Brännkyrkagatan 90 Södermalm 2 rok 56 kvm Pris på förfrågan
Varmt välkomna till denna trivsamma och genomgående 2:a belägen på lugn återvändsgata med ett härligt läge mellan Mariatorgets puls och Skinnarviksbergets utsiktsplats. Lägenheten ligger i välskött 20-tals fastighet med ett fint ljusinsläpp i två väderstreck och en rymlig balkong mot föreningens lummiga innergård.
Bostaden är varsamt och smakfullt renoverad samtidigt som flertalet detaljer från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd, speglade innerdörrar och djupa fönsternischer som ger hemmet gott om charm.
Lättmöblerade och väl tilltagna rum med sköna rumssamband ger ett mycket harmoniskt hem. Här finns ett luftigt vardagsrum med plats för matbord och soffa, det generösa sovrummet har breda pardörrar mot den mysiga balkongen som är inbäddad i grönska. Köket är nyrenoverat 2024 och erbjuder full maskinell utrustning samt en matplats för 4-5 personer. Badrum med modern standard och ett inkaklat badkar. Fantastiska förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare med ingång från hallen och praktisk garderobsvägg i sovrummet.
Mycket välskött förening med låg belåning som äger marken. Det finns dessutom en hyresrättslägenhet (dold tillgång) och fem lokaler som inbringar goda intäkter till föreningen.
Bostaden är varsamt och smakfullt renoverad samtidigt som flertalet detaljer från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd, speglade innerdörrar och djupa fönsternischer som ger hemmet gott om charm.
Lättmöblerade och väl tilltagna rum med sköna rumssamband ger ett mycket harmoniskt hem. Här finns ett luftigt vardagsrum med plats för matbord och soffa, det generösa sovrummet har breda pardörrar mot den mysiga balkongen som är inbäddad i grönska. Köket är nyrenoverat 2024 och erbjuder full maskinell utrustning samt en matplats för 4-5 personer. Badrum med modern standard och ett inkaklat badkar. Fantastiska förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare med ingång från hallen och praktisk garderobsvägg i sovrummet.
Mycket välskött förening med låg belåning som äger marken. Det finns dessutom en hyresrättslägenhet (dold tillgång) och fem lokaler som inbringar goda intäkter till föreningen.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
ENTRÉHALL
Praktisk entréhall med klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter.
INRE HALL MED INGÅNG TILL RYMLIG KLÄDKAMMARE
Välkomnande hall med ekparkett. Härifrån når man lägenhetens samtliga rum. I anslutning till hallen finns en mycket rymlig klädkammare med hyllor och stänger för parets alla kläder och skor. Klädkammaren är så pass rymlig att det även går att ha en arbetsplats här.
UNDERBART OCH LJUST VARDAGSRUM
Ljust och luftigt rum med trägolv i original, ljusa väggar och ett stort fönster mot ett tyst och lugnt stycke av Brännkyrkagatan. Rummet är lättmöblerat och här finns plats för större soffa, fåtöljer och ett matbord för 6-8 personer.
NYRENOVERAT KÖK 2024
Stilrent renoverat kök 2024 med hög standard och smakfulla materialval. Takhöjden utnyttjas genom rymliga skåp upp till tak. Arbetsbänkar och stänkskydd är av ljus komposit och bryter av fint mot de grå skåpsluckorna. Här erbjuds full maskinell utrustning bestående av induktionshäll, integrerad diskmaskin, kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggd mikro samt en kolfilterfläkt. Här finns även ett fönster som genererar ett fint ljusinsläpp. Invid fönstret finns en trevlig matplats och en charmig platsbyggd kökssoffa med förvaring under.
ROGIVANDE SOVRUM MED UTGÅNG TILL RYMLIG BALKONG
Luftigt sovrum med fint trägolv, vackert gröna väggar och breda pardörrar ut mot balkongen och den gröna innergården. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Det finns även en praktisk garderobsvägg.
BADRUM
Helkaklat och fräscht badrum med mörkt klinkergolv med golvvärme och vitkaklade väggar. Här finns inkaklat badkar, WC, handfat, handdukstork samt stort badrumsskåp med spegel. Infällda spotlights i tak med dimmerfunktion.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd i gårdshuset.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Brännkyrkagatan 90
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Wirwach
Lgh.nr
0384 / 1101
Boarea
56 m²
Areakälla
säljarens information
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 469 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 79,33 kr/månad för balkongfond (952 kr/år)
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1899-1929
( 1899 gårdshuset och 1929 gatuhuset)
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-10-28)
Primärenergital
138 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Wirwach registrerades 1990 och består av 46 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet (ca 55 kvm) samt 5 lokaler. Hyresrättslägenheten är en dold framtida tillgång och lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen.
Fastigheten bebyggdes 1899 gårdshuset och 1929 gatuhuset och består av 2 flerbostadshus.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Föreningens hemsida: www.wirwach.se
Fastigheten bebyggdes 1899 gårdshuset och 1929 gatuhuset och består av 2 flerbostadshus.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Föreningens hemsida: www.wirwach.se
Namn
Brf Wirwach
Adress
Brännkyrkagatan 88, NB
Byggnadsår
1899-1929( 1899 gårdshuset och 1929 gatuhuset)
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716421-3899
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 11 miljoner kronor i lån och ca 4 miljoner kronor i kassan (delas bundet på placeringskonto och dels på transaktionskonto)
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-06-22)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
47 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Bredband levereras antingen via fiber, kabel-TV-nätet eller telefonnätet. Bredband ingår i avgiften (250/100 Mbit/s) via Bredband2.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Endast boende får bli medlemmar/äga.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval renoveringar
1982 El- och rörstambyte. Omläggning av tak. Omputsning av fasad.
1992 Omputsning fasad.
2005 Dränering gårdshus.
2006 Ny reglercentral för värme/varmvatten.
2008-2013 Nya balkonger.
2009 Målning av tak. Målning av fönster och byte till energiglas. Byte av vattenpump.
2010 Trapphusrenovering. Ny belysning och nya förråd på vinden. Byte av entréportar. Byte av cirkulationspump.
2011 Utbyte av takfötter på gårdshuset. Utbyte av låssystem. Utbyte av takplåt på gårdshuset. Ny belysning på innergården och baksidan.
2013 Ny marksten längs fasaderna på gården.
2015 Byte dörr och fönsterpartier i två av föreningens lokaler.
2017 Reparation och byte av plåt av gårdshusets tak. Reparation av horisontella avloppsstammar.
2018 Utbyte av hissar.
2019 Obligatorisk ventilationskontroll.
2022 Fönstermålning. Stamspolning. Renovering av mur på baksidan.
2023 Stamspolning och rörinspektion. Radonmätning. Byte av styrsko i hiss. Besiktning av balkonger. Byte av torktumlare i föreningens tvättstuga.
2025 OVK.
2026 Stammarna har spolats och filmats under våren och allt såg bra ut - enligt underhållsplanen ligger stambyte ca 2032.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar:
- Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar i närtid.
(Info från styrelsen 2026-06-22)
1982 El- och rörstambyte. Omläggning av tak. Omputsning av fasad.
1992 Omputsning fasad.
2005 Dränering gårdshus.
2006 Ny reglercentral för värme/varmvatten.
2008-2013 Nya balkonger.
2009 Målning av tak. Målning av fönster och byte till energiglas. Byte av vattenpump.
2010 Trapphusrenovering. Ny belysning och nya förråd på vinden. Byte av entréportar. Byte av cirkulationspump.
2011 Utbyte av takfötter på gårdshuset. Utbyte av låssystem. Utbyte av takplåt på gårdshuset. Ny belysning på innergården och baksidan.
2013 Ny marksten längs fasaderna på gården.
2015 Byte dörr och fönsterpartier i två av föreningens lokaler.
2017 Reparation och byte av plåt av gårdshusets tak. Reparation av horisontella avloppsstammar.
2018 Utbyte av hissar.
2019 Obligatorisk ventilationskontroll.
2022 Fönstermålning. Stamspolning. Renovering av mur på baksidan.
2023 Stamspolning och rörinspektion. Radonmätning. Byte av styrsko i hiss. Besiktning av balkonger. Byte av torktumlare i föreningens tvättstuga.
2025 OVK.
2026 Stammarna har spolats och filmats under våren och allt såg bra ut - enligt underhållsplanen ligger stambyte ca 2032.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar:
- Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar i närtid.
(Info från styrelsen 2026-06-22)
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
- På föreningens fina planterade gård finns syrenträd, kastanj, fläder, rosenbuskar, gräsmatta m.m. I pergolan finns två uteplatser och grill. Här kan du äta middag under varma sommarkvällar. Kom ihåg att återställa matplatsen som du själv skulle vilja se den efter användning. På gården finns också en liten lekplats med gungor och sandlåda.
- Tvättstugan är belägen på entréplanet i gårdshus och utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
- Cykelrummet nås från gatan och ligger till höger om ingången till 88:ans gathus.
- Tvättstugan är belägen på entréplanet i gårdshus och utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
- Cykelrummet nås från gatan och ligger till höger om ingången till 88:ans gathus.
Ekonomi
Månadsavgift
3 469 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 79,33 kr/månad för balkongfond (952 kr/år)
Andel i föreningen
1.83412%
Andel av årsavgift
1.74811%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
1 714 kr
Försäkring
4 416 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
6 130 kr
Område
Allmänt
Här bor du i historiska kvarter med berömda utsiktsplatser, kullerstensgator, grönskande omgivningar och vatten runt knuten. Läget kan inte bli bättre med närhet till både Hornstull, Zinkensdamm och Mariatorget. Hornstull har blivit ett av Södermalms mest populära områden med sin sköna blandning av nöjesliv och härlig natur. Är du hungrig finns restauranger från världens alla hörn och det finns även trevliga barer, mysiga caféer och mycket shopping i Hornstulls galleria. I området finns fantastiska promenad- och joggingstråk längs Söder Mälarstrand, runt Långholmen, Reimersholme eller Årstaviken. Vill du njuta av parkliv kan du traska ner till Tantolunden med badplats och minigolf eller Skinnarviksparken med sina stora gröna ytor och vackra utsikt. Under sommarhalvåret har du flip-flopavstånd ner till badplatserna på Långholmen. Här finns också flertalet träningsanläggningar och lokala stoltheter som kallbadhus, Bio Rio och kanot/kajak-klubb. Kommunikationerna är mycket goda, Zinkensdamm T-bana (röd linje) ett par portar bort och flera bussar trafikerar området. Kungsholmen nås på några minuter med busslinje 4.
