Orrspelsvägen 31 Bromma - Ålsten 8 rok 232 + 23 kvm 24 900 000 kr /Bud
I ett strålande solläge på eftertraktad gata mitt i barnrika Ålsten ligger denna välunderhållna och harmoniska villa, som med stil, känsla och kvalitet smakfullt renoverats genom åren. Här har man arbetat fram ett hem fyllt av trivsel och varm atmosfär med plats för den stora familjen och vännerna.
Ljuset, rymden och harmonin löper som en röd tråd genom hela detta attraktiva hem. Entréplanet inrymmer bl a flera sällskapsrum, tv-rum/sovrum, gästwc med dusch och bastu och ett öppet väl tilltaget platsbyggt kök med öppen spis. Ljuset fullkomligt flödar in genom de många fint spröjsade fönstren i flera väderstreck. Utmed hela huslivet mot trädgården i sydväst löper en stor altan med sol hela dagen, delvis under tak, som sommartid blir familjens samlingspunkt.
På övre plan 4-5 sovrum, två balkonger och ett stort badrum med både dusch och badkar.
Källarplan inrymmer bl a en praktiskt vardagsentré, separat gästwc och tvättstuga.
Den välskötta och välplanerade trädgårdstomten är fri från insyn och inbjuder till barnens lek. Här finns även två praktiska förrådsbodar, carport och parkering för flera bilar.
Läget i Ålsten är optimalt! - lugnt och rofyllt men ändå nära till Ålstensgatans puls med närhet till allt som behövs för att göra vardagslivet bekvämt. Bl a nås på endast några minuter flertalet små specialbutiker, mataffär, restauranger, eftertraktade förskolor och skolor, 12:ans spårvagn, Ålstensängen med den lilla sandstranden, motionsspår, båthamn med sommarrestaurang och vackra promenadstråk längs Mälarens strand.
Välkomna till Orrspelsvägen 31 - ett familjevänligt boende som erbjuder dig det där lilla extra.
Ljuset, rymden och harmonin löper som en röd tråd genom hela detta attraktiva hem. Entréplanet inrymmer bl a flera sällskapsrum, tv-rum/sovrum, gästwc med dusch och bastu och ett öppet väl tilltaget platsbyggt kök med öppen spis. Ljuset fullkomligt flödar in genom de många fint spröjsade fönstren i flera väderstreck. Utmed hela huslivet mot trädgården i sydväst löper en stor altan med sol hela dagen, delvis under tak, som sommartid blir familjens samlingspunkt.
På övre plan 4-5 sovrum, två balkonger och ett stort badrum med både dusch och badkar.
Källarplan inrymmer bl a en praktiskt vardagsentré, separat gästwc och tvättstuga.
Den välskötta och välplanerade trädgårdstomten är fri från insyn och inbjuder till barnens lek. Här finns även två praktiska förrådsbodar, carport och parkering för flera bilar.
Läget i Ålsten är optimalt! - lugnt och rofyllt men ändå nära till Ålstensgatans puls med närhet till allt som behövs för att göra vardagslivet bekvämt. Bl a nås på endast några minuter flertalet små specialbutiker, mataffär, restauranger, eftertraktade förskolor och skolor, 12:ans spårvagn, Ålstensängen med den lilla sandstranden, motionsspår, båthamn med sommarrestaurang och vackra promenadstråk längs Mälarens strand.
Välkomna till Orrspelsvägen 31 - ett familjevänligt boende som erbjuder dig det där lilla extra.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hambon 11
Adress
Orrspelsvägen 31
Område
Bromma - Ålsten, Stockholm
Bo & biarea
232 + 23 m²
Antal rum
8 rum och kök, varav 4–6
sovrum
Areakälla
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020
Tomtarea
824 m²
Pris
24 900 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plans villa med delvis källare
Byggnadsår
1927
(Ombyggt 1991)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä, betong
Grundmur
Natursten, lecasten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
2026
Kökets snickerier målades om samt nya beslag och knoppar sattes upp. Ny spishäll, blandare och diskho
Ny bänkskiva Svenska Stengruppen
Kuporna målades vita exteriört
Bergvärmepump servad
2024
Installation av el-laddare till bilen, Zaptec
Ny ugn
2023
Ommålning av rum på ovanvåning, trappa i källare.
Utvidgad stenläggning vid garageuppfart
2024
Installation av el-laddare till bilen, Zaptec
Ny ugn
2022
Ny elcentral. Elledningar i byggnaden har setts över samt bytts ut vid behov genom åren.
Ny diskmaskin
2021
Målning av fasader, fönster och räcken
Nytt badrum entréplan med kakel, sten, dusch, bastu toalett
2020
Stort el arbete i hela huset, samt nytt uttag på fasaden. nytt modernt proppskåp
Ny tvättmaskin
2018
Golv entréplan slipade
2011
En tillbyggnad i 2 plan är utförd med ny planlösning, bygglov på detta fanns.
Köket bytte rum och byggdes om. Platsbyggt av Dala-snickarna
Vattenburen golvvärme finns installerat i tillbyggnad
Yttertak är omlagt med ny underlagspapp, läkt
samt nya tegelpannor.
Stora delar av plåtarbeten är utbytta, även
hängrännor samt stuprör byttes ut.
I samband med detta byggdes 2 takkupor mot gata.
Även tak på carport samt förråd är utbytta vid detta
tillfälle.
Vattenburen golvvärme finns installerat i tillbyggnad.
Ommålning fasad
Tidigare ägare
2003/2004
Helomfattande renovering plus tillbyggnad övre plan. Historik finns att tillgå.
2003
Bergvärmepump är installerad. Service utförd 2026.
Inget avvikande med vatten eller avlopp har noterats.
Regelbunden eldning samt sotning öppen spis sker.
Övriga utrymmen
Uteförråd samt carport
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2024-05-15)
Prestanda
84 kWh/m2/år
Primärenergital
152 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Ekonomi
Driftskostnader per år
Hushållsel
65 000 kr
Vatten/avlopp
13 800 kr
Renhållning
3 560 kr
Försäkring
9 000 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
91 360 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
I elkostnaden ingår hushållsel, värme och laddning av elbilar. 5 pers i hushållet.
Elförbrukning
29000 kWh/år
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
16 320 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1939
Byggnadsvärde
4 920 000 kr
Markvärde
11 400 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 10 st pantbrev om 14 249 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1929-03-01) Tomtindelning (1923-11-05)
Område
Allmänt
Ålsten är ett av Brommas mest uppskattade villaområden, beläget mellan Mälaren, Smedslätten, Höglandet och Äppelviken. Området har en tydlig trädgårdsstadskaraktär med lugna gator, uppvuxna tomter och en bebyggelse som till stor del har sitt ursprung i 1920- och 1930-talets villastad. Här finns en trygg och harmonisk boendemiljö med småstadskänsla, samtidigt som läget är nära både innerstad, skolor, kommunikationer och Mälarens strandlinje.
En av områdets mest kända miljöer är Ålstensgatan med de så kallade Per Albin-husen, 94 radhus ritade av Paul Hedqvist och uppförda på 1930-talet. Husens karaktäristiska placering i sicksack är i dag en viktig del av Ålstens arkitektoniska identitet och bidrar till områdets särprägel.
Ålstens torg är områdets naturliga hjärta och en viktig del av dess karaktär. Här finns en levande småskalig service med bland annat ICA Nära HM:s Livs, Gateau, Gelato Scarfó, Ålstens Fiskaffär, Ålstens Blommor och flera mindre butiker. Restauranglivet har också fått ett fint tillskott genom Ygbergs på Ålstensgatan, och under sommarhalvåret är Bryggan i Ålsten en uppskattad plats nära vattnet.
Mälaren finns nära med promenadstråk, badmöjligheter och båtliv inom bekvämt avstånd. Solviksbadet erbjuder bad, gräsytor, bryggor, motionsspår och utegym, och längs vattnet finns fina promenadvägar vidare mot Smedslätten och Äppelviken. För den som vill ha mer organiserad idrott finns Stora Mossens idrottsplats i närområdet med bland annat ishallar, konstgräsplaner och ytor för friidrott.
För barnfamiljer är Ålsten ett starkt område med närhet till flera skolor och förskolor. Här finns bland annat Ålstensskolan och i närområdet Smedslättsskolan, Bromma Enskilda Skola, Höglandsskolan, Bromma gymnasium och Äppelviksskolan. Bromma har sedan länge ett gott anseende som skolområde, vilket tillsammans med trygg miljö, grönska och goda kommunikationer gör Ålsten särskilt attraktivt för familjer.
Kommunikationerna är goda via Nockebybanans linje 12, den klassiska tolvan, med hållplatser vid bland annat Ålstensgatan och Ålstens gård. Spårvagnen tar dig till Alvik, där det finns anslutning till tunnelbana, Tvärbana och bussar vidare mot innerstaden och övriga Stockholm. Även buss 124 trafikerar sträckan mellan Alvik och Abrahamsberg.
Ålsten ett klassiskt Brommaområde med stark villakaraktär, trygg boendemiljö, levande lokal service och närhet till Mälaren. Här bor man med småstadskänsla, bra skolor, vattennära promenadstråk och smidiga kommunikationer, i en etablerad och grön miljö.
En av områdets mest kända miljöer är Ålstensgatan med de så kallade Per Albin-husen, 94 radhus ritade av Paul Hedqvist och uppförda på 1930-talet. Husens karaktäristiska placering i sicksack är i dag en viktig del av Ålstens arkitektoniska identitet och bidrar till områdets särprägel.
Ålstens torg är områdets naturliga hjärta och en viktig del av dess karaktär. Här finns en levande småskalig service med bland annat ICA Nära HM:s Livs, Gateau, Gelato Scarfó, Ålstens Fiskaffär, Ålstens Blommor och flera mindre butiker. Restauranglivet har också fått ett fint tillskott genom Ygbergs på Ålstensgatan, och under sommarhalvåret är Bryggan i Ålsten en uppskattad plats nära vattnet.
Mälaren finns nära med promenadstråk, badmöjligheter och båtliv inom bekvämt avstånd. Solviksbadet erbjuder bad, gräsytor, bryggor, motionsspår och utegym, och längs vattnet finns fina promenadvägar vidare mot Smedslätten och Äppelviken. För den som vill ha mer organiserad idrott finns Stora Mossens idrottsplats i närområdet med bland annat ishallar, konstgräsplaner och ytor för friidrott.
För barnfamiljer är Ålsten ett starkt område med närhet till flera skolor och förskolor. Här finns bland annat Ålstensskolan och i närområdet Smedslättsskolan, Bromma Enskilda Skola, Höglandsskolan, Bromma gymnasium och Äppelviksskolan. Bromma har sedan länge ett gott anseende som skolområde, vilket tillsammans med trygg miljö, grönska och goda kommunikationer gör Ålsten särskilt attraktivt för familjer.
Kommunikationerna är goda via Nockebybanans linje 12, den klassiska tolvan, med hållplatser vid bland annat Ålstensgatan och Ålstens gård. Spårvagnen tar dig till Alvik, där det finns anslutning till tunnelbana, Tvärbana och bussar vidare mot innerstaden och övriga Stockholm. Även buss 124 trafikerar sträckan mellan Alvik och Abrahamsberg.
Ålsten ett klassiskt Brommaområde med stark villakaraktär, trygg boendemiljö, levande lokal service och närhet till Mälaren. Här bor man med småstadskänsla, bra skolor, vattennära promenadstråk och smidiga kommunikationer, i en etablerad och grön miljö.
