Dahliavägen 3 Vikingshill 10 rok 253 + 94 kvm 22 500 000 kr eller högstbjudande
Drömboende med sjöutsikt, båtplats och närhet till golfbanor samt Velamsunds ridhus! Välkommen till denna generösa och exklusiva villa med en totalyta om ca 342 kvm beläget med sydvästläge på en höjd i idylliska Vikingshill, där du får möjlighet att uppleva en unik kombination av avskildhet och exklusiv livskvalitet. Detta bostadshus erbjuder ett exceptionellt läge med fin sjöutsikt och sol hela dagen till solnedgång, en glittrande pool, och närhet till både golfbana, ridstall och båtplats – en plats för den som söker ett liv i harmoni med naturen.
Planritning
Interiör
Drömboende med sjöutsikt, båtplats och närhet till golfbanor samt Velamsunds stall och ridhus!
Välkommen till denna generösa och exklusiva villa beläget på en höjd i idylliska Vikingshill, där du får möjlighet att uppleva en unik kombination av avskildhet och exklusiv livskvalitet. Detta bostadshus erbjuder ett exceptionellt läge med fin sjöutsikt, en glittrande pool, och närhet till både golfbana, ridstall och båtplats – en plats för den som söker ett liv i harmoni med naturen.
Egenskaper:
• Sjönära villa med sjöutsikt från bostadens stora fönster och terrass, här får du njuta av vackra vyer över vattnet och magiska solnedgångar.
• Exklusiv utomhusmiljö: En solig terrass om ca 150 kvm, en generös pool samt en stor trädgård där barn kan leka fritt.
• Rymliga interiörer: Hela bostaden har en genomtänkt planlösning med stora ytor, vilket gör den perfekt för både socialt umgänge och avkoppling.
• Master Bedroom med utsikt och egen terrass: En privat oas med eget badrum och en stor terrass ca 30 kvm där du kan njuta av härlig sjöutsikt.
• Souterrängvåning med uthyrningsmöjligheter: En separat uthyrningslägenhet, väldigt smakfullt inredd generationsboende om 80 kvm fördelat på påkostat kök med öppen planlösning till vardagsrummet, sovrum, walkin-closet, stort badrum samt tvättstuga - idealisk för gäster eller genererande extrainkomster.
Området – En Skärgårdsidyll nära Stockholms Innerstad
Vikingshill erbjuder det bästa av två världar, en fantastisk skärgårdsidyll med närhet till Stockholms city. Här bor du omgiven av hav, tysta fridfulla skogsområden och vackra klipphällar. Området har även goda kommunikationer, service, fritidsmöjligheter och Backebo skola årskurs 1-6 ca 500 meter till från tomtgränsen.
Aktiv Livsstil och Friluftsliv:
• Båtplats & Båtklubb: För båtägaren finns tillgång till båtplatser för båtar upp till 50 fot.
• Samfälld badstrand: Boende i området har en egen sandstrand ca 400 meter från fastigheten med fastigheten följer en andel (1/20 del) i bastun vid badplatsen.
• Ridstall & Golfbana: Runt hörnet finner du ridstall och en golfbana för dig som gillar att kombinera natur och sport.
• Velamsunds Naturreservat: Gå på promenader, bada, eller njut av midsommarfirande i det vackra naturreservatet som ligger nära.
Med en hög standard på boende och en rad aktiviteter inom gångavstånd, erbjuder detta drömhem en oslagbar livskvalitet för den som vill ha närhet till både naturen och stadens bekvämligheter.
Välkommen till ditt framtida drömboende – en plats där lyx möter natur, och där varje dag är en upplevelse.
Välkommen till denna generösa och exklusiva villa beläget på en höjd i idylliska Vikingshill, där du får möjlighet att uppleva en unik kombination av avskildhet och exklusiv livskvalitet. Detta bostadshus erbjuder ett exceptionellt läge med fin sjöutsikt, en glittrande pool, och närhet till både golfbana, ridstall och båtplats – en plats för den som söker ett liv i harmoni med naturen.
Egenskaper:
• Sjönära villa med sjöutsikt från bostadens stora fönster och terrass, här får du njuta av vackra vyer över vattnet och magiska solnedgångar.
• Exklusiv utomhusmiljö: En solig terrass om ca 150 kvm, en generös pool samt en stor trädgård där barn kan leka fritt.
• Rymliga interiörer: Hela bostaden har en genomtänkt planlösning med stora ytor, vilket gör den perfekt för både socialt umgänge och avkoppling.
• Master Bedroom med utsikt och egen terrass: En privat oas med eget badrum och en stor terrass ca 30 kvm där du kan njuta av härlig sjöutsikt.
• Souterrängvåning med uthyrningsmöjligheter: En separat uthyrningslägenhet, väldigt smakfullt inredd generationsboende om 80 kvm fördelat på påkostat kök med öppen planlösning till vardagsrummet, sovrum, walkin-closet, stort badrum samt tvättstuga - idealisk för gäster eller genererande extrainkomster.
Området – En Skärgårdsidyll nära Stockholms Innerstad
Vikingshill erbjuder det bästa av två världar, en fantastisk skärgårdsidyll med närhet till Stockholms city. Här bor du omgiven av hav, tysta fridfulla skogsområden och vackra klipphällar. Området har även goda kommunikationer, service, fritidsmöjligheter och Backebo skola årskurs 1-6 ca 500 meter till från tomtgränsen.
Aktiv Livsstil och Friluftsliv:
• Båtplats & Båtklubb: För båtägaren finns tillgång till båtplatser för båtar upp till 50 fot.
• Samfälld badstrand: Boende i området har en egen sandstrand ca 400 meter från fastigheten med fastigheten följer en andel (1/20 del) i bastun vid badplatsen.
• Ridstall & Golfbana: Runt hörnet finner du ridstall och en golfbana för dig som gillar att kombinera natur och sport.
• Velamsunds Naturreservat: Gå på promenader, bada, eller njut av midsommarfirande i det vackra naturreservatet som ligger nära.
Med en hög standard på boende och en rad aktiviteter inom gångavstånd, erbjuder detta drömhem en oslagbar livskvalitet för den som vill ha närhet till både naturen och stadens bekvämligheter.
Välkommen till ditt framtida drömboende – en plats där lyx möter natur, och där varje dag är en upplevelse.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Velamsund 1:222
Adress
Dahliavägen 3
Område
Vikingshill, Nacka
Bo & biarea
253 + 94 m²
Antal rum
10 rum och kök, varav 6 sovrum
Areakälla
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea
2 613 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
22 500 000 kr eller högstbjudande
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med souterrängvåning
Byggnadsår
2025
Fasad
Trä
Stomme
Betong
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luftvärmepump Nibe 730 med vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Borrad brunn och samfällt avlopp.
Ventilation
Mekanisk från/tilluft med återvinning (FTX)
Tomten
Privat trädgårdstomt med gräsmatta inramad av buskar och träd.
Uteplats
Stor insynsskyddad uteplats, ca 150 kvm med pool och sjöutsikt
Bilplats
Parkering för 2-3 bilar
Övriga utrymmen
- Pool 8x4 meter och 155 djup med inbyggd jetswim och poolen värms upp med luftvärme pump.
- Gäststuga (isolerad)
- Äldre garage.
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2025-02-06)
Primärenergital
72 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Ekonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning
25 000 kr
Hushållsel
25 000 kr
Samfällighetsavgift
3 500 kr
Renhållning
1 500 kr
Försäkring
18 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
73 000 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
6 727 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
1 760 000 kr
Markvärde
4 967 000 kr
Fastighetsavgift
10 074 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 20 st pantbrev om 5 594 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Nacka velamsund ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Nacka velamsund ga:5 ändamål: Avloppsanläggning
Förmån: Officialservitut Utrymme väg, 01-BOO-979.1
Gemensamhetsanläggning: Nacka velamsund ga:5 ändamål: Avloppsanläggning
Förmån: Officialservitut Utrymme väg, 01-BOO-979.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2020-07-01)
Område
Allmänt
En Skärgårdsidyll nära Stockholms Innerstad
Vikingshill erbjuder det bästa av två världar: en fantastisk skärgårdsidyll med närhet till Stockholms city. Här bor du omgiven av hav, tysta fridfulla skogsområden och vackra klipphällar. Området har även goda kommunikationer, skolor, service och fritidsmöjligheter.
Aktiv Livsstil och Friluftsliv:
• Båtplats & Båtklubb: För båtägaren finns tillgång till båtplatser för båtar upp till 50 fot.
• Samfälld badstrand: Boende i området har en egen sandstrand ca 400 meter från fastigheten med fastigheten följer en andel (1/20 del) i bastun vid badplatsen.
• Ridstall & Golfbana: Runt hörnet finner du ridstall och en golfbana för dig som gillar att kombinera natur och sport.
• Velamsunds Naturreservat: Gå på promenader, bada, eller njut av midsommarfirande i det vackra naturreservatet som ligger nära.
Vikingshill erbjuder det bästa av två världar: en fantastisk skärgårdsidyll med närhet till Stockholms city. Här bor du omgiven av hav, tysta fridfulla skogsområden och vackra klipphällar. Området har även goda kommunikationer, skolor, service och fritidsmöjligheter.
Aktiv Livsstil och Friluftsliv:
• Båtplats & Båtklubb: För båtägaren finns tillgång till båtplatser för båtar upp till 50 fot.
• Samfälld badstrand: Boende i området har en egen sandstrand ca 400 meter från fastigheten med fastigheten följer en andel (1/20 del) i bastun vid badplatsen.
• Ridstall & Golfbana: Runt hörnet finner du ridstall och en golfbana för dig som gillar att kombinera natur och sport.
• Velamsunds Naturreservat: Gå på promenader, bada, eller njut av midsommarfirande i det vackra naturreservatet som ligger nära.
Kommunikation
Bussförbindelse med Slussen. Hållplats "Skånska Gården" ca 5 minuter från tomten.
