller uthyrning.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Velamsund 1:222
Adress
Dahliavägen 3
Område
Vikingshill, Nacka
Bo & biarea
253 + 94 m²
Antal rum
10 rum och kök, varav 6 sovrum
Areakälla
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea
2 613 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
24 000 000 kr eller högstbjudande
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med souterrängvåning
Byggnadsår
2025
Fasad
Trä
Stomme
Betong
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luftvärmepump Nibe 730 med vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Borrad brunn och samfällt avlopp.
Ventilation
Mekanisk från/tilluft med återvinning (FTX)
Tomten
Privat trädgårdstomt med gräsmatta inramad av buskar och träd.
Uteplats
Stor insynsskyddad uteplats, ca 150 kvm med pool och sjöutsikt
Bilplats
Parkering för 2-3 bilar
Övriga utrymmen
- Pool 8x4 meter och 155 djup med inbyggd jetswim och poolen värms upp med luftvärme pump.
- Gäststuga (isolerad)
- Äldre garage.
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2025-02-06)
Primärenergital
72 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Ekonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning
25 000 kr
Hushållsel
25 000 kr
Samfällighetsavgift
3 500 kr
Renhållning
1 500 kr
Försäkring
18 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
73 000 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
6 727 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
1 760 000 kr
Markvärde
4 967 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 20 st pantbrev om 5 594 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Nacka velamsund ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Nacka velamsund ga:5 ändamål: Avloppsanläggning
Förmån: Officialservitut Utrymme väg, 01-BOO-979.1
Gemensamhetsanläggning: Nacka velamsund ga:5 ändamål: Avloppsanläggning
Förmån: Officialservitut Utrymme väg, 01-BOO-979.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2020-07-01)
Område
Allmänt
En Skärgårdsidyll nära Stockholms Innerstad
Vikingshill erbjuder det bästa av två världar: en fantastisk skärgårdsidyll med närhet till Stockholms city. Här bor du omgiven av hav, tysta fridfulla skogsområden och vackra klipphällar. Området har även goda kommunikationer, skolor, service och fritidsmöjligheter.
Aktiv Livsstil och Friluftsliv:
• Båtplats & Båtklubb: För båtägaren finns tillgång till båtplatser för båtar upp till 50 fot.
• Samfälld badstrand: Boende i området har en egen sandstrand ca 400 meter från fastigheten med fastigheten följer en andel (1/20 del) i bastun vid badplatsen.
• Ridstall & Golfbana: Runt hörnet finner du ridstall och en golfbana för dig som gillar att kombinera natur och sport.
• Velamsunds Naturreservat: Gå på promenader, bada, eller njut av midsommarfirande i det vackra naturreservatet som ligger nära.
Vikingshill erbjuder det bästa av två världar: en fantastisk skärgårdsidyll med närhet till Stockholms city. Här bor du omgiven av hav, tysta fridfulla skogsområden och vackra klipphällar. Området har även goda kommunikationer, skolor, service och fritidsmöjligheter.
Aktiv Livsstil och Friluftsliv:
• Båtplats & Båtklubb: För båtägaren finns tillgång till båtplatser för båtar upp till 50 fot.
• Samfälld badstrand: Boende i området har en egen sandstrand ca 400 meter från fastigheten med fastigheten följer en andel (1/20 del) i bastun vid badplatsen.
• Ridstall & Golfbana: Runt hörnet finner du ridstall och en golfbana för dig som gillar att kombinera natur och sport.
• Velamsunds Naturreservat: Gå på promenader, bada, eller njut av midsommarfirande i det vackra naturreservatet som ligger nära.
Kommunikation
Bussförbindelse med Slussen. Hållplats "Skånska Gården" ca 5 minuter från tomten.
