Förmansvägen 21, Vån 6/6 Liljeholmen 3 rok 87 kvm Pris på förfrågan
Välkommen högst upp i huset till en generös 3:a med eftertraktat hörnläge, stora ljusinsläpp och en solig terrass som blir en härlig förlängning av hemmet. Här möts du av en luftig känsla med fönster i flera väderstreck och fina utblickar över grönskan. Terrassen erbjuder gott om plats för både matbord, loungemöbler och växter och blir en självklar plats för middagar och umgänge under årets varmare månader. Kök och vardagsrum binds samman i en öppen planlösning med gott om plats för både matlagning och socialt umgänge. Köksön ger extra arbetsyta och skapar en naturlig kontakt med vardagsrummet, medan den franska balkongen ger köket ytterligare ljus och karaktär.
De två sovrummen är väl tilltagna med plats för dubbelsäng, arbetsplats och övrigt möblemang. Förvaringen är god med platsbyggda garderober och en rymlig klädkammare. Badrummet är ljust och stilrent med dusch, vägghängd WC samt egen tvätt- och torkmaskin med praktisk arbetsbänk och förvaring. Klädkammaren i hallen erbjuder även möjlighet att, med föreningens godkännande, bygga om till en extra WC då avlopp redan finns framdraget.
Föreningen är mycket välskött och har en stark ekonomisk grund med låg belåning samt betydande intäkter från garage, hyresrätter och lokaler. Kombinationen av flera stabila intäktskällor och en sund ekonomi gör föreningen till en mycket attraktiv del av boendet och ger goda förutsättningar för ett långsiktigt tryggt ägande.
De två sovrummen är väl tilltagna med plats för dubbelsäng, arbetsplats och övrigt möblemang. Förvaringen är god med platsbyggda garderober och en rymlig klädkammare. Badrummet är ljust och stilrent med dusch, vägghängd WC samt egen tvätt- och torkmaskin med praktisk arbetsbänk och förvaring. Klädkammaren i hallen erbjuder även möjlighet att, med föreningens godkännande, bygga om till en extra WC då avlopp redan finns framdraget.
Föreningen är mycket välskött och har en stark ekonomisk grund med låg belåning samt betydande intäkter från garage, hyresrätter och lokaler. Kombinationen av flera stabila intäktskällor och en sund ekonomi gör föreningen till en mycket attraktiv del av boendet och ger goda förutsättningar för ett långsiktigt tryggt ägande.
Planritning
Interiör
HALL
Hallen ger ett välkomnande första intryck med ljusmålade väggar och parkettgolv som löper vidare genom bostaden. Här finns gott om förvaring i platsbyggda garderober samt en rymlig klädkammare. Klädkammaren erbjuder även möjlighet att, med föreningens godkännande, bygga om till en extra WC då avlopp redan finns framdraget.
KÖK
Det ljusa köket har en öppen anslutning till vardagsrummet och är utformat med gott om arbetsyta och förvaring. Köksön ger ytterligare arbetsyta samtidigt som den skapar en naturlig övergång mot vardagsrummets sociala del, perfekt när man lagar mat och umgås. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, disko, fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Intill finns gott om plats för ett större matbord, medan den franska balkongen ger rummet ytterligare karaktär och ljus.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om utrymme för en större soffgrupp, fåtölj, mediamöbel och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna ger rummet ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan, även under vinterhalvåret. Den öppna planlösningen gör rummet till en naturlig plats för umgänge, med direkt utgång till bostadens soliga balkong.
TERRASS/BALKONG
Den soliga balkongen i söderläge blir en härlig förlängning av vardagsrummet, med gott om plats för både möbler och växter. Här njuter du av ett fritt och insynsskyddat läge med grönska i blickfånget och himlen ovanför, då ingen bostad finns över balkongen. En given plats för långa stunder i solen under årets varmare månader.
SOVRUM
Rymligt sovrum med målade väggar och praktisk förvaring i platsbyggda garderober. Här finns gott om utrymme för en större dubbelsäng, sängbord, arbetsplats och ytterligare möblemang efter behov. Ett väl tilltaget sovrum med en lugn känsla mot innergården
SOVRUM
Det ljusa hörnrummet har fönster åt två håll och målade väggar i en behaglig färgton. Rummet ligger i anslutning till vardagsrummet och passar lika bra som barnrum som arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang.
BADRUM
Ljust och stilrent badrum med helkaklade väggar i en ljus ton och mörkare klinkergolv. Här finns dusch, vägghängd WC samt handfat med vit kommod och spegel. Badrummet är dessutom utrustat med egen tvätt- och torkmaskin, med en praktisk arbetsbänk ovanför och förvaring i skåp.
FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett förråd.
Hallen ger ett välkomnande första intryck med ljusmålade väggar och parkettgolv som löper vidare genom bostaden. Här finns gott om förvaring i platsbyggda garderober samt en rymlig klädkammare. Klädkammaren erbjuder även möjlighet att, med föreningens godkännande, bygga om till en extra WC då avlopp redan finns framdraget.
KÖK
Det ljusa köket har en öppen anslutning till vardagsrummet och är utformat med gott om arbetsyta och förvaring. Köksön ger ytterligare arbetsyta samtidigt som den skapar en naturlig övergång mot vardagsrummets sociala del, perfekt när man lagar mat och umgås. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, disko, fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Intill finns gott om plats för ett större matbord, medan den franska balkongen ger rummet ytterligare karaktär och ljus.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om utrymme för en större soffgrupp, fåtölj, mediamöbel och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna ger rummet ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan, även under vinterhalvåret. Den öppna planlösningen gör rummet till en naturlig plats för umgänge, med direkt utgång till bostadens soliga balkong.
TERRASS/BALKONG
Den soliga balkongen i söderläge blir en härlig förlängning av vardagsrummet, med gott om plats för både möbler och växter. Här njuter du av ett fritt och insynsskyddat läge med grönska i blickfånget och himlen ovanför, då ingen bostad finns över balkongen. En given plats för långa stunder i solen under årets varmare månader.
SOVRUM
Rymligt sovrum med målade väggar och praktisk förvaring i platsbyggda garderober. Här finns gott om utrymme för en större dubbelsäng, sängbord, arbetsplats och ytterligare möblemang efter behov. Ett väl tilltaget sovrum med en lugn känsla mot innergården
SOVRUM
Det ljusa hörnrummet har fönster åt två håll och målade väggar i en behaglig färgton. Rummet ligger i anslutning till vardagsrummet och passar lika bra som barnrum som arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang.
BADRUM
Ljust och stilrent badrum med helkaklade väggar i en ljus ton och mörkare klinkergolv. Här finns dusch, vägghängd WC samt handfat med vit kommod och spegel. Badrummet är dessutom utrustat med egen tvätt- och torkmaskin, med en praktisk arbetsbänk ovanför och förvaring i skåp.
FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett förråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Förmansvägen 21, Vån 6/6
Område
Liljeholmen, Stockholm
Förening
Brf Byggledaren 1
Lgh.nr
82 / 1603
Boarea
87 m²
Areakälla
föreningens information. 2 rok enligt föreningens information.
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 6 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 863 kr/mån
Inkl. värme, vatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 100kr/mån för bredband tillkommer.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2004
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Energideklaration
Status
Utförd (2020-03-17)
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Byggledaren 1 är en äkta förening som äger sin mark och förvärvade fastigheten från Svenska Bostäder 2010. Föreningen består av sex sammanbyggda hus om 4–8 våningar, med en grönskande innergård och ett garage under gården med nedfart direkt från gatan.
Föreningens ekonomi är mycket välskött, med en belåning om 5 559 kr/kvm bostadsrättsyta som successivt har minskat genom löpande amorteringar. Under året har föreningen haft ett starkt kassaflöde och amorterat hela 4 000 000 kr på fastighetslånen. Styrelsens ambition är att fortsätta minska föreningens belåningsgrad. De likvida medlen uppgår till 2 104 222 kr.
Föreningen har dessutom flera stabila intäktskällor utöver medlemsavgifterna. Under 2025 uppgick de årliga intäkterna från hyresbostäder till 522 132 kr, lokaler till 3 143 796 kr och garage till 1 390 992 kr. För 2025 redovisade föreningen ett positivt resultat om 3 661 510 kr exklusive avskrivningar.
Ytterligare en styrka är att föreningen fortfarande har hyresrätter kvar, vilka på sikt kan säljas och därmed bidra till att ytterligare stärka ekonomin. Under de senaste åren har flera hyresrätter avyttrats, vilket bland annat har möjliggjort flera avgiftssänkningar samtidigt som föreningen kunnat fortsätta amortera på sina lån.
För mer information besök föreningens hemsida: https://byggledaren.bostadsratterna.se/
Föreningens ekonomi är mycket välskött, med en belåning om 5 559 kr/kvm bostadsrättsyta som successivt har minskat genom löpande amorteringar. Under året har föreningen haft ett starkt kassaflöde och amorterat hela 4 000 000 kr på fastighetslånen. Styrelsens ambition är att fortsätta minska föreningens belåningsgrad. De likvida medlen uppgår till 2 104 222 kr.
Föreningen har dessutom flera stabila intäktskällor utöver medlemsavgifterna. Under 2025 uppgick de årliga intäkterna från hyresbostäder till 522 132 kr, lokaler till 3 143 796 kr och garage till 1 390 992 kr. För 2025 redovisade föreningen ett positivt resultat om 3 661 510 kr exklusive avskrivningar.
Ytterligare en styrka är att föreningen fortfarande har hyresrätter kvar, vilka på sikt kan säljas och därmed bidra till att ytterligare stärka ekonomin. Under de senaste åren har flera hyresrätter avyttrats, vilket bland annat har möjliggjort flera avgiftssänkningar samtidigt som föreningen kunnat fortsätta amortera på sina lån.
För mer information besök föreningens hemsida: https://byggledaren.bostadsratterna.se/
Namn
Brf Byggledaren 1
Adress
Blekegatan 9
Byggnadsår
2004
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769616-6763
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
120 st
varav 16 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Fastigheten är ansluten till ComHem och Open Universe. För samtliga lägenheter ingår det analoga basutbudet av TV-kanaler via ComHem. Fastigheten har även fiber via Open Universe, vilket möjliggör bredband, digital-TV och IP-telefoni från valfri leverantör. Fiberbredband 1 Gbit/s mot ett tillägg om 100 kr/mån tillkommer.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Utförda:
2025: Fortsatt återställning i entréutrymmen efter byte av postboxar. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2024: Byte av undercentral.
2024: Renovering av delar av avloppssystemet i källarplan.
2024: Färg har släppt längs sockeln på fasaden mot gården – planeras för utredning och åtgärd.
2023: Byte av postboxar i samtliga trappuppgångar.
2023: Upphandling av ny underhållsplan.
2023: Byte av pumpgropar.
2023: Installation av nya LED-armaturer i källare.
2022: Installation av LED-belysning i samtliga trappuppgångar.
2022: Omfogning på fastighetsfasad.
2022: Renoverad dränering avseende övre plan i garage.
2021: Fortsatt renovering av delar av avloppssystemet i garageplan och källare samt stamspolning.
2021: Installation av LED-belysning i hyrda lokaler för gruppboende.
2021: Nytt staket kring lekplatsen.
2021: Installation av 11 laddboxar i garaget.
2019–2020: Ny belysning i soprummen.
2019-2020: Uppdatering av bevakningssystem i garaget.
2019-2020: Kontroll och åtgärdsförslag för lägenheter med balkong/terrass utan “Tak” eller delad takplatta.
2019-2020: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd.
2019-2020: Kompletteringsarbeten av ventilationssystemet.
2019-2020: Renovering av avloppssystemet i garageplan och källare.
2019-2020:Installation av LED-belysning i garage, cykelrum och innergård.
2019-2020: Utbyte av dörrar till samtliga soprum.
Planerade:
2026: Rensning av ventilationskanaler följt av ny OVK.
2026 Stamspolning. Fortsatt renovering och utbyte av avloppsrör i källaren.
2026 Renovering av garageramp.
2026: Uppgradering av porttelefoner från analogt till digital telefoni
2025: Fortsatt återställning i entréutrymmen efter byte av postboxar. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2024: Byte av undercentral.
2024: Renovering av delar av avloppssystemet i källarplan.
2024: Färg har släppt längs sockeln på fasaden mot gården – planeras för utredning och åtgärd.
2023: Byte av postboxar i samtliga trappuppgångar.
2023: Upphandling av ny underhållsplan.
2023: Byte av pumpgropar.
2023: Installation av nya LED-armaturer i källare.
2022: Installation av LED-belysning i samtliga trappuppgångar.
2022: Omfogning på fastighetsfasad.
2022: Renoverad dränering avseende övre plan i garage.
2021: Fortsatt renovering av delar av avloppssystemet i garageplan och källare samt stamspolning.
2021: Installation av LED-belysning i hyrda lokaler för gruppboende.
2021: Nytt staket kring lekplatsen.
2021: Installation av 11 laddboxar i garaget.
2019–2020: Ny belysning i soprummen.
2019-2020: Uppdatering av bevakningssystem i garaget.
2019-2020: Kontroll och åtgärdsförslag för lägenheter med balkong/terrass utan “Tak” eller delad takplatta.
2019-2020: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd.
2019-2020: Kompletteringsarbeten av ventilationssystemet.
2019-2020: Renovering av avloppssystemet i garageplan och källare.
2019-2020:Installation av LED-belysning i garage, cykelrum och innergård.
2019-2020: Utbyte av dörrar till samtliga soprum.
Planerade:
2026: Rensning av ventilationskanaler följt av ny OVK.
2026 Stamspolning. Fortsatt renovering och utbyte av avloppsrör i källaren.
2026 Renovering av garageramp.
2026: Uppgradering av porttelefoner från analogt till digital telefoni
Parkering
Föreningen disponerar 82 st garageplatser i källarplanet varav 11 st med laddbox, där lediga platser finns. Det går även att parkera på omkringliggande gator. Föreningen har installerat laddplatser för elbilar vid vissa garageplatser.
Bilplats: 1 416 kr/månad
Bilplats med laddmöjlighet: 1 716 kr/månad + elförbrukning
MC-plats: 750 kr/månad
Mopedplats: 200 kr/månad
Bilplats: 1 416 kr/månad
Bilplats med laddmöjlighet: 1 716 kr/månad + elförbrukning
MC-plats: 750 kr/månad
Mopedplats: 200 kr/månad
Gemensamma utrymmen
Lägenheten disponerar ett källarförråd. Föreningen har gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och grovsoprum. Det finns även en gästlägenhet som kan hyras för 300 kr/dygn. Innergården är gemensam och utrustad med grillplats.
Ekonomi
Månadsavgift
3 863 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 100kr/mån för bredband tillkommer.
Andel i föreningen
0.907%
Andel av årsavgift
0.907%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Attraktivt läge vid populära Liljeholmskajen, med Mälaren precis intill. Här kombineras närheten till stadens service med natur, vatten och fina möjligheter till promenader och motion. I området finns ett brett utbud av restauranger, caféer och konditorier, liksom matbutik, kiosk, frisör, kemtvätt och skrädderi.
En kort promenad bort ligger Liljeholmens centrum och Liljeholmstorget Galleria med omkring 90 butiker. Här finns bland annat välsorterade matbutiker, klädbutiker, caféer och Systembolaget. För ett ännu större utbud av shopping och service når du Kungens Kurva med IKEA samt Skärholmens centrum på kort avstånd med bil.
Även naturen finns nära till hands. Årstaskogen sträcker sig längs Årstaviken och erbjuder promenad- och löpslingor, grönområden och utsiktsplatser med vyer över vattnet och Södermalm. För den båtintresserade finns dessutom båtplatser i närliggande båtklubbar.
På andra sidan vattnet ligger Gröndal och sjön Trekanten, med promenad- och joggingspår samt möjligheter till bad, fiske, båtliv och skridskoåkning. Ett läge som ger dig det bästa av två världar, med stadens utbud nära samtidigt som natur och vatten finns runt hörnet.
En kort promenad bort ligger Liljeholmens centrum och Liljeholmstorget Galleria med omkring 90 butiker. Här finns bland annat välsorterade matbutiker, klädbutiker, caféer och Systembolaget. För ett ännu större utbud av shopping och service når du Kungens Kurva med IKEA samt Skärholmens centrum på kort avstånd med bil.
Även naturen finns nära till hands. Årstaskogen sträcker sig längs Årstaviken och erbjuder promenad- och löpslingor, grönområden och utsiktsplatser med vyer över vattnet och Södermalm. För den båtintresserade finns dessutom båtplatser i närliggande båtklubbar.
På andra sidan vattnet ligger Gröndal och sjön Trekanten, med promenad- och joggingspår samt möjligheter till bad, fiske, båtliv och skridskoåkning. Ett läge som ger dig det bästa av två världar, med stadens utbud nära samtidigt som natur och vatten finns runt hörnet.
