Kråkuddsvägen 3 Näsby Park Sjösidan rok 183 + 80 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till ett hem med ett fantastiskt läge i attraktiva Näsby Park Sjösidan, där den vackra vattenutsikten sätter tonen och skapar en alldeles särskild boendemiljö. Här erbjuds ett hus med generösa ytor, flexibel planlösning och gott om möjligheter att skapa ett personligt drömboende.
Huset ligger på en trevlig, inhägnad tomt med souterrängkaraktär, en generös gräsyta på framsidan och en insynsskyddad altan på baksidan – fina förutsättningar för både lek, avkoppling och umgänge under årets varmare månader.
Bostadens olika nivåer ger en spännande karaktär och en naturlig variation mellan sociala och privata delar. De generösa ytorna skapar fina förutsättningar för familjeliv och ett boende som kan anpassas efter livets olika skeden.
Huset har ett visst renoveringsbehov, men också en stor potential för dig som vill sätta din egen prägel och förädla bostaden efter egen smak. Här finns möjligheten att skapa något alldeles eget i ett av Täbys mest eftertraktade områden.
Ett hem med ett attraktivt läge, härlig vattenutsikt och fina möjligheter – varmt välkommen att upptäcka potentialen!
Tillträde sommaren 2027. Endast privatvisningar!
Kontakta ansvarig mäklare Linda Tingvall 0766-456 000 för mer information eller visning!
Huset ligger på en trevlig, inhägnad tomt med souterrängkaraktär, en generös gräsyta på framsidan och en insynsskyddad altan på baksidan – fina förutsättningar för både lek, avkoppling och umgänge under årets varmare månader.
Bostadens olika nivåer ger en spännande karaktär och en naturlig variation mellan sociala och privata delar. De generösa ytorna skapar fina förutsättningar för familjeliv och ett boende som kan anpassas efter livets olika skeden.
Huset har ett visst renoveringsbehov, men också en stor potential för dig som vill sätta din egen prägel och förädla bostaden efter egen smak. Här finns möjligheten att skapa något alldeles eget i ett av Täbys mest eftertraktade områden.
Ett hem med ett attraktivt läge, härlig vattenutsikt och fina möjligheter – varmt välkommen att upptäcka potentialen!
Tillträde sommaren 2027. Endast privatvisningar!
Kontakta ansvarig mäklare Linda Tingvall 0766-456 000 för mer information eller visning!
Planritning
Interiör
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande hall med praktiskt stengolv, ljusa väggar och plats för avhängning.
Allrum
Trevligt allrum med fin utsikt över vattnet. Ett flexibelt utrymme som passar utmärkt som sällskapsrum, TV-rum eller en avkopplande plats för familjen.
Rum 1
Ett rum med flera användningsmöjligheter. Passar perfekt som gästrum, hemmakontor eller varför inte som en egen tonårsdel med närhet till både allrum och badrum.
Badrum med bastu
I anslutning till hallen finns ett badrum med toalett och handfat. Intill ligger ytterligare ett utrymme med dusch, badkar och bastu – en härlig möjlighet till avkoppling i vardagen.
Rum 2
Flexibelt utrymme som idag används som kontor, men som även passar utmärkt som klädkammare eller för extra förvaring.
EN HALV TRAPPA NER (från entré)
Tvättstuga
Bänk med skåp ovanför och under, tvättmaskin och torktumlare.
Garage
Stort rymligt garage med automatisk garegeport. Plats för en större bil samt förvaring.
EN HALVTRAPPA UPP (från entré)
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och vacker utsikt över vattnet. Här flödar ljuset in och skapar en härlig atmosfär. Gott om plats för en generös soffgrupp och övrigt möblemang gör detta till en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
ÖVRE PLAN
Kök och matplats
Ljust kök med tillhörande matplats och fin utsikt över vattnet. Härifrån finns även en altandörr med utgång mot husets baksida. Från köket nås hallen som leder vidare till bostadens sovrum. Stengolv och ljusa väggar ger ett ljust och enhetligt intryck.
Rum 3
Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå. Ett rum som passar lika bra som barnrum eller gästrum.
Rum 4
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Här vaknar du till en härlig utsikt över vattnet.
Rum 5
Sovrum med plats för säng, garderob och byrå. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrum
Praktiskt badrum utrustat med dusch, handfat med kommod samt toalett.
Hall
Välkomnande hall med praktiskt stengolv, ljusa väggar och plats för avhängning.
Allrum
Trevligt allrum med fin utsikt över vattnet. Ett flexibelt utrymme som passar utmärkt som sällskapsrum, TV-rum eller en avkopplande plats för familjen.
Rum 1
Ett rum med flera användningsmöjligheter. Passar perfekt som gästrum, hemmakontor eller varför inte som en egen tonårsdel med närhet till både allrum och badrum.
Badrum med bastu
I anslutning till hallen finns ett badrum med toalett och handfat. Intill ligger ytterligare ett utrymme med dusch, badkar och bastu – en härlig möjlighet till avkoppling i vardagen.
Rum 2
Flexibelt utrymme som idag används som kontor, men som även passar utmärkt som klädkammare eller för extra förvaring.
EN HALV TRAPPA NER (från entré)
Tvättstuga
Bänk med skåp ovanför och under, tvättmaskin och torktumlare.
Garage
Stort rymligt garage med automatisk garegeport. Plats för en större bil samt förvaring.
EN HALVTRAPPA UPP (från entré)
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och vacker utsikt över vattnet. Här flödar ljuset in och skapar en härlig atmosfär. Gott om plats för en generös soffgrupp och övrigt möblemang gör detta till en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
ÖVRE PLAN
Kök och matplats
Ljust kök med tillhörande matplats och fin utsikt över vattnet. Härifrån finns även en altandörr med utgång mot husets baksida. Från köket nås hallen som leder vidare till bostadens sovrum. Stengolv och ljusa väggar ger ett ljust och enhetligt intryck.
Rum 3
Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå. Ett rum som passar lika bra som barnrum eller gästrum.
Rum 4
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Här vaknar du till en härlig utsikt över vattnet.
Rum 5
Sovrum med plats för säng, garderob och byrå. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrum
Praktiskt badrum utrustat med dusch, handfat med kommod samt toalett.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Näsbypark 29:4
Adress
Kråkuddsvägen 3
Område
Näsby Park Sjösidan, Täby
Bo & biarea
183 + 80 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Tomtarea
1 274 m²
Byggnad
Byggnadstyp
3-plans villa i souterräng
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong
Tak
Betong
Uppvärmning
Direkt El och luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Nytt tak omkring år 2020
Energideklaration
Status
Ej utförd
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
38 500 kr
Vatten/avlopp
15 500 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
15 500 kr
Försäkring
8 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
78 500 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Öppna spisen har inte kontrollerats eller använts under det senaste tre åren. Renhållning avser även trädgårdsavfall.
Elförbrukning
27000 kWh/år
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Eon
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
12 195 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
4 595 000 kr
Markvärde
7 600 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 3 250 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1935-07-16)
Område
Allmänt
Näsby Park Sjösidan är ett mycket attraktivt och omtyckt område i Täby, där närheten till vattnet och den vackra omgivande naturen skapar en unik boendemiljö. Här möts charmiga villakvarter, grönskande trädgårdar och ett lugn som är svårt att hitta på många andra platser. Med Stora Värtan runt knuten erbjuds fina möjligheter till bad, promenader längs vattnet och avkoppling i natursköna omgivningar. Området har en genuin och trivsam karaktär med en härlig kombination av klassisk villastad och skärgårdskänsla. Ett perfekt läge för dig som söker ett lugnt och naturnära boende med närhet till både stadens puls och vardagens bekvämligheter.
Kommunikation
Från Näsby Park station går Roslagsbanan med smidiga förbindelser mot Täby centrum och Stockholm Östra. Det finns även goda bussförbindelser i området och med bil tar du dig enkelt vidare mot Stockholm och närliggande områden.
Närservice
I Näsby Park centrum finns ett trevligt utbud av butiker, mataffär, restauranger, caféer och övrig service. I närområdet finns även skolor, förskolor och fina rekreationsmöjligheter. För ett större utbud av shopping, restauranger och nöjen ligger Täby Centrum på bekvämt avstånd.
