Garvar Lundins gränd 9, 3tr Kungsholmen 3.5 rok 86 kvm 11 350 000 kr /Bud
På pittoreska och populära Garvar Lundins Gränd, ett stenkast från Norr Mälarstrand och Kungsholmstorg, väntar ett hem utöver det vanliga. Här ges nu möjlighet att förvärva en fantastisk 3,5a högt upp i huset där tidlös elegans möter modern komfort med en imponerande utsikt över Norr Mälarstrand och Riddarfjärdens glittrande vatten.
Bostaden är genomgående mycket välskött och präglas av en harmonisk kombination av omsorgsfulla renoveringar och vackra originaldetaljer. Det smakfullt renoverade köket från Kvänum är både stilrent och funktionellt, med full maskinell utrustning och en köksö som naturlig samlingspunkt. Vidare erbjuds tre sovrum samt ett luftigt vardagsrum med gott om plats för både vardagens lugna stunder och större sociala tillställningar.
De fina rumsambanden skapar en naturlig känsla av både rymd och hemtrevnad. Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna med himmelskontakt släpper in ett fantastiskt ljus och ger en härlig rymd. Detta är ett hem för såväl familjen som paret som sätter högt värde på komfort och kompromisslöst läge.
Som ytterligare fördelar är det en välskött förening som äger marken. Läget är svårslaget, med Norr Mälarstrands vatten och promenadstråk alldeles runt hörnet, samtidigt som Kungsholmens breda utbud av restauranger, butiker, gym och service finns på bekvämt avstånd. Här bor du med både stadens puls och naturens lugn precis utanför dörren.
Boka dig till visning i annonsen på www.tradition.se så håller jag dig uppdaterad i processen!
Bostaden är genomgående mycket välskött och präglas av en harmonisk kombination av omsorgsfulla renoveringar och vackra originaldetaljer. Det smakfullt renoverade köket från Kvänum är både stilrent och funktionellt, med full maskinell utrustning och en köksö som naturlig samlingspunkt. Vidare erbjuds tre sovrum samt ett luftigt vardagsrum med gott om plats för både vardagens lugna stunder och större sociala tillställningar.
De fina rumsambanden skapar en naturlig känsla av både rymd och hemtrevnad. Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna med himmelskontakt släpper in ett fantastiskt ljus och ger en härlig rymd. Detta är ett hem för såväl familjen som paret som sätter högt värde på komfort och kompromisslöst läge.
Som ytterligare fördelar är det en välskött förening som äger marken. Läget är svårslaget, med Norr Mälarstrands vatten och promenadstråk alldeles runt hörnet, samtidigt som Kungsholmens breda utbud av restauranger, butiker, gym och service finns på bekvämt avstånd. Här bor du med både stadens puls och naturens lugn precis utanför dörren.
Boka dig till visning i annonsen på www.tradition.se så håller jag dig uppdaterad i processen!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med gott om avhängning vid hatthylla samt i klädkammare
DUSCHRUM
Rymligt badrum med badkar med duschvägg, handfat med kommod och spegelskåp.
WC
Utrustat med toalett och handfat.
SOVRUM 1
Mysigt sovrum med jordnära färgsättningar. Här ryms säng, skrivbord och mindre möblemang. Gott om förvaring i garderob. Fint ljusflöde från det spröjsade fönstret som vetter ut mot Garvar Lundins Gränd.
KÖK
I halvöppen planlösning till vardagsrummet ligger det smakfulla och påkostade köket som är från Kvänum. Rymligt med mycket förvaring och arbetsyta på bänkskiva i marmor. Köksön gör köket mingelvänligt. Köket är utrustat med spis, ugn, vinkyl, kyl, frys och diskmaskin. Bakom lucka finns även en tvättmaskin.
VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med en slående utsikt ner till Norr Mälarstrand och Riddarfjärdens glittrande vatten. Vardagsrummet rymmer en större matplats, soffgrupp, fåtöljer och mindre möblemang.
MASTER BEDROOM
Harmoniskt och ljust sovrum med stort spröjsat fönster med en fantastisk utsikt till Norr Mälarstrand och Riddarfjärden. Här ryms en dubbelsäng, sängbord och mindre möblemang. Mycket goda förvaringsmöjligheter i platsbyggd garderobsvägg.
SOVRUM 2
Genom glasade pardörrar når man det mysiga sovrummet som kan användas som tv-rum för den som önskar. Här ryms en säng, skrivbord och mindre möblemang. Sovrummet har inte ett riktigt fönster.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5kvm.
HALL
Välkomnande hall med gott om avhängning vid hatthylla samt i klädkammare
DUSCHRUM
Rymligt badrum med badkar med duschvägg, handfat med kommod och spegelskåp.
WC
Utrustat med toalett och handfat.
SOVRUM 1
Mysigt sovrum med jordnära färgsättningar. Här ryms säng, skrivbord och mindre möblemang. Gott om förvaring i garderob. Fint ljusflöde från det spröjsade fönstret som vetter ut mot Garvar Lundins Gränd.
KÖK
I halvöppen planlösning till vardagsrummet ligger det smakfulla och påkostade köket som är från Kvänum. Rymligt med mycket förvaring och arbetsyta på bänkskiva i marmor. Köksön gör köket mingelvänligt. Köket är utrustat med spis, ugn, vinkyl, kyl, frys och diskmaskin. Bakom lucka finns även en tvättmaskin.
VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med en slående utsikt ner till Norr Mälarstrand och Riddarfjärdens glittrande vatten. Vardagsrummet rymmer en större matplats, soffgrupp, fåtöljer och mindre möblemang.
MASTER BEDROOM
Harmoniskt och ljust sovrum med stort spröjsat fönster med en fantastisk utsikt till Norr Mälarstrand och Riddarfjärden. Här ryms en dubbelsäng, sängbord och mindre möblemang. Mycket goda förvaringsmöjligheter i platsbyggd garderobsvägg.
SOVRUM 2
Genom glasade pardörrar når man det mysiga sovrummet som kan användas som tv-rum för den som önskar. Här ryms en säng, skrivbord och mindre möblemang. Sovrummet har inte ett riktigt fönster.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Garvar Lundins gränd 9, 3tr
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Vattuormen 42
Lgh.nr
16 / 1302
Boarea
86 m²
Areakälla
Föreningens information
Antal rum
3.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
5 050 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Pris
11 350 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1928
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag, FTX
Energideklaration
Status
Utförd (2021-08-25)
Primärenergital
113 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Vattuormen är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 336 265 kr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 12 829 500 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 988 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 471 404 kr.
Besök gärna föreningens hemsida https://vattuormen42.se/
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 12 829 500 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 988 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 471 404 kr.
Besök gärna föreningens hemsida https://vattuormen42.se/
Namn
Brf Vattuormen 42
Adress
Garvar lundins gränd 9
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716460-1788
Hemsida
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes med ca 2% i maj 2026.
I dagsläget råder inga avgiftshöjningar.
(Avstämt med styrelsen 2026-09-09)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
42 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband och basutbud TV via Tele2 ingår i månadsavgiften. Bredbandets hastighet är 60-100 Mbit/s.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2025 Spolning av alla vattenstammar
2025 Uppgraderad larmtelefon i hiss till LTE, för att klara nedstängning av GSM
2024 Relining av rören i fastighetens bottenplatta
2023 Fasadrenoveringen mot gården i port 9 slutfördes under våren
2022 Spolning av alla vattenstammar
2019 trapphusrenovering
2017 hissrenovering
2013- Föreningen fönster mot Garvar Lundins Gränd.
2012 - OVK genomförd.
Byte av torktumlare.
Besiktning av innergårdens fasad och fönster mot gränden.
2011 - Fibernät installerat av STOKAB.
Byte av ytterligare en tvättmaskin.
Högtrycks-stamspolning.
2010 - Renovering av fönster mot gårdar - endast de med störst behov.
Installation av snöras-skydd och värmeslingor för snösmältning på tak och i stuprör.
Byte av en tvättmaskin.
2009 - Renovering av balustraden mot gränden på vån. 5.
Byggnation av soldäck på gården port 9 - öppen för alla medlemmar.
2008 - Totalbesiktning av fastigheten.
Vindsombyggnad slutförd.
Uppmätning av samtliga lägenheter.
2007 - Påbörjad ombyggnad av vindar till etagevåningar i port 9.
2006/2007 OVK genomförd och godkänd.
2006/2007 Byte av takplåt.
2006 - Installation av säkerhetsdörrar (egen bekostnad) för majoriteten.
2005 - Högtrycks-stamspolning.
2004 - Renovering av fasad mot gränden, tak, portar.
Ny stor tvättmaskin.
Balkongbyggnation mot gårdarna.
2003 - Renovering av hissar, upprustning av gårdar.
2002 - Utbyte av styr- och reglerutrustning i värmecentralen.
Installation av barnvagnsramp i portar.
Bredband installerat.
1996 - Stambyte: VVA och elstigar.
Planerat underhåll:
2026 Målning av yttertak
2026 Ombyggnad takkupor port 9 för att förhindra läckage vid snö
2027 Målning av fönster i söderläge huskropp 9
2025 Uppgraderad larmtelefon i hiss till LTE, för att klara nedstängning av GSM
2024 Relining av rören i fastighetens bottenplatta
2023 Fasadrenoveringen mot gården i port 9 slutfördes under våren
2022 Spolning av alla vattenstammar
2019 trapphusrenovering
2017 hissrenovering
2013- Föreningen fönster mot Garvar Lundins Gränd.
2012 - OVK genomförd.
Byte av torktumlare.
Besiktning av innergårdens fasad och fönster mot gränden.
2011 - Fibernät installerat av STOKAB.
Byte av ytterligare en tvättmaskin.
Högtrycks-stamspolning.
2010 - Renovering av fönster mot gårdar - endast de med störst behov.
Installation av snöras-skydd och värmeslingor för snösmältning på tak och i stuprör.
Byte av en tvättmaskin.
2009 - Renovering av balustraden mot gränden på vån. 5.
Byggnation av soldäck på gården port 9 - öppen för alla medlemmar.
2008 - Totalbesiktning av fastigheten.
Vindsombyggnad slutförd.
Uppmätning av samtliga lägenheter.
2007 - Påbörjad ombyggnad av vindar till etagevåningar i port 9.
2006/2007 OVK genomförd och godkänd.
2006/2007 Byte av takplåt.
2006 - Installation av säkerhetsdörrar (egen bekostnad) för majoriteten.
2005 - Högtrycks-stamspolning.
2004 - Renovering av fasad mot gränden, tak, portar.
Ny stor tvättmaskin.
Balkongbyggnation mot gårdarna.
2003 - Renovering av hissar, upprustning av gårdar.
2002 - Utbyte av styr- och reglerutrustning i värmecentralen.
Installation av barnvagnsramp i portar.
Bredband installerat.
1996 - Stambyte: VVA och elstigar.
Planerat underhåll:
2026 Målning av yttertak
2026 Ombyggnad takkupor port 9 för att förhindra läckage vid snö
2027 Målning av fönster i söderläge huskropp 9
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns gårdarna vid respektive port, samt två cykelrum. Till varje lägenhet hör källarförråd.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren på Garvar Lundins Gränd 10 och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Ett av cykelrummen kommer byggas om till återvinningsrum enligt FNI.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren på Garvar Lundins Gränd 10 och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Ett av cykelrummen kommer byggas om till återvinningsrum enligt FNI.
Ekonomi
Pris
11 350 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 050 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Andel i föreningen
3.28%
Andel av årsavgift
3%
Indirekt nettoskuldsättning
370 743 kr.
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 520 kr
Försäkring
4 344 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
9 864 kr
Område
Allmänt
Här bor du mitt i Kungsholmens hjärta, på mysiga Garvar Lundins Gränd. Här kan du njuta av en frukost på något av de många bagerierna runtomkring såsom Wilmers kaffebar, Il café eller Fabrique lunch på Styrelsen och middag på anrika Mäster Anders eller Trattorian på Norr Mälarstrand. En varm dag kan man svalka sig med en omtalad glass från Kungsholmens glassfabrik som ligger på Pipersgatan.
Direkt närhet till ett brett serviceutbud med torghandel på Kungsholmstorg, välsorterad ICA-butik, apotek, systembolag samt en rad småbutiker. I hörnet Scheelegatan/Fleminggatan finns dessutom en stor och välsorterad Ica Kvantum samt SATS.
Kommunikationerna är utmärka med tillgång till tunnelbanor, bussar, flygbussar och gångavstånd till centralstationen. Närmsta T-bana Rådhuset ligger endast två hundra meter bort, där även flera innerstadsbussar har sina hållplatser. Ett flertal attraktiva förskolor, skolor (och hunddagis) finns i närheten.
Direkt närhet till ett brett serviceutbud med torghandel på Kungsholmstorg, välsorterad ICA-butik, apotek, systembolag samt en rad småbutiker. I hörnet Scheelegatan/Fleminggatan finns dessutom en stor och välsorterad Ica Kvantum samt SATS.
Kommunikationerna är utmärka med tillgång till tunnelbanor, bussar, flygbussar och gångavstånd till centralstationen. Närmsta T-bana Rådhuset ligger endast två hundra meter bort, där även flera innerstadsbussar har sina hållplatser. Ett flertal attraktiva förskolor, skolor (och hunddagis) finns i närheten.
