Irisvägen 3 Älvsjö 7 rok 260 + 70 kvm 12 495 000 kr
Välkommen till en mycket välbyggd byggmästarvilla från 1948 – ett gediget stenhus med putsad fasad, generösa ytor och en genomgående känsla av kvalitet. Hela huset är välskött och påkostat, med omsorgsfulla materialval och detaljer som håller över tid.
Villan erbjuder upp till sju sovrum och passar därför både den stora familjen och dig som behöver plats för gäster, generationsboende, arbete eller hobby. Det påkostade köket från Poggenpohl är utrustat med vitvaror från Gaggenau och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Huset är välgenomtänkt med tre badrum, stor tvättstuga med groventré. Det finns även inglasade uterum som går att använda som orangeri eller vinterträdgård med öppningsbara fönster.
Den friköpta tomten om 903 kvm ger gott om utrymme för både umgänge och avkoppling. På tomten finns även ett stort dubbelgarage om ca 46 kvm med avlopp och vatten
Här finns dessutom möjlighet att hyra ut en separat lägenhet med avskildhet från bostadens övriga delar. Även dubbelgaraget kan hyras ut och ge en extra intäktsmöjlighet. Det här är ett sällsynt tillfälle att förvärva ett gediget och väl omhändertaget hem med mycket generösa ytor och goda möjligheter.
I kvarteret bredvid ligger fina lekplatsen Stubbängen. Här finns också flera skolor och förskolor inom bekvämt avstånd, bland annat Herrängens skola, Johan Skytteskolan och Långbrodalsskolan. Buss nr 144 som tar dig antingen till Fruängen eller Älvsjö Station går alldeles runt hörnet.
Villan erbjuder upp till sju sovrum och passar därför både den stora familjen och dig som behöver plats för gäster, generationsboende, arbete eller hobby. Det påkostade köket från Poggenpohl är utrustat med vitvaror från Gaggenau och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Huset är välgenomtänkt med tre badrum, stor tvättstuga med groventré. Det finns även inglasade uterum som går att använda som orangeri eller vinterträdgård med öppningsbara fönster.
Den friköpta tomten om 903 kvm ger gott om utrymme för både umgänge och avkoppling. På tomten finns även ett stort dubbelgarage om ca 46 kvm med avlopp och vatten
Här finns dessutom möjlighet att hyra ut en separat lägenhet med avskildhet från bostadens övriga delar. Även dubbelgaraget kan hyras ut och ge en extra intäktsmöjlighet. Det här är ett sällsynt tillfälle att förvärva ett gediget och väl omhändertaget hem med mycket generösa ytor och goda möjligheter.
I kvarteret bredvid ligger fina lekplatsen Stubbängen. Här finns också flera skolor och förskolor inom bekvämt avstånd, bland annat Herrängens skola, Johan Skytteskolan och Långbrodalsskolan. Buss nr 144 som tar dig antingen till Fruängen eller Älvsjö Station går alldeles runt hörnet.
Planritning
Interiör
Entréplan
Kapprum och hall
Välkomnande kapprum med praktiskt klinkergolv och golvvärme. Här finns plats för avhängning och en garderob med skjutdörrar. Den möblerbara hallen har vacker parkett med golvvärme och leder vidare till badrum, tvättstuga med groventré, trappan till mellanplanet samt ett sovrummen. Sovrummet är en del av den separata lägenheten som man kan hyra ut
Badrum och bastu
Rymligt, helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Här finns dusch, handfat med kommod och bastu, samt plats för badkar.
Tvättstuga och pannrum
Rymlig och praktisk tvättstuga med groventré, klinkergolv och golvvärme. Här finns tvättmaskin, torktumlare och bergvärmepanna.
Lägenhet/eller sovrum och inglasat uterum
Med egen ingång utifrån finns möjlighet att hyra ut en lägenhet om 2 rum och kök. Den omfattar ett sovrum, vardagsrum, pentry och badrum. Passar utmärkt för uthyrning, företagande eller generationsboende. Från vardagsrummet i lägenheten nås ett inglasat uterum med öppningsbara fönster och stora dörrar. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut – en fin plats att inreda som orangeri eller vinterträdgård.
Vill man inte hyra ut uthyrningsdelen så har man här två stora sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch och toalett.
Mellanplan
Kök
Stilfullt och påkostat kök från Poggenpohl, utrustat med vitvaror från Gaggenau. Här finns inbyggd kaffemaskin, varmluftsugn, ångugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys, extra bred häll samt vinkyl. De stora fönstren ger fint ljusinsläpp. Köket rymmer ett stort matbord och har även ett separat barbord. Klinkergolv med golvvärme.
Sovrummen
På mellanplanet finns möjlighet till tre sovrum. Ett av rummen används i dag som walk-in-closet med garderober. Samtliga rum har parkettgolv och golvvärme. Masterbedroom har inbyggd garderob och utgång till en härlig balkong.
Duschrum
Helkaklat duschrum med marmorgolv och golvvärme. Här finns dusch, handfat med kommod, handdukstork och toalett.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett och en fin eldstad. Härifrån nås ett inglasat uterum med takfönster och gott om plats för soffgrupp och umgänge.
Vindsplan
Vindsplanet har idag en öppen planlösning men erbjuder flexibla möjligheter och kan delas av till två sovrum samt ett rum för tv och umgänge. Parkettgolv och förvaring i kattvindarna kompletteras av vackra, rundade fönster.
Kapprum och hall
Välkomnande kapprum med praktiskt klinkergolv och golvvärme. Här finns plats för avhängning och en garderob med skjutdörrar. Den möblerbara hallen har vacker parkett med golvvärme och leder vidare till badrum, tvättstuga med groventré, trappan till mellanplanet samt ett sovrummen. Sovrummet är en del av den separata lägenheten som man kan hyra ut
Badrum och bastu
Rymligt, helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Här finns dusch, handfat med kommod och bastu, samt plats för badkar.
Tvättstuga och pannrum
Rymlig och praktisk tvättstuga med groventré, klinkergolv och golvvärme. Här finns tvättmaskin, torktumlare och bergvärmepanna.
Lägenhet/eller sovrum och inglasat uterum
Med egen ingång utifrån finns möjlighet att hyra ut en lägenhet om 2 rum och kök. Den omfattar ett sovrum, vardagsrum, pentry och badrum. Passar utmärkt för uthyrning, företagande eller generationsboende. Från vardagsrummet i lägenheten nås ett inglasat uterum med öppningsbara fönster och stora dörrar. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut – en fin plats att inreda som orangeri eller vinterträdgård.
Vill man inte hyra ut uthyrningsdelen så har man här två stora sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch och toalett.
Mellanplan
Kök
Stilfullt och påkostat kök från Poggenpohl, utrustat med vitvaror från Gaggenau. Här finns inbyggd kaffemaskin, varmluftsugn, ångugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys, extra bred häll samt vinkyl. De stora fönstren ger fint ljusinsläpp. Köket rymmer ett stort matbord och har även ett separat barbord. Klinkergolv med golvvärme.
Sovrummen
På mellanplanet finns möjlighet till tre sovrum. Ett av rummen används i dag som walk-in-closet med garderober. Samtliga rum har parkettgolv och golvvärme. Masterbedroom har inbyggd garderob och utgång till en härlig balkong.
Duschrum
Helkaklat duschrum med marmorgolv och golvvärme. Här finns dusch, handfat med kommod, handdukstork och toalett.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett och en fin eldstad. Härifrån nås ett inglasat uterum med takfönster och gott om plats för soffgrupp och umgänge.
Vindsplan
Vindsplanet har idag en öppen planlösning men erbjuder flexibla möjligheter och kan delas av till två sovrum samt ett rum för tv och umgänge. Parkettgolv och förvaring i kattvindarna kompletteras av vackra, rundade fönster.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tamburinen 8
Adress
Irisvägen 3
Område
Älvsjö, Stockholm
Bo & biarea
260 + 70 m²
Antal rum
7 rum och kök, varav 6–7
sovrum
Areakälla
Enligt uppmätning
Tomtarea
903 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
12 495 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
2½-plansvilla
Byggnadsår
1948
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Fönster med isolerglaskassetter
Bjälklag
Mellanbjälklag av betong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk ventialtion
Tomten
Tomt med både planteringar, träd och gräsmattor. På tomten finns ett stort garage om ca 46 kvm med gott om plats för två bilar. Det finns även en förrådsbod på tomten
Bilplats
Framför och bredvid garaget finns det plats för 5 - 6 bilar
Dränering 2000
Ledningssytem dagvatten 2000
Fasad 2003
Inredde vinden 2003
Fönster 2003
Takfönster 2005
Fasad 2003
Tak 2005
Badrum 1998 och 2001
Ledningssytem dagvatten 2000
Fasad 2003
Inredde vinden 2003
Fönster 2003
Takfönster 2005
Fasad 2003
Tak 2005
Badrum 1998 och 2001
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2023-09-18)
Prestanda
72 kWh/m2/år
Primärenergital
130 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
27 600 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Renhållning
3 000 kr
Försäkring
7 000 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
41 100 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Uppvärmning ingår i elkostnaden
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
7 222 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1950
Byggnadsvärde
2 704 000 kr
Markvärde
4 518 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 4 000 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1947-07-18) Tomtindelning (1940-08-05)
Område
Allmänt
Välkommen till populära Älvsjö och Herrängen – ett trivsamt villaområde med grönska och närhet till det mesta som förenklar vardagen.
Här finns flera skolor och förskolor inom bekvämt avstånd, bland annat Herrängens skola, Johan Skytteskolan och Långbrodalsskolan. Bussar går till Fruängen, Älvsjö station, Gullmarsplan och Telefonplan, och Fruängens tunnelbana nås på kort promenadavstånd.
För den som uppskattar friluftsliv finns Älvsjöskogens naturreservat med motionsspår och promenadstigar. Bergtorpskärret erbjuder lekplats, fotbollsplan och skatepark, medan Långsjön lockar med bad, bryggor och promenadstråk på sommaren samt skridsko- och skidåkning vintertid. I området finns också Herrängens Gård med café och evenemang, tennisanläggning och grönskande Långbro Park med uppskattade Långbro Värdshus.
Närservice finns bland annat vid ICA på Svartlösavägen och i Fruängens centrum, med butiker, restauranger, vårdcentral och tunnelbana. Älvsjö centrum erbjuder pendeltåg, bussterminal och ett brett serviceutbud. Därifrån tar tåget cirka tio minuter till Stockholm City.
Här bor du med natur, service och goda kommunikationer nära till hands.
Här finns flera skolor och förskolor inom bekvämt avstånd, bland annat Herrängens skola, Johan Skytteskolan och Långbrodalsskolan. Bussar går till Fruängen, Älvsjö station, Gullmarsplan och Telefonplan, och Fruängens tunnelbana nås på kort promenadavstånd.
För den som uppskattar friluftsliv finns Älvsjöskogens naturreservat med motionsspår och promenadstigar. Bergtorpskärret erbjuder lekplats, fotbollsplan och skatepark, medan Långsjön lockar med bad, bryggor och promenadstråk på sommaren samt skridsko- och skidåkning vintertid. I området finns också Herrängens Gård med café och evenemang, tennisanläggning och grönskande Långbro Park med uppskattade Långbro Värdshus.
Närservice finns bland annat vid ICA på Svartlösavägen och i Fruängens centrum, med butiker, restauranger, vårdcentral och tunnelbana. Älvsjö centrum erbjuder pendeltåg, bussterminal och ett brett serviceutbud. Därifrån tar tåget cirka tio minuter till Stockholm City.
Här bor du med natur, service och goda kommunikationer nära till hands.
Dokument
