Armfeltsgatan 9,2tr Östermalm/Gärdet 3 rok 79 kvm Pris på förfrågan
Det finns något särskilt med Nedre Gärdet. De breda trottoarerna, de gröna gårdarna, det generösa ljuset mellan huskropparna – och den harmoniska funkisarkitekturen som fortfarande står stadigt i sin tid. Just här, i hjärtat av 60-talets mest genomtänkta stadsplanering, väntar en ovanligt välbevarad trea med solig balkong, garage i huset och en känsla av både rymd och ro.
Bostaden är belägen på andra trappplanet i en fastighet från 1962, ritad med omsorg för vardagens funktion och flöde. Lägenheten har en ovanligt genomtänkt planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman till en självklar social yta. Balkongen i sydvästläge vetter mot himmel och trädkronor – en plats att följa solen från lunch till kväll, skyddad av markis och med gott om plats för både middagar och odlingar.
Interiören präglas av en varsam renovering där originaldetaljer som glasinfattade pardörrar och industriinspirerad stavparkett fått stå kvar, sida vid sida med moderna bekvämligheter. Marbodalkök med maskinpark från Miele, två badrum med golvvärme och totalt tio garderober gör livet här både praktiskt och behagligt. Båda sovrummen vetter mot föreningens grönskande gård och erbjuder en tystnad som är ovanlig så här nära stadens puls.
Föreningen – HSB Brf Dragonen – är äkta, stabil och äger marken. Här finns garage i huset med kort kö, fem nyrenoverade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, barnvagnsrum och en stor innergård med grill, odlingslådor och lekytor.
Ett hem för dig som uppskattar det klassiskt moderna – och som vill bo där Östermalm möter parkliv, strandpromenader och innerstadens bekvämligheter.
Bostaden är belägen på andra trappplanet i en fastighet från 1962, ritad med omsorg för vardagens funktion och flöde. Lägenheten har en ovanligt genomtänkt planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman till en självklar social yta. Balkongen i sydvästläge vetter mot himmel och trädkronor – en plats att följa solen från lunch till kväll, skyddad av markis och med gott om plats för både middagar och odlingar.
Interiören präglas av en varsam renovering där originaldetaljer som glasinfattade pardörrar och industriinspirerad stavparkett fått stå kvar, sida vid sida med moderna bekvämligheter. Marbodalkök med maskinpark från Miele, två badrum med golvvärme och totalt tio garderober gör livet här både praktiskt och behagligt. Båda sovrummen vetter mot föreningens grönskande gård och erbjuder en tystnad som är ovanlig så här nära stadens puls.
Föreningen – HSB Brf Dragonen – är äkta, stabil och äger marken. Här finns garage i huset med kort kö, fem nyrenoverade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, barnvagnsrum och en stor innergård med grill, odlingslådor och lekytor.
Ett hem för dig som uppskattar det klassiskt moderna – och som vill bo där Östermalm möter parkliv, strandpromenader och innerstadens bekvämligheter.
Planritning
Interiör
Lägenehten disponeras enligt följande:
Hall
Härlig hall med vackert stavparkett/industriparkett, ljusmålade väggar och gott om plats för avhängning och förvaring i inbyggd garderob. Från hallen når man hemmets samtliga rum vilket ger en väldigt välkomnande känsla. Säkerhetsdörr finns installerad.
Kök
Topprenoverat Marbodalkök med gott om förvaring bakom grå luckor upp till tak. Påkostade vitvaror (Miele) i form av helkyl, helfrys, ung och mikro i arbetshöjd, induktionshäll, integrerad diskmaskin och arbetsbänk i Corian.
Matrum
Stort matrum med stavparkett/industriparkett, ljusa väggar med stora fönsterpartier i hörnläge med utgång mot balkongen. Plats för ett större matbord för ca 8 personer (måtten är ca 3,45 x 2,7)
Balkong
Stor och solig balkong i sydvästligt läge med markis och gott om plats för utemöbler samt planteringar.
Vardagsrum
Stort och ytterst lättmöblerat rum med parkettgolv, ljusmålade väggar och härligt fönster mot balkongen. Originaldörrarna med glaspartier mot såväl matrummet som hallen finns bevarade. Plats för soffa, TV-möbel och bokhyllor samt sideboard.
Gäst-WC
Separat gäst-wc med golv i exklusiv kolmårdsmarmor med golvvärme, vitkaklade väggar och genomtänkt belysning. Här finns tvättställ och spegel.
Badrum
Välrenoverat och stort badrum med golv i exklusiv kolmårdsmarmor med golvvärme, vitkaklade väggar och rymlig dusch med glasväggar. Tak- och handdusch, kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Miele), WC, tvättställ med kommod, handdukstork och badrumsspegel med belysning finns.
Passage
I passage mellan hall och de två sovrummen finns en praktisk garderobsvägg upp till tak.
Sovrum 1/ Master bedroom
Tyst sovrum med stavparkett/industriparkett, ljusmålade väggar och utsikt mot den grönskande gården. Här finns en platsbyggd garderobsvägg och plats för dubbelsäng samt nattduksbord.
Sovrum 2
Rymligt och lättmöblerat sovrum med stavparkett/industriparkett, ljusmålade väggar och utsikt mot den grönskande gården. Här finns en platsbyggd garderobsvägg och plats för säng och skrivbord.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm.
Hall
Härlig hall med vackert stavparkett/industriparkett, ljusmålade väggar och gott om plats för avhängning och förvaring i inbyggd garderob. Från hallen når man hemmets samtliga rum vilket ger en väldigt välkomnande känsla. Säkerhetsdörr finns installerad.
Kök
Topprenoverat Marbodalkök med gott om förvaring bakom grå luckor upp till tak. Påkostade vitvaror (Miele) i form av helkyl, helfrys, ung och mikro i arbetshöjd, induktionshäll, integrerad diskmaskin och arbetsbänk i Corian.
Matrum
Stort matrum med stavparkett/industriparkett, ljusa väggar med stora fönsterpartier i hörnläge med utgång mot balkongen. Plats för ett större matbord för ca 8 personer (måtten är ca 3,45 x 2,7)
Balkong
Stor och solig balkong i sydvästligt läge med markis och gott om plats för utemöbler samt planteringar.
Vardagsrum
Stort och ytterst lättmöblerat rum med parkettgolv, ljusmålade väggar och härligt fönster mot balkongen. Originaldörrarna med glaspartier mot såväl matrummet som hallen finns bevarade. Plats för soffa, TV-möbel och bokhyllor samt sideboard.
Gäst-WC
Separat gäst-wc med golv i exklusiv kolmårdsmarmor med golvvärme, vitkaklade väggar och genomtänkt belysning. Här finns tvättställ och spegel.
Badrum
Välrenoverat och stort badrum med golv i exklusiv kolmårdsmarmor med golvvärme, vitkaklade väggar och rymlig dusch med glasväggar. Tak- och handdusch, kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Miele), WC, tvättställ med kommod, handdukstork och badrumsspegel med belysning finns.
Passage
I passage mellan hall och de två sovrummen finns en praktisk garderobsvägg upp till tak.
Sovrum 1/ Master bedroom
Tyst sovrum med stavparkett/industriparkett, ljusmålade väggar och utsikt mot den grönskande gården. Här finns en platsbyggd garderobsvägg och plats för dubbelsäng samt nattduksbord.
Sovrum 2
Rymligt och lättmöblerat sovrum med stavparkett/industriparkett, ljusmålade väggar och utsikt mot den grönskande gården. Här finns en platsbyggd garderobsvägg och plats för säng och skrivbord.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Armfeltsgatan 9,2tr
Område
Östermalm/Gärdet, Stockholm
Förening
HSB:s Brf Dragonen I Stockholm
Lgh.nr
57 / 1203
Boarea
79 m²
Areakälla
Föreningens information
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 700 kr/mån
Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för bredband tillkommer).
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1962
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Markvärmepump (el) samt fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Parkering
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2021-05-18)
Primärenergital
62 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Förening
Om föreningen
HSB Brf Dragonen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som bildades 1982 och äger marken.
Föreningen upplåter 139 lägenheter med bostadsrätt och 12 lokaler samt 1 är bostadsrättslokal och 12 lokaler är upplåtna som hyresrätter. Föreningen har även ett garage i två plan samt parkeringsplats utomhus. Föreningens adresser är Sandelsgatan 6-18 och Armfeltsgatan 1-11
Föreningen har lån om ca 52,9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 358 kr lån/kvm. Föreningen har en stark kassa om ca 4,8 Mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-05-26).
Föreningen upplåter 139 lägenheter med bostadsrätt och 12 lokaler samt 1 är bostadsrättslokal och 12 lokaler är upplåtna som hyresrätter. Föreningen har även ett garage i två plan samt parkeringsplats utomhus. Föreningens adresser är Sandelsgatan 6-18 och Armfeltsgatan 1-11
Föreningen har lån om ca 52,9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 358 kr lån/kvm. Föreningen har en stark kassa om ca 4,8 Mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-05-26).
Namn
HSB:s Brf Dragonen I Stockholm
Adress
Armfeltsgatan 9
Byggnadsår
1962
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-4109
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-05-26).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
139 st
Antal lokaler
12 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 och grundutbudet ingår i avgiften. Bredband 250 Mbit/s levereras via Telenor och en obligatorisk kostnad om 150kr/mån tillkommer på avgiften.
Överlåtelseavgift
1313 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen godkänner delat ägande.
(Varaktigt sammanboende personer som är närstående).
Äger föreningen marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Renoveringar
Renoveringar - utförda:
2024 Målning av yttertak
2024 Stamspolning
2024 Översyn av elsystemet, samt byte av samtliga radiatorventiler.
2023 Dränering på fastighetens gavel vid Armfeltsgatan 1
2022 Installation av laddplatser för elbilar.
2022 Ledningar till bergvärmen har bytts ut samt dräneringsprojekt utfört på Sandelsgatan 10-12.
2022 Spolplattan i nedre garageplanet har fått ny oljeavskiljare.
2021 - Totalrenovering tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner. Digitalt bokningssystem har installerats i samband med detta
2021 - Nytt inpasseringssystem
2021 - Energideklaration, OVK och Radonmätning (godkänd)
2021 - Inspektion av skyddsrummen samt totalöversyn av skyddsrumsmateriel
2019/2020 - Omläggning av tätskikt på norra delen av gården
2019 - Målning av trapphus
2017/2018 - Stambyte
2016 - Nya värmepumpar
2013/2014 - Nytt styrsystem till värmesystemet
2012 - Fasadmålning och bättringsarbeten
2003/2004 - Fönsterbyte
2001/2002 - Renovering tak - tilläggsisolering och bättringsarbete
Kommande underhåll:
Föreningen planerar för att renovera resterande del av gården samt se över taket för renovering och eventuella möjligheter att installera solceller.
2024 Målning av yttertak
2024 Stamspolning
2024 Översyn av elsystemet, samt byte av samtliga radiatorventiler.
2023 Dränering på fastighetens gavel vid Armfeltsgatan 1
2022 Installation av laddplatser för elbilar.
2022 Ledningar till bergvärmen har bytts ut samt dräneringsprojekt utfört på Sandelsgatan 10-12.
2022 Spolplattan i nedre garageplanet har fått ny oljeavskiljare.
2021 - Totalrenovering tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner. Digitalt bokningssystem har installerats i samband med detta
2021 - Nytt inpasseringssystem
2021 - Energideklaration, OVK och Radonmätning (godkänd)
2021 - Inspektion av skyddsrummen samt totalöversyn av skyddsrumsmateriel
2019/2020 - Omläggning av tätskikt på norra delen av gården
2019 - Målning av trapphus
2017/2018 - Stambyte
2016 - Nya värmepumpar
2013/2014 - Nytt styrsystem till värmesystemet
2012 - Fasadmålning och bättringsarbeten
2003/2004 - Fönsterbyte
2001/2002 - Renovering tak - tilläggsisolering och bättringsarbete
Kommande underhåll:
Föreningen planerar för att renovera resterande del av gården samt se över taket för renovering och eventuella möjligheter att installera solceller.
Parkering
Totalt är det 150 bilplatser varav 54 med laddmöjlighet, 24 MC-platser och två stycken utebilplatser med laddmöjlighet. Några bilplatser är sk burplatser och är t ex lämpliga för det fall försäkringsbolag kräver enskild förvaring av bil.
Kostnad för respektive plats är i dagsläget
Garageplats: 1 250 kr/mån
Garageplats elbil inkl el: 1 250 kr/mån exkl el (el 3kr/kWh)
Burplats i garage: 1 670 kr/mån
MC-plats: 400 kr/mån
Kö till samtliga parkeringsplatser. (kontrollerat 2025-05-15):
Utöver ovan finns även smidig lösning för boende i BRF Dragonen i form av en hyrbil/bilpool från Volvo On Demand- direkt på uteplatsparkeringen utanför Armfeltsgatan 9!
Du har tillgång till bilen dygnet runt och den kan användas närhelst det passar dig. Drivmedel (i detta fall bensin/el) ingår alltid i priset. Bilen hyrs per timme, dygn, helg eller vecka.
Bilarna som finns på vår parkering är två Volvo V60 hybrid.
Ladda ner appen Volvo On Demand för att bli medlem. Enklaste formen av medlemskap kostar ingenting per månad utan betalning sker enbart för tiden då bilen nyttjas.
Vill du veta mer gå in på:
https://www.volvocars.com/se/on-demand
Kostnad för respektive plats är i dagsläget
Garageplats: 1 250 kr/mån
Garageplats elbil inkl el: 1 250 kr/mån exkl el (el 3kr/kWh)
Burplats i garage: 1 670 kr/mån
MC-plats: 400 kr/mån
Kö till samtliga parkeringsplatser. (kontrollerat 2025-05-15):
Utöver ovan finns även smidig lösning för boende i BRF Dragonen i form av en hyrbil/bilpool från Volvo On Demand- direkt på uteplatsparkeringen utanför Armfeltsgatan 9!
Du har tillgång till bilen dygnet runt och den kan användas närhelst det passar dig. Drivmedel (i detta fall bensin/el) ingår alltid i priset. Bilen hyrs per timme, dygn, helg eller vecka.
Bilarna som finns på vår parkering är två Volvo V60 hybrid.
Ladda ner appen Volvo On Demand för att bli medlem. Enklaste formen av medlemskap kostar ingenting per månad utan betalning sker enbart för tiden då bilen nyttjas.
Vill du veta mer gå in på:
https://www.volvocars.com/se/on-demand
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastisk gemensam innergård som är en grönskande oas med flertalet sittgrupper, grillar och solstolar. Här finns också planteringar, odlingslådor och färska kryddor i kryddväxtplantering.
Föreningen har en gemensamhetslokal/hobbyrum som renoverades 2019 och har bland annat ett kök, bord och stolar. Här finns även pingisbord, en soffdel med spel, böcker och musik. Där finns också ett bibliotek med blandad litteratur som medlemmarna är välkomna att låna.
Det finns fem tvättstugor i föreningen, två belägna i källaren mellan Armfeltsgatan 5-7 och två stycken i källaren mellan Sandelsgatan 14-16. Samtliga av dessa fyra har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, liten el-mangel, strykbräda samt eluttag för strykjärn. Tvättstugan på Armfeltsgatan 5 har även en tvättmaskin för grovtvätt och ett extra torkskåp. Den femte tvättstugan är också belägen i källaren på Sandelsgatan i ett separat rum med en stor maskin för "grovtvätt" samt torkskåp. Tvätt- och sköljmedel doseras automatiskt och är utan kostnad för de boende.
Barnvagnsrum finns i källaren på Armfeltsgatan 1, 3, 7 och 9 och i källaren i samtliga portar på Sandelsgatan.
Cyklar får förvaras i cykelrum som nås via övre planet i garaget på Armfeltsgatan 9 eller i cykelställ utanför fastigheten.
Föreningen har även ett grovsoprum som nås via nedre garageplanet.
Föreningen har en gemensamhetslokal/hobbyrum som renoverades 2019 och har bland annat ett kök, bord och stolar. Här finns även pingisbord, en soffdel med spel, böcker och musik. Där finns också ett bibliotek med blandad litteratur som medlemmarna är välkomna att låna.
Det finns fem tvättstugor i föreningen, två belägna i källaren mellan Armfeltsgatan 5-7 och två stycken i källaren mellan Sandelsgatan 14-16. Samtliga av dessa fyra har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, liten el-mangel, strykbräda samt eluttag för strykjärn. Tvättstugan på Armfeltsgatan 5 har även en tvättmaskin för grovtvätt och ett extra torkskåp. Den femte tvättstugan är också belägen i källaren på Sandelsgatan i ett separat rum med en stor maskin för "grovtvätt" samt torkskåp. Tvätt- och sköljmedel doseras automatiskt och är utan kostnad för de boende.
Barnvagnsrum finns i källaren på Armfeltsgatan 1, 3, 7 och 9 och i källaren i samtliga portar på Sandelsgatan.
Cyklar får förvaras i cykelrum som nås via övre planet i garaget på Armfeltsgatan 9 eller i cykelställ utanför fastigheten.
Föreningen har även ett grovsoprum som nås via nedre garageplanet.
Ekonomi
Månadsavgift
3 700 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för bredband tillkommer).
Andel i föreningen
0.7213%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Läget är fantastiskt, här bor ni lugnt och fridfullt i populära kvarter. I kvarteret finns en Coop butik och en välsorterad Hemköpbutik. Runt knuten ligger en stor SATS för den träningsintresserade och för den som önskar nybakat bröd till morgonkaffet rekommenderas "Ett bageri" som ligger ett stenkast från porten. Med cirka fem minuters promenad från porten når ni Karlaplan med Fältöversten, Östermalms stora köpcentrum som bjuder på ett mycket välgenomtänkt urval av allt från matvarubutiker, restauranger, caféer, blomsterbutik, kläd- och skobutiker samt all tänkbar service. Runt hörnet finns populära restaurang Paraden och ett par kvarter ner på Karlavägen ligger välbesökta restaurangen Broms, anrika bageri Tösse och berömda ICA Esplanad med sin fantastiska charkdisk. Med en kort promenad från bostaden når ni Östermalmstorg med uteserveringar och torghandel om sommaren, samt välkända Östermalmshallen med kulinariska smaker från all världens hörn. Ett stenkast ner från Östermalmstorg ligger Stureplan med caféer, restauranger och Stockholms omtalade nattliv.
Bostaden omringas av fantastisk grönska och granne med lägenheten ligger välkända Tessinparken, en park som erbjuder något för alla. Här finns bl.a. café/restaurang på sommaren och en underbar lekplats för de yngsta i familjen. I området finns även natursköna promenadstråk över Gärdesfältet, förbi Kaknästornet och ut på Kungliga Djurgården, där en kaffe vid Djurgårdsbrunn eller Rosendals trädgårdar varmt rekommenderas. För den naturintresserade finns även vackra Liljansskogen med dess grönområden längs med KTH-campus och vidare ut mot Norra Djurgården och Frescati.
Området erbjuder även flertalet av de mest populära förskolorna och skolorna.
För den kulturintresserade är Östermalm optimalt då museum, konstgallerier och välkända antikvitetshus runt om berikar området. Maximteatern finns även nära som erbjuder trevliga teaterföreställningar för både vuxna och barn.
I närhet till bostaden finns ypperliga kommunikationer, på Valhallavägen stannar buss nr 1, 4 & 72 och Stadions och Karlaplans tunnelbanestationer finns några minuters promenad bort, vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.
Bostaden omringas av fantastisk grönska och granne med lägenheten ligger välkända Tessinparken, en park som erbjuder något för alla. Här finns bl.a. café/restaurang på sommaren och en underbar lekplats för de yngsta i familjen. I området finns även natursköna promenadstråk över Gärdesfältet, förbi Kaknästornet och ut på Kungliga Djurgården, där en kaffe vid Djurgårdsbrunn eller Rosendals trädgårdar varmt rekommenderas. För den naturintresserade finns även vackra Liljansskogen med dess grönområden längs med KTH-campus och vidare ut mot Norra Djurgården och Frescati.
Området erbjuder även flertalet av de mest populära förskolorna och skolorna.
För den kulturintresserade är Östermalm optimalt då museum, konstgallerier och välkända antikvitetshus runt om berikar området. Maximteatern finns även nära som erbjuder trevliga teaterföreställningar för både vuxna och barn.
I närhet till bostaden finns ypperliga kommunikationer, på Valhallavägen stannar buss nr 1, 4 & 72 och Stadions och Karlaplans tunnelbanestationer finns några minuters promenad bort, vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.
