Garvar Lundins gränd 8 Kungsholmen 3 rok 60 kvm 7 750 000 kr
På bästa adress invid Norr Mälarstrand finns denna luftiga och nyrenoverade 3:a som kännetecknas av sin fantastiska planlösning och härliga genomgående flöde. Flertalet detaljer såsom högt till tak, serveringskåp, glasinfattad dörr och vacker fiskbensparkett vittnar om husets byggår anno 1927. Högt läge med stor balkong och himmelkontakt gör det lätt att trivas här. Föreningen är helt skuldfri, har en stabil kassa, goda intäkter och äger dessutom marken. Detta är ett hem som garanterat kommer att älskas av den stilmedvetna som trivs i vackra miljöer med genomtänkta lösningar. Måste upplevas på plats!
Planritning
Interiör
Högt upp i en vacker fastighet uppförd i slutet av 20-talet hittar ni här ett lättmöblerat och trivsamt hem med ett strålande ljusinsläpp från två väderstreck. Bostaden har bevarade originaldetaljer från byggnadsåret och härliga sällskapsytor med plats för middagsgästerna, två ordentliga sovrum och gott om förvaring. Från master bedroom har man pardörrar ut till balkongen som vetter mot öst och som under sommarmånaderna erbjuder sol från förmiddag till eftermiddag. Bostadens luftiga ytor och harmoniska rumssamband gör att hemmet känns större än sina kvadratmeter. Måste upplevas på plats!
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Entréhall med ljusa väggar och goda avhängningsmöjligheter i garderober och skåp.
VARDAGSRUM
Trivsamt och luftigt rum med fiskbensparkett, ljusa väggar och ett fönster som bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet är stort och lättmöblerat med plats för både soffa, fåtöljer, TV-möbel och matplats.
KÖK
Kök renoverat 2025 med ljusa väggar och gott om förvaring bakom luckor i grått samt goda arbetsytor. Maskinparken består av kyl/frys, extra frysskåp, induktionshäll, ugn med mikrofunktion, diskmaskin, tvättmaskin och köksfläkt.
SOVRUM 1
Stort sovrum med ljusa väggar, plankgolv och utgång till balkong. Här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord samt byråer. Generös förvaring i garderober.
BALKONG
Solig och tyst belägen balkong i östligt läge med plats för mindre möbler. Balkongen vetter mot föreningens vackra innergård och kringliggande 20-talsfastigheter. Sol ca 11-14 under sommarmånaderna.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för säng och övrig möblering. En platsbyggd garderob.
BADRUM
Stort och helkaklat badrum från 2025 med grått klinker och mörkt kakel på väggar. Badrumsinredning i form av dusch, WC och kommod med spegelskåp ovan. Golvvärme och spotlights i tak.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm.
TILLTRÄDE
Tillträde enligt överenskommelse.
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Entréhall med ljusa väggar och goda avhängningsmöjligheter i garderober och skåp.
VARDAGSRUM
Trivsamt och luftigt rum med fiskbensparkett, ljusa väggar och ett fönster som bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet är stort och lättmöblerat med plats för både soffa, fåtöljer, TV-möbel och matplats.
KÖK
Kök renoverat 2025 med ljusa väggar och gott om förvaring bakom luckor i grått samt goda arbetsytor. Maskinparken består av kyl/frys, extra frysskåp, induktionshäll, ugn med mikrofunktion, diskmaskin, tvättmaskin och köksfläkt.
SOVRUM 1
Stort sovrum med ljusa väggar, plankgolv och utgång till balkong. Här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord samt byråer. Generös förvaring i garderober.
BALKONG
Solig och tyst belägen balkong i östligt läge med plats för mindre möbler. Balkongen vetter mot föreningens vackra innergård och kringliggande 20-talsfastigheter. Sol ca 11-14 under sommarmånaderna.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för säng och övrig möblering. En platsbyggd garderob.
BADRUM
Stort och helkaklat badrum från 2025 med grått klinker och mörkt kakel på väggar. Badrumsinredning i form av dusch, WC och kommod med spegelskåp ovan. Golvvärme och spotlights i tak.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm.
TILLTRÄDE
Tillträde enligt överenskommelse.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Garvar Lundins gränd 8
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Vattuormen 35-40
Lgh.nr
98 / 1203
Boarea
60 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. Lägenheten är registrerad som 2 rok i föreningens register men disponeras som 3 rok..
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 624 kr/mån
inkl. värme, vatten och kabel-tv (grundutbud). 65 kr/mån tillkommer för bredband.
Pris
7 750 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1927
Uppvärmning
Fjärrvärme
Förening
Om föreningen
Brf Vattuormen 35-40 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 106 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter upplåts med hyresrätt och utgör således en betydande dold tillgång för föreningen.
Föreningen förvärvade fastigheten år 1996 och marken innehas med äganderätt.
Föreningen är skuldfri och har en kassa om ca 2 045 311kr. (ÅR 2024)
Besök gärna föreningens hemsida http://www.garvarlundin.se/
Föreningen förvärvade fastigheten år 1996 och marken innehas med äganderätt.
Föreningen är skuldfri och har en kassa om ca 2 045 311kr. (ÅR 2024)
Besök gärna föreningens hemsida http://www.garvarlundin.se/
Namn
Brf Vattuormen 35-40
Adress
Garvar Lundins Gränd 5
Byggnadsår
1927
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716418-6533
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga avgiftshöjningar är planerade i dagsläget. (Avstämt med styrelsen 2026-04-30)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
111 st
varav 5 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 och bredband levereras via Bahnhof (fiber). Obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån för bredband.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minimum 10 %.
Äger föreningen marken?
Äger marken.
Renoveringar
2022 Stamspolning
2021 Upprustning av innergård på GLG 6 & 8
2020 Upprustning av framsidorna
2019 Fönsterrenovering
2018 Försäljning av en hyresrätt
2016 Målning av yttertak samt taksäkerhetsåtgärder
2015 Målning att trapphus
2015 Stamspolning
2013 Renovering av föreningens två fjärrvärmecentraler och installation av nya radiatorer i samtliga lägenheter
2011/2012 Renovering av takvåningarnas terrasser
2009 Rökkanaler renoverades
2005 Fönsterrenovering
2003/2004 Balkonger byggdes
1995/1996 Renovering av tvättstugan
1995/1996 Renovering av trapphus
1995/1996 Takrenovering
1995/1996 Fasadrenovering
1995/1996 Elstambyte
1995/1996 Stambyte i kök och bad
Pågående underhåll:
2026-2027 Föreningen har ett pågående arbete med upprustning av källarna. I port 4, 5 och 6 är renoveringen klar.
2021 Upprustning av innergård på GLG 6 & 8
2020 Upprustning av framsidorna
2019 Fönsterrenovering
2018 Försäljning av en hyresrätt
2016 Målning av yttertak samt taksäkerhetsåtgärder
2015 Målning att trapphus
2015 Stamspolning
2013 Renovering av föreningens två fjärrvärmecentraler och installation av nya radiatorer i samtliga lägenheter
2011/2012 Renovering av takvåningarnas terrasser
2009 Rökkanaler renoverades
2005 Fönsterrenovering
2003/2004 Balkonger byggdes
1995/1996 Renovering av tvättstugan
1995/1996 Renovering av trapphus
1995/1996 Takrenovering
1995/1996 Fasadrenovering
1995/1996 Elstambyte
1995/1996 Stambyte i kök och bad
Pågående underhåll:
2026-2027 Föreningen har ett pågående arbete med upprustning av källarna. I port 4, 5 och 6 är renoveringen klar.
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med trall, uteplats, sittmöbler, härlig pergola och grill att låna. Cykelrum finns i källaren.
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med trall, uteplats, sittmöbler, härlig pergola och grill att låna. Cykelrum finns i källaren.
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Ekonomi
Pris
7 750 000 kr
Månadsavgift
2 624 kr/mån. inkl. värme, vatten och kabel-tv (grundutbud). 65 kr/mån tillkommer för bredband.
Andel av årsavgift
0.91468%
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 832 kr
Försäkring
3 852 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
9 684 kr
Område
