Långnäsvägen 20 8 rok 378 + 93 kvm 32 000 000 kr
Med privat sjötomt i perfekt sydvästläge hittar du denna enastående villa med internationell atmosfär om ca 475 kvadratmeter. Här erbjuds en kombination av sommarvistelse och permanentboende med fantastiska solnedgångar och Trosas hamn i horisonten. Privat läge och med bekvämt promenadavstånd till den charmiga småstaden med restauranger och butiker - Östersjöns exklusiva småstadspärla!
Huset, som färdigställdes 2012 och löpande förädlats med stil och omsorg, har en modern arkitektur med sjöutsikt från alla sovrum samt övriga rum som kök, badrum, poolrum och vardagsrum. De stora glaspartierna, som löper från golv till tak, förstärker det moderna uttrycket och bjuder in naturen under alla årstider!
På entréplanet välkomnas du av havet i blickfånget och en representativ sällskapsdel med vardagsrum. Det platsbyggda köket med utrustning från Gaggenau och Miele är den självklara samlingspunkten med det centralt inbjudande matbordet som bjuder in till fest och mingel. Söker du ett socialt hus för familj och vänner så är detta huset du letat efter! På första plan återfinns även ett avskilt master-bedroom med egen utgång till den stora sociala terassen som löper utmed hela husets sida mot havet, och den stora brygganläggningen längs med fastighetens privata strandlinje. Övre etaget omfattar tre välplanerade sovrum som fungerar som privata gästsektioner - alla med betagande utsikt över Södra Stadsfjärden, samt egen sällskapsdel via interntrappa i varje rum. Alla rum har skjutbara fönsterpartier och obruten vy över havet och egen balkong. Till dessa rum hör ett fint badrum med dubbeldusch och dubbelhandfat.
För rekreation och spa finns en inomhuspool som vetter mot de stora fönsterpartierna med vikdörrar som kan öppnas mot det generösa trädäcket utanför med bubbelspa och utedusch. Spa-delen innehåller även bastu, dusch samt toalett och ett dressingroom/förvaring.
Utomhusmiljön är lika imponerande som insidan. Den stora bryggan inbjuder till bad och samvaro och i anslutning finns även en charmig sjöstuga med vedeldad bastu och ett rum för relax. Utanför sjöstugan kan man duka upp middagen nere på bryggan och där finner vi även ett båthus. Båten förvaras upphängd med hjälp av eldrivna vinschar och för smidig in- och utfart finns fjärrstyrd port till båthuset. Vid bryggans långsida kan man lägga till med båt.
På bryggans bortre del, innan man når sandstranden och rutschkanan, finns en pergola. En fin plats för avkoppling efter dagens skärgårdsäventyr eller skönt mingel med familj och vänner. Vid entrésidan av huset finns ett fristående dubbelgarage med ovanliggande rymligt gästhus med pentry samt toalett, dusch och egen terrass.
Här har du möjlighet att förvärva en magnifik egendom med bästa sjöläge nära Stockholm och Trosas alla charmiga begivenheter inom gångavstånd och 6 km från Trosas flygplats.
Denna internationellt präglade fastighet prisbelönades 2012 och är ritad av uppmärksammade DAP Design & Arkitektbyrå.
Huset, som färdigställdes 2012 och löpande förädlats med stil och omsorg, har en modern arkitektur med sjöutsikt från alla sovrum samt övriga rum som kök, badrum, poolrum och vardagsrum. De stora glaspartierna, som löper från golv till tak, förstärker det moderna uttrycket och bjuder in naturen under alla årstider!
På entréplanet välkomnas du av havet i blickfånget och en representativ sällskapsdel med vardagsrum. Det platsbyggda köket med utrustning från Gaggenau och Miele är den självklara samlingspunkten med det centralt inbjudande matbordet som bjuder in till fest och mingel. Söker du ett socialt hus för familj och vänner så är detta huset du letat efter! På första plan återfinns även ett avskilt master-bedroom med egen utgång till den stora sociala terassen som löper utmed hela husets sida mot havet, och den stora brygganläggningen längs med fastighetens privata strandlinje. Övre etaget omfattar tre välplanerade sovrum som fungerar som privata gästsektioner - alla med betagande utsikt över Södra Stadsfjärden, samt egen sällskapsdel via interntrappa i varje rum. Alla rum har skjutbara fönsterpartier och obruten vy över havet och egen balkong. Till dessa rum hör ett fint badrum med dubbeldusch och dubbelhandfat.
För rekreation och spa finns en inomhuspool som vetter mot de stora fönsterpartierna med vikdörrar som kan öppnas mot det generösa trädäcket utanför med bubbelspa och utedusch. Spa-delen innehåller även bastu, dusch samt toalett och ett dressingroom/förvaring.
Utomhusmiljön är lika imponerande som insidan. Den stora bryggan inbjuder till bad och samvaro och i anslutning finns även en charmig sjöstuga med vedeldad bastu och ett rum för relax. Utanför sjöstugan kan man duka upp middagen nere på bryggan och där finner vi även ett båthus. Båten förvaras upphängd med hjälp av eldrivna vinschar och för smidig in- och utfart finns fjärrstyrd port till båthuset. Vid bryggans långsida kan man lägga till med båt.
På bryggans bortre del, innan man når sandstranden och rutschkanan, finns en pergola. En fin plats för avkoppling efter dagens skärgårdsäventyr eller skönt mingel med familj och vänner. Vid entrésidan av huset finns ett fristående dubbelgarage med ovanliggande rymligt gästhus med pentry samt toalett, dusch och egen terrass.
Här har du möjlighet att förvärva en magnifik egendom med bästa sjöläge nära Stockholm och Trosas alla charmiga begivenheter inom gångavstånd och 6 km från Trosas flygplats.
Denna internationellt präglade fastighet prisbelönades 2012 och är ritad av uppmärksammade DAP Design & Arkitektbyrå.
Planritning
Interiör
Villans interiör präglas av genomgående exklusiva materialval, en harmonisk planlösning och storslagen utsikt över havet från alla rum. Här möts stilren arkitektur och funktion i en perfekt balans.
Entréplan bjuder på ett socialt nav med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
Köket är från välrenommerade Puustelli och utrustat med vitvaror och maskiner från Gaggenau och Miele – varje detalj noggrant utvald för både design och funktion. Köket är ovanligt välutrustat kök med dubbla ugnar, Teppanyakiplatta, wokhäll, induktionshäll, vinkylar, diskmaskin samt kyl och frys.
I anslutning finns ett integrerat matbord som utgör husets hjärta – en självklar plats för samvaro. Vardagsrummet och köket ramas in av stora fönsterpartier som bjuder in ljuset och ger fri sikt över havet. Via stora glasade skjutdörrar tar ni er ut på altanerna. Här finns också en elegant gasolkamin som skapar extra trivsel.
Ett generöst master bedroom erbjuder både avskildhet och komfort, med ett eget badrum en suite utrustat med både dusch och badkar. Ett invändigt fönster ger sjöutsikt även från badrummet och badkaret – en ovanlig och eftertraktad detalj.
Några trappsteg upp från hallen nås tre ytterligare sovrum, alla med tillgång till en interntrappa och utgång till en balkong via glasade skjutdörrar där utsikten över havet blir till en del av vardagen.
I anslutning till vardagsrummet och hallen finns ett flexibelt allrum med invändiga fönster mot både vardagsrummet och inomhuspoolen vilket ger utsikt över havet även här. Rummet lämpar sig utmärkt som extra sovrum, hemmakontor eller ateljé.
Det andra badrummet är helkaklat med klinkergolv och erbjuder dubbeldusch, dubbla handfat och toalett – både stilrent och praktiskt för familjen eller gäster.
Det finns även en rymlig tvättstuga med tvättpelare samt gott om både förvaring och ett torkrum.
Nedre plan rymmer husets exklusiva spaavdelning – ett privat wellnesscenter med inomhuspool med storleken 10 meter gånger 4 meter och är utrustad med jetswim, bastu, dusch och relaxavdelning. Här finns även separat toalett och plats för ombyte. Stora vikbara glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till altanen med bubbelpool och magisk havsutsikt.
Nästan hela huset är utrustat med ett integrerat Sonos-ljudsystem. Ljudsystemet är diskret integrerat och enkelt att styra via app, vilket ger flexibilitet för både vardag och fest. Dessutom finns motorstyrda gardiner och avancerad ljusstyrning via Lutron-systemet, vilket gör att ljusmiljö och insynsskydd kan anpassas smidigt med ett knapptryck – eller automatiskt via scenarier - funktionalitet, estetik och bekvämlighet i ett.
Entréplan bjuder på ett socialt nav med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
Köket är från välrenommerade Puustelli och utrustat med vitvaror och maskiner från Gaggenau och Miele – varje detalj noggrant utvald för både design och funktion. Köket är ovanligt välutrustat kök med dubbla ugnar, Teppanyakiplatta, wokhäll, induktionshäll, vinkylar, diskmaskin samt kyl och frys.
I anslutning finns ett integrerat matbord som utgör husets hjärta – en självklar plats för samvaro. Vardagsrummet och köket ramas in av stora fönsterpartier som bjuder in ljuset och ger fri sikt över havet. Via stora glasade skjutdörrar tar ni er ut på altanerna. Här finns också en elegant gasolkamin som skapar extra trivsel.
Ett generöst master bedroom erbjuder både avskildhet och komfort, med ett eget badrum en suite utrustat med både dusch och badkar. Ett invändigt fönster ger sjöutsikt även från badrummet och badkaret – en ovanlig och eftertraktad detalj.
Några trappsteg upp från hallen nås tre ytterligare sovrum, alla med tillgång till en interntrappa och utgång till en balkong via glasade skjutdörrar där utsikten över havet blir till en del av vardagen.
I anslutning till vardagsrummet och hallen finns ett flexibelt allrum med invändiga fönster mot både vardagsrummet och inomhuspoolen vilket ger utsikt över havet även här. Rummet lämpar sig utmärkt som extra sovrum, hemmakontor eller ateljé.
Det andra badrummet är helkaklat med klinkergolv och erbjuder dubbeldusch, dubbla handfat och toalett – både stilrent och praktiskt för familjen eller gäster.
Det finns även en rymlig tvättstuga med tvättpelare samt gott om både förvaring och ett torkrum.
Nedre plan rymmer husets exklusiva spaavdelning – ett privat wellnesscenter med inomhuspool med storleken 10 meter gånger 4 meter och är utrustad med jetswim, bastu, dusch och relaxavdelning. Här finns även separat toalett och plats för ombyte. Stora vikbara glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till altanen med bubbelpool och magisk havsutsikt.
Nästan hela huset är utrustat med ett integrerat Sonos-ljudsystem. Ljudsystemet är diskret integrerat och enkelt att styra via app, vilket ger flexibilitet för både vardag och fest. Dessutom finns motorstyrda gardiner och avancerad ljusstyrning via Lutron-systemet, vilket gör att ljusmiljö och insynsskydd kan anpassas smidigt med ett knapptryck – eller automatiskt via scenarier - funktionalitet, estetik och bekvämlighet i ett.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Långnäs 3:22
Adress
Långnäsvägen 20
Bo & biarea
378 + 93 m²
Antal rum
8 rum och kök, varav 5–6
sovrum
Areakälla
Faktisk uppmätning
Tomtarea
4 148 m²
Tomttyp
Sjötomt
Pris
32 000 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Villa, 1-plan i souterräng
Byggnadsår
2011-2012
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Betong (Dorocell energiblock)
Fönster
2-glas isolerrutor
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Sadeltak, plåt och svetsad asfaltsduk
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering.
Uppvärmning
Bergvärme och solceller. Det finns även solpaneler för varmvatten.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Tomten
Exklusiv havstomt i sydväst med brygga, en sjöbod, ett båthus, jacuzzi, pergola, bastu och designad utemiljö – en plats för avkoppling, badliv och magiska solnedgångar året runt
Bilplats
2 platser i garage, 1 plats under tak med elbilsladdare samt plats för många bilar på gårdsplanen.
Övriga utrymmen
Fristående dubbelgarage med gästlägenhet ovanpå. Det finns även ett båthus med båthiss, en sjöbod med bastu, en friggebod samt en förrådsbod. Detta ger en totalyta om 577 kvm fördelat på 404 kvm boyta, 173 kvm biyta för fastigheten.
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber (Trosa Fibernät AB)
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2020-11-06)
Prestanda
41 kWh/m2/år
Primärenergital
74 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
63 454 kr
Vatten/avlopp
19 098 kr
Renhållning
3 605 kr
Försäkring
13 210 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
99 367 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)
Uppvärmningen (bergvärme) samt laddning av elbilar ligger med i elförbrukningen
Elförbrukning
30591 kWh/år
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Vattenfall
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
12 400 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2011
Byggnadsvärde
7 000 000 kr
Markvärde
5 400 000 kr
Fastighetsavgift
10 074 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 11 100 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Avloppsanläggning,ledningar,båthus
Avtalsservitut Område i tomtgräns
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning,ledningar,båthus, 0488IM-07/17299.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning,ledningar,båthus, 0488IM-07/17301.1
Förmån: Avtalsservitut Område i tomtgräns, 0488IM-09/28504.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0488-2019/8.1
Last: Avtalsservitut Avloppsanläggning,ledningar,båthus, 0488IM-07/17301.1
Last: Avtalsservitut Område i tomtgräns, 0488IM-09/28503.1
Avtalsservitut Område i tomtgräns
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning,ledningar,båthus, 0488IM-07/17299.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning,ledningar,båthus, 0488IM-07/17301.1
Förmån: Avtalsservitut Område i tomtgräns, 0488IM-09/28504.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0488-2019/8.1
Last: Avtalsservitut Avloppsanläggning,ledningar,båthus, 0488IM-07/17301.1
Last: Avtalsservitut Område i tomtgräns, 0488IM-09/28503.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2008-10-22)
Område
