Barnhemsvägen 11 Nacka - Skuru 3 rok 72 kvm 3 525 000 kr /Bud
Välkommen till denna trivsamma gavel-trea på populära Bastuhöjden! Lägenheten är genomgående i fint skick och erbjuder två bra sovrum, badrum med badkar och tvättmöjligheter, samt två ljuvliga balkonger mot den lugna bakgården. Trevlig förening som gjort flera större investeringar senaste åren, bl.a. ett gym för föreningens medlemmar samt en övernattningslägenhet. Barnvänliga kvarter med många barnfamiljer och lek på den trygga innergården samt parkeringsplats tillgänglig direkt utanför dörren.
Här bor du med närhet till natur och vatten, fina promenadstråk och med såväl lekparker, skolor och förskolor inom promenadavstånd! Vid Bastusjön finns en sandstrand och här erbjuds bad om sommaren och skridskoåkning på vintern när isen har lagt sig. Du har även nära till fin promenad vid Skurusundets vatten. Vid slutet av Drottningshamnsvägen finns även en marina belägen. Härliga motionsslingor leder runt Nyckelvikens vackra naturreservat. Ektorps Centrum finns även nära med allehanda närservice som livsmedelsbutik, restauranger och konditori Gateau. Från Skuru har man även nära till ICA Maxi och all tänkbar shopping i Nacka Forum samt även nära till Sickla köpkvarter med bio och restauranger.
"Somrarna här är något alldeles speciellt. Grannar packar picknickkorgarna, barnen hoppar och badar från bryggan, leker på SUP-brädorna och kvällarna avslutas med grilldoft och härlig stämning på områdets generösa balkonger. När vintern kommer förvandlas sjön till en skridskobana där barnen susar fram och här tog vår son sina allra första skär. Området har allt man kan önska med närhet till fotbollsplanen, naturreservatet, vackra promenadstråk och flera butiker inom räckhåll."
Här bor du med närhet till natur och vatten, fina promenadstråk och med såväl lekparker, skolor och förskolor inom promenadavstånd! Vid Bastusjön finns en sandstrand och här erbjuds bad om sommaren och skridskoåkning på vintern när isen har lagt sig. Du har även nära till fin promenad vid Skurusundets vatten. Vid slutet av Drottningshamnsvägen finns även en marina belägen. Härliga motionsslingor leder runt Nyckelvikens vackra naturreservat. Ektorps Centrum finns även nära med allehanda närservice som livsmedelsbutik, restauranger och konditori Gateau. Från Skuru har man även nära till ICA Maxi och all tänkbar shopping i Nacka Forum samt även nära till Sickla köpkvarter med bio och restauranger.
"Somrarna här är något alldeles speciellt. Grannar packar picknickkorgarna, barnen hoppar och badar från bryggan, leker på SUP-brädorna och kvällarna avslutas med grilldoft och härlig stämning på områdets generösa balkonger. När vintern kommer förvandlas sjön till en skridskobana där barnen susar fram och här tog vår son sina allra första skär. Området har allt man kan önska med närhet till fotbollsplanen, naturreservatet, vackra promenadstråk och flera butiker inom räckhåll."
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
HALL
Luftig hall med avhängningsmöjligheter och en rymlig klädkammare/förråd. Ljusa väggar och klinkergolv.
VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med öppen planlösning mot matdel och kök. Härifrån når man den väl tilltagna balkongen (ca 9 kvm) med ett lugnt läge mot gården. Ljusa väggar och fina trägolv.
KÖK
Fint kök från Ballingslöv med vita köksluckor och bänkskiva i svart granit. Gott om förvaring och bra arbetsytor. Fullt utrustat med kyl/frys (2022), diskmaskin (2025), spis med ugn och köksfläkt. Ljusa väggar och fina trägolv.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Badkar, WC, handfat och spegel. Tvättmaskin (2025) med praktisk bänkskiva ovan samt överskåp.
SOVRUM
Fint sovrum mot gården med utgång till ytterligare en balkong. Ljusa väggar och fina trägolv. Bra förvaring i flera garderober.
SOVRUM
Mindre sovrum mot loftgången. Ljusa väggar och fina trägolv.
Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsförteckning 2 rok, men disponeras idag som 3 rok.
HALL
Luftig hall med avhängningsmöjligheter och en rymlig klädkammare/förråd. Ljusa väggar och klinkergolv.
VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med öppen planlösning mot matdel och kök. Härifrån når man den väl tilltagna balkongen (ca 9 kvm) med ett lugnt läge mot gården. Ljusa väggar och fina trägolv.
KÖK
Fint kök från Ballingslöv med vita köksluckor och bänkskiva i svart granit. Gott om förvaring och bra arbetsytor. Fullt utrustat med kyl/frys (2022), diskmaskin (2025), spis med ugn och köksfläkt. Ljusa väggar och fina trägolv.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Badkar, WC, handfat och spegel. Tvättmaskin (2025) med praktisk bänkskiva ovan samt överskåp.
SOVRUM
Fint sovrum mot gården med utgång till ytterligare en balkong. Ljusa väggar och fina trägolv. Bra förvaring i flera garderober.
SOVRUM
Mindre sovrum mot loftgången. Ljusa väggar och fina trägolv.
Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsförteckning 2 rok, men disponeras idag som 3 rok.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Barnhemsvägen 11
Område
Nacka - Skuru, Nacka
Förening
Brf Sjökristallen
Lgh.nr
050028 / 1108
Boarea
72 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 3.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 701 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, TV & Bredband som levereras av Telia (100/50Mbit).
Pris
3 525 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2008
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Två balkonger mot lugn innergård.
TV- och internetanslutning
Bredband
Telia levererar bredband, telefoni och TV till samfällighetens bostadsrättsföreningar. I avtalet ingår TV-paket Lagom, bredband (100/50 Mbit) och fast telefoni.
Kostnaden ingår i månadsavgiften till föreningen.
Energideklaration
Status
Utförd (2024-04-26)
Primärenergital
34 kWh/m2 och år
Energiklass
A
Förening
Om föreningen
Brf Sjökristallen ligger i Skuru i Nacka och är en s.k. äkta bostadsrättsförening som upplåter 24 lägenheter i 2 olika storlekar samt tre lokaler. Lokalerna hyrs ut av föreningen till olika verksamheter. Föreningen bildades 2008 då huset stod färdigbyggt och klart för inflyttning. Extra förråd finns att hyra i föreningen, kö i dagsläget.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.sjokristallen.se
Föreningens ekonomi anses vara god och många bra investeringar har gjorts senaste året. Nuvarande belåning är 7 619 kr/kvm (enligt senaste ÅR).
SAMFÄLLIGHET
Föreningen ingår i Bastusjöns Samfällighetsförening. Området Bastusjöhöjden i Skuru består av fyra bostadsrättsföreningar samt radhus och grändhus som delar på vissa gemensamma funktioner. Gemensamma funktioner är värme, vatten, avfallshantering, skötsel av gemensam mark, t ex trädgårdsskötsel, och snöröjning. Även bredband, telefoni och TV upphandlas gemensamt.
Samfälligheten har precis bytt varmvattenanläggningen - detta beräknas innebära en besparing för samfälligheten på ca 100 000 per år.
Vi har ett nytt passersystem i vår förening och även till samfällighetens gemensamma soprum som gör att det går att öppna dörrarna via app i mobilen. Den fungerar även som porttelefon så att om någon ringer kan man öppna via appen på distans. Nyckel fungerar fortfarande som vanligt.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.sjokristallen.se
Föreningens ekonomi anses vara god och många bra investeringar har gjorts senaste året. Nuvarande belåning är 7 619 kr/kvm (enligt senaste ÅR).
SAMFÄLLIGHET
Föreningen ingår i Bastusjöns Samfällighetsförening. Området Bastusjöhöjden i Skuru består av fyra bostadsrättsföreningar samt radhus och grändhus som delar på vissa gemensamma funktioner. Gemensamma funktioner är värme, vatten, avfallshantering, skötsel av gemensam mark, t ex trädgårdsskötsel, och snöröjning. Även bredband, telefoni och TV upphandlas gemensamt.
Samfälligheten har precis bytt varmvattenanläggningen - detta beräknas innebära en besparing för samfälligheten på ca 100 000 per år.
Vi har ett nytt passersystem i vår förening och även till samfällighetens gemensamma soprum som gör att det går att öppna dörrarna via app i mobilen. Den fungerar även som porttelefon så att om någon ringer kan man öppna via appen på distans. Nyckel fungerar fortfarande som vanligt.
Namn
Brf Sjökristallen
Adress
Barnhemsvägen 11
Byggnadsår
2008
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Nacka Sicklaön 51:25
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769614-1121
Hemsida
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes vid årsskiftet 24/25.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Telia levererar bredband, telefoni och TV till samfällighetens bostadsrättsföreningar. I avtalet ingår TV-paket Lagom, bredband (100/50 Mbit) och fast telefoni.
Kostnaden ingår i månadsavgiften till föreningen.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2025 Fasadtvätt
2025 Parkeringsplats utökad
2024 Samfälligheten har bytt ut varmvattenanläggningen - detta beräknas innebära en besparing för samfälligheten på ca 100 000 per år.
2023 Flytt av elcentral
2023 Komplettering snörasskydd
2023 Utökning med 4 laddplatser
2018 Renovering av balkonger/Loftgångar (Garantiåtgärder som inte påverkade föreningens ekonomi)
2021 Installation av solceller
2021 Injustering av värme
2023 Installation av mobilmast
2023 Flytt av elcentral
2023 Komplettering snörasskydd
2023 Utökning med 4 laddplatser
2025 Parkeringsplats utökad
2024 Samfälligheten har bytt ut varmvattenanläggningen - detta beräknas innebära en besparing för samfälligheten på ca 100 000 per år.
2023 Flytt av elcentral
2023 Komplettering snörasskydd
2023 Utökning med 4 laddplatser
2018 Renovering av balkonger/Loftgångar (Garantiåtgärder som inte påverkade föreningens ekonomi)
2021 Installation av solceller
2021 Injustering av värme
2023 Installation av mobilmast
2023 Flytt av elcentral
2023 Komplettering snörasskydd
2023 Utökning med 4 laddplatser
Gårdsplats
På föreningens bakgård finns en liten lekpark för de minsta med sandlåda och massor av leksaker som alla får nyttja.
Det finns även en gemensam terrass i anslutning till trappan ner mot Bastusjön.
Parkering
Föreningen har 23 parkeringsplatser varav 10 stycken utrustade med laddstolpe. En vanlig parkeringsplats kostar 500 kr/mån och laddplats kostar 700kr/mån. Just nu finns flera lediga platser. Mer info: https://sjokristallen.se/parkering/
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en nyrenoverad gästlägenhet i föreningen sedan i början av juli. En etta med kokvrå, badrum och bäddsoffa för två personer samt en extrasäng vid behov. Kommer att bokas via hemsidan, just nu via styrelsen. Endast för medlemmar. 300kr/dygn. Lägenheten ligger på våning 2 i trapphuset närmast Bastusjön, längst bort på loftgången förbi de vanliga lägenheterna.
Föreningen har ett nytt gym i föreningen i det gamla styrelserummet. Bokas kostnadsfritt av medlemmar i föreningen via vår hemsida. Gymmet är inte helt klart utan kommer att kompletteras med ny fläkt och ytterligare gymutrustning.
Cykelförråd och barnvagnsrum finns med ingång vid fasaden mot Bastusjön.
Lägenhetsförråd finns att hyra av föreningen mot en kostnad om 200 kr/mån. Det går även att hyra förråd hos grannföreningen Brf Bastusjön.
Det finns ett soprum som delas av samtliga inom Bastusjöns samfällighetsförening. Samfälligheten följer de nya bestämmelserna för fastighetsnära insamling vilket innebär att det i soprummet finns kärl för kartong och Wellpapp, tidningar och returpapper, plastförpackningar, metallförpackningar, färgat glas, ofärgat glas, matavfall och restavfall.
Föreningen har ett nytt gym i föreningen i det gamla styrelserummet. Bokas kostnadsfritt av medlemmar i föreningen via vår hemsida. Gymmet är inte helt klart utan kommer att kompletteras med ny fläkt och ytterligare gymutrustning.
Cykelförråd och barnvagnsrum finns med ingång vid fasaden mot Bastusjön.
Lägenhetsförråd finns att hyra av föreningen mot en kostnad om 200 kr/mån. Det går även att hyra förråd hos grannföreningen Brf Bastusjön.
Det finns ett soprum som delas av samtliga inom Bastusjöns samfällighetsförening. Samfälligheten följer de nya bestämmelserna för fastighetsnära insamling vilket innebär att det i soprummet finns kärl för kartong och Wellpapp, tidningar och returpapper, plastförpackningar, metallförpackningar, färgat glas, ofärgat glas, matavfall och restavfall.
Ekonomi
Pris
3 525 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 701 kr/mån.
I avgiften ingår värme, vatten, TV & Bredband som levereras av Telia (100/50Mbit).
Andel i föreningen
3.4171%
Andel av årsavgift
3.39%
Indirekt nettoskuldsättning
548 145 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
4 800 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
8 400 kr
Område
Allmänt
Bastuhöjden är ytterst barnvänligt, centralt och sjönära med Bastusjön precis i anslutning med både badplats (sandstrand) och badbrygga, här plogas även skridskobana under vintern. Skuru är ett av Nackas populäraste områden då man som Skuru-bo har närhet till Skurusundets klipphällar och båtliv samt Nyckelvikens naturområde som bjuder på fina promenader, grill- och badplatser. Bara en kort promenad bort finns härliga solklippor med underbar utsikt mot city och Saltsjöns glittriga vatten. Här bor du i ett lugnt läge nära hav och båtliv, förskola och skola samt med bra bussförbindelser till såväl Slussen som lokalt i Nacka.
Kommunikation
Här finns bra kommunikationer med buss 449 som tar en till Slussen i högtrafik på morgon och under eftermiddag/kväll. Buss 409 går frekvent och tar ca 25 min till Slussen. Från Nacka strand, som nås med buss eller cykel, går båt till bland annat Nybroviken. Tunnelbana, blå linje, är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, beräknas vara klar till 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.
Närservice
I området finns flera förskolor, bl.a. populära Utskogens förskola, Skogsstigens förskola samt flera familjedaghem och Ekorrens föräldra-kooperativ. Borgvallaskolan (F-3) och närbelägna Ektorps skola (F-6), Skuru skola (F-9) eller Internationella Engelska Skolan (4-9) i Nacka Strand ligger alla på bekvämt avstånd. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se.
Matbutiker och annan service finns i närbelägna Ektorp Centrum. Nära även till Ica Maxi intill Nacka Forum samt shopping i både Nacka Forum och Sickla köpkvarter.
Matbutiker och annan service finns i närbelägna Ektorp Centrum. Nära även till Ica Maxi intill Nacka Forum samt shopping i både Nacka Forum och Sickla köpkvarter.
Parkering
Föreningen har 23 parkeringsplatser varav 10 stycken utrustade med laddstolpe. En vanlig parkeringsplats kostar 500 kr/mån och laddplats kostar 700kr/mån. Just nu finns flera lediga platser. Mer info: https://sjokristallen.se/parkering/
Övrigt
Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Kontakta gärna Nacka Stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.
