Garvargatan 3A, 3tr Kungsholmen 4 rok 103 kvm 12 750 000 kr /Bud
Ljuvlig sekelskiftesfyra på våning tre belägen mellan två gårdar. Den stora och soliga balkongen i sydost blir som ett extrarum under sommarhalvåret. I hjärtat av Kungsholmen finns nu chansen till denna familjevänliga bostad med våningskänsla. De härliga rumssambanden och rumsfördelningen med fönster i två väderstreck gör det lätt för familjen att trivas. Bostaden håller ett mycket gott skick men fina färgsättningar, hög komfort och mycket goda förvaringsmöjligheter. Välbevarade originaldetaljer anno 1910 såsom vackra kakelugnar, takutsmyckningar, spegeldörrar samt en generös takhöjd. Bostaden disponeras med ett snyggt kök med plats för matbord, tre rymliga sovrum, ett vardagsrum med lättmöblerade ytor och utgång till balkongen, ett badrum och en gäst-wc. Denna vackra och pampiga bostad lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret som önskar luftiga umgängesytor utan att kompromissa med vare sig läge eller charm. Varmt välkommen till en bostad som måste upplevas på plats!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning vid hatthylla samt i en mindre garderob. Hallen rymmer mindre möblemang. Säkerhetsdörr.
SERVERINGSGÅNG
Vacker serveringsgång med välbevarade originalattribut såsom serveringsskåp, spröjsade fönster över dörrar och originaldörrar.
WC
Klinker på golv och målade väggar, här finns toalett och handfat.
BADRUM
Ljust kaklade väggar och plastmatta på golv. Här finns ett badkar med jazuccifunktion, handfat med förvaring samt badrumsskåp. Fint ljus från fönster. För den som önskar att göra ett större badrum och sätta in en toalett finns möjligheten, grannen nedanför har gjort badrummet större.
KÖK
Stilrent kök med ljusgrå köksluckor och goda arbetsytor. Fint ljusflöde från två fönster in mot gård. Köket är utrustat med spis, ugn, Micro, diskmaskin, kyl och frys. Mycket goda förvaringsutrymmen. I köket ryms en matplats för 4-6 personer.
SOVRUM/MATSAL
Idag nyttjas rummet som sovrum. Här finns idag en dubbelsäng samt mindre möblemang såsom fåtölj och skrivbord. Plats för garderober för den som önskar. Sovrummet ligger i lugnt gårdsläge. Den vackra kakelugnen är inte eldningsbar.
VARDAGSRUM
Fantastiskt vardagsrum med fint ljusflöde från stort fönsterparti och vackra pardörrar ut till den stora balkongen. Här ryms soffgrupp, matbord för ca 8-10 personer samt mindre möblemang. Den vackra kakelugnen fungerar och ger ökad mysfaktor under årets kallare månader.
BALKONG
Solig balkong in mot gård i sydost, här har man sol från ca 09.00-14.00 sommartid. Balkongen rymmer möblemang och planteringar.
SOVRUM 1
Ljust och harmoniskt sovrum som ligger i lugnt gårdsläge. Här ryms en dubbelsäng, sängbord samt mindre möblemang. Mycket goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Den vackra kakelugnen är idag inte eldningsbar. Från sovrummet finns dörr in till klädkammare som man även kan nå från hallen.
SOVRUM 2
Ljust och lugnt sovrum som ligger in mot gård. Här ryms en dubbelsäng och mindre möblemang. Gott om förvaring i den platsbyggda garderoben. Den vackra kakelugnen är idag inte eldningsbar.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 15kvm.
HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning vid hatthylla samt i en mindre garderob. Hallen rymmer mindre möblemang. Säkerhetsdörr.
SERVERINGSGÅNG
Vacker serveringsgång med välbevarade originalattribut såsom serveringsskåp, spröjsade fönster över dörrar och originaldörrar.
WC
Klinker på golv och målade väggar, här finns toalett och handfat.
BADRUM
Ljust kaklade väggar och plastmatta på golv. Här finns ett badkar med jazuccifunktion, handfat med förvaring samt badrumsskåp. Fint ljus från fönster. För den som önskar att göra ett större badrum och sätta in en toalett finns möjligheten, grannen nedanför har gjort badrummet större.
KÖK
Stilrent kök med ljusgrå köksluckor och goda arbetsytor. Fint ljusflöde från två fönster in mot gård. Köket är utrustat med spis, ugn, Micro, diskmaskin, kyl och frys. Mycket goda förvaringsutrymmen. I köket ryms en matplats för 4-6 personer.
SOVRUM/MATSAL
Idag nyttjas rummet som sovrum. Här finns idag en dubbelsäng samt mindre möblemang såsom fåtölj och skrivbord. Plats för garderober för den som önskar. Sovrummet ligger i lugnt gårdsläge. Den vackra kakelugnen är inte eldningsbar.
VARDAGSRUM
Fantastiskt vardagsrum med fint ljusflöde från stort fönsterparti och vackra pardörrar ut till den stora balkongen. Här ryms soffgrupp, matbord för ca 8-10 personer samt mindre möblemang. Den vackra kakelugnen fungerar och ger ökad mysfaktor under årets kallare månader.
BALKONG
Solig balkong in mot gård i sydost, här har man sol från ca 09.00-14.00 sommartid. Balkongen rymmer möblemang och planteringar.
SOVRUM 1
Ljust och harmoniskt sovrum som ligger i lugnt gårdsläge. Här ryms en dubbelsäng, sängbord samt mindre möblemang. Mycket goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Den vackra kakelugnen är idag inte eldningsbar. Från sovrummet finns dörr in till klädkammare som man även kan nå från hallen.
SOVRUM 2
Ljust och lugnt sovrum som ligger in mot gård. Här ryms en dubbelsäng och mindre möblemang. Gott om förvaring i den platsbyggda garderoben. Den vackra kakelugnen är idag inte eldningsbar.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 15kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Garvargatan 3A, 3tr
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Vattuormen 15
Lgh.nr
3A-1301 / 1301
Boarea
103 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
7 387 kr/mån
I angiven avgift ingår värme och vatten
Obligatoriskt tillägg om 255 kr för bredband/tv tillkommer.
Pris
12 750 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1910
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2023-12-03)
Primärenergital
94 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Vattuormen 15 är en äkta bostadsrättsförening som förvärv fastigheten år 2020 och upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt i föreningen finns tre hyreslägenheter (varav brf äger två) som årligen inbringar ca 353 112 kr. Hyresrätterna som föreningen äger är 56 kvm (2rok), respektive 100 kvm (3 rok).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 27 277 452 kr vilket ger en total skuldsättningsgrad om ca 14 681 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 325 309 kr år 2025.
Brf Vattuormen 15 är en äkta bostadsrättsförening som förvärv fastigheten år 2020 och upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt i föreningen finns tre hyreslägenheter (varav brf äger två) som årligen inbringar ca 353 112 kr. Hyresrätterna som föreningen äger är 56 kvm (2rok), respektive 100 kvm (3 rok).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 27 277 452 kr vilket ger en total skuldsättningsgrad om ca 14 681 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 325 309 kr år 2025.
Namn
Brf Vattuormen 15
Adress
Garvargatan 3
Byggnadsår
1910
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769638-6973
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-09-03)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st
varav 3 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Bredband (fiber) via Ownit, 1000/1000,
TV är Telia (via Ownit)
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande godkännes minst ägarandel 10 %.
Äger föreningen marken?
Äger marken
Renoveringar
Mellan 2020 - 2023 har ombyggnad och renoveringar genomförts enligt ekonomisk plan samt underhållsplan. Fastigheten har genomgått omfattande renovering och är i mycket gott skick.
2025 Ny entrematta
2025 Ny vattenutkastare installerad mot gröna gården
2024 Åtgärd dörrlås mot lilla gården
2024 Åtgärd avrinning under balkong i gathus mot gröna gården
2023 Brandskyddsbesiktning (egenkontroll) genomförd.
2023 Energi- och OVK besiktning genomförd.
2022 Ny avloppsstam dragen genom gårdshuset.
2022 Rör under lilla gården grävts upp och bytts.
2022 Trapphusrenovering med målning av de två trapphusen samt entréplan. Ny armatur entréplan.
2022 Renovering av tvättstuga. Ny torktumlare.
2022 Fiber indraget till samtliga hushåll med hastighet 1000/1000 Mbit/s.
2021-2022 Ny elservis med ny serviscentral samt fastighetscentral.
2021-2022 Ny undercentral för fjärrvärme.
2021 Stamspolning köksstammar.
2021 Varmvattencirkulation och kallvattencirkulation installerad, vilket innebär att även de högst upp får kallt respektive varmt vatten utan att spola länge.
2021 Översyn av rökkanaler och skorstenar; resning, tätning av skorstenar, ommurning av de översta raderna av tegel.
2021 Fasadrenovering: färgning av fasad (gata) samt gröna gården, putslagning med färgning lilla gård
2021 Nya balkonger mot gröna gården samt lilla gården.
2021 Ny tak i samband med bygge av vindslägenheter.
2021 Installation av värmeslingor för smösmältning på tak och i stuprör.
2021 Nya stuprör samt förbä rad avrinning från köksbalkongerna gathuset.
2020 Fönsterrenovering. Byte till energiglas, tätning och målning av husets samtliga fönster.
2020 Samtliga lägenhetsdörrar bytta till brandklassade säkerhetsdörrar.
2020 Postboxar installerade i entrén. Tidningshållare installerade vid varje lägenhetsdörr.
2020 Källare: Asbestsanering, stambyte avloppsstammar, byte inkommande vattenledningar, elsanering, installation råttstopp, installation ny belysning med rörelsesensorer, installation av nya förråd med nät, installation av radiatorer, ommålat.
2020 Hissrenovering Garvargatan 3.
2020 Två nya stammar upp genom gatuhusets lägenheter upp till vinden.
2020 Installation av termostater på samtliga radiatorer.
1995 Stambyte genomfördes för kök, toalett och badrum
Planerade underhåll
2026 Vid behov, målning av fönsterfoder i söderläge
2025 Ny entrematta
2025 Ny vattenutkastare installerad mot gröna gården
2024 Åtgärd dörrlås mot lilla gården
2024 Åtgärd avrinning under balkong i gathus mot gröna gården
2023 Brandskyddsbesiktning (egenkontroll) genomförd.
2023 Energi- och OVK besiktning genomförd.
2022 Ny avloppsstam dragen genom gårdshuset.
2022 Rör under lilla gården grävts upp och bytts.
2022 Trapphusrenovering med målning av de två trapphusen samt entréplan. Ny armatur entréplan.
2022 Renovering av tvättstuga. Ny torktumlare.
2022 Fiber indraget till samtliga hushåll med hastighet 1000/1000 Mbit/s.
2021-2022 Ny elservis med ny serviscentral samt fastighetscentral.
2021-2022 Ny undercentral för fjärrvärme.
2021 Stamspolning köksstammar.
2021 Varmvattencirkulation och kallvattencirkulation installerad, vilket innebär att även de högst upp får kallt respektive varmt vatten utan att spola länge.
2021 Översyn av rökkanaler och skorstenar; resning, tätning av skorstenar, ommurning av de översta raderna av tegel.
2021 Fasadrenovering: färgning av fasad (gata) samt gröna gården, putslagning med färgning lilla gård
2021 Nya balkonger mot gröna gården samt lilla gården.
2021 Ny tak i samband med bygge av vindslägenheter.
2021 Installation av värmeslingor för smösmältning på tak och i stuprör.
2021 Nya stuprör samt förbä rad avrinning från köksbalkongerna gathuset.
2020 Fönsterrenovering. Byte till energiglas, tätning och målning av husets samtliga fönster.
2020 Samtliga lägenhetsdörrar bytta till brandklassade säkerhetsdörrar.
2020 Postboxar installerade i entrén. Tidningshållare installerade vid varje lägenhetsdörr.
2020 Källare: Asbestsanering, stambyte avloppsstammar, byte inkommande vattenledningar, elsanering, installation råttstopp, installation ny belysning med rörelsesensorer, installation av nya förråd med nät, installation av radiatorer, ommålat.
2020 Hissrenovering Garvargatan 3.
2020 Två nya stammar upp genom gatuhusets lägenheter upp till vinden.
2020 Installation av termostater på samtliga radiatorer.
1995 Stambyte genomfördes för kök, toalett och badrum
Planerade underhåll
2026 Vid behov, målning av fönsterfoder i söderläge
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en gård med bord, stolar, träd och buskar.
Föreningen gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Föreningen gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Ekonomi
Pris
12 750 000 kr /Bud
Månadsavgift
7 387 kr/mån. I angiven avgift ingår värme och vatten
Obligatoriskt tillägg om 255 kr för bredband/tv tillkommer.
Andel i föreningen
7.0023%
Andel av årsavgift
6.45074%
Indirekt nettoskuldsättning
1 674 106 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
3 840 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
8 640 kr
Område
Allmänt
Här bor du mitt i Kungsholmens hjärta. Här kan du njuta av en frukost på något av de många bagerierna runtomkring såsom Wilmers kaffebar, Il café eller Fabrique lunch på Styrelsen och middag på anrika Mäster Anders. En varm dag kan man svalka sig med en omtalad glass från Kungsholmens glassfabrik som ligger på Pipersgatan.
Mycket attraktivt och citynära läge. Lugnt och tyst med omedelbar närhet till vatten, parker och härliga promenadstråk längs Norr Mälarstrand.
Direkt närhet till ett brett serviceutbud med torghandel på Kungsholmstorg, välsorterad ICA-butik, apotek, systembolag samt en rad småbutiker. I hörnet Scheelegatan/Fleminggatan finns dessutom en stor och välsorterad Ica Kvantum samt SATS.
Kommunikationerna är utmärka med tillgång till tunnelbanor, bussar, flygbussar och gångavstånd till centralstationen. Närmsta T-bana Rådhuset ligger endast två hundra meter bort, där även flera innerstadsbussar har sina hållplatser. Ett flertal attraktiva förskolor, skolor (och hunddagis) finns i närheten.
Mycket attraktivt och citynära läge. Lugnt och tyst med omedelbar närhet till vatten, parker och härliga promenadstråk längs Norr Mälarstrand.
Direkt närhet till ett brett serviceutbud med torghandel på Kungsholmstorg, välsorterad ICA-butik, apotek, systembolag samt en rad småbutiker. I hörnet Scheelegatan/Fleminggatan finns dessutom en stor och välsorterad Ica Kvantum samt SATS.
Kommunikationerna är utmärka med tillgång till tunnelbanor, bussar, flygbussar och gångavstånd till centralstationen. Närmsta T-bana Rådhuset ligger endast två hundra meter bort, där även flera innerstadsbussar har sina hållplatser. Ett flertal attraktiva förskolor, skolor (och hunddagis) finns i närheten.
