Meny

Gavelläge, sjöutsikt & balkong!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Ioana Monciu Amores 070-456 40 59 Ring ioana@tradition.se Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Gaveliusgatan 8 Södermalm - Sofia 3 rok 63 kvm Pris på förfrågan

Välkommen till en enastående gavelbostad med en ljuvlig balkong i högt och fritt läge, magiskt solläge och med en oslagbar utsikt över bland annat Hammarby sjö, Globen och Hammarbybacken.
Hörnläget med stora fönster i två väderstreck skapar ett underbart ljusinsläpp och en känsla av att befinna sig i en oas.
Här bor man på grönskande Gaveliusgatan, en lugn återvändsgränd i pittoreska kvarter intill Vitabergsparken som erbjuder en unik möjlighet av rofyllt men samtidigt centralt läge.

Interiört erbjuder bostaden två bra sovrum, ett fräscht badrum, rymlig klädkammare och ett vardagsrum och kök i halvöppen, social planlösning med mycket plats för stora sällskap på middag. Kombinationen av det charmiga 30-talet och de moderna samt påkostade materialvalen skapar en fantastisk balans och karaktär som gör bostaden helt unik.

Föreningen är mycket välskött med god ekonomi och låga avgifter. I föreningens trädgård finns lummig syrenberså med grillplats och sittgrupp att fika i, odlingslotter och komposter.

Här bor du i lugna kvarter i genuina och mysiga Sofia, granne med vackra kulturhus och grönskande Vitabergsparken. Sveriges första kolonilottsområde, kulturminnesmärkta Faggens krog och Groens Malmgård som vi känner igen från författaren Per Anders Fogelströms älskade skildringar som själv växte upp i området. Härifrån utgår även de populära stadsvandringarna kring Vita bergen för den historieintresserade.

En kort promenad bort möts man istället av pulsen kring populära Nytorget, Urban Deli och Södermalms stora utbud av uteliv. Lilla Blecktornsparken med stora grönområden, utegym och populära restaurang Bleck samt stora Blecktornsparken med parklek och djurhållning ligger runt hörnet. Härliga promenadstråk finns längs Hammarby kanal och Årstaviken. Goda kommunikationer med både närhet till tunnelbana och bussar och dessutom den mysiga färjan Emelie som tar dig från Barnängsbryggan till Djurgården och Nybroplan.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Gaveliusgatan 8

Område

Södermalm - Sofia, Stockholm

Förening

BRF Melonen 2

Lgh.nr

0041 / 1301

Boarea

63 m²

Areakälla

Ekonomisk förvaltare

Antal rum

3 rum och kök

Våningsplan

Våning 4 av 5. Hiss finns. Från huvudingången finns hiss från våning 1 men hissen nås från entréplan från kortsidan av huset.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 101 kr/mån I avgiften ingår vatten och värme. Ett obligatoriskt tillägg om 140 kr/månad tillkommer för bredband.
HALL
Välkomnande hall där man genast möts av bostadens otroliga ljus och dess charm. Gott om plats för skoförvaring och avhängning. Ytterligare förvaring erbjuds tack vare rymlig klädkammare som nås från hallen. På golvet ligger ett gediget vitlaserat furugolvet som återfinns genomgående i bostaden. Väggarna är ljust färgsatta.

SOVRUM 1
Från hallen nås det första sovrummet. Genom fönstret med spröjs bjuds det på en härlig utsikt över takåsar. En charmig detalj är det lilla fönstret med spröjs mellan hall och sovrum. Sovrummet är rymligt med gott om plats för säng och övrigt möblemang. Dessutom finns inbyggd arbetsplats och bra med förvaringsutrymme.

SOVRUM 2
Detta rogivande sovrum är någonting utöver det vanliga. Det nås både via dörr från hallen och via ett glasparti med dörrar från vardagsrummet. Planlösningen som är väl uttänkt skapar ett underbart ljusflöde från två väderstreck och bjuder på en fantastisk utsikt. Här finns plats för dubbelsäng och vid sidan av sängen finns fina platsbyggda sängbord. Gott om förvaring erbjuds. Väggarna är färgsatta i en harmonisk ljusgrå färg.

KÖK
Köket genomgick en omfattande men mycket varsam renovering 2016 men den tidstypiska känslan har behållits. Inredningen består av skåpluckor i sober lindblomsgrön färg som gör sig fint mot den djupa bänkskivan i ljus marmor (70 cm bred). Vitvaror såsom kyl, frys, tvättmaskin och diskmaskin är inbyggda. Induktionshäll och ugn från SMEG. Vacker grön spisfläkt. Det vackra trägolvet återfinns här och även här är väggarna ljust färgsatta.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet som går i öppen planlösning mot köket inbjuder till social samvaro samtidigt som stöket kan vara undangömt. Här finns plats för soffhörna, soffbord, förvaring och för TV:n finns en naturlig plats på väggen. Tack vare den halvöppna planlösningen mot köket finns här utrymme för stort matbord med plats för många middagsgäster. En otrolig känsla av ljus och rymd skapas tack vare generös takhöjd, stora fönsterpartier i två väderstreck och de vackra dubbeldörrarna som leder till den ljuvliga balkongen. Från fönsterna bjuds det på en magisk utsikt där ögonen vilar bland annat på blå himmel, sjöutsikt, takåsar och trädkronor.

BALKONG
Genom de vackra dubbeldörrarna i glas nås den ljuvliga balkongen där solen skiner från morgon till kväll. Makalös utsikt över Hammarby kanal med Globen i bakgrunden. Den omgivande grönskan skapar känslan av att befinna sig i en oas. Här finns gott om plats för balkongmöbler och planteringar.

BADRUM
Från hallen når man det praktiska och välplanerade badrummet. Det är inrett med vitkaklade väggar och sandfärgad klinker på golvet. Utrustningen består av handfat med kommod, spegelskåp med belysning och plats för förvaring, dusch med glasvägg, handdukstork och toalett.

FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1932

Uppvärmning

Bergvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2020-02-26)

Primärenergital

131 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

BRF Melonen 2

Adress

Gaveliusgatan 8

Byggnadsår

1932

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716419-8025

Föreningens ekonomi

Avgiften höjdes med 5% den 1/4-2025 p.g.a ökade driftkostnader. Föreningen har inga fler beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-04-04).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

26 st

TV/bredband

Kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, med max 2 ägare och minst en andel om 10%

Äger föreningen marken?

Ja

Renoveringar Urval av utförda renoveringar 0ch underhåll:
1988: Stambyte och elstigare.
2000: Fönsterrenovering (målning av fönster på utsidan).
2002-:Takrenovering.
2002-2003: Renovering av fasad.
2013: Renovering fasad i väst. Byte av tv! fläktar soprum och tvättstuga.
2014: Renovering av tvättstuga. Omläggning av källargolv.
2015: Översyn av värmesystemet och byte av termostat och ventiler.
2016: Indragning av fiber i samtliga lägenheter.
2017: Stamspolning hela fastigheten. Byte av pump för påfyllnad kylmedium till bergvärmepumpen. Reglering varmvattencentralen. OVK besiktning. Tvättstugeservice. Framtagning av underhållsplan.
2018: Rensning av ventilationssystemet i hela fastigheten. Ny cirkulationspump för varmvattnet. Ny trycktank till de vattenburna elementen. Målning av lägenhetsdörrar.
2019: Målning av yttertak. Montering av skyddsräcke samt snöskydd på tak. Service tvättstugan.
2020: Ny soprumsfläkt på taket. Energideklaration.
2021: Installation av Radonsug. Tvätt av fasaden.
2022: Stamspolning. Förstärkt flera dörrar i källaren med brytskydd.
2023: OVK-besiktning. Brandskyddsgenomgång.

Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerad renovering:
Föreningen arbetar med att förbereda för ta in offerter på fönstermålning så den är på gång, samt staketet mot gatan ska renoveras (info från styrelsen 2025-04-04).

Gemensamma utrymmen Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en härlig innergård med grillplats och sittgrupp att fika i och odlingslotter, cykelrum och barnvagnsrum.

Om föreningen Brf Melonen 2 förvärvade fastigheten 1998 och består av 26 bostadsrättslägenheter.
Månadsavgift

3 101 kr/mån. I avgiften ingår vatten och värme. Ett obligatoriskt tillägg om 140 kr/månad tillkommer för bredband.

Andel i föreningen

4.37%

Andel av årsavgift

4.39%

Pantsatt

Ej angivet

Driftskostnader per år

Hushållsel

7 000 kr

Försäkring

2 100 kr

Summa

9 100 kr
Allmänt Läget är fenomenalt med både Nytorgets utbud och puls som grönska, vatten och lugn alldeles inpå husknuten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är den lilla pärlan Bleck som ligger strax utanför porten på Katarina Bangata, Urban Deli som även omfattar saluhall och butik och Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger något kvarter bort och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå bort och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker och parkleken Stora Blecktornsparken som är söders 4H-gård där barnen får lära känna bl.a. getter och kaniner. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. I nyrenoverade Lilla Blecktornsparken finns utegym, pingisbord, hängmattor och en vacker damm. Bra kommunikationer med flertalet bussar utanför porten samt en kort promenad till Skanstulls tunnelbana. Reguljär båttrafik till Djurgården och Nybroplan avgår från Barnängen och gratisfärja till Hammarby Sjöstad. Blivande tunnelbana med uppgång några få meter från huset. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.

Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.