Vretvägen 19 Viggbyholm - Sjösidan 6 rok 191 + 28 kvm 21 000 000 kr
Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en exklusiv villa signerad av en i Sverige mest framstående arkitekter – Gert Wingårdh. Denna moderna bostad, belägen på eftertraktad adress på Viggbyholms Sjösida, kombinerar form, funktion och en naturnära livsstil på allra bästa sätt.
Villan är omsorgsfullt placerad på en plan och privat trädgårdstomt inramad av en tät, uppvuxen avenbokshäck – perfekt för dig som söker ett harmoniskt och insynsskyddat boende. Här finns dessutom gott om utrymme för att anlägga en pool för den som önskar sätta en extra guldkant på tillvaron och kanske ett tillhörande poolhus. Det finns också möjlighet till ett Attefallshus för t ex generationsboende eller hemmakontor.
Huset bjuder på generösa och öppna sällskapsytor där ljuset faller fint in genom stora fönsterpartier med vacker utsikt över den privata trädgården. Planlösningen är genomtänkt med en tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor – perfekt för både vardag och fest. I centrum av hemmet står en vacker och stilren braskamin vars värme och sken kan avnjutas både från vardagsrumsdelen och den angränsande matsalen – en självklar samlingspunkt under årets alla årstider.
På övre plan finner du fyra rofyllda sovrum samt ett större allrum. Här finns också ett stilrent badrum som du når från två håll, dels från master bedroom samt från hallen.
Det här huset erbjuder alla bekvämligheter för ett modernt familjeliv: uppvärmning via energieffektiv bergvärme ger låg driftkostnad och fiber är indraget för snabb uppkoppling. Här bor du med en behaglig och jämn värme tack vare vattenburen golvvärme på båda våningsplanen. Den sköna värmen sprids jämnt i hela huset och dessutom slipper du synliga radiatorer vilket ger rena, stilrena ytor och större frihet i möbleringen.
För ett behagligt inomhusklimat även under årets varmare månader finns en luft-luftvärmepumpar installerade på taket vilket ger sval svalka i tre sovrum. De bidrar med effektiv kyla och skön AC under sommaren, samtidigt som de ger möjlighet till energieffektiv uppvärmning vintertid. Boendet erbjuder utmärkta parkeringsmöjligheter med både garage, carport och två extra bilplatser på uppfarten.
Läget är svårslaget – med närhet till både marina, grönområden, skolor, kommunikationer och endast 30 minuter till Arlanda. Ett hem för dig som vill bo exklusivt, bekvämt och naturnära, med en arkitektur som inspirerar varje dag.
För mer information, kontakta mäklaren Ulrika Källström 076-760 6866, ulrika.kallstrom@magnussonmakleri.se
Villan är omsorgsfullt placerad på en plan och privat trädgårdstomt inramad av en tät, uppvuxen avenbokshäck – perfekt för dig som söker ett harmoniskt och insynsskyddat boende. Här finns dessutom gott om utrymme för att anlägga en pool för den som önskar sätta en extra guldkant på tillvaron och kanske ett tillhörande poolhus. Det finns också möjlighet till ett Attefallshus för t ex generationsboende eller hemmakontor.
Huset bjuder på generösa och öppna sällskapsytor där ljuset faller fint in genom stora fönsterpartier med vacker utsikt över den privata trädgården. Planlösningen är genomtänkt med en tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor – perfekt för både vardag och fest. I centrum av hemmet står en vacker och stilren braskamin vars värme och sken kan avnjutas både från vardagsrumsdelen och den angränsande matsalen – en självklar samlingspunkt under årets alla årstider.
På övre plan finner du fyra rofyllda sovrum samt ett större allrum. Här finns också ett stilrent badrum som du når från två håll, dels från master bedroom samt från hallen.
Det här huset erbjuder alla bekvämligheter för ett modernt familjeliv: uppvärmning via energieffektiv bergvärme ger låg driftkostnad och fiber är indraget för snabb uppkoppling. Här bor du med en behaglig och jämn värme tack vare vattenburen golvvärme på båda våningsplanen. Den sköna värmen sprids jämnt i hela huset och dessutom slipper du synliga radiatorer vilket ger rena, stilrena ytor och större frihet i möbleringen.
För ett behagligt inomhusklimat även under årets varmare månader finns en luft-luftvärmepumpar installerade på taket vilket ger sval svalka i tre sovrum. De bidrar med effektiv kyla och skön AC under sommaren, samtidigt som de ger möjlighet till energieffektiv uppvärmning vintertid. Boendet erbjuder utmärkta parkeringsmöjligheter med både garage, carport och två extra bilplatser på uppfarten.
Läget är svårslaget – med närhet till både marina, grönområden, skolor, kommunikationer och endast 30 minuter till Arlanda. Ett hem för dig som vill bo exklusivt, bekvämt och naturnära, med en arkitektur som inspirerar varje dag.
För mer information, kontakta mäklaren Ulrika Källström 076-760 6866, ulrika.kallstrom@magnussonmakleri.se
Planritning
Interiör
Allmän beskrivning av material:
Industriparkett vitoljad ask
Natursten Cascais Azul i hall, badrum och duschrum
Belysningspaket 49 spotlights
Vattenburen golvvärme i alla rum
Kök
Skåp och fläkt Varenna Poliform Italien från Studio A
Bänkskiva och stänkskydd komposit
Vitvaror Siemens
Kaffemaskin inbyggd Siemens
Spishäll, ej induktion
Vinkyl Liebherr Vinothek, 5 hyllor, 200 flaskor
Badrum
Handfat, badrumsskåp och spegel Antoniolupi Italien från Studio A
Övrigt:
Öppen spis med rökgasfläkt på taket
Robotdammsugare Dreame
Bergvärme, värmepump IVT GEO 612 C
Plejdautomatik för utomhusbelysning
Säkra larm (348 kr per kvartal)
Industriparkett vitoljad ask
Natursten Cascais Azul i hall, badrum och duschrum
Belysningspaket 49 spotlights
Vattenburen golvvärme i alla rum
Kök
Skåp och fläkt Varenna Poliform Italien från Studio A
Bänkskiva och stänkskydd komposit
Vitvaror Siemens
Kaffemaskin inbyggd Siemens
Spishäll, ej induktion
Vinkyl Liebherr Vinothek, 5 hyllor, 200 flaskor
Badrum
Handfat, badrumsskåp och spegel Antoniolupi Italien från Studio A
Övrigt:
Öppen spis med rökgasfläkt på taket
Robotdammsugare Dreame
Bergvärme, värmepump IVT GEO 612 C
Plejdautomatik för utomhusbelysning
Säkra larm (348 kr per kvartal)
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Jägmästaren 22
Adress
Vretvägen 19
Område
Viggbyholm - Sjösidan, Täby
Bo & biarea
191 + 28 m²
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Areakälla
taxeringsinformation
Tomtarea
1 038 m²
Pris
21 000 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
2007
Fasad
Trä (Ceder)
Tak
Gummiduk
Uppvärmning
Bergvärme (installerad 2023)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk
Tomten
Plan trädgårdstomt med fina träd och planteringar som passar väl till huset. Här finns utrymme för såväl poolområde som ett Attefallshus/poolhus.
Uteplatser på träaltan runt huset. Eldrivna markiser finns installerat vid uteplatsen.
Uteplatser på träaltan runt huset. Eldrivna markiser finns installerat vid uteplatsen.
Bilplats
Garage för en bil samt carport. Två parkeringsplatser på uppfarten.
2007 Installation braskamin
Installation luft-luftvärmepump
Installation markiser (eldrivna med dosa)
Installation luft-luftvärmepump
Installation markiser (eldrivna med dosa)
Övriga utrymmen
Garage och förråd isolerat.
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber finns indraget. Leverantör valfritt, idag Telia.
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2025-04-10)
Prestanda
32 kWh/m2/år
Primärenergital
58 kWh/m2 och år
Energiklass
B
Ekonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning
36 357 kr
Vatten/avlopp
5 302 kr
Renhållning
2 304 kr
Försäkring
8 311 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
52 274 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel samt uppladdning av bil.
Elförbrukning
16357 kWh/år
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Tibber
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
11 000 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2007
Byggnadsvärde
5 800 000 kr
Markvärde
5 200 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 5 400 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Täby jägmästaren ga:6
Planbestämmelser
Fastighetsplan (1993-12-07) Detaljplan (1992-09-17)
Område
Allmänt
Viggbyholm är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Roslagsbanan når stan från Viggbyholms Station på ca 20 minuter. Näsby Park hittar man en promenad, cykel- eller busstur bort. Även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd finns i rusningstid och nattetid. En cykeltur eller promenad bort hittar man vackra Hägernäs strand där det är mycket populärt med bad under sommarhalvåret. På 5 minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik.
Kommunikation
Du tar dig snabbt och enkelt till Täby Centrum med buss eller tåg, Till Arninge Centrum går bussar och ska du in till Stockholm tar du buss eller tåg som tar ca 20 min.
Närservice
Täby Centrum erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. Ett annat alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud. Viggbyholm erbjuder sina boende ett mycket trevligt stationscafé.
Övrigt
Pysslingen förskolor Pilfinken för barn mellan 1-5 år:
Förskolan ligger fint beläget på Viggbyholms Sjösida med närhet till skog, stora gräsytor och fina lekplatser.
Bergtorpsskolan ÅK 6-9:
Bergtorpsskolan är en fristående grundskola som ingår i koncernen Futuraskolorna.
Viggbyskolan, ÅK 1-5:
Viggbyskolan är en kommunal grundskola. Viggbyskolan samarbetar med närliggande Drakskeppsskolan.
Drakskeppsskolan, ÅK F-5:
Drakskeppsskolan är en kommunal grundskola.
Fritidsverksamhet finns tillgängligt ända upp till ÅK 5.
Förskolan ligger fint beläget på Viggbyholms Sjösida med närhet till skog, stora gräsytor och fina lekplatser.
Bergtorpsskolan ÅK 6-9:
Bergtorpsskolan är en fristående grundskola som ingår i koncernen Futuraskolorna.
Viggbyskolan, ÅK 1-5:
Viggbyskolan är en kommunal grundskola. Viggbyskolan samarbetar med närliggande Drakskeppsskolan.
Drakskeppsskolan, ÅK F-5:
Drakskeppsskolan är en kommunal grundskola.
Fritidsverksamhet finns tillgängligt ända upp till ÅK 5.
Dokument
