Gotlandsgatan 71A Södermalm 1.5 rok 35 kvm 3 695 000 kr /Bud
I ett lugnt gårdshus återfinns den här välplanerade tjugotalspärlan med balkong. På 35 kvadrat finns kök och vardagsrum i social, halvöppen planlösning, sovalkov med naturligt ljusinsläpp där det idag står en 140-säng och klädkammare. Balkongen i västläge är ett härligt tillskott som under sommaren bjuder på generöst med eftermiddagssol. Från byggåret 1926 ger det vackra plankgolvet en varm och ombonad känsla, den rejäla takhöjden om 2,7 m en luftig känsla och fönster med spanjoletter och djupa fönsterbräden välkommet ljusinsläpp. Välkomna till ett hem att trivas i året runt - för såväl vardag som fest!
Huset på Gotlandsgatan består av gathus samt gårdshus i flygel. Det har en utpräglad tjugotalsklassicism med fina trapphus med säkerhetsdörrar, vädringsbalkonger och spröjsade fönster. Brf Plogen 7 är en stabil och välmående föreningmed låg belåningsgrad, pengar i kassan och flertalet dolda tillgångar. Innergården löper runt hela gårdsflygeln, vilket ger gott om utrymme för de boende att ha häng med vänner under de varmare månaderna. Här är det lummigt med många bord, stolar, fåtöljer och grill - en perfekt plats för de större kalasen och middagarna!
Den här delen av Södermalm är precis lagom mycket av allt. Lugnet och grönskan är nära med bland annat Vitabergsparken och stora och lilla Blecktornsparken. I sofo finns Skånegatan och Nytorget med restauranger, barer och butiker. Går du istället åt andra hållet når du Ringvägens publiv med sin Söderpuls. Nerför gatan finns Coop och i närområdet även Ica och Hemköp. Vid Skanstull finns Ringens köpcentrum med allt från Clas Ohlson till Systembolaget och givetvis bussar och tunnelbanans gröna linje.
Huset på Gotlandsgatan består av gathus samt gårdshus i flygel. Det har en utpräglad tjugotalsklassicism med fina trapphus med säkerhetsdörrar, vädringsbalkonger och spröjsade fönster. Brf Plogen 7 är en stabil och välmående föreningmed låg belåningsgrad, pengar i kassan och flertalet dolda tillgångar. Innergården löper runt hela gårdsflygeln, vilket ger gott om utrymme för de boende att ha häng med vänner under de varmare månaderna. Här är det lummigt med många bord, stolar, fåtöljer och grill - en perfekt plats för de större kalasen och middagarna!
Den här delen av Södermalm är precis lagom mycket av allt. Lugnet och grönskan är nära med bland annat Vitabergsparken och stora och lilla Blecktornsparken. I sofo finns Skånegatan och Nytorget med restauranger, barer och butiker. Går du istället åt andra hållet når du Ringvägens publiv med sin Söderpuls. Nerför gatan finns Coop och i närområdet även Ica och Hemköp. Vid Skanstull finns Ringens köpcentrum med allt från Clas Ohlson till Systembolaget och givetvis bussar och tunnelbanans gröna linje.
Planritning
Interiör
HALL
I hallen hänger du av dig på en kapphängare med hatthylla i original. Skorna stiger du ur på det vackra originalgolvet med furutiljor som löper genom hela bostaden, precis som den luftiga takhöjden gör.
KÖK & VARDAGSRUM
Genom en dörröppning med fint överfönster, till höger från hallen, finns köket. Det är ett praktiskt och välplanerat kök med gott om förvaring i över- och underskåp med vita luckor. Här finns kyl/frys, gasspis och överhängande fläkt. Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats upp precis lagom mycket - det är socialt och lättmöblerat med fint ljusflöde mellan balkongdörrarna. Samtidigt har en del av väggen fått vara kvar, vilket ger plats för ytterliga köksskåp samt tv-vägg.
Föga förvånande ligger alltså vardagsrummet intill köket. Här ryms soffgrupp, stort matbord och förvaringsmöbel. Dubbeldörrarna mot balkongen ger ett fint ljusinsläpp.
BALKONG
Balkongen ligger i västläge mot innergården. Det är lugnt och tyst och under de ljusare månaderna ligger solen på under större delen av eftermiddagen.
SOVALKOV
Längst in i vardagsrummet har det delats av en sovalkov med fint fönster för insläpp av naturligt ljus. En stor klädkammare rymmer alla dina outfits såväl som övriga attiraljer som behövs i ett hem. Här står idag en 140-säng, men det ryms upp till 180 (då byter du med fördel ut dörren till klädkammaren mot en snygg gardin eller skjutdörr!).
BADRUM
Från hallen nås badrummet. Här finns handfat med överhängande spegelskåp, dusch och wc. Väggarna har vitt 15 x 15-kakel och på golvet ligger blå plastmatta.
I hallen hänger du av dig på en kapphängare med hatthylla i original. Skorna stiger du ur på det vackra originalgolvet med furutiljor som löper genom hela bostaden, precis som den luftiga takhöjden gör.
KÖK & VARDAGSRUM
Genom en dörröppning med fint överfönster, till höger från hallen, finns köket. Det är ett praktiskt och välplanerat kök med gott om förvaring i över- och underskåp med vita luckor. Här finns kyl/frys, gasspis och överhängande fläkt. Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats upp precis lagom mycket - det är socialt och lättmöblerat med fint ljusflöde mellan balkongdörrarna. Samtidigt har en del av väggen fått vara kvar, vilket ger plats för ytterliga köksskåp samt tv-vägg.
Föga förvånande ligger alltså vardagsrummet intill köket. Här ryms soffgrupp, stort matbord och förvaringsmöbel. Dubbeldörrarna mot balkongen ger ett fint ljusinsläpp.
BALKONG
Balkongen ligger i västläge mot innergården. Det är lugnt och tyst och under de ljusare månaderna ligger solen på under större delen av eftermiddagen.
SOVALKOV
Längst in i vardagsrummet har det delats av en sovalkov med fint fönster för insläpp av naturligt ljus. En stor klädkammare rymmer alla dina outfits såväl som övriga attiraljer som behövs i ett hem. Här står idag en 140-säng, men det ryms upp till 180 (då byter du med fördel ut dörren till klädkammaren mot en snygg gardin eller skjutdörr!).
BADRUM
Från hallen nås badrummet. Här finns handfat med överhängande spegelskåp, dusch och wc. Väggarna har vitt 15 x 15-kakel och på golvet ligger blå plastmatta.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gotlandsgatan 71A
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Plogen 7
Lgh.nr
00038 / 1104
Boarea
35 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
1.5 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 1 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 439 kr/mån
inkl värme, vatten och bredband. Obligatoriskt tillägg för balkong om 71 kr/mån. Totalt 2 510 kr/mån.
Pris
3 695 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1926
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2019-06-19)
Primärenergital
88 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Plogen 7 är en äkta förening med 53 bostadsrätter, tre hyresrätter och tre lokaler som hyrs ut. Marken upplåts med tomträtt.
EKONOMI
Föreningen har en god ekonomi med belåningsgrad om låga 2 215 kr/kvm/bostadsrättsyta. Dessutom finns drygt 1,2 mkr i kassan.
Lokalerna och hyresrätterna genererar årligen drygt 400 000 kr och bostadsrätterna är även at tbetrakta som en dold tillgång.
Utöver detta finns ett stort utrymme i byggnaden som på sikt eventuellt skulle kunna göras om till en eller flera affärslokaler/bostäder för att öka intäkterna. Föreningen har planerar att ansöka om bygglov för ändrad användning och upplåtelse/försäljning av lokalyta.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten bredband /telenor) och kabel-tvs grundutbud. För lägenheter med balkong avsätts 71 kr/mån till en balkongfond för framtida underhåll.
TOMTRÄTT
Nuvarande 10-åriga avgäldsperiod startade i juli 2025. Den höjs successivt från 449 500 kr för att landa på 675 000 kr 2029-2035.
Föreningen har koll på kommande höjningar och uppfattar att de kan hantera höjningen med nuvarande avgifter och intäkter.
RENOVERINGAR I URVAL
1992 - totalrenovering inkl stambyte
2011 - balkonger byggdes
2012 - fönsterrenovering
2014 - målning nedre del av fasaden
2015 - trapphusrenovering inkl installation av säkerhetsdörrar
2019 - stamspolning
2021 - hissrenovering
2024 - OVK
KOMMANDE RENOVERINGAR
En ny underhållsplan upprättades 2019 som löper till 2048. Det finns inga större renoveringar utöver löpande underhåll finns planerade närmsta åren. Underhåll/åtgärdanden planeras ske på vindsvåningarnas terrasser.
FÖRVALTNING
Viredo sköter den ekonomiska förvaltningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- 0,5 tr ned från entréplan finns tvättstugan som är uppdelad i två stationer. Tvättstugan är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare.
- Två cykelrum
- Trevlig innergård med flera uteplatser och grill.
KONTROLL
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt avstämning med styrelsen 2026-01-07. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
EKONOMI
Föreningen har en god ekonomi med belåningsgrad om låga 2 215 kr/kvm/bostadsrättsyta. Dessutom finns drygt 1,2 mkr i kassan.
Lokalerna och hyresrätterna genererar årligen drygt 400 000 kr och bostadsrätterna är även at tbetrakta som en dold tillgång.
Utöver detta finns ett stort utrymme i byggnaden som på sikt eventuellt skulle kunna göras om till en eller flera affärslokaler/bostäder för att öka intäkterna. Föreningen har planerar att ansöka om bygglov för ändrad användning och upplåtelse/försäljning av lokalyta.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten bredband /telenor) och kabel-tvs grundutbud. För lägenheter med balkong avsätts 71 kr/mån till en balkongfond för framtida underhåll.
TOMTRÄTT
Nuvarande 10-åriga avgäldsperiod startade i juli 2025. Den höjs successivt från 449 500 kr för att landa på 675 000 kr 2029-2035.
Föreningen har koll på kommande höjningar och uppfattar att de kan hantera höjningen med nuvarande avgifter och intäkter.
RENOVERINGAR I URVAL
1992 - totalrenovering inkl stambyte
2011 - balkonger byggdes
2012 - fönsterrenovering
2014 - målning nedre del av fasaden
2015 - trapphusrenovering inkl installation av säkerhetsdörrar
2019 - stamspolning
2021 - hissrenovering
2024 - OVK
KOMMANDE RENOVERINGAR
En ny underhållsplan upprättades 2019 som löper till 2048. Det finns inga större renoveringar utöver löpande underhåll finns planerade närmsta åren. Underhåll/åtgärdanden planeras ske på vindsvåningarnas terrasser.
FÖRVALTNING
Viredo sköter den ekonomiska förvaltningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- 0,5 tr ned från entréplan finns tvättstugan som är uppdelad i två stationer. Tvättstugan är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare.
- Två cykelrum
- Trevlig innergård med flera uteplatser och grill.
KONTROLL
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt avstämning med styrelsen 2026-01-07. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Namn
Brf Plogen 7
Adress
Gotlandsgatan 71
Byggnadsår
1926
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Plogen 7
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769616-0832
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
53 st
varav 3 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Nej
Ekonomi
Pris
3 695 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 439 kr/mån. inkl värme, vatten och bredband. Obligatoriskt tillägg för balkong om 71 kr/mån. Totalt 2 510 kr/mån.
Andel i föreningen
1.57%
Indirekt nettoskuldsättning
62 202 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 420 kr
Försäkring
1 800 kr
Övrigt
2 832 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
8 052 kr
baseras på säljarens förbrukning. Övrigt avser gas.
Område
Allmänt
Gotlandsgatan 71A är belägen mitt i hjärtat av Södermalm, i det eftertraktade och levande SoFo-området. Här bor du i en kreativ och urban stadsdel som kombinerar historisk charm med ett modernt stadsliv. Kvarteren präglas av vackra tjugotalshus, grönområden, gågator och små, personliga butiker.
I närområdet finns ett stort utbud av caféer, restauranger och barer – från trendiga vinbarer och prisbelönta restauranger till klassiska kvarterskrogar nere på Ringvägen. Längs Skånegatan och Bondegatan hittar du även designbutiker, vintageaffärer och lokala favoriter.
För den som uppskattar grönområden finns flera parker och promenadstråk på bekvämt avstånd, såsom Vitabergsparken och Lilla och stora Blecktornsparken. Nytorget och Greta Garbos torg är perfekta stopp för att njuta av glassen och kaffet under sommarhalvåret. Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer samt närhet till tunnelbana vid Medborgarplatsen och Skanstull, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela staden.
I närområdet finns ett stort utbud av caféer, restauranger och barer – från trendiga vinbarer och prisbelönta restauranger till klassiska kvarterskrogar nere på Ringvägen. Längs Skånegatan och Bondegatan hittar du även designbutiker, vintageaffärer och lokala favoriter.
För den som uppskattar grönområden finns flera parker och promenadstråk på bekvämt avstånd, såsom Vitabergsparken och Lilla och stora Blecktornsparken. Nytorget och Greta Garbos torg är perfekta stopp för att njuta av glassen och kaffet under sommarhalvåret. Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer samt närhet till tunnelbana vid Medborgarplatsen och Skanstull, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela staden.
