Ängskärsgatan 4 Gärdet 5 rok 127 kvm 14 975 000 kr /Bud
Välkommen till en suverän funkisfemma om 127 ljusa och välplanerade kvm i ett fantastiskt bra skick. De tidstypiska attributen är på plats såsom högt till tak, två fungerande öppna spisar, fiskbensparkett, vacker kolmårdsmarmor, fina snickerier och stora fönsterpartier med djupa stenbänkskivor. Generösa sällskapsytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, upp till 4 sovrum, två badrum och totalt tre toaletter.
Två vindsförråd tillhör lägenheten.
Stabil och ambitiös förening med välskött fastighet, föreningen äger marken. Föreningen har sju st hyresrätter om totalt ca 370 kvm. Vid ombildandet av fastigheten till hyresrätter valde ett flertal av hyresrättsinnehavarna att inte delta i ombildningen. Som en konsekvens av detta har föreningen idag en dold tillgång i ett stort antal hyresrätter (375 kvm) med ett värde om ca 40-45 milj kr, som också balanseras av en motsvarande skuldsättning.
Två vindsförråd tillhör lägenheten.
Stabil och ambitiös förening med välskött fastighet, föreningen äger marken. Föreningen har sju st hyresrätter om totalt ca 370 kvm. Vid ombildandet av fastigheten till hyresrätter valde ett flertal av hyresrättsinnehavarna att inte delta i ombildningen. Som en konsekvens av detta har föreningen idag en dold tillgång i ett stort antal hyresrätter (375 kvm) med ett värde om ca 40-45 milj kr, som också balanseras av en motsvarande skuldsättning.
Planritning
Interiör
- Välkomnande hall med Kolmårdsmarmor och fungerande öppen spis.
- Härligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp och matsalsmöblemang. Fungerande öppen spis.
- Utmärkt kök har utrustats med noggrant utvalda material och moderna vitvaror. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, och den öppna planlösningen gör det enkelt att samspela mellan kök och matplats.
- Sovrummen är väl tilltagna och erbjuder rogivande miljöer för avkoppling. Master bedroom har gott om förvaring och en lugn placering mot innergården. De övriga rummen kan anpassas efter behov – som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Badrummen är smakfullt renoverade. Tre toaletter.
- Mycket bra förvaring och smarta detaljer.
Bostaden är sammanslagen och består av två lägenheter med två lägenhetsnummer. Vid köpekontrakt kommer därför köpeskillingen delas i två delar.
- Härligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp och matsalsmöblemang. Fungerande öppen spis.
- Utmärkt kök har utrustats med noggrant utvalda material och moderna vitvaror. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, och den öppna planlösningen gör det enkelt att samspela mellan kök och matplats.
- Sovrummen är väl tilltagna och erbjuder rogivande miljöer för avkoppling. Master bedroom har gott om förvaring och en lugn placering mot innergården. De övriga rummen kan anpassas efter behov – som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Badrummen är smakfullt renoverade. Tre toaletter.
- Mycket bra förvaring och smarta detaljer.
Bostaden är sammanslagen och består av två lägenheter med två lägenhetsnummer. Vid köpekontrakt kommer därför köpeskillingen delas i två delar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ängskärsgatan 4
Område
Gärdet, Stockholm
Förening
Brf Majtalaren 6
Lgh.nr
1001+1002
Boarea
127 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Våningsplan
Våning 1 av 6.
Hiss finns.
Månadsavgift
9 754 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
14 975 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1935
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV- och internetanslutning
Bredband
Bredband och kabel-TV via Tele 2.
Energideklaration
Status
Utförd
Primärenergital
156 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Majtalaren 6 förvärvade fastigheten 2020 och upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Boarean uppgår till 2 652 m² och lokalytan till 110 m². Föreningen förvärvade fastigheten år 2020 och marken innehas med äganderätt. Föreningen amorterade lånen med 3,6 miljoner 2024.
Stabil och ambitiös förening med välskött fastighet, föreningen äger marken. Föreningen har sju st hyresrätter om totalt ca 370 kvm. Vid ombildandet av fastigheten till hyresrätter valde ett flertal av hyresrättsinnehavarna att inte delta i ombildningen. Som en konsekvens av detta har föreningen idag en dold tillgång i ett stort antal hyresrätter (375 kvm) med ett värde om ca 40-45 milj kr, som också balanseras av en motsvarande skuldsättning.
Föreningens ekonomi är idag mycket god man gör årligen ett överskott på dagens intäktsnivåer. Föreningens ambition är att omsätta hyresrätterna och använda köpeskillingen till att amortera lånen, vilket skulle medföra att total belåning i föreningen skulle uppgå till 5-10 milj kr. Detta skulle medföra en skuldsättning per kvm om 1 850 kr – 3 700 kr.
Kassaflödeseffekten av dessa ombildningar motsvarar en förstärkning om ca. 1,3 milj kr per år för föreningen, med ett andelstal om 4,93% motsvarar det ca. 63 000 kr för lägenheten. Då ambitionen är att omsätta detta i avgiftssänkningar skulle det för lägenheten motsvara en avgiftssänkning om drygt 5 000 kr / månad till 4 500 kr – 5 000 kr / månad.
Föreningar med motsvarande förutsättningar omsätter typiskt sett sina hyresrätter till bostadsrätter på ca. 5-7 års sikt. Till detta kommer att föreningens styrelse har en tydligt avflyttningsplan upprättad tillsammans med förvaltaren och vidtar ett antal aktiva åtgärder (avflyttningsbidrag, dialog med fastighetsägare i närheten om ersättningslägenheter, mandat för förhandling om ombildning till bostadsrätt, m.m., m.m.). Detta aktiva arbete gör att man kan anta att omsättningen till bostadsrätter bör gå snabbare än för en genomsnittlig förening.
Renovering och underhåll
2023 - Besiktning hyresrätter
2022 - Fönsterrenovering
2021 - Byte samlingsledningar KV, VV och VVC i källaren
2019 - Godkänd OVK
2012 - Byte expansionskärl
2009 - Omläggning av tak
2009 - Radonmätning
2001-2008 - Partiellt stambyte
2000 - Byte hiss
2000 - Byte tätskikt altan
1994 - Nya balkonger
1994-1995 - Byte el i lägenheterna
Inga större renoveringar planeras.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogade finns gemensam tvättstuga på vinden, cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
Stabil och ambitiös förening med välskött fastighet, föreningen äger marken. Föreningen har sju st hyresrätter om totalt ca 370 kvm. Vid ombildandet av fastigheten till hyresrätter valde ett flertal av hyresrättsinnehavarna att inte delta i ombildningen. Som en konsekvens av detta har föreningen idag en dold tillgång i ett stort antal hyresrätter (375 kvm) med ett värde om ca 40-45 milj kr, som också balanseras av en motsvarande skuldsättning.
Föreningens ekonomi är idag mycket god man gör årligen ett överskott på dagens intäktsnivåer. Föreningens ambition är att omsätta hyresrätterna och använda köpeskillingen till att amortera lånen, vilket skulle medföra att total belåning i föreningen skulle uppgå till 5-10 milj kr. Detta skulle medföra en skuldsättning per kvm om 1 850 kr – 3 700 kr.
Kassaflödeseffekten av dessa ombildningar motsvarar en förstärkning om ca. 1,3 milj kr per år för föreningen, med ett andelstal om 4,93% motsvarar det ca. 63 000 kr för lägenheten. Då ambitionen är att omsätta detta i avgiftssänkningar skulle det för lägenheten motsvara en avgiftssänkning om drygt 5 000 kr / månad till 4 500 kr – 5 000 kr / månad.
Föreningar med motsvarande förutsättningar omsätter typiskt sett sina hyresrätter till bostadsrätter på ca. 5-7 års sikt. Till detta kommer att föreningens styrelse har en tydligt avflyttningsplan upprättad tillsammans med förvaltaren och vidtar ett antal aktiva åtgärder (avflyttningsbidrag, dialog med fastighetsägare i närheten om ersättningslägenheter, mandat för förhandling om ombildning till bostadsrätt, m.m., m.m.). Detta aktiva arbete gör att man kan anta att omsättningen till bostadsrätter bör gå snabbare än för en genomsnittlig förening.
Renovering och underhåll
2023 - Besiktning hyresrätter
2022 - Fönsterrenovering
2021 - Byte samlingsledningar KV, VV och VVC i källaren
2019 - Godkänd OVK
2012 - Byte expansionskärl
2009 - Omläggning av tak
2009 - Radonmätning
2001-2008 - Partiellt stambyte
2000 - Byte hiss
2000 - Byte tätskikt altan
1994 - Nya balkonger
1994-1995 - Byte el i lägenheterna
Inga större renoveringar planeras.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogade finns gemensam tvättstuga på vinden, cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
Namn
Brf Majtalaren 6
Byggnadsår
1935
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769635-9525
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
48 st
varav 8 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1190 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.
Ekonomi
Pris
14 975 000 kr /Bud
Månadsavgift
9 754 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen
4.92974%
Indirekt nettoskuldsättning
2 368 394 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 000 kr
Försäkring
3 000 kr
Summa
8 000 kr
Område
Allmänt
Läget är enastående. Här bor ni på eftertraktade Nedre Gärdet som är välkänt för dess perfekta kombination av grönskande miljö och korta avstånd till Stockholms populäraste restauranger, fik & butiker. För att nämna några välkända runt knuten så har ni skålande glas på Paraden, nybakat bröd på Valhallabageriet och Broms utsökta middagar. Med några få minuters promenad når ni både Stureplan och Karlaplan med ett ofantligt utbud av shopping, nattliv och service. För den aktive finns grönskande ängar, naturliv, motionsspår på Gärdesfältet, Lill-Jansskogen och glimrande strandpromenader längs Kungliga Djurgården. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till tunnelbana och bussar.
