Eastmansvägen 8A, vån 3 Vasastan 4 rok 108 kvm Pris på förfrågan
Det är något särskilt med att bo så här. Att öppna balkongdörrarna mot Vasaparken, följa årstidernas skiftningar utanför fönstren och samtidigt ha hela Vasastans utbud inom några minuters promenad. Här bor man mitt i staden, men med trädens grönska, parkens liv och en ovanlig känsla av frihet alldeles utanför hemmet.
I det karaktärsfulla Ateljéhuset väntar en varm och sofistikerad fyrarummare som sträcker sig genom huset från öster till väster. Dagen börjar med morgonsol på balkongen mot Eastmansvägen och avslutas i väster, där den generösa balkongen vetter rakt mot Vasaparken. Härifrån blickar man ut över trädkronorna och parkens grönska, en utsikt som förändras med årstiderna och ger bostaden en ständigt närvarande kontakt med omgivningen.
Bostadens hjärta är det stora, öppna rummet där kök, matplats och vardagsrum möts i en självklar helhet. Det är en plats skapad för livet som faktiskt pågår: långa frukostar, barn som gör läxor vid köksön, middagar med många runt bordet och sommarkvällar när balkongdörrarna får stå öppna mot parken. De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter både ljuset och grönskan bli en del av rummet.
Det stilrena köket är väl integrerat i sällskapsytorna, med vita fronter, vackra stenytor och en generös köksö med sittplatser. Den öppna dispositionen gör att den som lagar mat alltid är en del av samtalet, samtidigt som rummet har gott om plats för både en stor matgrupp och en bekväm soffdel.
Den mörkbetsade parketten ger bostaden djup, värme och en distinkt karaktär. Tillsammans med de stora fönstren, den lugna färgsättningen och de rena arkitektoniska linjerna skapas ett hem som känns genomarbetat utan att bli tillrättalagt – modernt men ombonat, elegant men gjort för en fungerande vardag.
De tre sovrummen ligger samlade i en avskild del av bostaden, långt från sällskapsytorna. Det största sovrummet har utgång till balkongen mot öster, medan de två övriga rummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ett rymligt badrum, separat gäst-wc och generös förvaring ger den komfort som familjelivet kräver.
Ateljéhuset uppfördes 1949 som Mikrobiologiska Centrallaboratoriet för Sabbatsbergs sjukhus. Den tidstypiska tegelarkitekturen, de stora fönsterpartierna och byggnadens tydliga linjer vittnar fortfarande om husets ursprung. Vid omvandlingen till bostäder kompletterades byggnaden med nya våningsplan och balkonger, men den starka identiteten bevarades.
Utanför porten väntar Vasaparken, lika självklar för morgonpromenaden som för picknick, lek och spontana möten. Vintertid blir parken en levande samlingsplats och under sommarhalvåret ett grönt extrarum för hela kvarteret. På kort promenadavstånd finns Odenplan, Sankt Eriksplan, restauranger, caféer, bagerier och kultur kring Sven-Harrys konstmuseum och Bonniers Konsthall.
Det här är ett hem för den som vill ha stadens energi men inte avstå från grönska och rymd. En plats där barnen kan springa ut i parken, där vänner gärna stannar länge och där man kan följa solen från den ena balkongen till den andra.
I det karaktärsfulla Ateljéhuset väntar en varm och sofistikerad fyrarummare som sträcker sig genom huset från öster till väster. Dagen börjar med morgonsol på balkongen mot Eastmansvägen och avslutas i väster, där den generösa balkongen vetter rakt mot Vasaparken. Härifrån blickar man ut över trädkronorna och parkens grönska, en utsikt som förändras med årstiderna och ger bostaden en ständigt närvarande kontakt med omgivningen.
Bostadens hjärta är det stora, öppna rummet där kök, matplats och vardagsrum möts i en självklar helhet. Det är en plats skapad för livet som faktiskt pågår: långa frukostar, barn som gör läxor vid köksön, middagar med många runt bordet och sommarkvällar när balkongdörrarna får stå öppna mot parken. De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter både ljuset och grönskan bli en del av rummet.
Det stilrena köket är väl integrerat i sällskapsytorna, med vita fronter, vackra stenytor och en generös köksö med sittplatser. Den öppna dispositionen gör att den som lagar mat alltid är en del av samtalet, samtidigt som rummet har gott om plats för både en stor matgrupp och en bekväm soffdel.
Den mörkbetsade parketten ger bostaden djup, värme och en distinkt karaktär. Tillsammans med de stora fönstren, den lugna färgsättningen och de rena arkitektoniska linjerna skapas ett hem som känns genomarbetat utan att bli tillrättalagt – modernt men ombonat, elegant men gjort för en fungerande vardag.
De tre sovrummen ligger samlade i en avskild del av bostaden, långt från sällskapsytorna. Det största sovrummet har utgång till balkongen mot öster, medan de två övriga rummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ett rymligt badrum, separat gäst-wc och generös förvaring ger den komfort som familjelivet kräver.
Ateljéhuset uppfördes 1949 som Mikrobiologiska Centrallaboratoriet för Sabbatsbergs sjukhus. Den tidstypiska tegelarkitekturen, de stora fönsterpartierna och byggnadens tydliga linjer vittnar fortfarande om husets ursprung. Vid omvandlingen till bostäder kompletterades byggnaden med nya våningsplan och balkonger, men den starka identiteten bevarades.
Utanför porten väntar Vasaparken, lika självklar för morgonpromenaden som för picknick, lek och spontana möten. Vintertid blir parken en levande samlingsplats och under sommarhalvåret ett grönt extrarum för hela kvarteret. På kort promenadavstånd finns Odenplan, Sankt Eriksplan, restauranger, caféer, bagerier och kultur kring Sven-Harrys konstmuseum och Bonniers Konsthall.
Det här är ett hem för den som vill ha stadens energi men inte avstå från grönska och rymd. En plats där barnen kan springa ut i parken, där vänner gärna stannar länge och där man kan följa solen från den ena balkongen till den andra.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
Redan i hallen möts man av bostadens genomtänkta uttryck och den mörkbetsade parketten som löper vidare genom hemmet. Här finns plats för avhängning och en naturlig övergång till den inre hallen, som öppnar upp siktlinjer mot både köket och sovrumsdelen.
Badrum
Sobert och påkostat badrum med mörka, helkaklade ytor och en varm, hotellinspirerad känsla. Här finns rymlig dusch bakom glasvägg, vägghängd wc, handfat med kommod och stor spegel. Tvättpelare snyggt inbyggd bakom en mörk lucka.
Kök, matplats och vardagsrum
Ett stort och inbjudande sällskapsrum där kök, matplats och vardagsrum bildar en sammanhängande helhet. Här finns utrymme för många att samlas utan att den luftiga känslan går förlorad. Köket har vita, släta fronter, vackra arbetsytor i Carraramarmor och goda arbetsmöjligheter. Den centralt placerade köksön med sittplatser blir en naturlig samlingspunkt i rummet. Matplatsen rymmer ett generöst bord och övergår sömlöst i vardagsrummet, där det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Stora glaspartier och dubbla balkongdörrar ramar in Vasaparkens grönska och skapar en ovanligt fin kontakt mellan bostaden och parken.
Balkong mot Vasaparken
Den generösa västerbalkongen blir under sommarhalvåret ett självklart extrarum. Här finns plats för såväl sittgrupp som planteringar och middagar i eftermiddags- och kvällssolen. Utsikten över trädkronorna ger ett grönt och levande blickfång långt in i bostaden.
Sovrum 1
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring och ytterligare möblering. Härifrån nås bostadens balkong mot öster - en fin plats för dagens första kaffe i morgonsolen.
Balkong mot öster
Balkong mot Eastmansvägen med morgon- och förmiddagssol. Den kompletterar västerbalkongen på ett fint sätt och gör det möjligt att följa ljuset genom hela dagen.
Sovrum 2
Välproportionerat sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Ett utmärkt barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Sovrum 3
Ytterligare ett trivsamt och lättmöblerat sovrum med god förvaring. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Inre hall vid sovrummen
Den inre hallen fungerar som bostadens lugna mittpunkt och binder samman de privata och sociala delarna. Den generösa förvaringen är diskret integrerad och bidrar till det rena, arkitektoniska uttrycket.
Gäst-wc
Separat gäst-wc med handfat, praktiskt placerad i anslutning till hallen. En uppskattad bekvämlighet både i familjevardagen och när hemmet fylls av gäster.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Hall
Redan i hallen möts man av bostadens genomtänkta uttryck och den mörkbetsade parketten som löper vidare genom hemmet. Här finns plats för avhängning och en naturlig övergång till den inre hallen, som öppnar upp siktlinjer mot både köket och sovrumsdelen.
Badrum
Sobert och påkostat badrum med mörka, helkaklade ytor och en varm, hotellinspirerad känsla. Här finns rymlig dusch bakom glasvägg, vägghängd wc, handfat med kommod och stor spegel. Tvättpelare snyggt inbyggd bakom en mörk lucka.
Kök, matplats och vardagsrum
Ett stort och inbjudande sällskapsrum där kök, matplats och vardagsrum bildar en sammanhängande helhet. Här finns utrymme för många att samlas utan att den luftiga känslan går förlorad. Köket har vita, släta fronter, vackra arbetsytor i Carraramarmor och goda arbetsmöjligheter. Den centralt placerade köksön med sittplatser blir en naturlig samlingspunkt i rummet. Matplatsen rymmer ett generöst bord och övergår sömlöst i vardagsrummet, där det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Stora glaspartier och dubbla balkongdörrar ramar in Vasaparkens grönska och skapar en ovanligt fin kontakt mellan bostaden och parken.
Balkong mot Vasaparken
Den generösa västerbalkongen blir under sommarhalvåret ett självklart extrarum. Här finns plats för såväl sittgrupp som planteringar och middagar i eftermiddags- och kvällssolen. Utsikten över trädkronorna ger ett grönt och levande blickfång långt in i bostaden.
Sovrum 1
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring och ytterligare möblering. Härifrån nås bostadens balkong mot öster - en fin plats för dagens första kaffe i morgonsolen.
Balkong mot öster
Balkong mot Eastmansvägen med morgon- och förmiddagssol. Den kompletterar västerbalkongen på ett fint sätt och gör det möjligt att följa ljuset genom hela dagen.
Sovrum 2
Välproportionerat sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Ett utmärkt barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Sovrum 3
Ytterligare ett trivsamt och lättmöblerat sovrum med god förvaring. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Inre hall vid sovrummen
Den inre hallen fungerar som bostadens lugna mittpunkt och binder samman de privata och sociala delarna. Den generösa förvaringen är diskret integrerad och bidrar till det rena, arkitektoniska uttrycket.
Gäst-wc
Separat gäst-wc med handfat, praktiskt placerad i anslutning till hallen. En uppskattad bekvämlighet både i familjevardagen och när hemmet fylls av gäster.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Eastmansvägen 8A, vån 3
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Ateljéhuset 2010
Lgh.nr
405 / 1202
Boarea
108 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 088 kr/mån
Vatten, värme, kabel-TV (grundutbud) samt fiber (Telia).
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1949
(2015)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Energideklaration
Status
Utförd (2023-11-22)
Primärenergital
119 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Ateljéhuset 2010 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och omfattar 37 bostadsrätter samt en större lokal som hyrs av Stockholms stad för förskoleverksamhet. Hyresavtalet löper till den 31 december 2031 och genererar betydande, återkommande hyresintäkter om cirka 2,3 miljoner kronor årligen. Lokalintäkterna överstiger medlemmarnas sammanlagda årsavgifter och utgör ett värdefullt tillskott till föreningens ekonomi.
Fastigheten genomgick en omfattande ombyggnation till bostäder 2010/2011 och har sedan dess förvaltats med fokus på långsiktigt underhåll.
Föreningen har lån om cirka 49 Mkr, vilket motsvarar en skuldsättning om cirka 14 315 kr/kvm bostadsrättsyta. Under 2025 amorterades cirka 2,8 miljoner kronor. Vid årsskiftet uppgick föreningens likvida medel till cirka 1,7 miljoner kronor.
Sammantaget är detta en förening med betydande externa intäkter, ett aktivt arbete med att minska belåningen och en långsiktig plan för fastighetens förvaltning.
Besök gärna föreningens egen hemsida: www.brfateljehuset.se
Fastigheten genomgick en omfattande ombyggnation till bostäder 2010/2011 och har sedan dess förvaltats med fokus på långsiktigt underhåll.
Föreningen har lån om cirka 49 Mkr, vilket motsvarar en skuldsättning om cirka 14 315 kr/kvm bostadsrättsyta. Under 2025 amorterades cirka 2,8 miljoner kronor. Vid årsskiftet uppgick föreningens likvida medel till cirka 1,7 miljoner kronor.
Sammantaget är detta en förening med betydande externa intäkter, ett aktivt arbete med att minska belåningen och en långsiktig plan för fastighetens förvaltning.
Besök gärna föreningens egen hemsida: www.brfateljehuset.se
Namn
Brf Ateljéhuset 2010
Adress
Eastmansvägen 8
Byggnadsår
1949(2015)
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769619-1803
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga beslutat avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen..)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
37 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Leverantör av TV är Telia, basutbudet ingår i avgiften.
Leverantör av bredband är Telia Fiber, kollektivt bredband 100/100 ingår i avgiften. Telia fiber.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande, med huvudtanke på att lägenheten ska vara nyttjande som bostadsändamål.
Äger föreningen marken?
Marken innehas med äganderätt.
Renoveringar
Hela fastigheten (inkl stammar) totalrenoverades 2010-2011.
2023 - Del av husets bestånd av fönster målades om.
2023 - Div. underhåll trapphus. Staket, grindar.
2024 - Byte fjärrvärme-central. Nytt bredbandsavtalavtal med Telia, har nu högre hastighet och ny hårdvara
2025 Renovering av hiss i 8A, nytt styrsystem och dörrar
Planerade underhåll:
2026 Renovering av hissar i 8B
2023 - Del av husets bestånd av fönster målades om.
2023 - Div. underhåll trapphus. Staket, grindar.
2024 - Byte fjärrvärme-central. Nytt bredbandsavtalavtal med Telia, har nu högre hastighet och ny hårdvara
2025 Renovering av hiss i 8A, nytt styrsystem och dörrar
Planerade underhåll:
2026 Renovering av hissar i 8B
Gemensamma utrymmen
I huset finns källarförråd, barnvagnsrum och cykelrum. Det finns ingen tvättstuga då alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare. Det finns ingen gård, men huset ligger i direkt anslutning till Vasaparken. Till varje lägenhet hör ett förråd i fastighetens källare. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för lås till förråden.
Ekonomi
Månadsavgift
6 088 kr/mån. Vatten, värme, kabel-TV (grundutbud) samt fiber (Telia).
Andel i föreningen
3.06889%
Andel av årsavgift
3.06988%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
4 800 kr
Summa
9 600 kr
Område
Allmänt
På Eastmansvägen bor du i ett av Vasastans mest tilltalande lägen, med Vasaparken som närmaste granne och stadens utbud runt hörnet. Parken blir en naturlig del av vardagen, en grön förlängning av hemmet för morgonpromenader, lek, träning, picknick och lata eftermiddagar i solen. Sommartid sjuder den av liv och under vintern lockar skridskobanan både stora och små.
Läget passar särskilt fint för familjen som vill kombinera ett centralt boende med närheten till natur och rörelse. Här finns lekplatser, bollplaner, skolor och förskolor inom bekvämt avstånd, samtidigt som parkens stora ytor ger barnen en ovanlig frihet mitt i innerstaden.
På några minuter promenerar du till både Odenplan och Sankt Eriksplan med ett brett utbud av restauranger, caféer, bagerier och butiker. Rörstrandsgatans levande kvarter, Odenplans service och Birkastans småskaliga charm finns alla på nära håll. I närområdet ligger även Sven-Harrys konstmuseum och Bonniers Konsthall, vilket ger platsen en tydlig kulturell prägel.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer från Odenplan samt tunnelbana och bussar vid Sankt Eriksplan. Centralstationen nås snabbt, liksom övriga delar av innerstaden till fots eller med cykel.
Det är just kombinationen som gör läget så speciellt: stadens puls finns nära, men hemma vid Ateljéhuset är det Vasaparkens träd, ljus och årstider som sätter tonen.
Läget passar särskilt fint för familjen som vill kombinera ett centralt boende med närheten till natur och rörelse. Här finns lekplatser, bollplaner, skolor och förskolor inom bekvämt avstånd, samtidigt som parkens stora ytor ger barnen en ovanlig frihet mitt i innerstaden.
På några minuter promenerar du till både Odenplan och Sankt Eriksplan med ett brett utbud av restauranger, caféer, bagerier och butiker. Rörstrandsgatans levande kvarter, Odenplans service och Birkastans småskaliga charm finns alla på nära håll. I närområdet ligger även Sven-Harrys konstmuseum och Bonniers Konsthall, vilket ger platsen en tydlig kulturell prägel.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer från Odenplan samt tunnelbana och bussar vid Sankt Eriksplan. Centralstationen nås snabbt, liksom övriga delar av innerstaden till fots eller med cykel.
Det är just kombinationen som gör läget så speciellt: stadens puls finns nära, men hemma vid Ateljéhuset är det Vasaparkens träd, ljus och årstider som sätter tonen.
