Ängskärsgatan 3, 3 tr Östermalm - Tessinparken 2 rok 61 kvm 7 975 000 kr /Bud
I fastighet från 1935, på lugn och bra adress vid Tessinparken på Nedre Gärdet med närhet till både Karlaplan och Ladugårdsgärdets grönska, saluförs denna fulländade och välrenoverade tvårummare om 61 uppmätta kvm med fungerande öppen spis, balkong och fantastisk parkutsikt.
Lägenheten har på senare tid varsamt renoverats i stram och välbevarande funkisstil med de tidstypiska detaljerna från byggåret på plats såsom fina snickerier, golv och fönsterbrädor i kolmårdsmarmor, fiskbensparkett och stora perspektivfönster i rummen.
Planlösningen är både social, öppen och fulländad med ljusa sällskapsytor i vardagsrum och kök. Vardagsrummet är rymligt med generöst möblerbara ytor för både soffgrupp och matsalsdel eller bibliotek för den som önskar. Den fungerande öppna spisen och de stora fönsterpartierna ger rummet karaktär och en atmosfär som slår det mesta. Det platsbyggda köket intill från Kvänum i klassisk 1930-talsstil är praktiskt disponerat med bra förvaring och komplett maskinellt utrustat. Matplats bjuds för 5-6 personer och utgång till balkongen som ger ett härligt och rogivande uterum under sommarhalvåret med både morgon- och kvällssol.
Utmärkt sovrum med väggar i sober kulör, bra förvaring och plats för dubbelsäng. Välkomnande hall med plats för ytterkläder och förvaring i garderober i original samt access till badrum. Badrummet är rymligt med dusch, handfat, toalett, skåp och tvättmaskin.
Välskött bostadsrättsförening som äger marken och har mycket god ekonomi med låg skuldsättning och endast 4.075:-/kvm i skuldsättningsgrad. Genom två kommersiella lokaler och en övernattningslägenhet ges goda intäkter och ett starkt kassaflöde vilket möjliggjort låga medlemsavgifter över tid.
Föreningen disponerar en stor gemensam takterrass med sommarmöblering , både morgon- och kvällssol samt milsvid utsikt över himmel och kringliggande takåsar.
Lägenheten har på senare tid varsamt renoverats i stram och välbevarande funkisstil med de tidstypiska detaljerna från byggåret på plats såsom fina snickerier, golv och fönsterbrädor i kolmårdsmarmor, fiskbensparkett och stora perspektivfönster i rummen.
Planlösningen är både social, öppen och fulländad med ljusa sällskapsytor i vardagsrum och kök. Vardagsrummet är rymligt med generöst möblerbara ytor för både soffgrupp och matsalsdel eller bibliotek för den som önskar. Den fungerande öppna spisen och de stora fönsterpartierna ger rummet karaktär och en atmosfär som slår det mesta. Det platsbyggda köket intill från Kvänum i klassisk 1930-talsstil är praktiskt disponerat med bra förvaring och komplett maskinellt utrustat. Matplats bjuds för 5-6 personer och utgång till balkongen som ger ett härligt och rogivande uterum under sommarhalvåret med både morgon- och kvällssol.
Utmärkt sovrum med väggar i sober kulör, bra förvaring och plats för dubbelsäng. Välkomnande hall med plats för ytterkläder och förvaring i garderober i original samt access till badrum. Badrummet är rymligt med dusch, handfat, toalett, skåp och tvättmaskin.
Välskött bostadsrättsförening som äger marken och har mycket god ekonomi med låg skuldsättning och endast 4.075:-/kvm i skuldsättningsgrad. Genom två kommersiella lokaler och en övernattningslägenhet ges goda intäkter och ett starkt kassaflöde vilket möjliggjort låga medlemsavgifter över tid.
Föreningen disponerar en stor gemensam takterrass med sommarmöblering , både morgon- och kvällssol samt milsvid utsikt över himmel och kringliggande takåsar.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ängskärsgatan 3, 3 tr
Område
Östermalm - Tessinparken, Stockholm
Förening
Brf Ängskäret 3
Lgh.nr
3013 (1301)
Boarea
61 m²
Areakälla
61 kvm enligt faktisk uppmätning, 59 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 7.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 298 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Obligatoriskt tillägg för bredband 219:-.
Pris
7 975 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1935
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Uteplats
Balkong med både morgon- och kvällssol samt vacker, grönskande parkutsikt.
TV- och internetanslutning
Bredband
TV via Tele2 där basutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Bredband2 mot ett obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-06-29)
Primärenergital
79 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Ängskäret 3 bildades 1999, förvärvade fastigheten på Ängskärsgatan 3 2001 och består av 32 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1.924 kvm samt 2 lokaler om 130 kvm. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt. Fastigheten är uppförd 1935.
Föreningens ekonomi:
Per 2026-05-19 uppgick föreningens skuld till kreditinstitut till 7.840.633:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 4.075:-/kvm boyta och 3.817:-/kvm totalyta. Omsättningstillgångarna (Kassa, transaktionskonto och Borgo räntekonto) uppgick till 511.487:-. Föreningen har två kommersiella lokaler (kontorsverksamhet och textilkonserviering) samt en övernattningslägenhet som hyrs ut både internt och externt. Dessa ger goda intäkter och bidrar till föreningens starka kassaflöde vilket möjliggjort låga avgiftsnivåer över tid. Utöver detta har också föreningen genomfört en avgiftshöjning på 5 %, den första på över 10 år, för att säkerställa att föreningen enkelt kan hantera oväntade utgifter i framtiden.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd. I fastigheten finns en tvättstuga, ett cykelrum och en övernattningslägenhet. Gemensam och bokningsbar takterrass med sommarmöblering och både morgon- och kvällssol.
Föreningens ekonomi:
Per 2026-05-19 uppgick föreningens skuld till kreditinstitut till 7.840.633:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 4.075:-/kvm boyta och 3.817:-/kvm totalyta. Omsättningstillgångarna (Kassa, transaktionskonto och Borgo räntekonto) uppgick till 511.487:-. Föreningen har två kommersiella lokaler (kontorsverksamhet och textilkonserviering) samt en övernattningslägenhet som hyrs ut både internt och externt. Dessa ger goda intäkter och bidrar till föreningens starka kassaflöde vilket möjliggjort låga avgiftsnivåer över tid. Utöver detta har också föreningen genomfört en avgiftshöjning på 5 %, den första på över 10 år, för att säkerställa att föreningen enkelt kan hantera oväntade utgifter i framtiden.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd. I fastigheten finns en tvättstuga, ett cykelrum och en övernattningslägenhet. Gemensam och bokningsbar takterrass med sommarmöblering och både morgon- och kvällssol.
Namn
Brf Ängskäret 3
Adress
Ängskärsgatan 3
Byggnadsår
1935
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-8194
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Genomförda renoveringar:
2002 - Omputsning fasad.
2002-2003 - Fönster och takfotrenovering, renovering av rökkanaler.
2003 - Stambyte (badrum/WC) samt byte av elstigar.
2004 - Nymålning trapphus, renovering hiss.
2005 - Renovering av piskbalkong.
2005-2006 - Byggande av ramp.
2006-2007 - Byte av elledningar i samtliga lägenheter.
2008 - Omläggning av tak, installation av säkerhetsdörrar.
2008-2009 - Dränering, isolering av fasad.
2010 - Ny tvättstuga. Energideklaration och OVK.
2012 - Renovering av gemensamhetslokal. Översyn av plåt och skorstenar tak - skydd skorstenar.
2013 - Renovering av fönster - plåtbeklädnad.
2014-2015 - Renovering av avloppsstammar, relining av köksstammar samt renovering av liggande stam i källarplan.
2016 - Byte av entrédörr.
2017 - OVK (godkänd), hissrenovering.
2018 - Byte av undercentral.
2020 - Stenläggning och plantering framsida, renovering av relining köksstammar.
2021 - Nytt torkskåp, renovering av vindslokal.
2022 - Fönsterkarmar stora hyreslokalen.
2023 - Renovering av enstaka balkonger och gemensam takterrass. Nytt sophus för matavfall samt förberedelse för kommande sortering. Nya brandsläckare, gruppavtal bredband och avtal för trädgårdsskötsel. OVK genomfördes.
2024 - Två nya maskiner i tvättstugan. Underhåll av undercentral.
2025 - Underhållsarbete yttertak.
Planerade renoveringar:
Det finns inga planerade eller beslutade renoveringar i närtid.
2002 - Omputsning fasad.
2002-2003 - Fönster och takfotrenovering, renovering av rökkanaler.
2003 - Stambyte (badrum/WC) samt byte av elstigar.
2004 - Nymålning trapphus, renovering hiss.
2005 - Renovering av piskbalkong.
2005-2006 - Byggande av ramp.
2006-2007 - Byte av elledningar i samtliga lägenheter.
2008 - Omläggning av tak, installation av säkerhetsdörrar.
2008-2009 - Dränering, isolering av fasad.
2010 - Ny tvättstuga. Energideklaration och OVK.
2012 - Renovering av gemensamhetslokal. Översyn av plåt och skorstenar tak - skydd skorstenar.
2013 - Renovering av fönster - plåtbeklädnad.
2014-2015 - Renovering av avloppsstammar, relining av köksstammar samt renovering av liggande stam i källarplan.
2016 - Byte av entrédörr.
2017 - OVK (godkänd), hissrenovering.
2018 - Byte av undercentral.
2020 - Stenläggning och plantering framsida, renovering av relining köksstammar.
2021 - Nytt torkskåp, renovering av vindslokal.
2022 - Fönsterkarmar stora hyreslokalen.
2023 - Renovering av enstaka balkonger och gemensam takterrass. Nytt sophus för matavfall samt förberedelse för kommande sortering. Nya brandsläckare, gruppavtal bredband och avtal för trädgårdsskötsel. OVK genomfördes.
2024 - Två nya maskiner i tvättstugan. Underhåll av undercentral.
2025 - Underhållsarbete yttertak.
Planerade renoveringar:
Det finns inga planerade eller beslutade renoveringar i närtid.
Ekonomi
Pris
7 975 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 298 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Obligatoriskt tillägg för bredband 219:-.
Andel i föreningen
3.05049%
Andel av årsavgift
3.05318%
Indirekt nettoskuldsättning
223 772 kr.
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Ängskärsgatan 3 är beläget i Nedre Gärdets populäraste kvarter med vackra Tessinparken direkt utanför porten. Närhet till Karlaplan och Fältöverstens stora utbud av service och butiker. Flera bra restauranger finns i kvarteren omkring såsom bl a ett populärt parkcafé alldeles intill fastigheten, Paradens klassiska middagar eller varför inte ta den korta promenaden till Broms på Karlavägen. Kommunikationerna är goda med tillgång till både tunnelbana och buss. För naturälskaren eller för den aktive finns Gärdesfältet och vackra naturområden på Djurgården.
