Erstagatan 22 Södermalm - Sofia 3 rok 74 kvm 8 750 000 kr /bud
I hörnet Erstagatan/Åsögatan ståtar ett välbevarat 1930-talshus, med lyxiga hörnbalkonger och stora fönster. Just en av de balkongerna hör, som tur är, till den här välplanerade treummaren med kök och vardagsrum i öppen och social planlösning, två sovrum, badrum och wc. Från byggåret finns fiskbensparkett, stora, vackra, fönsterpartier med nyrenoverade fönster, fönsterbräden i sten, originalgarderober. Därtill en värmande öppen spis i vardagsrummet. Vad mer kan en önska? Inte mycket!
Brf Veken 1 är en stabil och välskött förening. Den är äkta, äger marken och är lågbelånad. Från ett stort antal lokaler fås stora intäkter, en grund för den goda ekonomin. Husen är välskötta och de stora renoveringarna är utförda, samtidigt som planeringen inför framtiden hålls upp - överskottet gör att 50 000 kr/mån sätts undan för framtida underhåll. De boende disponerar takterrass, nyrenoverad innergård, motionsrum, tvättstuga och cykelrum.
Erstagatan i sig är en genuin och hemtrevlig gata vid Vitabergsparken. Här samsas stammishak, kemtvätt och blomsterhandel med välkända restauranger såsom Voisine, Folii och Ai Ramen. Buss 2 stannar på gatan och nere vid Folkungagatan går flertalet bussar in mot stan och ut mot Nacka. Nytorget, med sina omkringliggande gator med restauranger, krogar och butiker ligger några kvarter bort.
Brf Veken 1 är en stabil och välskött förening. Den är äkta, äger marken och är lågbelånad. Från ett stort antal lokaler fås stora intäkter, en grund för den goda ekonomin. Husen är välskötta och de stora renoveringarna är utförda, samtidigt som planeringen inför framtiden hålls upp - överskottet gör att 50 000 kr/mån sätts undan för framtida underhåll. De boende disponerar takterrass, nyrenoverad innergård, motionsrum, tvättstuga och cykelrum.
Erstagatan i sig är en genuin och hemtrevlig gata vid Vitabergsparken. Här samsas stammishak, kemtvätt och blomsterhandel med välkända restauranger såsom Voisine, Folii och Ai Ramen. Buss 2 stannar på gatan och nere vid Folkungagatan går flertalet bussar in mot stan och ut mot Nacka. Nytorget, med sina omkringliggande gator med restauranger, krogar och butiker ligger några kvarter bort.
Planritning
Interiör
HALL
Genom en säkerhetsdörr kliver du in i bostaden som har två garderober för förvaringen. På golvet ligger tåligt stengolv, för att sedan övergå i fiskbensparkett som följer med genom nästan hela bostaden.
KÖK
Köket är en snygg historia med träluckor för över- och underskåp, matchande bänkskiva, spis, ugn, kyl/frys och givetvis diskmaskin. Fönstret vetter mot Erstagatan. Köket flyter ihop med vardagsrummet och från matplatsen finns utgång till den fina hörnbalkongen. Under de varmare månaderna är det sol fram till lunch och sedan från ca 19-20 på kvällen när den kikar nerför Åsögatan. Härifrån ser ni ut över Åsös kulturhus - en plats att trivas på!
VARDAGSRUM
De stora fönsterpartierna återfinns givetvis även i vardagsrummet, där den öppna spisen årstidssäkrar boendet. En stor sällskapsmöbel får enkelt plats!
DET STÖRRE SOVRUMMET
Intill vardagsrummet finns det större sovrummet, med ljuvt blå väggar och plats för dubbelsäng. En stor garderob tar hand om alla era kläder.
DET LITE MINDRE SOVRUMMET
Från hallen nås det lite mindre sovrummet via en gång med serveringsskåp och originalgarderob. Här finns utrymme för såväl större säng som arbetsplats.
BADRUM & WC
Intill det större sovrummet finns en liten hall med originalgarderob. Från hallen nås det helkaklade badrummet med badkar och handfat med kommod och spegelskåp. WC har ingång från entréhallen.
FÖRRÅD
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd.
ÖVRIGT
Bostaden är registrerad som 2 rok men ombyggd till 3 rok. Kapphängaren är säljarens egna och ingår inte i köpet.
Genom en säkerhetsdörr kliver du in i bostaden som har två garderober för förvaringen. På golvet ligger tåligt stengolv, för att sedan övergå i fiskbensparkett som följer med genom nästan hela bostaden.
KÖK
Köket är en snygg historia med träluckor för över- och underskåp, matchande bänkskiva, spis, ugn, kyl/frys och givetvis diskmaskin. Fönstret vetter mot Erstagatan. Köket flyter ihop med vardagsrummet och från matplatsen finns utgång till den fina hörnbalkongen. Under de varmare månaderna är det sol fram till lunch och sedan från ca 19-20 på kvällen när den kikar nerför Åsögatan. Härifrån ser ni ut över Åsös kulturhus - en plats att trivas på!
VARDAGSRUM
De stora fönsterpartierna återfinns givetvis även i vardagsrummet, där den öppna spisen årstidssäkrar boendet. En stor sällskapsmöbel får enkelt plats!
DET STÖRRE SOVRUMMET
Intill vardagsrummet finns det större sovrummet, med ljuvt blå väggar och plats för dubbelsäng. En stor garderob tar hand om alla era kläder.
DET LITE MINDRE SOVRUMMET
Från hallen nås det lite mindre sovrummet via en gång med serveringsskåp och originalgarderob. Här finns utrymme för såväl större säng som arbetsplats.
BADRUM & WC
Intill det större sovrummet finns en liten hall med originalgarderob. Från hallen nås det helkaklade badrummet med badkar och handfat med kommod och spegelskåp. WC har ingång från entréhallen.
FÖRRÅD
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd.
ÖVRIGT
Bostaden är registrerad som 2 rok men ombyggd till 3 rok. Kapphängaren är säljarens egna och ingår inte i köpet.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Erstagatan 22
Område
Södermalm - Sofia, Stockholm
Förening
Brf Veken 1
Lgh.nr
1203-14 / 1203
Boarea
74 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 125 kr/mån
inkl värme och vatten. Obligatoriska tillägg: bredband 100 kr/mån, tv 50 kr/mån och bostadsrättstillägg 25 kr/mån. Totalt 4300 kr/mån.
Pris
8 750 000 kr /bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1939
Energideklaration
Status
Utförd (2020-02-01)
Primärenergital
165 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
ALLMÄNT
Brf Veken 1 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 bostadsrätter, två hyresrätter (totalt 91 kvm) och 13 hyresrättslokaler (5 på gatuplan och 8 i källaren).
Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och äger marken.
EKONOMI
Föreningens ekonomi är synnerligen god, mycket tack vare de många lokalerna och tidigare försäljningar av hyresrätter som stärkt kassan.
Lånestocken ligger på ca 4,63 mkr, motsvarande 1 991 kr/kvm/bostadsrättsyta och amorteras löpande. Föreningen har en stark kassa om ca 2,8 mkr och 50 000 kr avsätts månatligen för kommande renoveringar.
De 13 lokalerna inbringar årligen ca 1,8 mkr och de två kvarvarande hyresrätterna ger löpande intäkter och är en stor dold tillgång.
AVGIFT
I avgiften ingår värme och vatten. 25 kr/mån för bostadsrättstillägg försäkring och 150 kr/mån för gruppavtal med bredband och tv tillkommer avgiften.
Inga beslutade avgiftsförändringar.
RENOVERINGAR
Föreningen har de senaste 20 åren genomfört en stor mängd renoveringar. Här följer ett urval, för utförlig lista, se föreningens hemsida.
2025 Hissrenovering.
2023 Renovering av innergården och renovering av restauranglokal pga vattenläcka.
2022 Renovering av båda trapphusen, återställda till tidstypisk stil för respektive hus byggnadsår. Samtliga lägenheter fick säkerhetsdörrar. Installation av cykelliftar och annan inredning i cykelrummet. Byte av en av tvättmaskinerna i tvättstugan.
2021 Nya entrétavlor i båda portarna har monterats. Fönsterrenovering i samtliga lägenheter, gym installerat i källaren, nya postboxar Erstagatan
2019 Takterassen fick nytt tätskikt och trall
2018 Utbyte av lägenheternas jordfelsbrytare
2016 Enhetliga uteplatser för lägenheterna mot gården.
2015 Relining av avloppsledningar i källarens betongplatta, samt utbyte av golvbrunnar.
2010 Byte av plåttak och montering av nya takstegar och snörasskydd. Ommålning av fasad mot gata.
2004 Stambyte av samtliga avloppsledningar från samtliga kök och badrum. Elstambyte.
PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen utreder husets ventilation och eventuella åtgärder.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Takterrass med möbler och grill
- Motionsrum
- Cykelrum
- Innergård med trädäck och utemöbler
- Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp
TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via Telenor och bredband via Ownit.
KONTROLL
Informationen baseras på föreningens hemsida, årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen. Besök gärna föreningens hemsida www.brfveken1.se
Brf Veken 1 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 bostadsrätter, två hyresrätter (totalt 91 kvm) och 13 hyresrättslokaler (5 på gatuplan och 8 i källaren).
Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och äger marken.
EKONOMI
Föreningens ekonomi är synnerligen god, mycket tack vare de många lokalerna och tidigare försäljningar av hyresrätter som stärkt kassan.
Lånestocken ligger på ca 4,63 mkr, motsvarande 1 991 kr/kvm/bostadsrättsyta och amorteras löpande. Föreningen har en stark kassa om ca 2,8 mkr och 50 000 kr avsätts månatligen för kommande renoveringar.
De 13 lokalerna inbringar årligen ca 1,8 mkr och de två kvarvarande hyresrätterna ger löpande intäkter och är en stor dold tillgång.
AVGIFT
I avgiften ingår värme och vatten. 25 kr/mån för bostadsrättstillägg försäkring och 150 kr/mån för gruppavtal med bredband och tv tillkommer avgiften.
Inga beslutade avgiftsförändringar.
RENOVERINGAR
Föreningen har de senaste 20 åren genomfört en stor mängd renoveringar. Här följer ett urval, för utförlig lista, se föreningens hemsida.
2025 Hissrenovering.
2023 Renovering av innergården och renovering av restauranglokal pga vattenläcka.
2022 Renovering av båda trapphusen, återställda till tidstypisk stil för respektive hus byggnadsår. Samtliga lägenheter fick säkerhetsdörrar. Installation av cykelliftar och annan inredning i cykelrummet. Byte av en av tvättmaskinerna i tvättstugan.
2021 Nya entrétavlor i båda portarna har monterats. Fönsterrenovering i samtliga lägenheter, gym installerat i källaren, nya postboxar Erstagatan
2019 Takterassen fick nytt tätskikt och trall
2018 Utbyte av lägenheternas jordfelsbrytare
2016 Enhetliga uteplatser för lägenheterna mot gården.
2015 Relining av avloppsledningar i källarens betongplatta, samt utbyte av golvbrunnar.
2010 Byte av plåttak och montering av nya takstegar och snörasskydd. Ommålning av fasad mot gata.
2004 Stambyte av samtliga avloppsledningar från samtliga kök och badrum. Elstambyte.
PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen utreder husets ventilation och eventuella åtgärder.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Takterrass med möbler och grill
- Motionsrum
- Cykelrum
- Innergård med trädäck och utemöbler
- Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp
TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via Telenor och bredband via Ownit.
KONTROLL
Informationen baseras på föreningens hemsida, årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen. Besök gärna föreningens hemsida www.brfveken1.se
Namn
Brf Veken 1
Adress
Erstagatan 22
Byggnadsår
1939
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Veken 1
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-9944
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
54 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
13 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägandeskap godkänns om båda avser att bo permanent, minimum 10 %.
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
8 750 000 kr /bud
Månadsavgift
4 125 kr/mån. inkl värme och vatten. Obligatoriska tillägg: bredband 100 kr/mån, tv 50 kr/mån och bostadsrättstillägg 25 kr/mån. Totalt 4300 kr/mån.
Andel i föreningen
3.16152%
Andel av årsavgift
3.0523%
Indirekt nettoskuldsättning
70 467 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Här på Erstagatan bor du på en av Söders mest omtyckta gator, där vardagens bekvämligheter och ett rikt utbud av nöjen finns alldeles intill. Du befinner dig i hjärtat av SoFo, där trendiga kaféer, bistroer och prisbelönta restauranger såsom Voisine och Ai Ramen trängs med småbutiker, gallerier och mysiga stammishak. Runt hörnet väntar Vitabergsparkens grönska för avkopplande promenader eller picknick med utsikt över staden.
